パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44519: 職人さん]

>>44516
液状化についても、ここが液状化するなら東京崩壊くらいのレベルだよ。

[44520: 匿名さん]

戸建ては手抜きリスクが高い。

[44521: 匿名さん]

>>44513 匿名さん

今回の洪水で、戸建は浸水しまくってるけど？逆にマンションの2階以上は浸水してないけど？

[44522: マンション検討中さん]

>>44519 職人さん

何が根拠ですか？

[44523: 名無しさん]

戸建は逆に結構リスクあるなあと今回ので思いました。近所の瓦やらものが飛んできて壁に穴空いたり、鉄柱倒れてきて壊れたり…

[44524: 検討板ユーザーさん]

>>44517 評判気になるさん

草生やすレベルの奴は調べることも自分の出したマップを良く見ることすらできないんだな。一例挙げると選手村の朝潮運河沿いは護岸工事済みだわ。
家に閉じこもってないで散歩がてら見に行ってきなよ。

[44525: 住民板ユーザーさん]

>>44511 マンション検討中さん
いや違うでしょ。
多摩川は昔から氾濫繰り返してる。

[44526: 検討板ユーザーさん]

とにかくこのマンションは、駅から遠くて不便。
スーパーも遠い。

[44527: 匿名さん]

>>44521 匿名さん
>>戸建ては立地、建物構造さえしっかりしていれば
>>ほぼノーリスクです。
問題文はちゃんと読もうよ。

[44528: 検討板ユーザーさん]

過去を調べたら、海でした そりゃ記録も歴史もないさ

[44529: マンション掲示板さん]

>>44524 検討板ユーザーさん
液状化の話だよ。護岸工事は関係ない。ちゃんと文章読もう。否定するにも恥ずかしすぎる。気を付けて。

[44530: 匿名さん]

>>44527 匿名さん

タワマンも、立地、建物構造さえしっかりしてればノーリスクです。

おわり。

[44531: マンション掲示板さん]

>>44526 検討板ユーザーさん

その通りですね。
それを許容出来れば買うし、できなければ買わない。
このマンションは、ここがほとんど唯一最大の論点ですね。

[44532: 検討板ユーザーさん]

>>44529 マンション掲示板さん
ほんとにどこまで面倒見させるの？
護岸工事して地盤改良しないとでも思ってるの？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shisetsu/gogan-...

とりあえずここでも読んで出直して来なさい。

[44533: マンション掲示板さん]

>>44529 マンション掲示板さん

あ、恥ずかしかったらまた名前変えて出ておいで笑

[44534: 匿名さん]

>>44533 マンション掲示板さん

初心者マークさんこそ自分の巣へお帰りください。

[44535: 匿名さん]

晴海三兄弟とドゥトゥールの中古・賃貸物件が相変わらず積み上がっていますね。
登録件数なので、同じ物件を2社から4社重複登録されているものもありますが、この4本合わせると600件を超えています。
資産のひとつとして所有したいだけの人もいるんだろうけど、パークタワーは、最上階の入居があまり進んでいなくて、夜暗いのが寂しいですね。

https://www.mansion-note.com/mansion/2591161/houses/chuko-mansion

[44536: 名無しさん]

でも湾岸ナビ見ると、分譲価格以上の金額で成約してますよね。

[44537: 匿名さん]

>>44535 匿名さん
そこに登録されてるパークタワー晴海の賃貸物件は重複除いたら28件しかありませんね

[44538: 匿名さん]

いろんなネガさんいましたが、最終期で完売ですかね。パークタワーブランドはさすがですね。
駅遠なので資産価値は月島の相場の8がけくらいですが、一定は保たれるでしょう。

[44539: 匿名さん]

タワマンの最上階はほとんど中国人が買っていると言っていた人がいましたが、本当だとすると投資用で住んでいないのかな？

[44540: 匿名さん]

ここは北北西に近いですね

[44541: 通りがかりさん]

>>44539 匿名さん さん

実需ですので住んでますね。友達も多いようです。資産家レベルの方はこんなとこ買わずに3Ａ買ってますので。

[44542: 名無しさん]

>>44541 通りがかりさん
すみません、ちょっと言っている意味が分かりません。

[44543: 匿名さん]

相手にしなくて良いかと。

[44544: 匿名さん]

>>44539
バブルの時は日本人もロックフェラーやハワイの別荘買いまくってたからね。
自国で30坪1億、海外の別荘が50坪5千万なら凄く安く感じるでしょ？
もっと言えばちっちゃい頃は100円玉握りしめて駄菓子選ぶの悩んでたと思うけど、
大人になったら駄菓子如きじゃ躊躇しないでしょ？そういった感覚に似てる。

[44545: 通りがかりさん]

>>44542 名無しさん


駅遠のファミリータイプを投資用に買う人はいないので、買うとしても実需ということですけど、意味を分かりたくないですか？

[44546: 匿名さん]

>>44545 通りがかりさん

売れてて電気がついてなければ、実需ではないのでは？オリンピック前に売り抜けるとすると貸してる時間もないですし。

[44547: 匿名さん]

>>44546 匿名さん さん
マンションいくつも持ってると1ヶ月全く使わないことだってありますよ。
家を1軒しか持ってない人には想像もできないかもしれませんが。

[44548: 匿名さん]

>>44547 匿名さん

あなたは中国人ですか？

[44549: 匿名さん]

今、8割ぐらいは入居してるとのことです。

[44550: 匿名さん]

８割も中国人いないだろ

せいぜい３か４割

[44551: 匿名さん]

>>44550 匿名さん

何を勘違いしてるんですか？
全体の8割は入居済みということなんですけど。中国人とかひとことも言ってないです。

[44552: 匿名さん]

そんなに中国民いるのか。。
嫌だなー

[44553: 匿名さん]

>>44552 匿名さん

中国の方+韓国の方で、全体の2割ぐらいだだそうです。

[44554: マンション掲示板さん]

マンション売出し初期の頃は、ガイドさんアテンドで、中国人客の集団が何回もMRに来てたよ。

MRでも営業の方に外国人割合（特に中国系)はどれくらい？と聞いたら、その時は３割にも満たない、という回答だった。

途中で、規制強化で中国本土から大きな資金移動が出来なくなっちゃったから、それ以降団体客は来なかったけど。

結局のところは、ある程度の割合で中国系の住人がいるんだね。
ドゥトールみたいにならないといいけどね。

[44555: マンション検討中さん]

あそこのモデルルームは次は何に使うんだろう？

[44556: 匿名さん]

外国人は現金購入だから、ローンでしか購入できない日本人よりは金持ちじゃないかな。特に、中国人の金持ちは、そこら辺の日本人よりよほど金を持っているから、あまり馬鹿にしないほうが良いと思う。

[44557: 匿名さん]

>>44555 マンション検討中さん
晴海フラッグのモデルルームと合わせて、タワマンが立つって聞いたけど

[44558: 匿名さん]

>>44556 匿名さん
呑気なやつだなw

[44559: 匿名さん]

>>44555 マンション検討中さん

次は晴海フラッグのタワー棟のモデルになるんじゃない？

[44560: マンション検討中さん]

これから大規模タワマンの販売が続くな。
フラッグタワマンの前に勝どき東タワマンから先に販売開始、更にその前にフラッグサンビレの販売。
ブランズ豊洲もかなり部屋数は残してるだろうから供給数はかなりのもの。
スミフ有明も600部屋くらいまだ残ってる。
相場が崩れないか心配ではある。

[44561: マンション検討中さん]

ちなみに、BTTの1LDK最安が坪単価337万。
PTHは1LDKに坪単価乗っかりすぎて変わらない。
BTTの1LDKは立地を考えたら安い。

[44562: 匿名さん]

>>44561 マンション検討中さん

ブランズタワーの最安がここの平均と同じぐらいだから、まあそんなもんかって感じでしょ。ブランズタワーが安いとは思わないな。

[44563: 匿名さん]

>>44560 マンション検討中さん

湾岸エリアは需要がぶ厚いから、供給で相場が崩れることはないと思うよ。

[44564: 検討板ユーザーさん]

なんか、これから発売される所は、ここより駅近ばかりですね

[44565: 匿名さん]

>>44564 検討板ユーザーさん
本当にそうなんですよね。
ここは駅遠で不便なだけに割高感がします。
もう少し駅近か、せめて共用施設が充実してたらドトゥールを超えたマンションになっていたでしょうけど。

[44566: 匿名さん]

>>44565 匿名さん

ここより駅近になるこれからのマンションは、当然ながらここより高くなります。ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲見ればわかると思います。
ここは駅遠なりに価格は十分安かったので、今成約している部屋は分譲価格より高くなってますね。中古はわかりませんが、分譲価格は割安感ありました。

[44567: 匿名さん]

>>44566 匿名さん
全くそんなことないと思いますけど…

[44568: マンコミュファンさん]

>>44566 匿名さん

駅遠なのに同じ立地のティアクロより、かなり割高でしょ。築浅のうちはいいけど、駅距離10分以上のマンションは急落するから、騙されないように。資産価値気にする人は間違ってもこんなとこ買わない。
ディズニーのコンセプトが気に入ってれば、価格下がっても関係ないか。