パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44739: 匿名さん]

先着順が出たことで、ネガさんが急に元気になりましたねw

[44740: 通りがかりさん]

うるさいのは住民の断末魔だったか笑

[44741: 匿名さん]

>>44740 通りがかりさん

住民は住み続けるんだし、分譲価格以上で成約出てるんだから、断末魔も何もないっしょw

[44742: 匿名さん]

>>44741 匿名さん
売れ残ってるのに、完売したマンションへの断末魔が云々……っていう住民のデマに対する当てこすりじゃないの
節操ない住民がみっともないってだけなんだけど

[44743: マンション検討中さん]

先着順!!!!!!!!!!!!!

ヽ(；▽；)ノ

[44744: 匿名さん]

>>44743 マンション検討中さん

いくらなんでも最終期の後に先着順はありえないでしょう。

[44745: 匿名さん]

>>44744 匿名さん

第X期まで販売して、最後に余った部屋を先着で売るのは何か問題が？

[44746: 匿名さん]

12部屋だけよ？
ワイドスパンから売れそうだな。

[44747: 匿名さん]

>>44736 匿名さん

>晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました

そんな都合の良い情報どこで聞いたの笑

[44748: 匿名さん]

期ごとに残った部屋を先着順で売るのは、ごく普通の売り方ですよね。

[44749: マンション検討中さん]

最終期の後に先着順の三井不動産のマンションは初めて見たよ。
駅距離が10分違うだけで、MTGとはえらい差だな。

[44750: 匿名さん]

>>44748 匿名さん
最終期の後ってのが問題なのよ

[44751: 匿名さん]

なんで最終期に残ると問題なのか理解できない。ふつうに消化すればいいだけでしょ。

[44752: マンション掲示板さん]

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

[44753: 匿名さん]

>>44751 匿名さん

敢えて言えば、残りも少なかったらさっさと先着順でも良かったのかもですけどね。

[44754: 匿名さん]

>>44749 マンション検討中さん
そりゃ値段も格も全然違うからね。
駅近のフラグシップとは比べられないよ

[44755: 名無しさん]

モデルルーム閉めるから最終期にしただけで、在庫はかなりあるみたいだね。
在庫50戸とかツイートしてる住民もいたよね。

モデルルーム含めてマンション自体は他と比較して素晴らしいと思いましたが、駅遠の市場評価は低いってことなんですかね。。。

[44756: マンション検討中さん]

今日伺った他社マンションショールームで、パークタワー晴海の北側は、東京建物のタワーマンションが建つと言っていましたが、本当でしょうか？

[44757: 匿名さん]

>>44751 匿名さん

ネガさんたちは、何でもネガネタにして喜んじゃうから笑
かわいい子たちです。

[44758: 匿名さん]

>>44757 匿名さん

ネガを気にする住民はキモいよ。
いちいち気にすんなよ。

[44759: 検討板ユーザーさん]

>>44756 マンション検討中さん
それは、本当でしょうか。
出来るのは、何年後なのでしょうか？

月島第三小学校(児童数720名)で、今月行われる新一年生の就学児検診が、200名に達すると聞きました。
もちろん私立小や他学区の小学校に行かれる方も含みますが、月三小はこれまでも多目的室を潰したり屋上に増築したりして教室を増やして来ましたが、それでも足りず今度は、ランチルームを潰し、２つある工作室の１つを潰して教室を増設する予定だそうです。
何とか図書室までは潰さずに済んだと胸を撫で下ろされていたのに。どうなるのでしょう。

[44760: 匿名さん]

>>44758 匿名さん

まあまあ。そう興奮せずに。笑

[44761: 匿名さん]

>>44759 検討板ユーザーさん

目の前に私立の小学校できるから、全て解決らしいよ。

[44762: 検討板ユーザーさん]

>>44761 匿名さん
あそこは土地が良くないからなぁ。
ママ達に敬遠されるような場所。

[44763: マンション掲示板さん]

>>44761 匿名さん

誘致に失敗しましたよね。まぁこの立地で小学生は通うの辛いでしょう。

[44764: マンション検討中さん]

>>44759 検討板ユーザーさん

すみません！北側ではなく、パークタワー晴海の北東、レミコン跡、現在のパークタワー晴海のサロンと、ハルミフラッグのショールームの場所です！こちらに東京建物のタワーマンションができると話されていました。
北側の部屋を購入した為、覚悟はしてますが、低層のショッピングセンターやスーパーになって欲しいと願います。

[44765: 名無しさん]

晴海フラッグのショールームはまだ相当期間残るはずだから早くても3年後って感じかな

[44766: 匿名さん]

なんでこのマンションのスレは未練たらしく住民が定期的に来るんだろう？
不便なところで内心後悔してるから評判が気になってしょうがないのかな。。

[44767: マンション検討中さん]

>>44765 名無しさん
ありがとうございます！
やはり51階建のタワーマンションは確定なのでしょうか。。
パークタワーのショールームで、三井が土地を取得した場合として、見せてもらいましたあの想定は、ブリリアタワー晴海 になるのでしょうか。

[44768: マンション検討中さん]

>>44759 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの小学校が開いたら、ドゥトゥールがあっちにいくよね

[44769: 匿名さん]

>>44759 検討板ユーザーさん
ガセでしょ？
あれだけの土地で上場企業同士の取引なら確実にニュースになるはずだよ。

所有者との関係性で相対取引なら三井有利だろうし、
入札や札束でぶん殴る状況なら今はマンデベでは勝てない。

[44770: 名無しさん]

決まってるかどうかは知らんが普通に考えりゃあそこはマンションが出来るだろうな。
販売員もマンション出来る可能性は相当匂わせてるし

[44771: eマンションさん]

タワマンができます。

[44772: 匿名さん]

ブリリアタワー晴海

[44773: 匿名さん]

>>44763 マンション掲示板さん

通う？
送り迎え付きでしょ？私立だよ。

[44774: マンション検討中さん]

>>44772 匿名さん

やはりブリリアタワー晴海で確定でしょうか。
ショールームでほぼ 北側住戸と被りまくる図を見せられましたが、東京建物の案なのでしょうか。

[44775: マンション検討中さん]

>>44774 マンション検討中さん

パークタワー晴海の北側は元々安めに価格設定されてるとのことですが、実際ブリリア タワー晴海が建つとかなり被りますので、資産価値は価格以上に下がるものでしょうか。
いくら他社だからとはいえ、調和や配慮もあって欲しいものですが。

[44776: 匿名さん]

ここの北向きは早めに売却した方が良いかもね。

[44777: 検討板ユーザーさん]

太平洋セメント、まだ土地売却決まってませんね。

https://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/index.html

固定資産売却のリリースは、法人資産の5パーセント未満の場合はリリースする義務はないんですが。
今のところリリースは出てないですね。

[44778: マンション掲示板さん]

>>44773 匿名さん

自家用車で送迎は無理ですよ 田舎の私立なら良いかもしれないが 都内は基本×
アメリカンスクールや幼稚園みたくバスとか？

[44779: 匿名さん]

>>44777 検討板ユーザーさん
ここの土地簿価って5パー超えてるの？

[44780: 匿名さん]

>>44778 マンション掲示板さん

晴海は僻地なのでOK。

[44781: マンション掲示板さん]

44779

5パー未満なので、リリース義務はありません。

私がMRで聞いたのは、太平洋セメントは三井グループだけど、入札売却になるので、必ずしも三井が買える土地ではないと。
加えて、隣は下層階商業、上は賃貸マンションってそのときに聞きました。

[44782: 匿名さん]

>>44781 マンション掲示板さん
じゃあ売却が決まったのかはわからないんだね。
上で決まってないって書いてたけど。

[44783: マンション検討中さん]

12戸から11戸になっています。
先着順で1戸売れたんですね。

[44784: 匿名さん]

いまだに２桁も売れ残っているんですね、、、

[44785: マンション検討中さん]

だから、北向きのキャンセル部屋が出てる？

[44786: 名無しさん]

>>44764 マンション検討中さん

そんな話、どこで聞かれたのですか？

[44787: 名無しさん]

となるとブリリアタワー晴海(仮)の北側は永久眺望になるでしょうね。

[44788: マンション検討中さん]

>>44786 名無しさん

黒いマンションで有名な会社のショールームの営業の方です。