パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44419: 匿名さん]

>>44418 通りがかりさん
アンダーダー　シ！

[44420: マンション検討中さん]

スバラシー

[44421: 匿名さん]

高潮って、どうなったら海がかさ上げされるのかね
JR水没なんて歴史上あるのかな

[44422: マンション検討中さん]

ほぼ売れてましたね、やっぱり 資産価値が下がりにくいと思いますので、今度 抽選 頑張ります、

[44423: 名無しさん]

いよいよ最終期ですね、さすが 三井

[44424: 通りがかりさん]

>>44422 マンション検討中さん

資産価値を気にして駅遠マンション買うなんて、正気とは思えません。
実需なら良いけど、資産価値気にするなら、他を買った方が良い。

[44425: 匿名さん]

>>44424 通りがかりさん

ま、駅遠と言っても都心近接エリアであれば大崩れの心配はないよね。
郊外の駅遠だよ。あぶないのは。

[44426: 匿名さん]

>>44425 匿名さん
プラス思考！

[44427: 匿名さん]

植栽がまたダメになりましたね。複数の倒木が発生しています。このエリアは大型台風が来ると恐怖が倍増しますね。

[44428: 匿名さん]

>>44427 匿名さん
植栽位で、恐怖は感じないけど

それより、BRTの囲いがやばい

[44429: 匿名さん]

>>44427 匿名さん
植栽は保険の対象外？

[44430: マンション検討中さん]

>>44427 匿名さん
多摩川氾濫で浸水してしまった武蔵小杉や二子玉川に比べたら、植栽の倒木など軽微な方でしょう。

https://mobile.twitter.com/mareguti21/status/1183014569754550277

[44431: 匿名さん]

>>44429 匿名さん

対象内です。

[44432: 匿名さん]

>>44431 匿名さん
そうなんだ。対象外の契約多いのに、珍しい。

[44433: 検討板ユーザーさん]

>>44430 マンション検討中さん

こういう際に振り切って遊べる精神が大事なのかも。

https://mobile.twitter.com/sei84s/status/1183017423600906241

[44434: 匿名さん]

警察の方も大変ですね…

[44435: 匿名さん]

植栽やっぱり倒れたのか
直したばっかりで、すぐに台風が来るとはついてないな

[44436: 匿名さん]

どうせ保険から出るので、業者もウハウハで誰も損しないでしょう。

[44437: 検討板ユーザーさん]

シンボルツリーが完全にアウトですね

[44438: 通りがかりさん]

>>44436 匿名さん

最近のマンション用の保険は保険を使えば、保険料上がるように変更されてますので、次回の保険更新時に住民の管理費に反映されます。

保険会社はボランティアじゃないからね。

[44439: 匿名さん]

>>44438 通りがかりさん

もしそうなったとしても、大規模マンションのメリットとして1戸ごとの負担金額はさほど変わらない。だからこそこのような大規模植栽が実現できているわけですね。

[44440: 通りがかりさん]

>>44439 匿名さん

それ保険関係ないね。単なる大規模物件のメリット。
誰も損しないって書いてた人がいたから、負担するのは住民って書いただけ。

[44441: 匿名さん]

>>44440 通りがかりさん
弁護士ユーチューバーが台風被害の法律の説明しています。

[44442: 住民板ユーザーさん1]

長野や新潟に比べたら
蚊に刺された程度。
ここは安全です。

[44443: マンション掲示板さん]

シンボルツリーが折れたというのは不吉だし、精神的ショックが大きいですね。保険じゃどうにもならない所だし。

[44444: 住民板ユーザーさん1]

これだけ川に囲まれていて浸水しないのだから
ここは安全です。
木はまた植えればいいし

[44445: 検討板ユーザーさん]

隅田川は安全です。

[44446: 匿名さん]

>>44444 住民板ユーザーさん1さん

高潮で浸水した場合の管理費負担はやばそうだね。立地の問題だから対策もうてないし。

[44447: 名無しさん]

>>44443 マンション掲示板さん

住民と一緒で根付いてないんだよ。
晴海に昔から住んでる人は存在しないから。

[44448: マンション掲示板さん]

管理費安いですよ。
修繕費も普通ですよ。

[44449: マンコミュファンさん]

住民のアピールが痛々しいな。
良いものは営業が頑張らなくても売れるんだよ。
悪いものは営業が頑張って売る。これが真理。

[44450: マンション検討中さん]

>>44449 マンコミュファンさん

でも買ったらいいものだってわかるのもあるし、営業が何もしなくても売れるからってあぐらかいてることもあるよね。あっ私住人じゃないからね。

[44451: マンコミュファンさん]

>>44450 マンション検討中さん

営業が対応悪くても、良いものは売れる。良くないものは営業が丁寧な対応とかで必死に売る。
まぁこんな被害が出てるマンションをこの時期に買う必要はないね。
内陸買った方が値段高いけど、リスク低い。

[44452: 匿名さん]

昨日夕方大潮満潮時近くの晴海運河の水位を動画でアップして頂いています。
これを見ると、台風通過時は防潮堤外の遊歩道は浸水するかもしれないけれど、高潮で2.5メートル潮位が上がっても防潮堤で十分対応出来る事がわかりましたね。
https://twitter.com/toyosumap/status/1182918993692131329?s=21

まあ、ちょっと海に近すぎるので好き嫌いはあると思いますが。

[44453: 匿名さん]

>>44443 マンション掲示板さん

いや、普通に保険適用範囲ですよ。

[44454: マンコミュファンさん]

>>44446 匿名さん

逆に今回の規模で直撃食らっても浸水しなかったんだから、高潮の不安はそこまでないってことが、わかったよね。

[44455: マンション検討中さん]

>>44451 マンコミュファンさん
できればほっといても売れるいいマンションを丁寧な営業まんに売ってもらいたいな。何処かな？

[44456: 匿名さん]

ここ、マンション総合保険の保険料っていくら払ってるのかな？
今住んでいるマンションは年間1,000万払ってるから、ここは規模を考えても2,500万くらいは行くのかな？？

[44457: マンコミュファンさん]

>>44455 マンション検討中さん

自分で見つけなさい。考えが甘い。

[44458: マンション検討中さん]

>>44457 マンコミュファンさん
あんたになんか聞いてない！
いちいちうざっ

[44459: マンコミュファンさん]

>>44458 マンション検討中さん

おじさんですかね。
このマンションと違って、反応がキモい。

[44460: マンション検討中さん]

>>44459 マンコミュファンさん
あんたこそきもすぎ。なんで上から書き込んでんの？いつもおじさんに上から意見言われてるのかな？

[44461: マンション検討中さん]

86Aen 1億部屋 36階

極上部屋を最後に出したな。
坪単価390万！ ブランズタワー並

[44462: マンション検討中さん]

10月26日で最終期終了

完売は11月中だね

ネガさん終了

[44463: マンコミュファンさん]

>>44460 マンション検討中さん

しつこいおじさんって相当キモいよ。

[44464: マンション検討中さん]

>>44463 マンコミュファンさん

おまえもな！

[44465: 匿名さん]

晴海で1億部屋って、冷静に考えてすごいな。
なんだかんだ、よくここまで売り切ったね。

[44466: 匿名さん]

有明でトラックがひっくり返っていたね
湾岸は、強風がダイレクトに吹き付けるのだな

[44467: 匿名さん]

とうとう、最上階南側の106㎡が賃貸に出されちゃいましたね。まあ、この部屋を買えるくらいの人は、ここには住まないか。。。

[44468: 匿名さん]

最上家の賃貸ですか
値上がり待ちなんでしょう
貴重な部屋だから、借りる人だかれいるでしょう