パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44779: 匿名さん]

>>44777 検討板ユーザーさん
ここの土地簿価って5パー超えてるの？

[44780: 匿名さん]

>>44778 マンション掲示板さん

晴海は僻地なのでOK。

[44781: マンション掲示板さん]

44779

5パー未満なので、リリース義務はありません。

私がMRで聞いたのは、太平洋セメントは三井グループだけど、入札売却になるので、必ずしも三井が買える土地ではないと。
加えて、隣は下層階商業、上は賃貸マンションってそのときに聞きました。

[44782: 匿名さん]

>>44781 マンション掲示板さん
じゃあ売却が決まったのかはわからないんだね。
上で決まってないって書いてたけど。

[44783: マンション検討中さん]

12戸から11戸になっています。
先着順で1戸売れたんですね。

[44784: 匿名さん]

いまだに２桁も売れ残っているんですね、、、

[44785: マンション検討中さん]

だから、北向きのキャンセル部屋が出てる？

[44786: 名無しさん]

>>44764 マンション検討中さん

そんな話、どこで聞かれたのですか？

[44787: 名無しさん]

となるとブリリアタワー晴海(仮)の北側は永久眺望になるでしょうね。

[44788: マンション検討中さん]

>>44786 名無しさん

黒いマンションで有名な会社のショールームの営業の方です。

[44789: 匿名さん]

逆にPT晴海で南側を購入してる人は永久眺望で更に横に商業付きビルが出来るので結構勝ちじゃないですかね

北をこれから買うなら今の価格は高くはないとはいえちょっと考えものですね

[44790: 匿名さん]

隣に商業が入るのはポジティブですね。

[44791: マンション検討中さん]

BRT車庫になる北側の場所はいつ出来るのですか？

[44792: 匿名さん]

閑古鳥が鳴き始めると途端にガセネタぶっこんでくんのなｗ
そもそも何も決まってないし、
あの立地で商業施設が成立する訳ねーだろ、精々コンビニとファミレスぐらいだよ。

[44793: 匿名さん]

二方面が囲まれてしまうのですね。
これでただのサンドイッチ物件。。。
中古になれば晴海三兄弟どれも同じだよ、って以前から申していましたが、全くその通りになりましたね。

[44794: 検討板ユーザーさん]

3本までは統一性を持たせたデザインにしようと考えるけど、位置がズレている4本目は、他に差をつけるようなデザインにして目を引こうと考えるかもね。

[44795: 匿名さん]

>>44786 名無しさん
結構聞きますよ

[44796: 匿名さん]

>>44792 匿名さん

商業施設ってららぽーと出来るなんて思ってる人誰もいないでしょw
スーパーと軽いレストランで十分ですw

[44797: マンション検討中さん]

マルエツかスモールイオンあたりだろう

[44798: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[44799: マンション検討中さん]

>>44798 匿名さん

古い家屋やビルが不規則に並んでる眺望より、整然とつくられた美しいビルやマンションならそれはそれでありかと思います。

[44800: 匿名さん]

消されるような内容だったかな。
購入者しちゃったさん、ピリピリしてるね。
ブリリアタワー、何年後だろう。
ここの公開空地、ますますミゼラブルになるだろうね。

[44801: 名無しさん]

そもそもなんでブリリア(東京建物)の名前が出てるの？
三井ならまだしも。

[44802: 匿名さん]

>>44801

発端は >>44756

その後 >>44788で住不営業から聞いたとのレスがあるが、まあ飛ばしだろう

[44803: マンション掲示板さん]

東京の大手デベがとなりの土地に設計を依頼したのは有名な話だよ。

だけれかわからないけど。

[44804: 匿名さん]

先着順が出て、またもりあがってますね。
やっぱり、みんな気になるマンションですよね。

[44805: ご近所さん]

すでに先着1つ売れた模様。

[44806: 匿名さん]

上のネタが本当かガセかは分かりませんがあそこにマンション以外が出来ると思ってる方はさすがにお花畑が過ぎますね

[44807: 住民板ユーザーさん1]

ここっていつ覗きにきても賑わってますね。それだけ皆さん気になってるってことですね。これだけの規模で駅から遠くても残り12戸位なら頑張った印象です。私はどうしてもあの歩道橋が最後にでてくる駅からの道のりに諦めましたが。

[44808: 匿名さん]

>>44807
設定がメチャクチャだな。
検討者の振りしてヨイショしてんのか、住民の振りして荒らしてんのか・・・

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[44809: 住民板ユーザーさん1]

>>44808 匿名さん
何の設定がめちゃくちゃなのかわかりませんが？ここは住んだら凄く楽しそうだなと思って見に行きましたが、結構歩いた最後に歩道橋かあって毎日通勤するのは大変だなと思いやめました。ここには自分の検討したマンションがどうなったかなとたまに覗きにきますがいつも書き込みが盛んで賑わってるなと思ってました。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[44812: 匿名さん]

[No.44810～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理人]

[44813: 匿名さん]

あら、削除されちゃいました。何がそんなに気に障ったのか聞きたかったのに。

[44814: 匿名さん]

現在売りに出てる間取り
ほぼ北向が多いのですが
やはり何か建つからですかね？

[44815: 匿名さん]

ヒント：ブリ

[44816: 匿名さん]

>>44813 匿名さん

書いてある通り、前向きな情報交換を阻害する迷惑投稿だから削除されたんでしょ。もう迷惑投稿はやめて下さいね。

[44817: 匿名さん]

>>44816 匿名さん
あなたもね！

[44818: 匿名さん]

>>44814
最大で同規模の建物が建つ可能性があるってことだけで、
分譲時も現在も情報や前建てリスクはほぼ同じ。

坪300前後70平米6000万台ってことで実需のサラリーマンに混ざって、
投資目線で買った人も多かったんじゃない？

興味あるの？
転売品買うぐらいなら売れ残りの83Anを値切って買ったほうがいいと思うけど、
それでも80平米8000万前後だし、売り切るのも大変だよね。

[44819: 通りがかりさん]

北川住居の人間で眺望がなくなるのは嫌ですがブリリアなら我慢しますぞ。本命は三井ですが。

[44820: 匿名さん]

月島徒歩12分 坪単価345万
豊洲徒歩4分だけ 坪単価396万

どちらも眺望が自慢のタワマン。
どっちがリセールバリュー高い？
豊洲は最安坪単価334万から今なら選べる

[44821: 匿名さん]

>>44820 匿名さん
これ出すと、中央区vs江東区が始まる。

[44822: マンション検討中さん]

客観的に見て不動産価値はどっちが上？

[44823: 匿名さん]

>>44821 匿名さん

いや、あなたが勝手に始めてるだけでしょ。
単純にどっちが良いかという話だよ。

[44824: 匿名さん]

豊洲は道も店も塾も駅もどこも混んでて疲れる

[44825: 匿名さん]

>>44822 マンション検討中さん
そりゃ豊洲やろ

[44826: 匿名さん]

中央区民だが、晴海は中央区だと思ってない。
なので、立地と価格から勘案したら豊洲かな。豊洲も微妙だけど、さすがに徒歩12分(ホームまでは15分以上)はキツい

[44827: 匿名さん]

あなたがどう思おうが晴海は中央区。

[44828: マンション検討中さん]

BRTに座って虎ノ門まで20分はどう？