パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44821: 匿名さん]

>>44820 匿名さん
これ出すと、中央区vs江東区が始まる。

[44822: マンション検討中さん]

客観的に見て不動産価値はどっちが上？

[44823: 匿名さん]

>>44821 匿名さん

いや、あなたが勝手に始めてるだけでしょ。
単純にどっちが良いかという話だよ。

[44824: 匿名さん]

豊洲は道も店も塾も駅もどこも混んでて疲れる

[44825: 匿名さん]

>>44822 マンション検討中さん
そりゃ豊洲やろ

[44826: 匿名さん]

中央区民だが、晴海は中央区だと思ってない。
なので、立地と価格から勘案したら豊洲かな。豊洲も微妙だけど、さすがに徒歩12分(ホームまでは15分以上)はキツい

[44827: 匿名さん]

あなたがどう思おうが晴海は中央区。

[44828: マンション検討中さん]

BRTに座って虎ノ門まで20分はどう？

[44829: 匿名さん]

>>44820
マジレスすると月島二分＠420のMTG、もう買えないけど・・・

[44830: 評判気になるさん]

中央区最低の晴海と江東区最高の豊洲。
好みの問題かな。

[44831: 匿名さん]

>>44830 評判気になるさん
うわっ

[44832: 匿名さん]

>>44830 評判気になるさん
確かにそんな構図ですよね。リセールは駅に近いほうだと思うけど、実需なら好みで

[44833: マンション検討中さん]

>>44832 匿名さん
MTGは竣工一年前完売。
ブランズ豊洲はこれから販売だけど、MTGと同じく早期に完売するでしょう。
ここは竣工一年後でまだ残ってる。どちらの方が価値あるか明白。

[44834: 通りがかりさん]

ここの方が都心まで近いしなぁ。作りも良いし値段考えたらこっちの方が良いと思う。こっちは5年後元値で売れる可能性あるけどブランズ豊洲は無理かな。まあ外野だけど。

[44835: マンション検討中さん]

>>44834 通りがかりさん
5年後元値で売れる物件が竣工一年たって残ってるなんて、凄い！お買い得だね！

[44836: 匿名さん]

シティタワーズはどうかな？

[44837: 匿名さん]

>44827
腐っても中央区とでも言いたいのかな？
腐ってんのはイヤかな…

[44838: 匿名さん]

>>44834 通りがかりさん

坪単価300万未満の部屋だけ。
他は下がるよ。

[44839: 通りがかりさん]

>>44835 マンション検討中さん
ブランズ豊洲の契約者？
何も全部がそうとは言ってないけど。
あなたこそコストカットマンションをジャンピングキャッチして大丈夫かな？

[44840: 通りがかりさん]

>>44838 匿名さん
そうかもね。ただそれを言ったらブランズ豊洲は更に悲惨だと思う。比較で言うとこっちが安い分マシかなと。

[44841: 匿名さん]

>>44840 通りがかりさん
要は、どっちも微妙マンション。
我々検討者はセーフだったけど、一番かわいそうなのは両物件の契約者だよね

[44842: 通りがかりさん]

>>44841 匿名さん
まあまとめるとそういうことになるね。

[44843: マンション検討中さん]

>>44842 通りがかりさん
一番悲しいのはあなた達じゃなくて？
微妙とか、まとめるとか、小学生の感想文レベル。
微妙って何？何をまとめた？

[44844: マンション検討中さん]

ブランズ微妙だろ

[44845: 匿名さん]

>>44843 マンション検討中さん
駅なし立地にある不便極まりないマンションって書くところを住んでる人のために濁したんだろ。
契約者は日々問題が報告されてる住民版にいってください。上の書き込みは住民じゃなきゃ何も気にならないものだし

[44846: 匿名さん]

ワールドシティタワーズより伸びしろがあるよ

[44847: マンション検討中さん]

ここのベストビューの中層南東角が@400か。
高かったんだねー。

ブランズの角部屋は全てオーシャンビューで、南角@415、西角@430、北角@370、東角@380。

駅4分の豊洲最強物件なのに安すぎでしょう。
眺望変わらないから、みんなであちらに移りましょうよ。

足立ナンバー？
ここで車買って車庫飛ばしすればオケ。

[44848: マンション検討中さん]

1番悲惨なのは一生賃貸組で買えないマンションスレでネガる方達。
単純に中古市場ではネットからの駅徒歩分数で5分以内かどうかで間口に差が出る。
月島徒歩5分、10分でも表示されない。
となると指名買いされるような眺望の良い部屋か単純に安い部屋でアドレスを手に入れたい需要しか無くなる。
東急は江東区やけどネット検索では必ず引っかかるから強みにはなる。
坪単価50万差が駅からの距離は納得する。

[44849: マンション検討中さん]

>>44847 マンション検討中さん

来年は江東ナンバー導入

[44850: 匿名さん]

先着順が出たからか、ネガさんたちが興奮して盛り上がっちゃってますね笑

ご苦労なことです？

[44851: 通りがかりさん]

中央区最安値の晴海と江東区最高値の豊洲。

上を見て暮らすか、下を見て暮らすか好みの問題かな。

[44852: 匿名さん]

中央区最弱と江東区最強の戦いですね。
この対比で資産価値は言うまでもないか。

[44853: 検討板ユーザーさん]

日常の買い物が不便なので、パルシステムさんが、配達日は夜まで館内に常駐、夜間も帰宅に合わせて届けてくれるそうです。
こんなサービスは聞いた事がありません。それだけ生協の需要が多く、想像以上に不便な場所なんだと主婦仲間の間で驚いてしまいました。
生協は前の週に注文しないといけません。

[44854: 匿名さん]

>>44853 検討板ユーザーさん

長年生協を利用していますが、慣れるととても便利ですよ。自宅でカタログ見ながら1週間分を注文しておくと翌週自宅まで届けてくれます。そのため、毎日献立考えたり、わざわざ買物に行く必要もないですし、重い物やかさ張る物も家まで届けてくれます。
うちのマンションは日中の決まった時間しか配送してくれませんが、夜間でも届けてもらえると、仕事をしていても利用できて便利そうですね。

[44855: 匿名さん]

それいいなぁ。すごく便利なサービスですね。うちのマンションにも欲しいくらい。

[44856: 検討板ユーザーさん]

宅配って、生鮮がいまいちなんですよね。

[44857: 匿名さん]

刺し身とか、生臭いよねｗ
ぷんっ、てｗ

[44858: 検討板ユーザーさん]

>>44853 検討板ユーザーさん
夜間配達といっても何時までかは聞いていません。彼女は7時前には帰宅する生活ですので、週一回のその日は、残業や飲みに行ったりジムに行ったりの予定は入れられないそうです。

最近のマンションは、玄関横に生協の箱も入れられるような個別の宅配ロッカーを設置している物件も現れじめたそうですね。これは便利だと思います。

[44859: マンコミュファンさん]

>>44853 検討板ユーザーさん

あなたたち性格悪いなあ、絵に描いたようで面白いけど。

[44860: 匿名さん]

>>44859 マンコミュファンさん

どうしたんですか？
何か気に障りました？笑

[44861: 匿名さん]

ここの売りは中央区という事だからね。
中央区では最低の立地だけど。

[44862: 検討板ユーザーさん]

>>44861 匿名さん
二丁目再開発で行政が作ったもの。
行政の二丁目に対するやる気の無さが伺える。

晴海臨海公園・少年野球場
晴海子ども園
下水道局ポンプ場
柵で囲っただけのわんわん広場
築地市場にいた野良猫のシェルター(廃案？)
神輿置場
BRT車庫
BRTターミナル(一応住民にはターミナルと説明。しかしいつの間にかターミナル機能が不明になった)

[44863: 名無しさん]

最寄りの月島駅が発展しないと資産価値は厳しいね。

[44864: 匿名さん]

>>44861 匿名さん

ここの売りはマンションの振り切ったコンセプトでは？中央区アピールを受けた記憶がない。

[44865: 名無しさん]

>>44864 匿名さん

晴海で中央区アピールするわけないでしょ。
豊洲と比較する場合だけだよ。

[44866: 匿名さん]

ようやくBRT整備が本格化するようだ。でも131億も何に使うのかな？

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191109/1573266279

[44867: 匿名さん]

>>44865 名無しさん

豊洲は江東区で、晴海は中央区。それ以上でも以下でもないでしょ。単なる立地の違いで、比較要素にならんよ。

[44868: 匿名さん]

>>44867 匿名さん

資産価値は立地が全てだよ。

[44869: 匿名さん]

豊洲で書けないからこっちに書くけど、豊洲でマウント取ろうするのなんかイラッとするね
武蔵小杉と同じ嫌悪感を感じる
なんだろね
晴海民の方に好感をもっている
のらえもんも好きじゃないな

[44870: マンション検討中さん]

晴海は何度自転車で走りまわっても嫌な気分にしかがならないなあ。

豊洲のような人が活きいきしてる感じがしない。道が大きすぎるし、樹木も汚い。商業施設もオフィスも二流以下。晴海東部は晴海三兄弟の公開敷地は素晴らしいけどただそれだけ。学校ばっかりで夜と週末は人が全然いない。今後も停留所とタワマンとスーパーしか晴海東部は発展の見込みなし。月島方面にいくのも歩道橋必須だし、小学校東の道はは鬱蒼としてて夜歩けるレベルにないし、橋も暗い。総じて感覚的には豊洲のおまけ。スカベイと同じ。

西部は焼却場と環6で完全に分断。フラッグは孤島の孤島でシナジーなし。

結局ドトールとトリトンまわりが地下鉄が近くにできて1番マシなのでは？勝どきと月島の劣位版って位置づけで。

[44871: マンション検討中さん]

>>44869 匿名さん
俺もそう思うわ。
↑とか典型的。豊洲のような人が活きいきしてる感じとかマジで意味不明。宗教レベル。

[44872: マンション検討中さん]

こちらの物件は竣工一年でまだ完売してないんですか？
三井で同じ月島最寄りの物件てもう売り切れましたよね？

[44873: マンション検討中さん]

>>44871 マンション検討中さん

つられんなよ

[44874: マンション検討中さん]

>>44873 マンション検討中さん

書き込んだあと恥ずかしくなったの？w

[44875: マンション検討中さん]

何だかんだ言われましだが
2戸売れましたね。
残り僅か9戸となりました。

[44876: マンション掲示板さん]

70年間も駅がない晴海島♪
住商にも捨てられる晴海島♪

勝どき月島格下の中央区末席♪
格下江東区の豊洲から見下され♪
土壌汚染の新豊洲から追い越され♪

オリンピックに乗じてできたのは♪
トリトン廃墟に委員会の事務所と♪
選手宿のお下がり団地の軍艦島だけ♪

俺たち中央区♪
俺たち中央区♪

あーあー♪

[44877: 匿名さん]

>>44875 マンション検討中さん

角部屋ばかりが残っていますね。何か理由があるのでしょうかね。

[44878: 匿名さん]

>>44877 匿名さん
北西低層はグロスあるけど将来眺望がわるくなる可能性があるからかな

[44879: 口コミ知りたいさん]

>>44852 匿名さん
昔の豊洲を知らないんですね。。東京出身じゃないとすぐわかるわ

[44880: 口コミ知りたいさん]

>>44830 評判気になるさん
昔の豊洲を知らない田舎者

[44881: 匿名さん]

なんか…豊洲感じ悪いと言っているけど、豊洲をバカにするのも感じ悪いんじゃない？

[44882: 匿名さん]

>>44876 マンション掲示板さん

うおお寒いwww

陰湿なオッサンorオバサンがこれを一人で考えてニヤニヤしながら投稿してるところを想像したらゾッとしますな。

[44883: 口コミ知りたいさん]

先着順が出たからまたネガさんが活性化して、変な書き込み繰り返してるみたいですね（笑）

かわいい人たちというか、哀れな人たちというか。楽しみがこういうことしかないんでしょうねぇ。

[44884: マンション検討中さん]

替えなかった
妬み
嫉み
恨み
あなたにはわかりますか

[44885: マンション検討中さん]

苦しい?

[44886: マンコミュファンさん]

>>44876 マンション掲示板さん
この方大丈夫？
休日にこんな投稿して可哀想というか
哀れ。

[44887: 匿名さん]

>>44878 匿名さん

なるほどですね。

中住戸と変わらない価格なので、眺望差し引いてもお得な感じはしますが...

[44888: 匿名さん]

ここもいよいよカウントダウンですね！

[44889: 匿名さん]

>>44882 匿名さん

同感です。
この投稿からだけでも想像を絶する孤独感や喪失感がヒシヒシと伝わってきますね。
世間を騒がすような行動に移らないと良いのですが…。

[44890: マンション掲示板さん]

一応事実をまめに歌ってるのは笑った。

トリトンの住友商事の後は何が入ったんだっけ？

そういや、旧住商情報システムも豊洲にいったな。

[44891: 匿名さん]

北側はブリリアタワーですか？
いいですね。
パークタワー晴海が維持費を払ってくれてる目の前の公開空地も無料で使い放題ジャブジャブマン。
駅に近いし三方面の眺望抜ける（パークタワーは囲まれたサンドイッチ物件化）。

[44892: 匿名さん]

初心者マークさんがお元気。

[44893: マンション検討中さん]

>>44891 匿名さん

その分、北側は既に安く分譲されてるから何の問題もないっしょ。

[44894: 検討板ユーザーさん]

>>44891 匿名さん
ブリリアザ・タワー東京八重洲アベニューの小さいけれど丁寧な庭作りが好きです。ここもあんな風に作ってもらえたら、近隣住民も目を楽しませてもらえます。
でも、ここは風が強いから無理かなぁ。

[44895: マンション検討中さん]

>>44888 匿名さん
長かったですねー…

[44896: マンション検討中さん]

北側にブリリアタワーは決定なのですか？
情報源はどこでしょうか？

[44897: マンション掲示板さん]

>>44896 マンション検討中さん

決定ではないですし、あくまでこの掲示板の中の便所の落書きレベルの話です。

[44898: 匿名さん]

>>44870 マンション検討中さん
地下鉄が近くにできる？
なんのことかな？今からできる地下鉄なんかありませんが。　

[44899: マンション検討中さん]

>>44893 マンション検討中さん

安いから何の問題もない、って
お人柄が出ますね。。

北側でも大切なお金で購入されてる訳で

[44900: 匿名さん]

>>44881 匿名さん

時代に取り残されてるジジババは放置でok

[44901: 匿名さん]

>>44896 マンション検討中さん

私も東建が作ると聞きました。

[44902: マンション検討中さん]

>>44901 匿名さん

貴方はどこからお聞きになられましたか？

[44903: マンション検討中さん]

のらさん引っ越しおめでとう。

[44904: マンション検討中さん]

>>44899 マンション検討中さん

そういう話ではないです。
北側にはタワー含め建物が建つリスクがあることは十分に説明されており、それが故に単価が安く設定されていて、それに納得した人が購入しているという事実を申し上げたまでです。

[44905: マンション検討中さん]

タワマンたちます。
でも情報元は言えません。

[44906: 匿名さん]

このマンションの車寄せのガードマン達、態度が悪い！！とにかく親切ではない！！愛想悪い！！ここの来ている車なんて、みんなここの住民か関係者ですよ！！警察みたいに、上から目線で、本当に気分が悪い。

[44907: 匿名さん]

あそこにタワマンたたないと思ってる人は逆に何ができると思ってるんだよw

[44908: 匿名さん]

のらえもんが、ここに住んでいるの？

[44909: 匿名さん]

のらえもん、引っ越しおめでとう。晴海ふ頭で見る、いつもの妖精。住民にとって新鮮みがないことが、湾岸の証だと思う。

[44910: 匿名さん]

>>44907 匿名さん
以前に住民板でこんな事を中央区に要望している人がいたよ。結局全部4・5丁目に持っていかれてお気の毒な結果になったんだけど。

住民板　　561入居前さん
■生涯にわたり学ぶ喜びを分かち合える学習活動の推進に対する要望
（５）魅力ある図書館づくり
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したた図書館の設置を要望します。
■スポーツの楽しさが広がる環境づくりに対する要望
（３）スポーツ活動ができる場の確保・充実
晴海2丁目地区にあるレミコン跡地を活用したたスポーツ施設の設置を要望します。
晴海地区には現在、図書館がなく、また老若男女が利用できるスポーツ施設がありません。生涯学習の観点、スポーツ活動ができる場の確保および上記水辺の回遊性の向上の観点からも是非レミコン跡地へのスポーツ施設および図書館の設置を要望します。
（施設例）
・民間の力を活用したカフェを併設したネット環境の充実（映画、音楽、電子書籍）した図書館
・スポーツスクール（水泳、体操、ジム、ヨガ等）が入った公共体育施設

[44911: 匿名さん]

>>44910
意見するのは自由だからｗ

住民板にもおかしな願望書いてるのがいるけど、
他力じゃなくて自分達で金出し合って開発すればいーじゃん、ってレベル。

[44912: 名無しさん]

>>44910
中央区の議員さんが上げてた、晴海のビジョンでは、(名言はしていないが)そのような土地の使い方をすると書かれていたような・・・

隣にタワマン建てても全然いいけど、その代わりBRTターミナルの隣にでも商業施設建ててくれー。

選手村並みに世帯数あるのに不公平だ。

[44913: 匿名さん]

生活利便施設が欲しいんですね 笑

[44914: 匿名さん]

>>44912 名無しさん
不公平って…
安くタワマン買ってるんだから公平では

[44915: マンション検討中さん]

>>44912 名無しさん
やっぱり不便なんですか？

[44916: 匿名さん]

>>44912
無理無理、需要ないからｗ
新宿のバスターミナルでさえコンビニ程度なんだよ？
東京シティエアターミナル（水天宮）ぐらいのができれば大勝利なんだろうけど、
あそこは地下鉄駅と直結だし運営もなかなかのメンツだし、あのレベルを望むのは酷だろうねぇ・・・

[44917: 匿名さん]

>>44912 名無しさん
あの数年前に作られた晴海ビジョンには驚きましたよね。
人さまの土地に勝手にスポーツ施設をとか書くんですもんね。
あのイメージ図は今もどこかでそのまま使い回しされているとは思いますが、冷静に考えたら土地の持ち主に失礼ですよね。

[44918: 匿名さん]

BRTの停留所そばにスーパーが欲しい気持ちはよくわかるけど、連節バスの車庫のそばに、ママチャリが問答無用な走りで集結するスーパーを作る事になったら、バスの運転手さん達が本当にお気の毒だと思うわ。

[44919: 匿名さん]

＞冷静に考えたら土地の持ち主に失礼ですよね
確かにｗ

＞バスの運転手さん達が本当にお気の毒だと思うわ
確かにｗ

外野はいつもいい加減で無責任だよね

[44920: 匿名さん]

スーパーもそうだけど、赤チャリのポート欲しいよね。
BRTターミナルにできればいいけど。
晴海三兄弟で取り合いになるほど稼働しそう。