パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44459: マンコミュファンさん]

>>44458 マンション検討中さん

おじさんですかね。
このマンションと違って、反応がキモい。

[44460: マンション検討中さん]

>>44459 マンコミュファンさん
あんたこそきもすぎ。なんで上から書き込んでんの？いつもおじさんに上から意見言われてるのかな？

[44461: マンション検討中さん]

86Aen 1億部屋 36階

極上部屋を最後に出したな。
坪単価390万！ ブランズタワー並

[44462: マンション検討中さん]

10月26日で最終期終了

完売は11月中だね

ネガさん終了

[44463: マンコミュファンさん]

>>44460 マンション検討中さん

しつこいおじさんって相当キモいよ。

[44464: マンション検討中さん]

>>44463 マンコミュファンさん

おまえもな！

[44465: 匿名さん]

晴海で1億部屋って、冷静に考えてすごいな。
なんだかんだ、よくここまで売り切ったね。

[44466: 匿名さん]

有明でトラックがひっくり返っていたね
湾岸は、強風がダイレクトに吹き付けるのだな

[44467: 匿名さん]

とうとう、最上階南側の106㎡が賃貸に出されちゃいましたね。まあ、この部屋を買えるくらいの人は、ここには住まないか。。。

[44468: 匿名さん]

最上家の賃貸ですか
値上がり待ちなんでしょう
貴重な部屋だから、借りる人だかれいるでしょう

[44469: マンション検討中さん]

湾岸をかなり研究してる人のブログ
結構、参考になる
https://yukiojimusho.com/

[44470: マンコミュファンさん]

>>44464 マンション検討中さん

おまえとか言って恥ずかしいおじさんですね。

[44471: マンション検討中さん]

>>44469 マンション検討中さん

この前も自分でいろんなところにかいてましたよね？やめて！

[44472: マンション検討中さん]

>>44470 マンコミュファンさん

しつこいね。お　ま　え

[44473: マンコミュファンさん]

>>44472 マンション検討中さん

おまえがな。

[44474: マンション検討中さん]

>>44473 マンコミュファンさん

ホントしつこい。ハイハイ先にやめますね。
あなたの勝ちー

[44475: 匿名さん]

二子玉川や武蔵小杉の惨状を見て、湾岸エリアを選ぶ人、増えそう。これから、スーパー台風とか、温暖化にともなう異常気象とか、ますます増えていくだろうし。

[44476: マンコミュファンさん]

>>44474 マンション検討中さん

二度とくんじゃねーぞ。キモいおっさん。

[44477: 匿名さん]

>>44476 マンコミュファンさん

おっさんとおっさんのやりとり見苦しいのて両方とも他でやって下さい。
ここは検討板です

[44478: 匿名さん]

>二子玉川や武蔵小杉の惨状を見て、湾岸エリアを選ぶ人、増えそう

レミングスですか

[44479: 買い替え検討中さん]

武蔵小杉ではタワーの一階が浸水した様ですがどのマンションでしょうか？
ヘリから泥を被っているのが分かったらしいですが、、、
ある意味地下が浸水したらやばく無いですか？
小杉の資産価値暴落でしょう。

[44480: 匿名さん]

>>44478 匿名さん
湾岸もさんざん高潮注意ってテレビで連呼されましたから、皆さん水気のない所を探されるんじゃないでしょうか。

特にここはは防潮堤より低いし、武蔵小杉が浸水したからと言って、有利になるとは思えないなぁ。

[44481: 匿名さん]

>>44479 買い替え検討中さん
一か月トイレ利用禁止って厳しいよね？

[44482: 検討板ユーザーさん]

>>44479 買い替え検討中さん
パークシティの様ですね
ただ駅に降りる地下通路まで冠水する程の被害だから、何処の物件というより「武蔵小杉が水没した」という風評被害でエリア全体で影響ありそうですけどね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20191013-00146686/

駅改札口水冠水
https://www.asahi.com/sp/articles/photo/AS20191013002402.html?ref=yaho...

駅へ向かう地下通路冠水
https://mobile.twitter.com/law_one_/status/1183170721612099584

消えた河川敷
https://mobile.twitter.com/YokohamaNoHito/status/1183225246519676928

[44483: マンコミュファンさん]

今は良くも悪くもSNSの普及で知れ渡るのも秒だし、ずっと残るもんなぁ、、。これは数年は影響あるかな？何より水害に弱いという事が周知されちゃったし、大きな台風や大雨の度に思い出される。

https://mobile.twitter.com/kosuginow

[44484: 匿名さん]

地震での停電、断水は板マン、一軒家でもあって、広範囲の被害が想定されるから、トイレ使用禁止1か月はあるよ。

[44485: 匿名さん]

やっぱり武蔵小杉や二子玉川や湾岸など、水が近くにある所のマンションは、当たり前だけど水害リスクが高いね。

子供でも分かることだけど、水害リスクを避けるには水が無く高さがあるところに住めばよいだけ。低地、埋立地、海や川の近くは当たり前だけど水害リスクは高くなる。

そしてハザードマップもチェックしよう。

[44486: マンション検討中さん]

今回は大丈夫でも、今後台風が来る度に怯えて暮らさないといけないのは嫌かな。また台風は耐えられたとしても津波や地盤沈下だと当然アウトですので、それも含めて埋め立てはどうしても住めない。今回の台風で再評価される事はない。以上。

[44487: 匿名さん]

>>44486 マンション検討中さん

そうそう、今回の台風で大丈夫だったのは湾岸！大勝利！みたいな無理ポジが多いけど、他の地域も声がでかくないだけでほとんど無傷。

[44488: 匿名さん]

っていうよりタワマンはトイレ禁止令が出ることが判明した。これが今回の台風の教訓

[44489: 匿名さん]

>>44488 匿名さん
停電リスクもね、ただし一戸建ては2階まで浸水してるが......。

[44490: 匿名さん]

あれだけ浸水リスクのある城東地区でも今回は目立った被害がない中、湾岸大勝利とかは違和感ありまくりですよね。ここは倒木が多発していますし、城東地区より危険だった認識です。
あと、台風の怖さを経験した中国人が減ればいいですね。ここは3割も中国人がいるので自治が効いていませんから台風以上に怖いです。

[44491: 匿名さん]

>>44490 匿名さん
区役所や図書館に行って調べて水害の過去を知った方がいい。

[44492: 匿名さん]

倒木なんてありませんよ。
被害も出てない台風で、無理やりネガらなくても良さそうなものだ。

[44493: 名無しさん]

>>44490 匿名さん
ここって城東地区でしょ…

[44494: 職人さん]

>>44492
何本も思いっきり倒れてたぞ。
15号で倒れて直したのも、また倒れてた。
クロティアに比べて、大きい木を植えたのが原因だろう。

[44495: 匿名さん]

もう台風シーズンが完全に過ぎるまで植えるのやめたらどうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/res/10713/

[44496: 匿名さん]

それより北側車両基地の仮囲いパネルが倒れて、フェンスが曲がり、作業小屋がひっくり返っているのが衝撃でした。
仮囲いのパイプは風速20m位の強度しかないそうなので仕方ないとしても、あそこはビル風の通り道になっていると思われ、北側都有地に建物を建てるのは怖いです。
思わぬ盲点でした。

[44497: マンション検討中さん]

1億の部屋は抽選必至でした。
敢えて最後に目玉として残した部屋。

[44498: マンコミュファンさん]

>>44490 匿名さん

大勝利というとどこかに勝ったみたいな言い方になるからおかしいけど、まあ、これだけの規模の台風が直撃してさしたる被害もなかったことは、湾岸の安全性の高さを示しているとも言えるね。
中国人どうこう、は完全に印象操作だから気にしなくてよし。

[44499: ご近所さん]

>>44498
今回城東に雨が少なかったから、油断はできんぞ。

[44500: 匿名さん]

武蔵小杉がどうのというより、地下に電気設備を持つ事が多いタワマンの弱点を晒された感じです。自家発電設備も地下にあったら笑えない。

[44501: 匿名さん]

>>44500 匿名さん
その点パークタワー晴海は電気設備が全て2階にあるので安心ですね

[44502: マンション検討中さん]

明日は我が身だよ
ここは地震による液状化が最大の弱点
建物の敷地は対策してあるが、周辺は脆弱なままで電気と水道はどうなるか地震が来ないと分からない

[44503: マンション検討中さん]

>>44501 匿名さん
この掲示板で唯一参考になった情報

[44504: 匿名さん]

>>44502
言えてるけど、全方位に対策を張り巡らせるのは事実上不可能。
ここに限らずだけど人智を集約させたタワマンは戸建ての比じゃないぐらいに安全。
人智を越えた場合は命が助かればいいんじゃないの？
特に共同溝や地下壕等、東京は常に災害に対する備えはある。
今回も江戸川区周辺の不安が浮き彫りになったし何らかのアップデートはあるんじゃないかな？
極論だけど守るべきは首都機能及び皇居や官邸周辺、大使館なんだし、
1ミリでも都心近くに居を構えることを考えたほうがいい。
少なくとも湾岸エリアは共同溝の恩恵を既に享受しまくってる。

[44505: 住民板ユーザーさん]

多摩川は昔から暴れ川と言われてるからね。
荒川、隅田川は今回も何も無し。

[44506: 評判気になるさん]

城東全般は液状化リスクありますね。
液状化が心配なら、湾岸、江東区、江戸川区は検討から外れますね。

[44507: 検討板ユーザーさん]

>>44506 評判気になるさん

それ7年前のデータでしょう。
勝どき、豊洲、晴海辺りは開発に伴って地盤改良されてる所も多いのでは？

[44508: 評判気になるさん]

はい。あなたがそう思うのは、個人の自由なので「地盤がもっと改良されている」ということでいいのではないでしょうか。