パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44699: マンション比較中さん]

駅近でなければダメと言ってる人は、ものごとをバランス良く相対的に見ることができていないんでしょうね。
資産価値を統計的に見れば駅近は強いファクターだと思いますが、それはあくまで統計上の話。視点をもう少しミクロに寄せれば、環境や開放感などに価値を見出す人もたくさんいることが見て取れるはず。駅近は駅近なりのマイナス面も少なからずあり、それを嫌う人もいる。
この社会に絶対的な価値というものはまずありませんから、そういう主張を鵜呑みにしないことですね。

[44700: 匿名さん]

>>44693
土地がクソなのは周知でしょう、年代や出身地で温度差はあるだろうけどさ。
昭和の時代は世田谷の元畑を売りつけられて、今は元海を売りつけられてる。
いつの時代も構図は変わらないけど、皆がババ引いてるかと言われると全くそんなこともない。
開発を否定したら縄文時代のままだし・・・

[44701: eマンションさん]

>>44700 匿名さん

むしろ、数年前に湾岸を買った人たちは、今間違いなく勝ってるからね。

港区など、もっと都心部の値上がり率の高いエリアの物件買った人がクソだ言うなら分かるけね。

しかしそもそも庶民はそんなところ買えないわけで、買える湾岸を買った人たちは皆勝ったわけだ。

[44702: 匿名さん]

都心の上昇に引っ張られるのではなく、湾岸自体の街の魅力で価値が上がるようでないと
これからは厳しいと思うよ
湾岸は、そんなに上がらないのではないかなと予測している
湾岸ってタワーマンションがこれからも建つぐらいでしょ

[44703: 匿名さん]

>>44702
その目線でいうと目くそ鼻くそだった港区湾岸の港南や芝浦は一歩抜けた感あるね。
もちろん新駅のインパクトがデカすぎたのもあるけど、やっぱアドレスは強い。
ここも人が住めるというか居住地として都心と認知されれば強いだろうけど、
やっぱ新駅含めて今後の周辺開発次第かねぇ？
ただ豊洲が既に全国区になっちゃったし、間に挟まれた晴海が大幅に遅れを取ることもないと思う。

[44704: 匿名さん]

晴海はこれから、BRT、環状2号線、環状3号線、２丁目都有地、レミコン跡地、３，４丁目再開発など、まだまだ伸びしろがある土地ですので今後に期待ですよ。
さらに、臨海地下鉄が決まれば大化けしますよね。

[44705: 匿名さん]

長文が続きますね。

必死で宣伝しても駅遠僻地って、ナシはナシ。

値下がりしても平気と言ってたにもかかわらず、実際に値下がりしたからといって騒ぎ出しても遅いのでは？

[44706: 匿名さん]

もう最終期終わったのに宣伝する意味ないですやん

[44707: マンション掲示板さん]

>>44706 匿名さん

張り付きネガの意味はもっとないわなwww

[44708: マンション検討中さん]

完売したマンションでネガる人は断末魔の叫びにしか聞こえない。

[44709: 通りがかりさん]

>>44706 匿名さん

むしろこれからの中古価格の方が大事。

[44710: 匿名さん]

>>44709 通りがかりさん
ここ買ってない人には関係ない話では？

[44711: 通りがかりさん]

>>44710 匿名さん

買ってるので、書いたのですが。
思い込みが激しい排他的なネガですね。

[44712: 匿名さん]

それなら住民板でしたらいいよ。
ここはもうすぐ閉鎖だし、そんな先の話してもしょうがないでしょ。

[44713: 名無しさん]

臨海地下鉄がもし仮に本当に通ったとしても
ここは相変わらず駅から遠いと思う
少しマシになるくらいかと

それにメトロや都営じゃないと北総公団鉄道みたいなプライシングもありうる
君たち当然払えるでしょ？みたいなスタンスで

ＢＲＴもただの連結バスだし、焼け石に水的な存在
今よりは少しマシになるかなって印象

その前に勝どき駅が限界に達する可能性のが高いだろうね

[44714: マンション検討中さん]

>>44713 名無しさん

ほんとに断末魔だね笑
全て想像で、意味のないネガを繰り返す初心者マークさん?

[44715: 匿名さん]

住み替え不可能マンション。

[44716: マンション検討中さん]

駅遠が解消される見込みはないのが辛いよな。
でも、いつか隣にできるタワマンがリセールを底支えてしてくれるはず。
もちろんコンニチワする部屋には買い手はつかないけど。

[44717: 匿名さん]

>>44711 通りがかりさん
じゃあ住民板行けよ。パトロールいらんから

[44718: マンション検討中さん]

>>44717 匿名さん
住民じゃないので住民板に行けないのでしょう。
もう完売したマンションですからネガはさらばです。

[44719: 名無しさん]

ここは検討板ですからね
意味のないポジショントーク、ネガレッテル貼りもさらばです

[44720: マンション検討中さん]

完売したんですね。
買い損ねました。

[44721: 匿名さん]

>>44720
どうだろう？
最後の総仕上げで見込み客に連絡してんじゃない？
キャンセルもポツポツ出てるだろし意外と長引きそうな気もするけど・・・
同じ三井でもあっさりサイトを閉めた小石川とは対照的。

[44722: 匿名さん]

>>44720 マンション検討中さん
まだ、売ってるんじゃない？

[44723: 匿名さん]

>>44722 匿名さん

モデルルームの予約、11月も受け付けてるよ。

[44724: 匿名さん]

湾岸の中古相場が上がって来ていた中、クロノティアロ・ドゥトゥールの10月の中古相場が、3年前の10月と比較して、㎡8万円下がっていると判定しているサイトも現れましたから、ここでの高価格物件は注意したいですね。

[44725: 匿名さん]

>>44723 匿名さん

先着順がアップされているね。

[44726: 匿名さん]

>>44720

住民さん、まだ間に合うよ
モデルルーム行きな

[44727: 匿名さん]

先着順12戸って・・・最終期9戸じゃなかったっけ？
増えとるやんけ

[44728: 匿名さん]

キャンセル住戸じゃないかな
残金払えない人がいたんじゃない

[44729: 通りがかりさん]

>>44724 匿名さん

どこのサイトで見れるんですか？

[44730: eマンションさん]

完売したと願望で嘘をついた恥ずかしい住民がいましたね。駅遠で売れ残りとは厳しい。

[44731: 匿名さん]

>>44730 eマンションさん

まあまあそう興奮せずに。キャンセル住戸が出てきたからと言ってそんなに喜ばなくても笑

[44732: 匿名さん]

なんでここの住人ってこんなに必死なんだろう。。なんか哀れになってくる

[44733: 匿名さん]

年内完売は無理でしょう。中国人に支配されたチャイナタワーですから。中国人に買ってもらうしかない。

[44734: 匿名さん]

竣工9か月だからねー
隠れ在庫（キャンセル含む）もあるだろうし商談会でもやらなきゃ無理でしょう・・・
83Anなんかは北向き低層とタワーの良さを全く享受できないけど、
ワイドスパンの間取りは使い勝手良さそうだね。
坪320ぐらいだから最低でも5パーは引き出したいね、10パー超なら飛びついても良いかも。

[44735: 匿名さん]

>>44734 匿名さん

83m2とか今迄出ていませんでしたから、隠れ在庫含みこれが総てなのでは無いでしょうか。

[44736: 匿名さん]

>>44733 匿名さん

ココに限らず、今の時代、都内の新築マンションはほぼほぼチャイナタワーです。
晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました

[44737: 検討板ユーザーさん]

あちらを読むと住民のマナーが悪そうで心配。

[44738: eマンションさん]

在庫50戸あるとかTweetしてる人いたね。
最終期の後に先着販売って印象悪いなー。

[44739: 匿名さん]

先着順が出たことで、ネガさんが急に元気になりましたねw

[44740: 通りがかりさん]

うるさいのは住民の断末魔だったか笑

[44741: 匿名さん]

>>44740 通りがかりさん

住民は住み続けるんだし、分譲価格以上で成約出てるんだから、断末魔も何もないっしょw

[44742: 匿名さん]

>>44741 匿名さん
売れ残ってるのに、完売したマンションへの断末魔が云々……っていう住民のデマに対する当てこすりじゃないの
節操ない住民がみっともないってだけなんだけど

[44743: マンション検討中さん]

先着順!!!!!!!!!!!!!

ヽ(；▽；)ノ

[44744: 匿名さん]

>>44743 マンション検討中さん

いくらなんでも最終期の後に先着順はありえないでしょう。

[44745: 匿名さん]

>>44744 匿名さん

第X期まで販売して、最後に余った部屋を先着で売るのは何か問題が？

[44746: 匿名さん]

12部屋だけよ？
ワイドスパンから売れそうだな。

[44747: 匿名さん]

>>44736 匿名さん

>晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました

そんな都合の良い情報どこで聞いたの笑

[44748: 匿名さん]

期ごとに残った部屋を先着順で売るのは、ごく普通の売り方ですよね。

[44749: マンション検討中さん]

最終期の後に先着順の三井不動産のマンションは初めて見たよ。
駅距離が10分違うだけで、MTGとはえらい差だな。

[44750: 匿名さん]

>>44748 匿名さん
最終期の後ってのが問題なのよ

[44751: 匿名さん]

なんで最終期に残ると問題なのか理解できない。ふつうに消化すればいいだけでしょ。

[44752: マンション掲示板さん]

マジレスです。
教えてください！
ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか？

[44753: 匿名さん]

>>44751 匿名さん

敢えて言えば、残りも少なかったらさっさと先着順でも良かったのかもですけどね。

[44754: 匿名さん]

>>44749 マンション検討中さん
そりゃ値段も格も全然違うからね。
駅近のフラグシップとは比べられないよ

[44755: 名無しさん]

モデルルーム閉めるから最終期にしただけで、在庫はかなりあるみたいだね。
在庫50戸とかツイートしてる住民もいたよね。

モデルルーム含めてマンション自体は他と比較して素晴らしいと思いましたが、駅遠の市場評価は低いってことなんですかね。。。

[44756: マンション検討中さん]

今日伺った他社マンションショールームで、パークタワー晴海の北側は、東京建物のタワーマンションが建つと言っていましたが、本当でしょうか？

[44757: 匿名さん]

>>44751 匿名さん

ネガさんたちは、何でもネガネタにして喜んじゃうから笑
かわいい子たちです。

[44758: 匿名さん]

>>44757 匿名さん

ネガを気にする住民はキモいよ。
いちいち気にすんなよ。

[44759: 検討板ユーザーさん]

>>44756 マンション検討中さん
それは、本当でしょうか。
出来るのは、何年後なのでしょうか？

月島第三小学校(児童数720名)で、今月行われる新一年生の就学児検診が、200名に達すると聞きました。
もちろん私立小や他学区の小学校に行かれる方も含みますが、月三小はこれまでも多目的室を潰したり屋上に増築したりして教室を増やして来ましたが、それでも足りず今度は、ランチルームを潰し、２つある工作室の１つを潰して教室を増設する予定だそうです。
何とか図書室までは潰さずに済んだと胸を撫で下ろされていたのに。どうなるのでしょう。

[44760: 匿名さん]

>>44758 匿名さん

まあまあ。そう興奮せずに。笑

[44761: 匿名さん]

>>44759 検討板ユーザーさん

目の前に私立の小学校できるから、全て解決らしいよ。

[44762: 検討板ユーザーさん]

>>44761 匿名さん
あそこは土地が良くないからなぁ。
ママ達に敬遠されるような場所。

[44763: マンション掲示板さん]

>>44761 匿名さん

誘致に失敗しましたよね。まぁこの立地で小学生は通うの辛いでしょう。

[44764: マンション検討中さん]

>>44759 検討板ユーザーさん

すみません！北側ではなく、パークタワー晴海の北東、レミコン跡、現在のパークタワー晴海のサロンと、ハルミフラッグのショールームの場所です！こちらに東京建物のタワーマンションができると話されていました。
北側の部屋を購入した為、覚悟はしてますが、低層のショッピングセンターやスーパーになって欲しいと願います。

[44765: 名無しさん]

晴海フラッグのショールームはまだ相当期間残るはずだから早くても3年後って感じかな

[44766: 匿名さん]

なんでこのマンションのスレは未練たらしく住民が定期的に来るんだろう？
不便なところで内心後悔してるから評判が気になってしょうがないのかな。。

[44767: マンション検討中さん]

>>44765 名無しさん
ありがとうございます！
やはり51階建のタワーマンションは確定なのでしょうか。。
パークタワーのショールームで、三井が土地を取得した場合として、見せてもらいましたあの想定は、ブリリアタワー晴海 になるのでしょうか。

[44768: マンション検討中さん]

>>44759 検討板ユーザーさん
晴海フラッグの小学校が開いたら、ドゥトゥールがあっちにいくよね

[44769: 匿名さん]

>>44759 検討板ユーザーさん
ガセでしょ？
あれだけの土地で上場企業同士の取引なら確実にニュースになるはずだよ。

所有者との関係性で相対取引なら三井有利だろうし、
入札や札束でぶん殴る状況なら今はマンデベでは勝てない。

[44770: 名無しさん]

決まってるかどうかは知らんが普通に考えりゃあそこはマンションが出来るだろうな。
販売員もマンション出来る可能性は相当匂わせてるし

[44771: eマンションさん]

タワマンができます。

[44772: 匿名さん]

ブリリアタワー晴海

[44773: 匿名さん]

>>44763 マンション掲示板さん

通う？
送り迎え付きでしょ？私立だよ。

[44774: マンション検討中さん]

>>44772 匿名さん

やはりブリリアタワー晴海で確定でしょうか。
ショールームでほぼ 北側住戸と被りまくる図を見せられましたが、東京建物の案なのでしょうか。

[44775: マンション検討中さん]

>>44774 マンション検討中さん

パークタワー晴海の北側は元々安めに価格設定されてるとのことですが、実際ブリリア タワー晴海が建つとかなり被りますので、資産価値は価格以上に下がるものでしょうか。
いくら他社だからとはいえ、調和や配慮もあって欲しいものですが。

[44776: 匿名さん]

ここの北向きは早めに売却した方が良いかもね。

[44777: 検討板ユーザーさん]

太平洋セメント、まだ土地売却決まってませんね。

https://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/index.html

固定資産売却のリリースは、法人資産の5パーセント未満の場合はリリースする義務はないんですが。
今のところリリースは出てないですね。

[44778: マンション掲示板さん]

>>44773 匿名さん

自家用車で送迎は無理ですよ 田舎の私立なら良いかもしれないが 都内は基本×
アメリカンスクールや幼稚園みたくバスとか？

[44779: 匿名さん]

>>44777 検討板ユーザーさん
ここの土地簿価って5パー超えてるの？

[44780: 匿名さん]

>>44778 マンション掲示板さん

晴海は僻地なのでOK。

[44781: マンション掲示板さん]

44779

5パー未満なので、リリース義務はありません。

私がMRで聞いたのは、太平洋セメントは三井グループだけど、入札売却になるので、必ずしも三井が買える土地ではないと。
加えて、隣は下層階商業、上は賃貸マンションってそのときに聞きました。

[44782: 匿名さん]

>>44781 マンション掲示板さん
じゃあ売却が決まったのかはわからないんだね。
上で決まってないって書いてたけど。

[44783: マンション検討中さん]

12戸から11戸になっています。
先着順で1戸売れたんですね。

[44784: 匿名さん]

いまだに２桁も売れ残っているんですね、、、

[44785: マンション検討中さん]

だから、北向きのキャンセル部屋が出てる？

[44786: 名無しさん]

>>44764 マンション検討中さん

そんな話、どこで聞かれたのですか？

[44787: 名無しさん]

となるとブリリアタワー晴海(仮)の北側は永久眺望になるでしょうね。

[44788: マンション検討中さん]

>>44786 名無しさん

黒いマンションで有名な会社のショールームの営業の方です。

[44789: 匿名さん]

逆にPT晴海で南側を購入してる人は永久眺望で更に横に商業付きビルが出来るので結構勝ちじゃないですかね

北をこれから買うなら今の価格は高くはないとはいえちょっと考えものですね

[44790: 匿名さん]

隣に商業が入るのはポジティブですね。

[44791: マンション検討中さん]

BRT車庫になる北側の場所はいつ出来るのですか？

[44792: 匿名さん]

閑古鳥が鳴き始めると途端にガセネタぶっこんでくんのなｗ
そもそも何も決まってないし、
あの立地で商業施設が成立する訳ねーだろ、精々コンビニとファミレスぐらいだよ。

[44793: 匿名さん]

二方面が囲まれてしまうのですね。
これでただのサンドイッチ物件。。。
中古になれば晴海三兄弟どれも同じだよ、って以前から申していましたが、全くその通りになりましたね。

[44794: 検討板ユーザーさん]

3本までは統一性を持たせたデザインにしようと考えるけど、位置がズレている4本目は、他に差をつけるようなデザインにして目を引こうと考えるかもね。

[44795: 匿名さん]

>>44786 名無しさん
結構聞きますよ

[44796: 匿名さん]

>>44792 匿名さん

商業施設ってららぽーと出来るなんて思ってる人誰もいないでしょw
スーパーと軽いレストランで十分ですw

[44797: マンション検討中さん]

マルエツかスモールイオンあたりだろう

[44798: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]