パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44201: 匿名さん]

住民板を見るとエレベーター内でのタバコのポイ捨てや共用部での犬の放し飼いとか無法地帯ですね。。。
中国人が3割いるからマナーやモラルの問題は多少出てくると思いましたが想像以上でしたね。
公営団地と良い勝負です。

[44202: マンション検討中さん]

8期3次て、普通こんなかかるもんですか？

[44203: 検討板ユーザーさん]

>>44202 マンション検討中さん
1000戸もありますからね。

[44204: 匿名さん]

>>44202 マンション検討中さん

まあ、人気物件ではないですからね。
よく頑張られたと思います。

[44205: マンション検討中さん]

住民板、ガラが悪いのがいる。
あれが住民か。

[44206: 匿名さん]

>>44201 匿名さん

ま、そういうことがあったよって程度で、無法地帯ということはないでしょ。

[44207: 匿名さん]

>>44205 マンション検討中さん

2000人ぐらい住んでいると思うので、まあ1人ぐらいはエキセントリックなのもでてくるだろうね。

[44208: 匿名さん]

>>44202 マンション検討中さん

横浜のタワマンが異常なだけですよ
あれは半年で1176戸全戸、8億円住戸含めて一気に売り切りました

習志野のタワマンも異常で、759戸を竣工1年半前に、一年で売り切りました

[44209: eマンションさん]

>>44208 匿名さん
そういう値付けミスったマンションて分譲時は高倍率の抽選で結局買えないし、買えるのは転売益たっぷり乗った中古価格なので意味ないですよね。

[44210: 匿名さん]

>>44208
異常？大人気ってことでしょ、こちらは不人気とまではいわないけどイマイチ。
三井目線なら瞬間蒸発は失敗（但し開発初期で意図的、戦略的に集客することも多い）、
利益最大化で地道に一人につき一部屋売ったこちらは大成功。
まあ三井で8期とかなかなかお目に掛かれないレベルだけど、
隣も一期23次とかよく分からない売り方してたから晴海にしては普通かもねｗ

当然今後の資産性にも影響を与える。
即日完売のライブチケットと開演直前まで売ってたチケットと置き換えれば分かりやすい。
ただ心配し過ぎることもない、不動産はタイミングが全てといってもいいから、
全体相場が上がれば当然ここも上がる。
ま、年初からの市況を見てるとジャンピングキャッチ濃厚だから数年は諦めるというか、
ドーンと構えてたほうがストレスも少なくていいと思う。

[44211: 匿名さん]

三井は竣工前に完売をいつも目指しているよ

[44212: 名無しさん]

>>44211 匿名さん
ここ数年、三井の在庫の持ちは住不よりも長いんだけどね。
で、そのなかで増益続きです。

[44213: 匿名さん]

>>44212 名無しさん
ソースを出せや

[44214: 周辺住民さん]

>>44213
さすが三井御三家。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/

[44215: 匿名さん]

>>44210 匿名さん
少なくとも湾岸駅遠という括りでは、ここより割安な晴海フラッグと中古市場で競合した時には不利になる。厳しいな。

[44216: 名無しさん]

>>44210 匿名さん
>即日完売のライブチケットと開演直前まで売ってたチケットと置き換えれば分かりやすい。
すいません。よくわかりません。
私の認識だと、株に例えると分かりやすい。新築はIPOで中古はセカンダリーマーケット。IPOで人気が出ても初値天井になる銘柄もある。逆にIPOで人気無くても、セカンダリーで徐々に値上がりしていくのもある。みたいな？？

[44217: 匿名さん]

>>44216 名無しさん
？？

[44218: マンション検討中さん]

年末までには完売だな

[44219: 匿名さん]

>>44218 マンション検討中さん
だいぶハードル下がりましたね。まあ不人気ならではですね。あと契約者の火消し投稿が多いのも気になりますね……

[44220: マンション検討中さん]

>>44216 名無しさん
全然違う

[44221: マンション検討中さん]

契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。

[44222: 匿名さん]

>>44221
不動産屋もそうだけど売れてない空気感を嫌うからね・・・
あの手この手で売れてる感を演出するんだけど、もうメチャクチャｗ

[44223: 匿名さん]

ここの掲示板はまだマシな方です。
地元住民からひどい言われようです。ここには書けないくらい。買った人には新築気持ちいいでしょうー？とか言ってるけどね。

[44224: 匿名さん]

>>44223
僻地晴海に地元住民なんか居たっけ？ｗ
狭いエリアだしすぐに察しがつくんだからたちまちブーメランだよ。

[44225: 通りがかりさん]

カオス度が辰巳団地並みのマンションですね。
その内に【敷地内立ちションベン禁止】とかの立て看板が立たなきゃあ?良いんだが、、、

[44226: 匿名さん]

地元住民はいったい何て言ってるんだろう？

[44227: 匿名さん]

>>44221 マンション検討中さん

それって実は逆にも言えて、こういう↑ネガ投稿が止まないのがこのスレの特徴。

他のマンション買ったのか何なのかよく分からないけど、自分が買わなかったことを、ネガ投稿を連発することで正当化し、精神を落ち着けたい人が多いということですね。かわいそう。

[44228: マンション検討中さん]

>>44227 匿名さん

それよくありますね。あれこれ理由をならべて買わなくて正解！とか住んでる友達がうんざりしてるとか、本当は買いたいのに買えない悔しさが滲み出ている投稿ありますよね。。

[44229: 匿名さん]

>>44228 マンション検討中さん

月島に住んでいる人たちは、ここを羨ましいとは思わないよね。。。

[44230: マンション検討中さん]

>>44229 匿名さん
なんで月島？そりゃ月島に住めればそんなこと思わないけど、郊外に住んでる方には湾岸タワマンということで、買いたかったと思う人結構いるのでは？

[44231: 匿名さん]

>>44230 マンション検討中さん

例えばどなたでしょう？

[44232: 匿名さん]

住民板相変わらずだね。。

放置自転車のタイヤの空気を抜くとかいう輩も出始めた。無法地帯かここは

[44233: マンション検討中さん]

>>44231 匿名さん

そんなとこ絡むんだ

[44234: 匿名さん]

MTGは凄い人気だったな。
2LDKをキャンセル待ちするか悩む。

[44235: マンション検討中さん]

>>44227 匿名さん
買っとけば良かった…


MTGの話です。

[44236: マンション検討中さん]

>>44235 マンション検討中さん
なんで急に流れが月島？誰もMTGとなんてくらべてないよね？あそこは私も凄く欲しかったですよー

[44237: 匿名さん]

今いちばんここを買わなくて良かったと思っているのは、有明のシティタワーズを買った人達かもしれない。

[44238: 匿名さん]

暮らしてみて想像以上に不便だったと言うのは同情しますが、地下駐輪場にちゃんと自転車をしまわなかったり、歩道橋の下を渡ったりするのはやめましょうよ。

[44239: 匿名さん]

>>44237 匿名さん

どうして？

[44240: 匿名さん]

有明だけはないな。
湾岸線隣接とか有り得ない。

[44241: 匿名さん]

ドングリ

[44242: マンション検討中さん]

>>44236 マンション検討中さん
同じ最寄り駅なの知ってる？

[44243: 匿名さん]

湾岸は面倒くさい奴等が多いのでパスだな。有明もどうせ一緒だろうな

[44244: マンション検討中さん]

やっぱりブランズ豊洲でしょ！

[44245: マンション検討中さん]

>>44244 マンション検討中さん

あそこは外面はいいけど内面最悪じゃん。人に自慢するのにはいいかもね

[44246: 匿名さん]

お互い対面する立場です、地域のために仲良くね！

[44247: 匿名さん]

>>44243 匿名さん
埋立地は田舎育ちの見栄っ張りが多いですから

[44248: 匿名さん]

ペットの粗相、子供や中国人の騒音、自転車放置、自動車放置などに続いて、エレベーター内での落書きなど、相変わらず民度疑う行為が横行してますね。

住民スレも投稿者同士罵り合ってと、荒み過ぎじゃないかい？

自分が気に入って買ったMSでしょうに、入居後数ヶ月で一体何が気に入らないんだか。

[44249: 通りがかりさん]

昨日、某イオンタウンに買い物に行ったんだが、途中の国道沿いの飲食店。
夕方の掻き入れ時にも関わらず、軒並み閑古鳥が鳴いていた。
ラーメン屋然りガストも焼肉屋も、、、
イオンのケンタッキーのイートインには客がちらほらって感じでした。
いるのは貧乏人の中国人ばっかり。日本人より多いかも。笑い。
奴らは見るだけで、最近は金すら落として行かない。
増税3日目にしてこれでは、、、
マンションも中古になった途端に値下がりするよ。多分。
キャピタル、インカムゲイン狙いのマンション投資は完全に終わったな。
もう買っちゃった人は、実需でせっせとローンを返済するしか無いと思うよ。

[44250: 匿名さん]

>>44248 匿名さん

まあ、ここに投稿してるのはごく一部の住民だけですから。ほとんどが普通に暮らしてます。