パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[44101: 匿名さん]

>>44083 eマンションさん

満足されている方もいて安心しました
湾岸マンションはかなり見ましたが、過去最高に気に入り、永住したいくらいです
ここの北側に同じコンセプトのマンションができたら一番良いのですが‥
条件の良い中古が出てくるのを気長に待ってみます！
ありがとうございました

[44102: 匿名さん]

>>44075 マンション検討中さん

どこ買ったんですか？
ミッドタワーグランド？
すみふ有明？

[44103: 匿名さん]

>>44080 名無しさん

お買い得な中古が出てきたらうれしいです！

[44104: 検討板ユーザー]

>>44102 匿名さん
ブランズ豊洲

[44105: 匿名さん]

ブランズはまだ販売前でしょ

[44106: 匿名さん]

>>44104 検討板ユーザーさん
架空の話しでしたね。やっぱり

[44107: 匿名さん]

もうすぐ完売？

[44108: マンコミュファンさん]

>>44107 匿名さん

ですね。

[44109: 名無しさん]

夏の駅遠地獄、海の悪臭を乗り越えて、ようやく完売ゴールが見えてきましたか

共用部は問題山積になるでしょうが、これはゴールが見えない

[44110: 匿名さん]

>>44109 名無しさん
入居が全て完了したら、1,000世帯。
共有部の痛みも激しくなるし、使い方のマナーや共有物の盗難やらでイライラする住民も増えるだろうな。

[44111: マンション検討中さん]

>>44106 匿名さん
44075です。
ブランズ豊洲と言ったのは私ではありません。
そもそも豊洲よりはマシと書いているんだから豊洲じゃないことは明白でしょう？
勝手に私をかたって書いて、勝手に嘘認定する。やっぱりパトロールはありましたね。だからここの雰囲気は最悪だと申したのです。

[44112: 匿名さん]

>>44110 匿名さん
今でさえ自転車とかいう名前の方が毎日いきり立ってますね。こんな人いるマンション買わねーってなります。せっかくこのマンション楽しそう！って思ってみてたのに。

[44113: 匿名さん]

>>44111 マンション検討中さん
そもそもあなたの話しが嘘くさいんですよ。友達がーとか。雰囲気が最悪って新築入居1ヵ月で何がわかるの？たまにいますよね。私はここ買わなくて正解！みたいな人。それをここに書いて自分を納得させてるの？ホントはどこも買えないんじゃない？

[44114: 匿名さん]

>>44110 匿名さん

子供も多そうですし、それが嫌で見送りました
でも実物見るととても良かったので、良い中古が出れば買うと思います
共用部激しく劣化しないといいなぁ

[44115: 匿名さん]

>>44082 マンション検討中さん
少し赤出てるよね。

[44116: 匿名さん]

>>44112 匿名さん
そりゃ、2000人くらいいたら、お金もってるヤバいやつくらいおるやろ

[44117: 匿名さん]

>>44111 マンション検討中さん
じゃあ、ここにもう来なければいいじゃん

[44118: 匿名さん]

>>44112 匿名さん
写真撮ってアップする人よりも、違法駐車してる人が多く居る。って事の方が問題では？正直近隣住民も困惑してるよ。

[44119: 匿名さん]

>>44118 匿名さん

このマンションの住人は、そういう事をしても良いと思って育って来た人の割合が多いんじゃないかしら？

[44120: 匿名さん]

>>44112
難しい問題だよね。
私刑を含むし賛否あるだろうし当然リスクを伴う、逆ギレする奴もたまにいるからねｗ
ただあそこまでやっても無くならないっていう・・・
結局大事になるまで騒がないと組合も管理会社も行政も動かないからねぇ

[44121: eマンションさん]

>>44119 匿名さん

取り締まり体制が出来てるか出来てないか、の問題だろうね。クロノティアロのように、管理組合が出来て周知もキッチリできるようになれば、自ずと減っていくでしょう。

[44122: 匿名さん]

>>44112 匿名さん

まあ自転車の写真あげまくってる人なんて、1000戸2000人オーバーのうちのたった1人。そりゃ、2000人以上住民がいれば、変な人やエキセントリックな人の1人や2人、いやもうちょっといても全然おかしくないと思います。

普通に楽しく暮らしてる住民が大半かと。

[44123: 匿名さん]

>>44120 匿名さん

というか、この掲示板見てる人なんて少数なんだから、「あそこまでやっても」ということではないと思うよ。むしろ、まだ何の対策も打っていない状況でしょ。

今後管理組合が立ち上がって対策が始まれば、普通に減っていくと思う。

[44124: 匿名さん]

ここの管理組合理事は引き受けたくないなぁ。
立候補がなければ、そのうち輪番で回ってくるんですよね？

[44125: 匿名さん]

>>44124 匿名さん
平気でマナー違反しちゃう人が多いと理事は大変だろうね。

その他にお金掛かる設備背負っちゃてるし、外人多いしで。

[44126: 匿名さん]

建物の構造にも問題があると思うんですけどね。

地下に駐輪場を作るのもそうだし、自転車含めての歩車分離が甘かったり、管理事務所や防災センターがどこにあるのかわからないような作りになっているから、抑止効果も働かず、通報もしにくいから、お庭や歩道がやりたい放題。

先週末は家具の配送業者さんが、駐禁取られそうになっててかわいそうだった。週末は、引っ越しトラックと配送業者で道路占拠状態になってしまってるから、警備員さん、もう少し親身になってくれてもいいんじゃないの？せっかく道に立ってるんだから、業者に何号室に行くのか聞いて、警察が来たら連絡してあげるとかね。
うちのマンションは道路に警察来てるって連絡くれた。

[44127: 匿名さん]

>>44126 匿名さん

お庭や歩道、やりたい放題ではないと思うけどな？どの辺りがやりたい放題？今は単に違法駐輪が多いだけでしょ。

[44128: マンション検討中さん]

明日はいよいよ抽選日、緊張してきた…
無いとは思うけど万一他に申し込み入って落ちたら悲しい

[44129: eマンションさん]

>>44128 マンション検討中さん
無事契約できると良いですね♪

[44130: マンション検討中さん]

>>44128 マンション検討中さん
私もです！

[44131: 匿名さん]

>>44128 マンション検討中さん
ここまで売れ残ってる区画に申し込み入れる奇特な人はそういないでしょうし、大丈夫ですよ。

[44132: 匿名さん]

住民がやっていることなら、改善できる可能性があるけど、近隣住民だと無理だろな
このマンションは、色んな人が遊びに来るみたいだから、見張りの警備員を常駐させたりしないといけないでしょ
外部の駐輪場を作らなかったのは、設計ミスでしょ

[44133: 匿名さん]

>>44132 匿名さん

今住んでるとこ100世帯位で来客用の自転車置き場ないんですが普通あるものなんですか？

[44134: 匿名さん]

>>44132 匿名さん

普通じゃないから必要なんだよ
普通のマンションなら、部外者が遊びにやって来ることなんて無いでしょ
じゃぶじゃぶ池なんて無いでしょ普通

[44135: 匿名さん]

>>44134 匿名さん

じゃぶじゃぶ池に来る人の為に来客用ですか？親切ですね

[44136: マンション掲示板さん]

もう残り10戸きったんですね

[44137: 匿名さん]

>>44135 匿名さん
来客用の駐輪場は、実は来客のためにあるのではなく、マンション住民が自分の建物の美観を保ち、きちんと管理したいためにあるんだと思うよ。
だって、来客は来客用駐輪場がない方が楽だもん。その辺に適当に置けるし。
来客用駐輪場って、だいだい美観を損ねないような場所にあるのが通例なので、じゃぶじゃぶ池来客からすれば迷惑な話だったりするよ。
美観にこだわらないマンションは、来客用駐輪場は作っていませんね。

[44138: 匿名さん]

>>44131 匿名さん

残り15戸のうち、今日6戸売れたみたいです。残り9戸です。

[44139: マンコミュファンさん]

>>44132 匿名さん

全くミスじゃないでしょ。
そもそも外に誰でも停められる駐輪場を用意してるマンションなんてないよ。

[44140: マンコミュファンさん]

>>44133 匿名さん
特定の人がなぜか「来客用駐輪場つくれ！」って叫んでるだけなので気にしなくて良いと思います。

[44141: 匿名さん]

ここの住民、歩道橋の下にも不法駐輪してるでしょ。

[44142: 匿名さん]

近隣住民は、歩いてこいですか
強制できるのか？
できないから必要なんじゃないの
警備員でも常駐させないと守らないでしょ
もっと良い解決策を皆で考えなよ

[44143: 匿名さん]

>>44142 匿名さん
ここの住人じやないのに何ムキになってんの？

[44144: 匿名さん]

というか住民のパトロールうざすぎる。真剣に検討できないでしょ。ここ買うと後悔するって言ってるようなもんだよ。何で購入を見送ったか、見送って正解だと思ったっていう正直な感想にまで噛みついてるし

[44145: 職人さん]

>>44139
TTTには、1階のマルエツに来る人向けに、駐輪場も駐車場もあるよ。
まぁ、向かいのKTTと合わせて、半端じゃない世帯数だけどね。

[44146: 匿名さん]

>>44138 匿名さん

まだ実際には50戸以上あるようですよ。

https://mobile.twitter.com/monryuuuu/status/1175177811520180224

[44147: 匿名さん]

>>44144 匿名さん
だから、買わなくてよかったことをわざわざここに書き込まなくていいじゃない。検討に値しない物件だったらもうここにこなくていいじゃない。何アピール？因みに私はここの住人ではなくて湾岸のタワマンを買いたくて検討しているものてパトロールではありません。

[44148: 匿名さん]

>>44143 匿名さん
じゃあ、自転車で遊びに行かせてもらうわ
住民OKということで
そのへんに置いとくね

[44149: マンション掲示板さん]

>>44146 匿名さん

最終期になりましたね

[44150: 検討板ユーザーさん]

>>44136 マンション掲示板さん

あとは1LDKが2戸と北西角の2LDKと3LDKと4LDKが7戸ですかね。

[44151: 匿名さん]

>>44147 匿名さん
なんで見送ったかっていうのは、なんで契約したかと並ぶ重要な情報でしょ。検討者は検討中だからこそ逃げられるわけで。私も真剣に検討しているので、なんでここを選ばなかったかの理由もどんどん書いてください。

[44152: 匿名さん]

>>44148 匿名さん

どうぞ。私ここの住人じやないのでお好きに！

[44153: 匿名さん]

>>44151 匿名さん

勿論検討した結果買わない選択をしてこういう理由で買わないっていうのも大事ですね。あなたはもう説明なさったんだからもうかかないでね！何度も書く必要ないでしょ？

[44154: 匿名さん]

表に出てないキャンセル住戸結構あるようですよ。

気になってる人はマメに確認した方が良いかも。

[44155: 匿名さん]

晴海フラッグが大変なことになってます
ここも管理の問題はありそうですが、買っておいて良かったんじゃないですか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

五輪工事に暴力団関与か＝建設会社に労働者派遣－東京
〉暴力団から労働者の派遣を受けていた疑いが持たれている埼玉県川口市の建設会社が、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村工事に下請けとして参加していたことが27日、関係者などへの取材で分かった。

[44156: マンション検討中さん]

>>44155 匿名さん

ここ買っておいて良かったの意味がわからん。
住むのに管理の方が大問題だよ。
立地悪いんだから、住みやすくないと売れないよ。

[44157: 匿名さん]

>>44154 匿名さん

本当に？
いつ売るんだろう？

[44158: 評判気になるさん]

駅から遠く、交通不便地帯なのに駐輪場作らないからこうなる。

[44159: 匿名さん]

規則を守らない方は一部、しかしその一部と同じ屋根の下でエントランスや共有施設を一緒に使い、また、組合や総会なども共にするとなると気持ちが休まらない。どうにかならないかな。

[44160: 匿名さん]

>>44158 評判気になるさん

「評判気になる」じゃなくてあなたは「駐輪場気になる」でしょ笑

何回同じ投稿すんのよ。

[44161: 匿名さん]

>>44155 匿名さん
ガチヤバ！！

暴力団の資金源に繋がるって分かっててあそこ買える人は相当神経図太いね。それはそれで変な奴呼び込んで住んだ後が大変そう。

[44162: 名無しさん]

>>44161 匿名さん

ディズニー風味に騙されて割高の駅遠の物件掴んじゃう人達よりマシかな。
夢見がちで現実に不満いっぱいで管理上の問題で大騒ぎ。自転車とか普通の人なら、どうでもいい笑

[44163: 購入者]

住民ですが検討スレに失礼します。

フラッグが反社と関わりが判明した以上、今後売れ行き・イメージ共に失速は確実ですね。

今後も晴海のトップは2丁目から変わらず！ここ買えた事に心から喜びを感じてます！！
検討されてる方は安心して購入して頂ければと思います。フラッグは今後厳しいでしょうね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a...

〉暴力団から労働者の派遣を受けていた疑いが持たれている埼玉県川口市の建設会社が、2020年東京五輪・パラリンピックの選手村工事に下請けとして参加していたことが27日、関係者などへの取材で分かった。

民事介入暴力対策に詳しい尾崎毅弁護士は「五輪のような納期が厳しい大規模工事で、下請けまで暴力団排除を徹底するのは簡単ではない。ただ、国家的な大事業だけに全事業者が暴排を真剣に考えないと暴力団の大きな資金源になってしまう」と警鐘を鳴らしている。　

[44164: 匿名さん]

>>44163 購入者さん

大袈裟じゃない？
下請けだよ？

建設中に事故死があった物件を不吉だ、暴落だと言ってるのに近い感覚です。

[44165: 匿名さん]

ハルミフラッグにネガティブな情報が露見したからといって、それを見て嬉々としている購入者に違和感を感じます。仮にハルミフラッグが評判を落としたからといって、こちらの評価が上がるわけではないと思います。世の中には、こことハルミフラッグの２物件しかないわけではありません。
それとも、そのような人は、実際は購入者のふりをしたアンチさんで、ここの評判を結果として下げようとしているのかとも疑ってしまいます。

[44166: 匿名さん]

たかが自転車ぐらいとか軽視するけど、こういうことから崩壊していくのだと思うよ
10年後のマンションが、荒れ放題でなければいいけど

[44167: 名無しさん]

>>44163 購入者さん

こんな感覚だから、駅遠のディズニー風味を割高で買ってしまうんだろうな。
この調子だと、将来的には費用のかかるディズニー風味も維持できないかもね。

[44168: マンション掲示板さん]

販売も最終期、マンション販売の法則通りでした。

[44169: 匿名さん]

販売開始から実に2年半、お疲れ様でした。

[44170: 評判気になるさん]

>>44163 購入者さん
関係ないですよ。購入する時反社が関わってたからって影響すると思います？私はあそこは遠いから検討しないですがあのクオリティで駅から10分だったらそんなこと関係なく買います。だっていいものはいいんだから。

[44171: 匿名さん]

>>44163 購入者さん
大丈夫ですよ。そんな嬉々として書き込まなくてもここはここで充分素敵ですから。駅から遠いけど。

[44172: マンション検討中さん]

ディズニーは、自転車に囲まれてないでしょ…コンビニ前まで車で入る強者もいるし…ガラ悪い

[44173: 名無しさん]

>>44172 マンション検討中さん

晴海はガラ悪いし、そんなの普通だよ。

[44174: 匿名さん]

>>44165 匿名さん

初心者マークさんが、住民を装って投稿したものと思われます。某武蔵●●スレでも、初心者マークさんが同様のやり方で荒らしてます。

[44175: マンション検討中さん]

>>44174 匿名さん
この人住民板にも同じこと書いてますね。いろんなスレ荒らしている人みたいだけどひまなんですかね？

[44176: 通りがかりさん]

>>44163 購入者さん

どうみても晴海はドゥトゥールがトップだろ。というか近隣住民以外はドゥトゥールと晴海フラッグしか知らんぞ。自分も晴海フラッグ見てきた通りすがりだし。

[44177: 匿名さん]

>>44175 マンション検討中さん

かなり異常な方です。
三井の物件中心に、日々大量のネガ投稿や住民装っておかしな投稿繰り返してます。

[44178: 匿名さん]

>>44177 匿名さん
三井の物件中心に、、
例えば他だとどこ？

[44179: 匿名さん]

>>44177 匿名さん
自転車放置の投稿とか？
タバコのポイ捨て投稿とか？

ここの住民にヤバイの居るじゃん。

[44180: 匿名さん]

>>44179 匿名さん
そんなの大規模ならどこでも居るよ

[44181: マンション検討中さん]

>>44180 匿名さん
ドゥトゥールには姫とかいうヤバい人が他の住人に嫌がれてるみたいですよ。

[44182: 匿名さん]

>>44178 匿名さん

武蔵小●スレが一番被害受けてますね。
あそこは初心者マークが荒らしすぎて、一斉削除が繰り返され、あんなに荒れてるスレは見たことないです。

[44183: 匿名さん]

>>44182 匿名さん

武蔵小山

[44184: マンション検討中さん]

いよいよ最終期となりました。
皆様悔いのないように?

[44185: マンション検討中さん]

残り50戸はウソ情報でしたね。

[44186: 匿名さん]

>>44185 マンション検討中さん
あのWDHって人…

[44187: 通りがかりさん]

>>44186 匿名さん

まともな気がしますか？
https://mobile.twitter.com/monryuuuu

[44188: eマンションさん]

>>44187 通りがかりさん
うわ、ちょっとこれは…

[44189: 匿名さん]

>>44182 匿名さん

あそこの契約者が犯人のようですね。
何年も前から色んなスレでネガを繰り返してます。

[44190: 匿名さん]

>>44189 匿名さん

ハイハイ。契約者を犯人に仕立て上げるのもいつもの手口。

[44191: 買い替え検討中さん]

ご存じの購入者がおられたらお教えください。
住民版で、「携帯の電波が、はいらない」との投稿があります。
このマンションは、「携帯電波の不感知対策」はとられていないタワマンなのでしょうか？
近隣のマンションでも、各階に機器設置しているところ、全く対策がないところ様々ですが。ちなみに、JTOWERという会社の不感知対策は、パークコート青山ザタワー、パークコート赤坂檜町 ザ タワー、勝どきザタワーなどに導入されています。
https://www.jtower.co.jp/cases/

[44192: 匿名さん]

>>44190 匿名さん

本人登場

[44193: eマンションさん]

>>44191 買い替え検討中さん

格安スマホ使ってますが、WiFiの電波はいつもまんたんで 使いやすいです、電波は非常に良いと思ってます、別に何にも設置はしてません、地下は電波ないのでちょっと不便を感じてますが。

[44194: 口コミ知りたいさん]

>>44193

WIFI？？　　あと、高層階でどうかという事ですよ、多分。特に40階以上。

[44195: 匿名さん]

>>44191
別のタワマンだけど、住み始めて暫くしてから電波に関するアンケートと、
その後簡易アンテナでの対策が施されたと思う。
酷かったり急を要するんだったら自前でやるか、キャリアを変えたほうがいい。

[44196: 匿名さん]

ここはエレベーターの中でタバコを吸うようなマンションなんですね。

しかも注意書きが、ハングル語と中国語。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/?q=%E6%B0%97%E3%81%A5%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%EF%BC%9F&has_img=&good=

[44197: 匿名さん]

>>44196
排除なんかできるはずもないし共存していくしかない訳で、
対処法としては正しいと思うよ。
フォローするつもりは毛頭ないけど、知らなかった人がほとんどってことが多い。
違反者を吊るしあげたり排除に動くのは次の段階。

住民板見てると気の毒というかあるあるというか気にし過ぎな感もあるけど、
もうしばらくして落ち着くまでは我慢だね。
熱くならずに地道に報告する他ない、放置したり諦めたらそこで終わり、カオスが加速する。

[44198: 住民]

>>44197 匿名さん

そうですね。
対応として、普通のことと思います。

とにかく、ルールを愚直に周知していけば、そのうち減っていきます。経験則で。

[44199: 職人さん]

マナー、マナーと言うけど、その国、育った場所によってマナーは違うからね。
普通にそばをすすって食べるけど、外国人にはすごく汚く見えるらしい。
仕事で50か国以上行ってるけど、郷に入っては郷に従うようにしてる。
>>44198さんが書いているように、継続して告知し続ければ、だんだん良くなると思うよ。

[44200: 匿名さん]

みんなの憩いの場なんですね
コンセプト通りですね！