パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44559: 匿名さん]

>>44555 マンション検討中さん

次は晴海フラッグのタワー棟のモデルになるんじゃない？

[44560: マンション検討中さん]

これから大規模タワマンの販売が続くな。
フラッグタワマンの前に勝どき東タワマンから先に販売開始、更にその前にフラッグサンビレの販売。
ブランズ豊洲もかなり部屋数は残してるだろうから供給数はかなりのもの。
スミフ有明も600部屋くらいまだ残ってる。
相場が崩れないか心配ではある。

[44561: マンション検討中さん]

ちなみに、BTTの1LDK最安が坪単価337万。
PTHは1LDKに坪単価乗っかりすぎて変わらない。
BTTの1LDKは立地を考えたら安い。

[44562: 匿名さん]

>>44561 マンション検討中さん

ブランズタワーの最安がここの平均と同じぐらいだから、まあそんなもんかって感じでしょ。ブランズタワーが安いとは思わないな。

[44563: 匿名さん]

>>44560 マンション検討中さん

湾岸エリアは需要がぶ厚いから、供給で相場が崩れることはないと思うよ。

[44564: 検討板ユーザーさん]

なんか、これから発売される所は、ここより駅近ばかりですね

[44565: 匿名さん]

>>44564 検討板ユーザーさん
本当にそうなんですよね。
ここは駅遠で不便なだけに割高感がします。
もう少し駅近か、せめて共用施設が充実してたらドトゥールを超えたマンションになっていたでしょうけど。

[44566: 匿名さん]

>>44565 匿名さん

ここより駅近になるこれからのマンションは、当然ながらここより高くなります。ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲見ればわかると思います。
ここは駅遠なりに価格は十分安かったので、今成約している部屋は分譲価格より高くなってますね。中古はわかりませんが、分譲価格は割安感ありました。

[44567: 匿名さん]

>>44566 匿名さん
全くそんなことないと思いますけど…

[44568: マンコミュファンさん]

>>44566 匿名さん

駅遠なのに同じ立地のティアクロより、かなり割高でしょ。築浅のうちはいいけど、駅距離10分以上のマンションは急落するから、騙されないように。資産価値気にする人は間違ってもこんなとこ買わない。
ディズニーのコンセプトが気に入ってれば、価格下がっても関係ないか。

[44569: 匿名さん]

駅遠で資産価値を気にするとか、矛盾してますよね。
ここは利便性と資産価値を捨ててコンセプト買いなので、幸せに暮らします。

[44570: 匿名さん]

コンセプト買いは一番やってはいけない事ですけど、、、ｗ
そのコンセプトに飽きた瞬間、、、ｗ

残るものは何もないＷ

[44571: 匿名さん]

駅遠って、みなさんそんな毎日電車に乗りたいんですか？

[44572: マンション検討中さん]

>>44571 匿名さん

乗らないと通勤出来ない
BRTだって最寄り駅12分だとバス定期代が支給されない会社が多いのでは？
電車に乗りたいのではなく必要なのです。

[44573: 匿名さん]

>>44572 マンション検討中さん
そんな毎日会社に行く必要なんてあるんですかね？私も事務所は虎ノ門に構えてますけどほとんど行ってないですよ。今の時代在宅勤務制度のある会社も多いしみんながみんな毎日通勤してるなんてことは無いでしょう。

[44574: 匿名さん]

>>44573 匿名さん

じゃあ虎ノ門に家買えば。
ここかうくらいだから、買えないか。

[44575: eマンションさん]

うちの会社もオフィスは渋谷にあるけどエンジニアはほとんど自宅で仕事してる。たとえ10分だろうと毎日オフィスと家を行き来するの無駄じゃない？駅近がいいって言ってる人はマンション買うより先に通勤を強制するような会社を辞めた方がいいよ。

[44576: 匿名さん]

>>44575 eマンションさん
こんなしょぼいマンションしか買えないぐらいの給料なら、会社を辞めたほうがいいのでは

[44577: eマンションさん]

>>44576 匿名さん
その程度の安い煽りしか出来ないキミよりはもらってるよ。こんなとこで他人に呪詛吐き続けるくらいしか楽しみのない人生なんてかわいそうだね。

[44578: 匿名さん]

>>44568 マンコミュファンさん

何言ってるの？ティアクロと相場同じくらいだが？今はここが新築プレミアムが多少ついて多少高くなってるけど。

[44579: マンコミュファンさん]

>>44568 マンコミュファンさん

デタラメなこというもんじゃないよw
都心3区で徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいw

[44580: マンション掲示板さん]

>>44576 匿名さん

恨み節がすごい（笑）
イライラしてるんですね。

[44581: マンコミュファンさん]

まぁムキになるなよ。
オレも住んでないけど買ってるからよ。
資産価値なんて気にしてないのは本当。

ノリでコンセプト買いしただけ。

[44582: マンコミュファンさん]

>>44579 マンコミュファンさん

晴海で都心3区とか恥ずかしいから、言わない方がいいよ。

[44583: 匿名さん]

大砲の音聞こえた！

[44584: 匿名さん]

>>44582 マンコミュファンさん
君のその書き込みの方が恥ずかしいと思うんだけどね。

[44585: マンコミュファンさん]

>>44584 匿名さん

田舎者には理解できないのかな？
晴海は中央区だけど、都心3区とか言わない方がいいよ。恥ずかしいから。

[44586: マンション掲示板さん]

>>44585 マンコミュファンさん
？

[44587: マンション掲示板さん]

>>44585 マンコミュファンさん

都心3区って言うと気に触る人がいるようで笑
じゃあ「都心近郊エリア」にしとくね。
要は、郊外の駅遠とは違い、このあたりなら都心へのアクセスはタクシーやバスをちょいっと乗ればいいわけで、まあ電車乗るにもシャトルバス乗ればOK。

既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。

[44588: 匿名さん]

私も、都心近郊エリアで、駅から遠く買い物不便で幹線道路が広過ぎてしかも歩道橋という、これほど不便なタワマンが、他にあるのか参考までに知りたいです。

[44589: 匿名さん]

＞既に違う人も書いてるけど、都心近郊エリアで徒歩10分以上のタワマンで、急落した事例があれば教えてくださいね。


資産価値気にしすぎじゃないですかアニキＷＷＷ

コンセプト買いですよねＷＷＷ

[44590: 通りがかりさん]

>>44589 匿名さん

事例は無いということか。

[44591: 匿名さん]

ここのコンセプトはディズニー風味ではなく、国内にいながら中国を体感できるチャイナタワー。右も左も中国人だらけ。

[44592: 匿名さん]

>>44591 匿名さん

中国人が好きそうなディズニー風味ですもんね。

[44593: マンション掲示板さん]

>>44590 通りがかりさん

そのようですね。
事例がないのに、「急落する」とデマを投稿した人がいたということです。

[44594: 名無しさん]

資産価値を気にするなら、数あるマンションでわざわざ駅遠買う必要なくね？
おれは安いから適当に買ったけど。

あと事例がなかったら安心なのか？マンションの価値なんてそれぞれなんだから、あんまり他人の評価を気にすんな。

[44595: 通りがかりさん]

>>44594 名無しさん
そういう問題じゃないね。
発言には責任持って根拠を示せということ。

[44596: 名無しさん]

>>44595 通りがかりさん

掲示板でそんなの求めても無駄だよ。
無駄を求めるなんて、暑苦しいし、頭固いね。
オッサンかな？

[44597: 匿名さん]

値下がりすると困るんですね

クスクス

[44598: マンション検討中さん]

中国からの購入は1076戸の中計100戸程度だと聞きました。なら右も左も日本人なのでは？後はその他の外国人でしょう。

[44599: 通りがかりさん]

>>44596 名無しさん

ネガは根拠もなくいい加減なことを書き散らしてると認めたな。
それ認めたら終わりなんだよ。

[44600: 匿名さん]

一部屋に５人くらい住んでいるのでしょう。
体感ですが。

[44601: 名無しさん]

>>44599 通りがかりさん

思い込みも激しいな。
俺ネガじゃなくて、住民だけど。。。
一応聞くけど、なにが終わりなのかな？

[44602: 検討板ユーザーさん]

発端はこれか。
>>44568

たしかに、駅遠マンションは急落する、と断言している。あたかも、それが一般的であるかのように。しかし事例がないということなので、少なくとも上記投稿はデマ。

しかし今後どうなるかはわからず、急落すると予想するも維持されると予想するも個人の判断で責任持ってね、ということ。

個人的には、この立地であれば、ミクロではたしかに駅遠だけど、マクロでは都心に近いので、そう簡単に急落するとは考えにくいと思う。

[44603: 名無しさん]

>>44602 検討板ユーザーさん

晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。

と書くのはあなたの言うところのデマかな？

将来のことは分からないんだから、良いことも悪いことも、思ってる個人の意見を書けばいんじゃないかな。将来予想に責任とるなんて無理なんだから。

[44604: 検討板ユーザーさん]

>>44603 名無しさん

「晴海地区はこれから大発展して地下鉄の駅もできて、マンション価格が高騰する。 」
は想像や予想だと思いますけど、それがどうかしましたか？

私は　>>44568 　はデマですねと言っただけで、その他想像や予想に責任取れなんて言ってませんけど。好きに想像すればいいんじゃないでしょうか。

[44605: 匿名さん]

急落っていうより駅近との乖離はよく言われること。
駅近２割なら駅遠は３割下がるっていう。
相場で出しても客つきが悪いからやっぱり下げるしかない。
ここは豊洲の下支えがあるからあんまり神経質になりすぎることもないとは思うけど…

[44606: 匿名さん]

単純な話で、この近辺で駅遠と言われてるティアクロやスカベイの中古価格が急落してるか？ 急落までいかなくとも下落傾向か？ を調べて判断すればいいんじゃないですか。
それらのデータは実際どうなんでしょう？

[44607: 匿名さん]

>>44606 匿名さん

湾ナビ毎週見てるけど、パークタワー晴海の入居あたりで少し落ちて、今また戻った感じだね。

[44608: 36階検討中]

北側の土地、三井の計画では30階建になるそうです
前に50階建という書き込みを見ましたが変更したのでしょうか？

[44609: 匿名さん]

うっへー
またタワマンできるんだ
さすがに供給過剰もいいとこだろ
さっさと損切りするかなーこの中華マンション

[44610: マンション検討中さん]

>>44608 36階検討中さん

どこからの情報ですか？そもそも、土地は三井が買ったんですか？

三井の計画というか、「もし三井が土地を買えたとして、目一杯建てるとしたらこうなる」というのはモデルルームで公開されていて、下記ブログの内容ですよね。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-2163.html

[44611: 通りがかりさん]

最終期前の盛り上がり。もうこの1ミリも検討していない人達からのネガが見れなくなると思うとさみしさを感じる。今までお疲れ様でした！

[44612: 匿名さん]

小学校の児童数がピークを過ぎないと、北側の新しいタワマンの計画は、中央区が認可しないでしょうね。

都有地に私立学校を作る構想も持ち上がっていましたが、この前の台風19号で仮塀のパネルがすっ飛んで行き、作業用プレハブが上下にひっくり返って、警察まで出動する騒ぎになりました。
ここは恐ろしくて、学校はもちろんマンション建てて住むのも怖いです。
もう駐車場のままでいいかもしれない。元々草茫々の何の使い道もない放置された土地でしたし、大型観光バスの駐車場が不足しているのでちょうど良いと思い始めました。

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1183027195448442882

[44613: 匿名さん]

あの台風でそれくらいの被害で済んでて良かったですよね。

[44614: マンション検討中さん]

>>44613 匿名さん

数十年で一度の台風なんだから、十分な暴風対策もされてないフェンスぐらい飛んで当たり前。逆に、このあたりのタワマン群も既存板マンも、建物の被害はなかった。

[44615: 匿名さん]

シンボルツリーがバッキシ折れたタワマソがこの辺りにあると聞きました。

[44616: 匿名さん]

建物の位置関係で更に被害をひどくしてしまっているようですね。パークタワーとティアロの間を抜けた台風の風は、ビル風の現象も起こして相当強かったようですね。
現にティアロの裏は、ティアロが壁になってくれてパネルは無事でしたので。

都有地に建物を建てる時は、ビル風対策をしてサッシやガラスをより強度のあるものにしておかないと不安です。いくら仮とはいえポールがあんなにグニャリと曲がり、ドア飛んで来て、学校の誘致はもうないかな。

[44617: 匿名さん]

>>44616 匿名さん
千葉ではガラスが割れて屋根まで吹っ飛んだからね。

[44618: 匿名さん]

>>44615 匿名さん

ここのシンボルツリーは折れてないですよ。
根付いてなかったからか、根っこから倒れただけのようです。

[44619: 匿名さん]

この周辺で、都有地だけが際立ってひどくなかったですか？近隣でこんなにひどかった所ってありますか？

[44620: 匿名さん]

>>44608
理論上同規模の建物を建てられる、ただそれだけ。
三井がゲットすれば当然こちらに配慮した建物になるとは思う。
他社がゲットすれば気遣いなしの目一杯だろうね。
いずれにしても選手村のモデルとして数年は使うだろうから、公になるのはそれ以降じゃない？
形になるのは早くても10年後だろうけど、選手村が売れ残ってたらマンション建て辛いよね。

小野田レミコンは元々三井系列だし（今はそんなにべったりじゃないと思う）、
てっきり三井と話はできてるもんだと思ったけど、一連の動きを見る限りそんなこともなさそうだね。
相対取引や入札なら表に出るだろうし、タイミング的には今しかない気がする。
実は案外売る気はなくて定借とか共同事業を模索してたりして。

[44621: 匿名さん]

>>44620 匿名さん

「気遣いなしの目一杯」のケースにおける眺望シミュレーションはモデルルームで既に示されてるので、北側購入者は納得して購入してるでしょうね。だからこそ安かったわけだし。

[44622: 匿名さん]

>>44616 匿名さん

仮のフェンスと本設では、強度は全く異なるよ。学校は現実味あると思う。

そもそも、今回のような台風が来たら休校になるんだから、命の危険もないかと。

[44623: 匿名さん]

埋め立て地の上、海チカで川チカのタワマンだから災害リスク高いよ。

[44624: マンション検討中さん]

ついに最終期。
来週には完売で閉鎖されます。

[44625: 匿名さん]

>>44623 匿名さん

ところがどっこい、地盤改良されてるし、堤防や水門で守られてるから災害には強いんだよね。このあたりは。

[44626: 検討板ユーザーさん]

>>44625 匿名さん

それ、二子玉の人と同じ発言で危険
ちゃんと知っておこうよ

[44627: マンション検討中さん]

>>44626 検討板ユーザーさん
二子玉と同じだとなんで危険なの？
海抜6メートルの堤防があって、なおかつ電源設備は2階にあるパークタワー晴海は災害に弱いとは言えないでしょう。

[44628: 匿名さん]

>>44627 マンション検討中さん

高潮で危ないから6メートルの防潮壁を作っている訳だし、浸水の可能性があるから電源施設を２階に作っている訳でしょう。
ここは安全！とあんまり威張るような話でもないと思うけど。
いい土地じゃないし。

[44629: マンション検討中さん]

>>44628 匿名さん
ちゃんと対策してるのだから、二子玉と同列に論じるのはおかしいのでは？
いい土地かどうかというのはあなたの個人的な主観でしょう。
気に入らないのならあなたが買わなければいいだけでしょう。

[44630: 匿名さん]

>>44626 検討板ユーザーさん

二子玉川の人と同じ？どういう意味？
同じではないと思うけど。

[44631: 匿名さん]

>>44628 匿名さん

威張ってるわけではありませんよ（笑）
仰るとおりで、水際の街であり、何もしなければ当然、危険。なので必要な対策を実施しており、その結果としてむしろ通常よりも安全性は高まっているわけです。

[44632: 検討板ユーザーさん]

まあ、内陸部でも戸建て密集で火災リスク、下水氾濫リスク、河川氾濫リスクなどあるけど、それらはここではほぼリスクないからね。

液状化ぐらいかな？
でもそれも地盤改良してあるから、倒壊リスクはないしね。

[44633: 匿名さん]

もう完売です
今更騒いだところで意味なし

[44634: 匿名さん]

>>44633 匿名さん
これで完全に中古市場へと移行し、新築物件と比較してどうこう言われる事もなくなりますね。
個人的は、モデルルーム閉鎖で、またあの辺りが夜暗くなるのが残念ですが。

[44635: 匿名さん]

>>44634 匿名さん
次はフラッグのタワー棟モデルルームになるという噂ですよ。

[44636: 匿名さん]

完売したの？
おめでとう
三井不動産やるね

[44637: 匿名さん]

>>44636 匿名さん

完売するんですかね？
一応、今週末に最終期9戸、となっているようですね。
多少、その後にキャンセル住戸が出てくるものと思いますが。

[44638: マンコミュファンさん]

まだ完売してなかったんだ。

月島、勝どき、晴海で近年の早期完売はCGPとMTGくらいだから、ここは適正価格ってとこかな。

[44639: マンション検討中さん]

中川パラダイスに選ばれたマンションだよ。
愛妻家で幸せだろう。

[44640: 匿名さん]

>>44638 マンコミュファンさん
他と比べて少し割高だったんだろね。

[44641: 匿名さん]

>>44640 匿名さん

単に、駅遠だったから敬遠されたという感じかな。でも北と西は相場よりだいぶやすかった。

[44642: 匿名さん]

>>44641 匿名さん
価格の割に駅遠だったから敬遠されたんだね。

[44643: 匿名さん]

ここはチャイナタワーだからリセールバリューは低そうですね。住宅のモラルやマナーにも問題あるし。
台風で問題が噴出した武蔵小杉よりはマシだけどね。
年内にギリギリ完売できるかどうか。

[44644: 匿名さん]

植栽がバキバキに倒れていたワンダーマンションは、こちらですか？

[44645: 匿名さん]

そろそろここも閉鎖かー、寂しいなぁ。
夢をありがとう！

また、夢を壊してくれてありがとう！

[44646: 匿名さん]

完売したと思ったら、中古は坪400で成約。
需要と供給のバランスが逆転してきたのか。

[44647: 入居済みさん]

１割中国人でチャイナータウンだったらほどんどのマンションがチャイナータウンじゃない？

[44648: 匿名さん]

>>44643 匿名さん

ところが、明日最終期が販売になります。
明日、完売となります。

[44649: マンコミュファンさん]

>>44643 匿名さん

言い方は悪いけど、あまりにも頭悪そうな投稿（笑）

[44650: 匿名さん]

>>44648 匿名さん

キャンセルされた部屋を含め、明日以降は先着販売になるようですよ。

[44651: 匿名さん]

>>44646 匿名さん

嘘はよくないなー

[44652: ご近所さん]

南東角は3Fで坪400になってきましたね。ブランズがあの値段なので、ここもじり高でしょうか。

[44653: 匿名さん]

>>44652
希望価格で売れればねｗ
分譲価格が坪380だから手間暇考えるとねぇ・・・

[44654: 匿名さん]

>>44652 ご近所さん
ブランズとはさすがに違い過ぎて影響ないかと。MTGとブランズは駅近で共通点のある物件と思いますが。
ここに影響するのは晴海フラッグだよ。

[44655: 匿名さん]

晴海フラッグも全然盛り上がってないし、やはり晴海エリアはダメだね。
有明のシティタワーズは劇団四季の有明移転や商業施設などの詳細が徐々に判明し、盛り上がっている。
何も無い晴海とは対称的。

[44656: 匿名さん]

>44653
成約が坪400だよ。

[44657: マンコミュファンさん]

>>44653 匿名さん

いや、もう成約してますよ笑

[44658: 匿名さん]

>>44655 匿名さん

有明は遊びに行くにはいい場所になりそうですね。ここからも近いですし。私は、空気が悪いのがどうしてもダメでした。