パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44359: 匿名さん]

ブロガー真に受けてここ買った人、かわいそう

[44360: 匿名さん]

>>44359 匿名さん

こういう投稿してる人、かわいそう。
ストレスたまってんのかな。

[44361: 匿名さん]

>>44359
流石にそんな奴いないだろｗ
素人の意見に左右されて尚且つ買ったことを後悔してる奴が存在するなら、
そいつは昔もこれからもそういう人生なんだよｗ

ここは駅遠って明確なデメリットと、最高値圏の分譲価格と、相応の維持費が掛かることは分かってたはず。
外国人の割合も爆買いの時期や海辺の派手なタワマンってことでそれなりに親和性が高そうなのも分かってた。
それでも買ったことを後悔してたり想像と違うと感じてるのなら情弱故の自身の問題だろｗ

まあ掲示板に捉われ過ぎてる契約者も悪い。
一番楽しい時期なんだから新生活を満喫すればいいのに・・・

[44362: 匿名さん]

>>44361 匿名さん
〉まあ掲示板に捉われ過ぎてる契約者も悪い。
一番楽しい時期なんだから新生活を満喫すればいいのに・・・


それだね。掲示板依存者。
そして購入した人のストレスというか不満が多過ぎる。何を今更愚痴言ってんの？って感じだけど。

[44363: 検討板ユーザーさん]

>>44359 匿名さん
だから余計に住民のストレスがキツいのかな？

分からんけど。

[44364: 匿名さん]

楽しいのは中国人だけのような気がしますが。
　

[44365: 匿名さん]

そんな事より、今度の台風はすごい威力らしいぞ
対策しているのか？

でも、休日で良かったな
駅直結が羨ましいな

[44366: 匿名さん]

>>44362 匿名さん

「掲示板依存者」という言葉は、契約者じゃなくてあなたのようなネガ投稿を繰り返す人にこそ相応しい。

契約者は、自分のマンションを悪く言われてるのが嫌だという明確な理由があるからまだ分かるが、そうでない人が粘着ネガするのは異常者としか言いようがない。

[44367: 匿名さん]

>>44366 匿名さん

ネガ投稿してんのが1人や2人の粘着者だと思ってんの？

[44368: 匿名さん]

>>44365
早く病気が治って、ポジティブになれるといいですね。

[44369: 匿名さん]

ポジ延べ書き込み数÷書き込む契約者数＞ネガ延べ書き込み数÷書き込むネガ人数
圧倒的に粘着は契約者です

[44370: 名無しさん]

>>44367 匿名さん
おーこわw

[44371: 匿名さん]

>>44367 匿名さん

そんな異常な方がたくさんいるということなんですか？少数かと思ってました。

[44372: マンション検討中さん]

台風でまた自慢の植栽が薙ぎ倒されて管理費アップ待った無し

[44373: マンコミュファンさん]

>>44372 マンション検討中さん
植栽無しの投資マンションをお選びください

[44374: 匿名さん]

ここは水物施設と植栽の維持にかなり頭悩まされそうだね。

公開空地の非住民の占有や、荒らしにも鬱憤が募りそうだし。勿論それ以外の中国人の多さや、不法駐輪などマナーの悪さなどなど。

長く住めば住むほどイライラしそうな感じ。

[44375: 匿名さん]

みんな暇だね。

[44376: 匿名さん]

>>44371 匿名さん

異常な投稿者がネガ投稿を繰り返しているということでしょう。そんな人がたくさんいるのは悲しいですね。

[44377: マンコミュファンさん]

>>44374 匿名さん

そういう想像をして買わないのも自由。
実際に住んでみてどうかは、住んでみないと分からない。

[44378: 匿名さん]

最終期にふさわしい盛り上がり！
はたから見てると楽しい！！

[44379: 匿名さん]

>>44335 匿名さん

そうやって内陸のマンションに目を逸らさせようとしたところで、ここのヤバさが変わるわけもなく 笑

[44380: 匿名さん]

>>44371 匿名さん

ネガしてるのは武蔵小山の人だけですね

[44381: 匿名さん]

>>44380 匿名さん

あ、あちらのスレを荒らしてる初心者マークさんですね。こっち来ないでください。

[44382: マンション検討中さん]

タトゥーを見ない季節になったと思ったら、がっつり見せてる強面お兄さんいました。
別に良いけど、雰囲気悪いね。

[44383: マンション検討中さん]

反社会組織の方が住んでるみたいですものね。

[44384: マンション検討中さん]

また台風で、木が折れるのかな？
ヤシの木一本、150万円くらいするみたい。台風来るたびに、500万くらいの被害がでるのかな？
管理費、周辺相場の1.5倍くらいでただでさえ高いのに、、、

[44385: 匿名さん]

木は倒れたら、埋め直すだけじゃないの？
根っこが折れちゃっているのか

[44386: 匿名さん]

>>44385 匿名さん

木の幹が折れてるんだよ

[44387: 匿名さん]

えー
木の幹が折れてたんだ
それは大事だね
次の台風も車が横転するぐらいの勢いなんでしょ

[44388: 匿名さん]

>>44383 マンション検討中さん

住んでいないと思いますよ。デマです。

[44389: 匿名さん]

リバーシティを通ったら、今日は造園業者が入って繁り過ぎた枝を落としたりしていましたよ。
元々補強もちゃんとしてあるので大ごとにはならないようですが。
ここは、対策大丈夫かな？

[44390: 匿名さん]

>>44389 匿名さん
自転車がたくさんあるんでダメでしょう。

[44391: 匿名さん]

自転車駐輪問題、1丁目の晴海ビュータワーには、エントランス前にこんな貼り紙がしてありました。ご参考まで。
来客用駐輪場に行ってみたら、昼間でしたが1台しか駐輪してなかった。
反対側の歩道には1台停めてあるだけだった。
なんで、パークタワーはこんなに自転車が多いんだろう。

[44392: 匿名さん]

ここは3割が中国人。ビュータワーはほぼ全て日本人。駐輪問題はチャイナタワーあるあるです。諦めましょう。

[44393: 匿名さん]

みなさん、台風の時ぐらいは自転車仕舞いましょうね。朝歩道や道路に飛ばされてたら危険ですので。

大人なんですから、そのぐらいのマナーは守りましょう。

[44394: 匿名さん]

>>44393 匿名さん
↑間違えて検討スレに投稿しちゃった、、

まっ、でもそういう事です。

[44395: 匿名さん]

>>44393 匿名さん
住民板に投稿した方がいいんじゃ

[44396: 匿名さん]

>>44392 匿名さん

中国人、3割もいないですよ。2割ぐらいですかね。

[44397: 匿名さん]

>>44391 匿名さん
台風のせいにして、自転車を台風中に運河に捨てに行こうかな笑

[44398: 匿名さん]

台風中に外に出たら倒木に巻き込まれますよ。止めましょう。今回は何本倒れるんでしょうかね。
湾岸エリアに住むと台風時は身の安全が心配です。

[44399: 匿名さん]

じゃあ台風来る前に終わらせよっと

[44400: 住人]

中国人かなり多い。犬を飼っていますが、カートに乗せて、フード閉めていたのに、すごい嫌な顔して、通りすがりに何か言われた。川沿いの芝生の上もパークタワーの前だけ、フンだらけ。拾わない人がいる。コインランドリー行くと、すべて中国人。

[44401: 匿名さん]

>>44397 匿名さん
粘着質できもい

[44402: 匿名さん]

>>44399 匿名さん
てか、それ法律には触れません？

[44403: 匿名さん]

オリンピックが決定してから、地元の不動産業者に、旅行業者から、中国人や台湾人旅行客に
不動産を紹介する依頼が入り始めたそうです。

ちょうどその頃、二丁目はクロノの中古が大量に出回っているのとティアロ新築を売り出しているのとで、アジア系の方に紹介するにはうってつけの舞台となったのかもしれません。

今回のパークタワー晴海もディズニー風味で中国人の心を掴んだのでしょうか。
ひょっとして、中国人の間で、同朋がたくさん住んでいる地域として「晴海二丁目」がブランド化していたりする？

[44404: 匿名さん]

>>44403
世界中の中華街や華僑みてれば分かるだろ？彼らは基本群れる。
まあ日本人街みたいなのも少なくないし不慣れな海外で群れるのは人間の本能かもな、
中国人は数が尋常じゃないから目立つだけでさ。
決定的に違うのは日本人は郷に従うけど、彼らは異国でも支配したがるというか我を押し通す。
先手先手で法律（規約）を整備して徹底させるしかないね、もちろん不埒な日本人も同じ。
日本人特有のお互い様みたいな概念は外国人相手には危険だし通用しない。

仰る通り、爆買いや五輪のタイミング、豪華な湾岸タワマンとの親和性等、
彼らに刺さる部分は多々あったと思うよ。
予告というか既に兆候は出てると思うけど、今後は学校が大変なことになるだろうね。
PTAや学校行事等面倒なことには非協力的だし都合悪くなると日本語話せないフリするからｗ
それでも受け入れるしかない公立や先生方は大変だと思う・・・

[44405: 匿名さん]

このマンション、駅から遠いい都心のマンションって特に１ＬＤＫのニーズあるのだろうか。まだ完売していないあたりが資産価値は見込めないだろうな。安いマンション、怖いｗ

[44406: マンション掲示板さん]

ブランズタワー豊洲も大量の1LDKあります

[44407: 匿名さん]

>>44406 マンション掲示板さん
駅から近いからw

[44408: 匿名さん]

>>44400 住人さん

初心者マークさんの粘着投稿、か。

[44409: マンション検討中さん]

どちらもファミリー向けタワマンだよ
1LDKの需要は少ない。

[44410: 匿名さん]

中国人もうマンション買ってないし、むしろ売りに出してキャッシュに変えてるよ
晴海、今後の資産価値大丈夫かなあ

[44411: 匿名さん]

>>43741 マンさん

そうですね

[44412: 匿名さん]

>>44411 匿名さん
今帰りなんですが、セブンってまだなんか残ってます？

[44413: 匿名さん]

>>44412 匿名さん

なぜ住民板で聞かない

[44414: 匿名さん]

唯一のウリはディズニー風味だが…

もし高潮で水没したら…

[44415: 匿名さん]

>>44414 匿名さん
その時は皇居より東側が川。

[44416: 通りがかりさん]

>>44396 匿名さん
上も横も中国人なんだけど。。。

[44417: マンコミュファンさん]

初心者マーク3連発。お元気ですね。

[44418: 通りがかりさん]

>>44414 匿名さん

ランド（イマジネーション）がシーになる

[44419: 匿名さん]

>>44418 通りがかりさん
アンダーダー　シ！

[44420: マンション検討中さん]

スバラシー

[44421: 匿名さん]

高潮って、どうなったら海がかさ上げされるのかね
JR水没なんて歴史上あるのかな

[44422: マンション検討中さん]

ほぼ売れてましたね、やっぱり 資産価値が下がりにくいと思いますので、今度 抽選 頑張ります、

[44423: 名無しさん]

いよいよ最終期ですね、さすが 三井

[44424: 通りがかりさん]

>>44422 マンション検討中さん

資産価値を気にして駅遠マンション買うなんて、正気とは思えません。
実需なら良いけど、資産価値気にするなら、他を買った方が良い。

[44425: 匿名さん]

>>44424 通りがかりさん

ま、駅遠と言っても都心近接エリアであれば大崩れの心配はないよね。
郊外の駅遠だよ。あぶないのは。

[44426: 匿名さん]

>>44425 匿名さん
プラス思考！

[44427: 匿名さん]

植栽がまたダメになりましたね。複数の倒木が発生しています。このエリアは大型台風が来ると恐怖が倍増しますね。

[44428: 匿名さん]

>>44427 匿名さん
植栽位で、恐怖は感じないけど

それより、BRTの囲いがやばい

[44429: 匿名さん]

>>44427 匿名さん
植栽は保険の対象外？

[44430: マンション検討中さん]

>>44427 匿名さん
多摩川氾濫で浸水してしまった武蔵小杉や二子玉川に比べたら、植栽の倒木など軽微な方でしょう。

https://mobile.twitter.com/mareguti21/status/1183014569754550277

[44431: 匿名さん]

>>44429 匿名さん

対象内です。

[44432: 匿名さん]

>>44431 匿名さん
そうなんだ。対象外の契約多いのに、珍しい。

[44433: 検討板ユーザーさん]

>>44430 マンション検討中さん

こういう際に振り切って遊べる精神が大事なのかも。

https://mobile.twitter.com/sei84s/status/1183017423600906241

[44434: 匿名さん]

警察の方も大変ですね…

[44435: 匿名さん]

植栽やっぱり倒れたのか
直したばっかりで、すぐに台風が来るとはついてないな

[44436: 匿名さん]

どうせ保険から出るので、業者もウハウハで誰も損しないでしょう。

[44437: 検討板ユーザーさん]

シンボルツリーが完全にアウトですね

[44438: 通りがかりさん]

>>44436 匿名さん

最近のマンション用の保険は保険を使えば、保険料上がるように変更されてますので、次回の保険更新時に住民の管理費に反映されます。

保険会社はボランティアじゃないからね。

[44439: 匿名さん]

>>44438 通りがかりさん

もしそうなったとしても、大規模マンションのメリットとして1戸ごとの負担金額はさほど変わらない。だからこそこのような大規模植栽が実現できているわけですね。

[44440: 通りがかりさん]

>>44439 匿名さん

それ保険関係ないね。単なる大規模物件のメリット。
誰も損しないって書いてた人がいたから、負担するのは住民って書いただけ。

[44441: 匿名さん]

>>44440 通りがかりさん
弁護士ユーチューバーが台風被害の法律の説明しています。

[44442: 住民板ユーザーさん1]

長野や新潟に比べたら
蚊に刺された程度。
ここは安全です。

[44443: マンション掲示板さん]

シンボルツリーが折れたというのは不吉だし、精神的ショックが大きいですね。保険じゃどうにもならない所だし。

[44444: 住民板ユーザーさん1]

これだけ川に囲まれていて浸水しないのだから
ここは安全です。
木はまた植えればいいし

[44445: 検討板ユーザーさん]

隅田川は安全です。

[44446: 匿名さん]

>>44444 住民板ユーザーさん1さん

高潮で浸水した場合の管理費負担はやばそうだね。立地の問題だから対策もうてないし。

[44447: 名無しさん]

>>44443 マンション掲示板さん

住民と一緒で根付いてないんだよ。
晴海に昔から住んでる人は存在しないから。

[44448: マンション掲示板さん]

管理費安いですよ。
修繕費も普通ですよ。

[44449: マンコミュファンさん]

住民のアピールが痛々しいな。
良いものは営業が頑張らなくても売れるんだよ。
悪いものは営業が頑張って売る。これが真理。

[44450: マンション検討中さん]

>>44449 マンコミュファンさん

でも買ったらいいものだってわかるのもあるし、営業が何もしなくても売れるからってあぐらかいてることもあるよね。あっ私住人じゃないからね。

[44451: マンコミュファンさん]

>>44450 マンション検討中さん

営業が対応悪くても、良いものは売れる。良くないものは営業が丁寧な対応とかで必死に売る。
まぁこんな被害が出てるマンションをこの時期に買う必要はないね。
内陸買った方が値段高いけど、リスク低い。

[44452: 匿名さん]

昨日夕方大潮満潮時近くの晴海運河の水位を動画でアップして頂いています。
これを見ると、台風通過時は防潮堤外の遊歩道は浸水するかもしれないけれど、高潮で2.5メートル潮位が上がっても防潮堤で十分対応出来る事がわかりましたね。
https://twitter.com/toyosumap/status/1182918993692131329?s=21

まあ、ちょっと海に近すぎるので好き嫌いはあると思いますが。

[44453: 匿名さん]

>>44443 マンション掲示板さん

いや、普通に保険適用範囲ですよ。

[44454: マンコミュファンさん]

>>44446 匿名さん

逆に今回の規模で直撃食らっても浸水しなかったんだから、高潮の不安はそこまでないってことが、わかったよね。

[44455: マンション検討中さん]

>>44451 マンコミュファンさん
できればほっといても売れるいいマンションを丁寧な営業まんに売ってもらいたいな。何処かな？

[44456: 匿名さん]

ここ、マンション総合保険の保険料っていくら払ってるのかな？
今住んでいるマンションは年間1,000万払ってるから、ここは規模を考えても2,500万くらいは行くのかな？？

[44457: マンコミュファンさん]

>>44455 マンション検討中さん

自分で見つけなさい。考えが甘い。

[44458: マンション検討中さん]

>>44457 マンコミュファンさん
あんたになんか聞いてない！
いちいちうざっ