パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44921: マンション検討中さん]

需要は、商圏需要のことでしょ。
今でも晴海2丁目の人口は6600人いて、マルエツプチぐらいなら商圏人口としては十分。
更に隣にタワマンできれば、2丁目だけで4000戸規模、1万人ぐらいの人口になるから、フルサイズのスーパーの商圏としても成り立つぐらいにはなる。
じゃあ場所は？というと、となりのレミコン跡地か都有地がいいかなって感じだね。

[44922: マンション検討中さん]

>>44921 マンション検討中さん

トリトンのマルエツプチがもうあります

[44923: 匿名さん]

>>44920 匿名さん
赤チャリポート欲しいですね！
パークタワー裏に作りたいと、ドコモ側から要望は来ているようですが、そこは可能性低そうだし。

[44924: マンション検討中さん]

>>44922 マンション検討中さん

あとドゥトゥールにもあります。
で、トリトンとドゥトゥールのマルエツは晴海一丁目と三丁目の方が主に使ってますよね。人口は併せて八千人超えてるので、あのような小規模のスーパー２つ分の需要はあります。

加えて二丁目に六千人すでにいるので、追加でスーパー１つぐらいの需要は普通にあります。

[44925: マンションマニアさん]

>>44876 マンション掲示板さん

クッソわろた

[44926: 検討板ユーザーさん]

得たものは品川ナンバーとプライドと駅距離。

パークタワー晴海
勝どき15分　月島12分　豊洲15分
ティアロ
勝どき13分　月島13分　豊洲20分
クロノ
勝どき11分　月島14分　豊洲18分
ブランズ
豊洲4分
シティツイン　
豊洲5分
トヨスタワー
豊洲6分
シンボル
豊洲6分
パークシティ
豊洲7分
ベイズ
市場前12分　新豊洲6分　豊洲11分
スカイズ
市場前13分　新豊洲5分　豊洲12分

[44927: 検討板ユーザーさん]

ここをかったら、築地や明石町や勝どきや月島に馬鹿にされるけど、豊洲だけは馬鹿にできるようになれるんですか？新豊洲とどっちが上ですか？

[44928: マンション検討中さん]

>>44927 検討板ユーザーさん

くだらない

[44929: 匿名さん]

新豊洲駅は使いづらいから置いとくとして、豊洲駅遠のスカイズベイズが好評価で売買されてるのを見て、駅近でないといけないと盲目的に語るのは想像力の欠如としか言えない。スカイズベイズ、晴海三兄弟は同じ価値観でできている。それがわからない人は駅近で選べばいいだけ。

[44930: 検討板ユーザーさん]

>>44929 匿名さん

昭和の辺境駅遠ニュータウンに飛びついたスラム街出身のサラリーマンのような、もしくはバブルで山麓リゾートマンション手を出して二束三文になっていった自営業者のような、フィアットを買うのに何故かどの色がリセール高いか考え抜いてるような、そんな価値観ですね。わります。

[44931: マンション検討中さん]

>>44929 匿名さん

スカイズベイズは同時期に竣工された他の都内のマンションに比べたら騰落率は見劣りする

[44932: 匿名さん]

部外者だけど、豊洲は2年でどれぐらい上昇したの？
あんまり上昇してないことないか
芝浦でも、2割ぐらい上昇しているぞ

[44933: 匿名さん]

>>44932 匿名さん
ここは豊洲ではありません、お引き取りください

[44934: 匿名さん]

>>44927 検討板ユーザーさん
区が違うから比較のしようがない

江東なんかと比べないでくれよ

[44935: 匿名さん]

>>44924 マンション検討中さん
一昨年出来た東武ストア勝どき店の商圏人口は、500m圏内に11,900世帯、人口約22,300人だそうです。
じゃあレミコン跡地から500m圏内には何があるんだろう？
海にグランドに小学校。
月島住民が朝潮橋を渡って買い物に来るとも思えないし、アオキがあるパークシティ 豊洲住民が風の強い春海橋を渡ってわざわざ買い物に来るとも思えません。

[44936: 匿名さん]

勝どきは、もともとデリドと分化堂があるしね。TTTにマルエツもあるし。2丁目にスーパ一個できても商圏としては問題ないんじゃない？

[44937: マンション検討中さん]

>>44935 匿名さん

レミコン跡地にタワマン&スーパーができれば、晴海2丁目住民が間違いなく使うでしょうね。タワマンできれば晴海2丁目住民8000人はいくので、スーパーひとつぐらいなら十分な商圏人口です。

[44938: 匿名さん]

間違いなく、だってさｗ
クロノ住人が仕事帰りにわざわざ迂回するとも思えないし、
クオリティに多少でも問題があればティアロ民もトリトンに向かうだろう。
こんな行き止まりの立地で商売する奴なんかいないよｗ
そもそもバイトも集まらない。
例外は運営が思いっ切り下駄履かせてくれて土下座でお願いされた時ぐらいだろう。

[44939: マンション検討中さん]

>>44937 マンション検討中さん
やっぱり不便なんか？

[44940: マンコミュファンさん]

>>44932 匿名さん

そそ。
たいして上昇してないんだよね。
ツインやシンボルなんてほば同じ。
近郊や成熟した街にも負けてる。

買う人達が十分な与信がなくて純粋な投資ができないから、半住半投の部屋しから買えないわけ。

そういう人が集まる場所だから、値上がりは限定的になるのは当然。

投資なら都心駅前一択だった。

[44941: マンコミュファンさん]

>>44933 匿名さん

豊洲ビューを楽しんでるんじゃないの？
え、まさか北向きのトリトンビューなの？

[44942: マンコミュファンさん]

>>44938 匿名さん

豊洲は、ちゃんと鉄道があって、最初から商遊学住が噛み合ってるからそれぞれが発展してるわけでね。

ここみたいに鉄道なし、トリトン店舗は廃墟、タワマンはバラバラにできてて、ろくなオフィスもなく大手は撤退中、街の中心がないところで、タワマン民のためにスーパ作れとか偉そうなんだよ。

バイトなんか来るわけないよねww

[44943: 匿名さん]

豊洲が割高だっただけだよ

[44944: 匿名さん]

>>44942
誰も豊洲の話なんか振ってないだろ・・・
ブランズのポエムでも考えてろ、こっちこなくていーから

[44945: マンコミュファンさん]

>>44943 匿名さん

何にもない荒野で、やっとでかいバスが通るだけの工場跡地で、坪350が割安だとでも？w いくらでいつ売る気？

ちな、シエルは騰落率120%なんだけど？ww

[44946: マンションマニアさん]

>>44944 匿名さん

ガチで来ずに、ツイッターでイベントに乗じて陰湿に中傷するあたりが陰キャっぼいよね！実名まだー？

[44947: 匿名さん]

>>44938 匿名さん

クロノ住民はあれば使うだろうね。「クオリティに問題でもあれば」とかただの想像。
あれば使われるのは間違い無いね。

[44948: マンション検討中さん]

>>44940 マンコミュファンさん

実需なら自分の選べる予算の範囲内で買うんだから、そんな議論は無意味。都心と比較しても仕方ないよ。価格が違いすぎる。

[44949: 匿名さん]

>>44945 マンコミュファンさん
ここ、検討板

[44955: 匿名さん]

[NO.44950～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[44956: 住民板ユーザーさん1]

タトゥーのお兄さん5人組いましたね

[44957: マンション検討中さん]

>>44956 住民板ユーザーさん1さん

ミッキーとミニーとあとは何のタトゥーいれてましたか？

[44958: 匿名さん]

>>44956 住民板ユーザーさん1さん
タトゥーいいじゃないですか。
佃や月島・晴海・勝どきは、佃漁師の刺青文化に慣れているので、町に刺青を許容する雰囲気があります。
佃漁師が遭難した時に身元が分かるように刺青を入れていたのが始まりでしょうか。
今も入れてるお年寄りはいらっしゃいますよ。初め見ると驚きますが。
ですから区の施設、月島スポーツセンターも刺青やタトゥーはテープやサポーターで隠せば入場出来ます。
この辺りはタトゥーの方も暮らしやすい雰囲気があります。

[44959: 名無しさん]

>>44958 匿名さん

それもそうですが、タトゥーで騒ぐなんてオバさんかおじさんが多いのかな？
いつの時代の話だよ。。。

[44960: 匿名さん]

そもそも、ホワイトカラーの町ではないんですよ。
京浜工業地帯だったし、築地市場で働く人も多かったし、若い頃やんちゃだったおっさんおばはん沢山いらっしゃるはずですよ。
ただ晴海は人が住んでなかったという人もいるけど、一丁目に晴海団地というのが当時あり、東京電力やNTT、IHI、小野田セメントなども社宅として購入していたので、ホワイトカラーもそこそこ住んでいたそうです。そこの中には前川國男が設計した晴海高層アパートがあって、その棟は収入の高い方も住んでいたそうです。だから今も一丁目の住宅区域は第一種住居地域なんですよね。

[44961: 匿名さん]

月末まではモデルルームもなくて売れないと思ってましたが、思ったよりもパラパラと売れてくものなんですね。あと8つ。

[44962: 匿名さん]

>>44961 匿名さん
もう中古もぱらぱらでてるのにねー

[44963: 匿名さん]

>>44961 匿名さん

29日まで販売活動を一時休止しているようですが、1戸減りましたね。休止する前に売れていた分でしょうかね。

[44964: 匿名さん]

>>44957
アナ雪姉妹だったかな。公開前で盛り上がってきましたね^_^

[44965: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[44966: 匿名さん]

>>44962 匿名さん
重複しているのもありますがSUUMOで38件中古出てますね。
どうしてこうなってしまったのか・・・

[44967: 匿名さん]

>>44961 匿名さん
実際にはまだ出てる以外に20部屋程有りますよ。今だと30弱が残ってる感じですかね。

[44968: マンション検討中さん]

投資で買った人が売りに出てるのでしょうか？

[44969: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44970: 匿名さん]

冬風がつらい季節になってきましたね。

駅までの往復徒歩30分間、吹き付ける湾岸の冷たい寒風に晒され続ける軍隊風な通勤地獄に、いつまで耐えないといけないのでしょうか。

早期の地下鉄実現（もちろん出入口はマンション前）のため、住民で抗議団体を結成しメガホン片手に決起しませんか。

[44971: 匿名さん]

>>44966 匿名さん

SUUMO見てみました。かなり重複があるようで、ざっと数えたところ実際の件数は半分以下でしたよ。
1000戸規模のマンションなので特に多くはないのでは？

[44972: マンション検討中さん]

>>44971 匿名さん

ですね。特に多く無いです。しかも今は入居からあまり日が経ってなくて、新築未入居の売り物件も多いですし。

[44973: 検討板ユーザーさん]

親よりも子供を長い時間歩かせるのは可哀想ですね。
豊洲にも勝どきにも月島にも遠いマルチ駅遠物件。
私立も塾通いも諦めてる家庭ばかりなんでしょうか。
サピで御三家なんてもってのほか。

[44974: 検討板ユーザーさん]

>>44972 マンション検討中さん

投資にもならないということです。

[44975: 匿名さん]

そこそこ成約してるはずなんだけど、売りに出したり賃貸に出す人が後を絶たないので、登録件数が減らないわ。
確かに重複がかなりあるので、他の同規模マンションと登録件数を比較するといいですよ。
住民板で、地下鉄構想で路線が選手村方面になっているのを指摘する投書も出たし、BRTで虎ノ門に通うつもりで買った人にとっても、説明されてた専用レーンはないし、トンネルまだ出来ないし、仮道路混んでるで売りたくなる人がまた出てくるんじゃないかな。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591161/houses/chuko-mansion

[44976: 匿名さん]

そろそろ竣工して1年か。

[44977: eマンションさん]

今日も初心者マークさんがネガ投稿に精を出す。

[44978: マンション検討中さん]

>>44970 匿名さん
遠いのは承知で買ってんじゃないの？今時メガホン片手にってw

[44979: 住民板ユーザーさん7]

出来るかどうかもわからない地下鉄を考えるより、管理費の内訳を見直して、シャトルバスを増便する事を考えた方が現実的じゃないでしょうか。
冬は自転車寒いしね。

[44980: 匿名さん]

いやええ加減、
売り切るんに時間かかり過ぎや…
中古以上に価格調整してあげんとダメやろ
自覚が遅い…

[44981: 匿名さん]

要約すると結局ここは、バス便物件、てことで終了かな。

最も買ってはいけない条件の一つだけど。

[44982: 匿名さん]

フラッグの事言ってんの？あっち荒らしてるの貴方？

[44983: 匿名さん]

>>44982 匿名さん

パークタワー晴海の住民はバスで通勤通学してるんでしょ？
疑う余地は何一つない完全なバス便物件だよ。

まさか湾岸ウメタテ特有の寒風吹き荒む中15分もかけて駅まで行軍してるの？笑

[44984: マンション検討中さん]

駅徒歩10分以上の物件なんて値が落ちる一方だよ。
ニュータウンに近いものがある。

[44985: eマンションさん]

>>44984 マンション検討中さん

実際値下がり一方の物件ってありますか？
残念ながら、ないですよね。

[44986: 評判気になるさん]

バス便って言っても、都心近接エリアだからねぇ・・・。シャトルバスで月島駅まで行けば都心駅まで10分ちょいで着いてしまうし、そもそも晴海ライナーとかBRTだとバスで都心まで直結だし。
郊外のバス便物件とは条件が違うよね。

[44987: 匿名さん]

>>44986 評判気になるさん

異常な投稿を繰り返す初心者マークさんのことは、無視でいいかと思いますよ。

[44988: 匿名さん]

入居後なのに売れ残ってる、との指摘に「2か月入居が早まったからむしろ三井のペース通り」なんて住民から擁護があったけど、結局売れないね。。。
不便物件ってやっぱり安くてもダメだね

[44989: 匿名さん]

>>44988 匿名さん
勉強になります！

[44990: 匿名さん]

>>44988 匿名さん

ペース通りじゃね？
残りはグロスの張る角部屋が数部屋でしょ。
もともと立地にしては高め（とは言え向きによっては割安）の単価で出してスミフ的な長期戦覚悟だったんだから、何も困ってないでしょ。

[44991: 匿名さん]

>>44990 匿名さん
なるほど。スミフ的高め単価でみなさん買わされたんですね。

[44992: 匿名さん]

買わされたというより、いい部屋は早くなくなるから急いで買ってたよ。特に南。

[44993: 匿名さん]

>>44990 匿名さん
売れ残り物件って言われて必死に反論してた住民が間違ってたんだね！売れ残ることが前提と……なるほど

[44994: 通りすがり]

あと早まらなかったと仮定した9月入居での「ペース通り」だから、結局住民はオオカミ少年になってしまいました

[44995: 住民板ユーザーさん7]

さすがの三井も、完売までには相当時間がかかると踏んでいただろうから、そういう意味では、やっぱり思った通りの売れ方だったと言えますね。

[44996: 匿名さん]

>>44991 匿名さん

ですね。あとから相場が追いつくというスミフ的展開もセットでした。

[44997: eマンションさん]

なんか住民さんと戦ってる人たちがたくさんいるんだね、このスレw
何のために戦ってるんだろw

[44998: 匿名さん]

>44986
そんな造語で喜ぶのは僻地民の証拠でしょう。
バス便物件はバス便物件。
それ以上でも以下でもありません。

[44999: 匿名さん]

シャトルバスがある物件をバス便物件と定義するのであれば、そうでしょうね。
それで？

[45000: 匿名さん]

シャトルバスでも都営バスでもバスだけに乗って銀座まで10分程度で着くんだよなー。
電車より便利だと思うけど、これを僻地という評価しかできないなんてかわいそう。

[45001: 匿名さん]

地下鉄の話が出た時、ひっくり返るような大騒ぎをしていたのは、ここの住民だけでしたね

まぁその地下鉄も、20年は頓挫
経済効果は1ミリもないので、メトロ側にとっては住民のクレームに対処するレベルの重要度でしかないのです

バス便、便利ですね

[45002: 匿名さん]

地下鉄ネタについて言えば、ここよりはるかに有明の方がムダに盛り上がってます。

[45003: 匿名さん]

中央区の底辺エリアですからね、この辺りは。

[45004: 匿名さん]

それは主観の問題で、あなたがそう思うのであれば、あなたにとってはそうなんでしょう。

[45005: 匿名さん]

>>45002 匿名さん
駅は晴海フラッグの近くにいっちゃうのかな？

[45006: 匿名さん]

じゃあ中央区で晴海より底辺の場所ってある？って聞かれると、多分どこも出てこない。

これは、晴海は中央区の底辺だという、客観的なロジックだ。

[45007: ご近所さん]

「じゃあ中央区で晴海より底辺の場所ってある？」って言葉つかって質問ができる人が住んでる場所は郊外低モラル底辺地区であるっていうほうが、客観的なロジックだと思うけど。

[45008: 匿名さん]

「多分」と言ってる時点で、客観的なロジックではあり得ませんね。

[45009: 通りがかりさん]

>>45007 ご近所さん

住んでる場所はそんなに重要？
中央区で晴海の地価が底辺なのは、間違いないと思うけど。

[45010: 匿名さん]

逆に言うと、これからの伸びしろは大きいってこと。
中央区でこれだけ開放的な場所は他にないし、BRTだけじゃなく臨海地下鉄が決まればさらにバリューアップ。

[45011: 名無しさん]

>>45010 匿名さん

クラスで1番成績か悪い生徒に対して、クラスで1番伸びしろあるから頑張れと励ます感じかな。

[45012: 名無しさん]

>>45010 匿名さん

夢を見ることは悪いことじゃないよ。でも夢を見過ぎないことだね。

[45013: 住民板ユーザーさん7]

>>45000 匿名さん
バスが意外と便利というのは同意だけど、ここはバスの便も不便だよ。

[45014: 匿名さん]

>>45010 匿名さん
街がない埋立地にマンションとゴミ焼き場くらいしかない僻地。
それを開放的というのは、どんなデメリットも褒め称えるマンション営業の感性だな。

[45015: 匿名さん]

中央区で1番どうでもいい場所は晴海。
ここより価値のないエリアは中央区にはない。
だからここにゴミ焼き場があるのは当然だし、移転先なんかない。
だからゴミ焼き場は永遠に晴海にある。

[45016: 匿名さん]

>>45015 匿名さん
ゴミ焼却場と書きましょう。

[45017: 匿名さん]

晴海にはオフィスも商業施設もありますよ。

[45018: 口コミ知りたいさん]

ほんと初心者マークさん、元気だね。
しかし、検討もしていないマンションの掲示板に張り付いてネガ投稿を繰り返すなんて、異常性しか感じない。アタマ大丈夫なのかな。

[45019: 通りがかりさん]

どこのスレでもそうですが、ネガ投稿を繰り返すような人たちは一定数います。特にここのような大規模で話題になった物件には多い。駅遠という分かりやすいネガポイントもあり。

趣味なんだろうけど、ホント気持ち悪い趣味ですよね。

[45020: 匿名さん]

ここが話題になったのって
基礎やり直しで割高になった件
ブロガーがテコ入れ買い煽りしちゃった件

それ意外になんかあったっけ。