パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44157: 匿名さん]

>>44154 匿名さん

本当に？
いつ売るんだろう？

[44158: 評判気になるさん]

駅から遠く、交通不便地帯なのに駐輪場作らないからこうなる。

[44159: 匿名さん]

規則を守らない方は一部、しかしその一部と同じ屋根の下でエントランスや共有施設を一緒に使い、また、組合や総会なども共にするとなると気持ちが休まらない。どうにかならないかな。

[44160: 匿名さん]

>>44158 評判気になるさん

「評判気になる」じゃなくてあなたは「駐輪場気になる」でしょ笑

何回同じ投稿すんのよ。

[44161: 匿名さん]

>>44155 匿名さん
ガチヤバ！！

暴力団の資金源に繋がるって分かっててあそこ買える人は相当神経図太いね。それはそれで変な奴呼び込んで住んだ後が大変そう。

[44162: 名無しさん]

>>44161 匿名さん

ディズニー風味に騙されて割高の駅遠の物件掴んじゃう人達よりマシかな。
夢見がちで現実に不満いっぱいで管理上の問題で大騒ぎ。自転車とか普通の人なら、どうでもいい笑

[44163: 購入者]

住民ですが検討スレに失礼します。

フラッグが反社と関わりが判明した以上、今後売れ行き・イメージ共に失速は確実ですね。

今後も晴海のトップは2丁目から変わらず！ここ買えた事に心から喜びを感じてます！！
検討されてる方は安心して購入して頂ければと思います。フラッグは今後厳しいでしょうね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

〉暴力団から労働者の派遣を受けていた疑いが持たれている埼玉県川口市の建設会社が、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村工事に下請けとして参加していたことが27日、関係者などへの取材で分かった。

民事介入暴力対策に詳しい尾崎毅弁護士は「五輪のような納期が厳しい大規模工事で、下請けまで暴力団排除を徹底するのは簡単ではない。ただ、国家的な大事業だけに全事業者が暴排を真剣に考えないと暴力団の大きな資金源になってしまう」と警鐘を鳴らしている。　

[44164: 匿名さん]

>>44163 購入者さん

大袈裟じゃない？
下請けだよ？

建設中に事故死があった物件を不吉だ、暴落だと言ってるのに近い感覚です。

[44165: 匿名さん]

ハルミフラッグにネガティブな情報が露見したからといって、それを見て嬉々としている購入者に違和感を感じます。仮にハルミフラッグが評判を落としたからといって、こちらの評価が上がるわけではないと思います。世の中には、こことハルミフラッグの２物件しかないわけではありません。
それとも、そのような人は、実際は購入者のふりをしたアンチさんで、ここの評判を結果として下げようとしているのかとも疑ってしまいます。

[44166: 匿名さん]

たかが自転車ぐらいとか軽視するけど、こういうことから崩壊していくのだと思うよ
10年後のマンションが、荒れ放題でなければいいけど

[44167: 名無しさん]

>>44163 購入者さん

こんな感覚だから、駅遠のディズニー風味を割高で買ってしまうんだろうな。
この調子だと、将来的には費用のかかるディズニー風味も維持できないかもね。

[44168: マンション掲示板さん]

販売も最終期、マンション販売の法則通りでした。

[44169: 匿名さん]

販売開始から実に2年半、お疲れ様でした。

[44170: 評判気になるさん]

>>44163 購入者さん
関係ないですよ。購入する時反社が関わってたからって影響すると思います？私はあそこは遠いから検討しないですがあのクオリティで駅から10分だったらそんなこと関係なく買います。だっていいものはいいんだから。

[44171: 匿名さん]

>>44163 購入者さん
大丈夫ですよ。そんな嬉々として書き込まなくてもここはここで充分素敵ですから。駅から遠いけど。

[44172: マンション検討中さん]

ディズニーは、自転車に囲まれてないでしょ…コンビニ前まで車で入る強者もいるし…ガラ悪い

[44173: 名無しさん]

>>44172 マンション検討中さん

晴海はガラ悪いし、そんなの普通だよ。

[44174: 匿名さん]

>>44165 匿名さん

初心者マークさんが、住民を装って投稿したものと思われます。某武蔵●●スレでも、初心者マークさんが同様のやり方で荒らしてます。

[44175: マンション検討中さん]

>>44174 匿名さん
この人住民板にも同じこと書いてますね。いろんなスレ荒らしている人みたいだけどひまなんですかね？

[44176: 通りがかりさん]

>>44163 購入者さん

どうみても晴海はドゥトゥールがトップだろ。というか近隣住民以外はドゥトゥールと晴海フラッグしか知らんぞ。自分も晴海フラッグ見てきた通りすがりだし。

[44177: 匿名さん]

>>44175 マンション検討中さん

かなり異常な方です。
三井の物件中心に、日々大量のネガ投稿や住民装っておかしな投稿繰り返してます。

[44178: 匿名さん]

>>44177 匿名さん
三井の物件中心に、、
例えば他だとどこ？

[44179: 匿名さん]

>>44177 匿名さん
自転車放置の投稿とか？
タバコのポイ捨て投稿とか？

ここの住民にヤバイの居るじゃん。

[44180: 匿名さん]

>>44179 匿名さん
そんなの大規模ならどこでも居るよ

[44181: マンション検討中さん]

>>44180 匿名さん
ドゥトゥールには姫とかいうヤバい人が他の住人に嫌がれてるみたいですよ。

[44182: 匿名さん]

>>44178 匿名さん

武蔵小●スレが一番被害受けてますね。
あそこは初心者マークが荒らしすぎて、一斉削除が繰り返され、あんなに荒れてるスレは見たことないです。

[44183: 匿名さん]

>>44182 匿名さん

武蔵小山

[44184: マンション検討中さん]

いよいよ最終期となりました。
皆様悔いのないように?

[44185: マンション検討中さん]

残り50戸はウソ情報でしたね。

[44186: 匿名さん]

>>44185 マンション検討中さん
あのWDHって人…

[44187: 通りがかりさん]

>>44186 匿名さん

まともな気がしますか？
https://mobile.twitter.com/monryuuuu

[44188: eマンションさん]

>>44187 通りがかりさん
うわ、ちょっとこれは…

[44189: 匿名さん]

>>44182 匿名さん

あそこの契約者が犯人のようですね。
何年も前から色んなスレでネガを繰り返してます。

[44190: 匿名さん]

>>44189 匿名さん

ハイハイ。契約者を犯人に仕立て上げるのもいつもの手口。

[44191: 買い替え検討中さん]

ご存じの購入者がおられたらお教えください。
住民版で、「携帯の電波が、はいらない」との投稿があります。
このマンションは、「携帯電波の不感知対策」はとられていないタワマンなのでしょうか？
近隣のマンションでも、各階に機器設置しているところ、全く対策がないところ様々ですが。ちなみに、JTOWERという会社の不感知対策は、パークコート青山ザタワー、パークコート赤坂檜町 ザ タワー、勝どきザタワーなどに導入されています。
https://www.jtower.co.jp/cases/

[44192: 匿名さん]

>>44190 匿名さん

本人登場

[44193: eマンションさん]

>>44191 買い替え検討中さん

格安スマホ使ってますが、WiFiの電波はいつもまんたんで 使いやすいです、電波は非常に良いと思ってます、別に何にも設置はしてません、地下は電波ないのでちょっと不便を感じてますが。

[44194: 口コミ知りたいさん]

>>44193

WIFI？？　　あと、高層階でどうかという事ですよ、多分。特に40階以上。

[44195: 匿名さん]

>>44191
別のタワマンだけど、住み始めて暫くしてから電波に関するアンケートと、
その後簡易アンテナでの対策が施されたと思う。
酷かったり急を要するんだったら自前でやるか、キャリアを変えたほうがいい。

[44196: 匿名さん]

ここはエレベーターの中でタバコを吸うようなマンションなんですね。

しかも注意書きが、ハングル語と中国語。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/?q=%E6%B0%97%E3%81%A5%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%EF%BC%9F&has_img=&good=

[44197: 匿名さん]

>>44196
排除なんかできるはずもないし共存していくしかない訳で、
対処法としては正しいと思うよ。
フォローするつもりは毛頭ないけど、知らなかった人がほとんどってことが多い。
違反者を吊るしあげたり排除に動くのは次の段階。

住民板見てると気の毒というかあるあるというか気にし過ぎな感もあるけど、
もうしばらくして落ち着くまでは我慢だね。
熱くならずに地道に報告する他ない、放置したり諦めたらそこで終わり、カオスが加速する。

[44198: 住民]

>>44197 匿名さん

そうですね。
対応として、普通のことと思います。

とにかく、ルールを愚直に周知していけば、そのうち減っていきます。経験則で。

[44199: 職人さん]

マナー、マナーと言うけど、その国、育った場所によってマナーは違うからね。
普通にそばをすすって食べるけど、外国人にはすごく汚く見えるらしい。
仕事で50か国以上行ってるけど、郷に入っては郷に従うようにしてる。
>>44198さんが書いているように、継続して告知し続ければ、だんだん良くなると思うよ。

[44200: 匿名さん]

みんなの憩いの場なんですね
コンセプト通りですね！

[44201: 匿名さん]

住民板を見るとエレベーター内でのタバコのポイ捨てや共用部での犬の放し飼いとか無法地帯ですね。。。
中国人が3割いるからマナーやモラルの問題は多少出てくると思いましたが想像以上でしたね。
公営団地と良い勝負です。

[44202: マンション検討中さん]

8期3次て、普通こんなかかるもんですか？

[44203: 検討板ユーザーさん]

>>44202 マンション検討中さん
1000戸もありますからね。

[44204: 匿名さん]

>>44202 マンション検討中さん

まあ、人気物件ではないですからね。
よく頑張られたと思います。

[44205: マンション検討中さん]

住民板、ガラが悪いのがいる。
あれが住民か。

[44206: 匿名さん]

>>44201 匿名さん

ま、そういうことがあったよって程度で、無法地帯ということはないでしょ。

[44207: 匿名さん]

>>44205 マンション検討中さん

2000人ぐらい住んでいると思うので、まあ1人ぐらいはエキセントリックなのもでてくるだろうね。

[44208: 匿名さん]

>>44202 マンション検討中さん

横浜のタワマンが異常なだけですよ
あれは半年で1176戸全戸、8億円住戸含めて一気に売り切りました

習志野のタワマンも異常で、759戸を竣工1年半前に、一年で売り切りました

[44209: eマンションさん]

>>44208 匿名さん
そういう値付けミスったマンションて分譲時は高倍率の抽選で結局買えないし、買えるのは転売益たっぷり乗った中古価格なので意味ないですよね。

[44210: 匿名さん]

>>44208
異常？大人気ってことでしょ、こちらは不人気とまではいわないけどイマイチ。
三井目線なら瞬間蒸発は失敗（但し開発初期で意図的、戦略的に集客することも多い）、
利益最大化で地道に一人につき一部屋売ったこちらは大成功。
まあ三井で8期とかなかなかお目に掛かれないレベルだけど、
隣も一期23次とかよく分からない売り方してたから晴海にしては普通かもねｗ

当然今後の資産性にも影響を与える。
即日完売のライブチケットと開演直前まで売ってたチケットと置き換えれば分かりやすい。
ただ心配し過ぎることもない、不動産はタイミングが全てといってもいいから、
全体相場が上がれば当然ここも上がる。
ま、年初からの市況を見てるとジャンピングキャッチ濃厚だから数年は諦めるというか、
ドーンと構えてたほうがストレスも少なくていいと思う。

[44211: 匿名さん]

三井は竣工前に完売をいつも目指しているよ

[44212: 名無しさん]

>>44211 匿名さん
ここ数年、三井の在庫の持ちは住不よりも長いんだけどね。
で、そのなかで増益続きです。

[44213: 匿名さん]

>>44212 名無しさん
ソースを出せや

[44214: 周辺住民さん]

>>44213
さすが三井御三家。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/finance/highlight_y/

[44215: 匿名さん]

>>44210 匿名さん
少なくとも湾岸駅遠という括りでは、ここより割安な晴海フラッグと中古市場で競合した時には不利になる。厳しいな。

[44216: 名無しさん]

>>44210 匿名さん
>即日完売のライブチケットと開演直前まで売ってたチケットと置き換えれば分かりやすい。
すいません。よくわかりません。
私の認識だと、株に例えると分かりやすい。新築はIPOで中古はセカンダリーマーケット。IPOで人気が出ても初値天井になる銘柄もある。逆にIPOで人気無くても、セカンダリーで徐々に値上がりしていくのもある。みたいな？？

[44217: 匿名さん]

>>44216 名無しさん
？？

[44218: マンション検討中さん]

年末までには完売だな

[44219: 匿名さん]

>>44218 マンション検討中さん
だいぶハードル下がりましたね。まあ不人気ならではですね。あと契約者の火消し投稿が多いのも気になりますね……

[44220: マンション検討中さん]

>>44216 名無しさん
全然違う

[44221: マンション検討中さん]

契約者の火消しが多いのは自分の選択ミスをなんとしても認めたくないのと、
でも掲示板を見るのをやめられないという状況でつい反論することで無かったことにしたいんでしょう。
後悔しているのがバレてしまうから逆効果なのに。

[44222: 匿名さん]

>>44221
不動産屋もそうだけど売れてない空気感を嫌うからね・・・
あの手この手で売れてる感を演出するんだけど、もうメチャクチャｗ

[44223: 匿名さん]

ここの掲示板はまだマシな方です。
地元住民からひどい言われようです。ここには書けないくらい。買った人には新築気持ちいいでしょうー？とか言ってるけどね。

[44224: 匿名さん]

>>44223
僻地晴海に地元住民なんか居たっけ？ｗ
狭いエリアだしすぐに察しがつくんだからたちまちブーメランだよ。

[44225: 通りがかりさん]

カオス度が辰巳団地並みのマンションですね。
その内に【敷地内立ちションベン禁止】とかの立て看板が立たなきゃあ?良いんだが、、、

[44226: 匿名さん]

地元住民はいったい何て言ってるんだろう？

[44227: 匿名さん]

>>44221 マンション検討中さん

それって実は逆にも言えて、こういう↑ネガ投稿が止まないのがこのスレの特徴。

他のマンション買ったのか何なのかよく分からないけど、自分が買わなかったことを、ネガ投稿を連発することで正当化し、精神を落ち着けたい人が多いということですね。かわいそう。

[44228: マンション検討中さん]

>>44227 匿名さん

それよくありますね。あれこれ理由をならべて買わなくて正解！とか住んでる友達がうんざりしてるとか、本当は買いたいのに買えない悔しさが滲み出ている投稿ありますよね。。

[44229: 匿名さん]

>>44228 マンション検討中さん

月島に住んでいる人たちは、ここを羨ましいとは思わないよね。。。

[44230: マンション検討中さん]

>>44229 匿名さん
なんで月島？そりゃ月島に住めればそんなこと思わないけど、郊外に住んでる方には湾岸タワマンということで、買いたかったと思う人結構いるのでは？

[44231: 匿名さん]

>>44230 マンション検討中さん

例えばどなたでしょう？

[44232: 匿名さん]

住民板相変わらずだね。。

放置自転車のタイヤの空気を抜くとかいう輩も出始めた。無法地帯かここは

[44233: マンション検討中さん]

>>44231 匿名さん

そんなとこ絡むんだ

[44234: 匿名さん]

MTGは凄い人気だったな。
2LDKをキャンセル待ちするか悩む。

[44235: マンション検討中さん]

>>44227 匿名さん
買っとけば良かった…


MTGの話です。

[44236: マンション検討中さん]

>>44235 マンション検討中さん
なんで急に流れが月島？誰もMTGとなんてくらべてないよね？あそこは私も凄く欲しかったですよー

[44237: 匿名さん]

今いちばんここを買わなくて良かったと思っているのは、有明のシティタワーズを買った人達かもしれない。

[44238: 匿名さん]

暮らしてみて想像以上に不便だったと言うのは同情しますが、地下駐輪場にちゃんと自転車をしまわなかったり、歩道橋の下を渡ったりするのはやめましょうよ。

[44239: 匿名さん]

>>44237 匿名さん

どうして？

[44240: 匿名さん]

有明だけはないな。
湾岸線隣接とか有り得ない。

[44241: 匿名さん]

ドングリ

[44242: マンション検討中さん]

>>44236 マンション検討中さん
同じ最寄り駅なの知ってる？

[44243: 匿名さん]

湾岸は面倒くさい奴等が多いのでパスだな。有明もどうせ一緒だろうな

[44244: マンション検討中さん]

やっぱりブランズ豊洲でしょ！

[44245: マンション検討中さん]

>>44244 マンション検討中さん

あそこは外面はいいけど内面最悪じゃん。人に自慢するのにはいいかもね

[44246: 匿名さん]

お互い対面する立場です、地域のために仲良くね！

[44247: 匿名さん]

>>44243 匿名さん
埋立地は田舎育ちの見栄っ張りが多いですから

[44248: 匿名さん]

ペットの粗相、子供や中国人の騒音、自転車放置、自動車放置などに続いて、エレベーター内での落書きなど、相変わらず民度疑う行為が横行してますね。

住民スレも投稿者同士罵り合ってと、荒み過ぎじゃないかい？

自分が気に入って買ったMSでしょうに、入居後数ヶ月で一体何が気に入らないんだか。

[44249: 通りがかりさん]

昨日、某イオンタウンに買い物に行ったんだが、途中の国道沿いの飲食店。
夕方の掻き入れ時にも関わらず、軒並み閑古鳥が鳴いていた。
ラーメン屋然りガストも焼肉屋も、、、
イオンのケンタッキーのイートインには客がちらほらって感じでした。
いるのは貧乏人の中国人ばっかり。日本人より多いかも。笑い。
奴らは見るだけで、最近は金すら落として行かない。
増税3日目にしてこれでは、、、
マンションも中古になった途端に値下がりするよ。多分。
キャピタル、インカムゲイン狙いのマンション投資は完全に終わったな。
もう買っちゃった人は、実需でせっせとローンを返済するしか無いと思うよ。

[44250: 匿名さん]

>>44248 匿名さん

まあ、ここに投稿してるのはごく一部の住民だけですから。ほとんどが普通に暮らしてます。

[44251: 通りがかりさん]

なんか見てると投稿してるのは、マナー違反者やモラルがない行動を指摘してる人達。

マナーを守れずモラルを疑う行動を取る住民と、それを公にして何とか周知し改善しようとする投稿者。どっちが正しいのか。

まぁどっちもどっちか。それだけそれぞれの比率が高いって事なんだろうね。

[44252: 匿名さん]

転売ヤーが出してるここの中古って三井の販売価格に2割くらい乗せてる
それで本当に売れるのかな？
自分はここの中古も見てるけど、さすがに2割のってると買えるけど買う気にならない
気に入っても資産性に目をつむれるほどお金に余裕ないし、北側ばかりだから、遠くない将来に隣の開発情報が出て資産性下がると思うと躊躇してしまう

[44253: 匿名さん]

>>44252
2割乗せないと儲かった気にならないからそこは仕方ない。
クロノティアロでも条件の悪い部屋は坪300切り始めてるからね、
その辺りを目安にすればいい。
KY価格の未入居買うぐらいなら、売れ残りか、営業にお願いしてキャンセル待ったほうがいい。

[44254: 匿名さん]

>>44253 匿名さん

そのつもりです

純粋の2割のってて買う人がいるのか疑問で

よっぽどお金にゆとりある人くらいだと思うけど、それに駆けてるってことか

[44255: 匿名さん]

>>44254 匿名さん

さすがに２割乗ってたら馬鹿馬鹿しくてムリだわ

[44256: マンション検討中さん]

北とか西はそもそも分譲時の価格が低かったですからね。

東雲・有明なんかも分譲時5,000万切ってた部屋が余裕で6,000万超えてますし。(築5年前後のパークタワー東雲とかブリリア有明シティタワーなど)

エリア全体の相場があがってるから、と割りきれない人は中古は難しいと思います。特に湾岸エリアは調べればすぐに分譲時の価格が分かりますから