パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4401: 匿名さん]

JV気になる人居るんだねえ。
そんなに大した事じゃないと思うんだけどなあ。

[4402: 匿名さん]

JV化自体が気になるというより、デベは豊富な情報量や最優遇の金利予測から判断してここ向けのエクスポージャー減らしたんですよね。その事が不安なだけ。
過去のJVの例の物件もリーマン辺りでしょ。多いの。

買う私たちの方ももっと保守的に資金計画考えなくて大丈夫なのかってこと。
現金で買えるほど裕福じゃないんで。契約後金利上がったり、価格大きく下がる兆候の一つとして警戒してる。

[4403: 匿名さん]

6000ローンとかはやっぱりこのタイミングはダメかな?

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
今すぐ組めるか、今より1%上がって月の支払い3万増えても余裕ならいいと思いますよ。

[4405: 匿名さん]

ローンは組める時に組んでおかないと、組めなくなってからじゃ遅いからね。。。
早い時期に、一生賃貸派か、持ち家派か決めておいて、持ち家派ならさっさと買った方がコスパは良いと思う。

一番ダメなのは、賃貸を続けて、中途半端な時期に持ち家にすること。
その間の賃貸はドブに捨てるようなもんだよ。

[4406: 匿名さん]

今月0.05%上がったね。来月も0.05%
まあ1%上がるのに2年くらいかかるだろうけど

[4407: 匿名さん]

どっちかといえば後入り組が希望してＪＶになったんじゃない？

土地の仕入れが難しくて販売戸数を確保できない現状、
こうやって乗っかることでデベとして数字を作る。

ﾃﾞｽﾞﾆｰ風味のココは注目されるだろうし、
販売物件一覧に載せても見栄えがする。

[4408: 口コミ知りたいさん]

>>4405 匿名さん
買い換え派にとっては今住めるとこあるのに、高値高金利で買うのはお金をドブに捨てるようなもんだよ。

[4409: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
ローン組め組め団。

[4410: 口コミ知りたいさん]

買え買えのトブ君だよ。
370君とグローバル君と同一人物と思われる。

[4411: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

高値掴みの償却額こそがまさしくお金をどぶに捨てる行為だよなあ…改めて、気を付けないと。

[4412: 匿名さん]

370マンにローン組め組め団、グローバル男か。
ココはユニークなキャラが多いな

[4413: 匿名さん]

ここ買って
レクサスLC500も買うぞ。

[4414: 匿名さん]

>>4413 匿名さん
買えば

[4415: 匿名さん]

プレミアムフロア買わないと車庫入らないでしょ。あの幅じゃ。
ブランファーレとかに行ったほうがいいんじゃね?

[4416: 匿名さん]

今度はLC500君か・・・
まぁLFA君やフェラーリ君とかランボ君でないのがここらしいけどな。

[4417: マンション検討中さん]

>>4413 匿名さん
レクサスとか趣味悪い。
しかも長年開発されてないV8載せてるLC500か。
おっさんじゃないんだから、もう少し運転して楽しい車にしなよ。

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

俺はおっさんなんだよ！
走って楽しい発想が昭和を感じるがな。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
なんだアラフィフでしたか、失礼。
ヨーロッパはいまだに走って楽しい車が沢山作られてますよ。

[4420: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん

ディーゼルがこけて、水素自動車は挫折、そのヨーロッパ車が何か？
お若いのにドイツ車進行かな、昭和の薫りがプンプン^_^

[4421: マンション検討中さん]

>>4420
ディーゼルこけてませんよ。
むしろトヨタは危機感を感じてBMWのディーゼル載せ始めましたよ。
確かに生まれは昭和ですがベンツ好きではないですし、左ハンドルはマニュアル以外では乗りません。
一度LC500と同価格のポルシェあたりを試乗してみてくださいな。違いが分かりますから。
そんな私も一度だけ誤ってLS新車買いしてます。笑

[4422: 匿名さん]

>>4421 マンション検討中さん

LC500に試乗されたのですね。自動車関係者ですか？トヨタは将来性のないディーゼルを外注したまで、
日産がベンツのダウンサイジングターボを積んだのも同じ。トヨタとBMWは色々提携して行くみたいですが大人と子供程の力関係です。どちらが大人かわかってますよね？

[4423: マンション検討中さん]

>>4422
うーん、分りません。
会社の規模としてはトヨタの方が圧倒的ですが、走る技術としてはヨーロッパ車の方が全然上ですよ。
時代的に車を楽しむ人より、移動手段と考える人が多くなっただけです。
F1でホンダが苦しむのも技術の問題です。

LC500に憧れてしまうオジサンとは、
おそらく意見は合うことはないと思うので、もうこのへんでやめましょう。
誰もこのやり取り見たくないでしょうし。

あとここ買う人はLC500とか普通に買えちゃう人多いと思うので、
（買えても買わないとは思うけど。）

> ここ買って
> レクサスLC500も買うぞ。

とか恥ずかしいので投稿しない方がいいと思います。^^

[4424: 匿名さん]

>>4423 マンション検討中さん

試乗したのかな？
日本の平均時速３０キロ以下。
左ハンドルマニアルまだいたのね。

これで消えます。

[4425: eマンションさん]

>>4423 マンション検討中さん

欧州車信仰(笑)官能的な走りが好きな方には、ちょうど良いマンションですね～ディズニー風味で(笑)

ニュルのトップタイムどこのクルマか知ってます？日本車をこき下ろすのは日本人だけ。いつまで戦後のコンプレックスもってるの(笑)

駐車場問題はタワーには付き物。その解決法考えません？

[4426: マンション検討中さん]

>>4424
マニアル？笑
マニアル乗りが左ハンドル選ぶ理由分からないですよね？

ちなみに今度出る後期型GT3に前期型に無かったマニュアルが復活するという
熱いニュースも貴方にはきっと分からないでしょうから、これまでにしましょう。

>>4425
トップタイム、日本車と言いたいようですがとっくにGTRではないですよ。
最近までポルシェ918でしたが、ランボルギーニが抜きました。既に7分切りです。

駐車場は1台は取れるでしょうが、2台目は難しいでしょうね。
なので近隣タワー売らずに駐車場のために残す予定です。笑
もちろん住戸は貸しますけどね。
なんでプレミアム買えません。

[4427: マンション検討中さん]

ま、
このマンションにに興味持つ奴ってマンションと関係ないのにここでなぜかざこ車自慢するよなピーポーばかりっていうことがよくわかる流れですね。一緒に住みたくないわー。

[4429: 通りがかりさん]

>>4427 マンション検討中さん
車の話してるだけで誰も所有自慢はしてなくないと思うけど？

[4431: マンション検討中さん]

どう読んでも今度このマンションとレクサス買うよーと
今度このマンションと二台目の外車買うよー
だと思いますが

[4432: 通りがかりさん]

>>4426 マンション検討中さん

そうだったんですね。失礼しました。まぁ、また抜き返すかな？

月極駐車場が、あまり無いのが湾岸の泣き所ですよね…機械駐のサイズと。当たっても妻のクルマが優先なので。

私もダブルで組んで貸すつもりです。ジャンルは違えどクルマ好きは同じ考えですな。

[4433: 評判気になるさん]

>>4431 マンション検討中さん
ごめんなさい、既に2台の外車を持ってます。
でも湾岸では普通にいますよ。

[4434: マンション検討中さん]

>>4432 通りがかりさん
どうでしょう？GTRの重さでは厳しい気がします。市販でないならまだしも。

1台は当たると思いますよ。
私の場合はこの立地なので妻はシャトルバスかタクシーで我慢してもらいますね。
セカンドは暫くは近隣かな。
それかここに移り住むタイミングで暫く手放すか。

[4437: eマンションさん]

有明の住友が坪320くらいということはここも同じくらいの根付けですかね。

ドゥトゥールが360くらいでしたっけ。とすると有明320は妥当な感じがするので、そう考えるとドゥトゥールと有明の間のここは、住友の高値付けを割り引いて坪330くらいが落としどころかなぁ。

[4438: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる車に関する話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[4439: 通りがかりさん]

>>4437 eマンションさん
なんで間なの？
同じ晴海の西と東にあるけど？
ここは有明より安いと思うよ。有明はなんせスミフだから。
ドトールは今更下がらないのでしょう。

[4440: 通りがかりさん]

管理人さん、遅くにご苦労さま。

車の話題はともかく、駐車場の話題はいいんですよね？
あと駐車場のサイズの話も。
そこで車種が出てしまうのはダメ？
境界線が難しい。

[4441: eマンションさん]

>>4439 通りがかりさん
うーん、どうかな。高値すみふ有明より、すみふより高値付けしない三井JV晴海のほうが安くでたら、有明のほうは目も当てられないことになるし、そもそも三井JVが有明より安く出す理由がないということかなぁ。

[4442: マンション検討中さん]

一体開発の有明が平均320ってことは何もないここは250ー270だね。
今の需要を考えると妥当な水準かも。
それ以上の価格を説明できる理由が今のところ見当たらない。

[4443: 匿名さん]

少なくとも有明より安くなる事はないでしょ。
350ー380だと思いますよ。

ちなみに、250ー270だと有明で10年落ちの中古しか買えないです。

[4444: 匿名さん]

ティアロですら350万で取引されているのに、それより安くなりますかね？

デベはボランティアじゃありませんし、物件数も減ってきて売り急ぐ理由もなくなりましたので、高値で挑戦してくるんじゃないかなーと思います。
安値で売るのは再開発エリアの開発初期だけで、開発が進んできたら高値で売るのがデベだと思いますね。

[4445: 匿名さん]

トリトンやららぽーとも徒歩圏で、「何もない」と言われてもなぁ。（笑）
選手村で開発が加速しますし、値上がり期待ナンバーワンじゃないですか？

[4446: 匿名さん]

ボランティアは無料奉仕。
高い金を取るのに、ボランティアって言葉を使うのは誤用。

[4447: 匿名さん]

ボランティアじゃないんだから、あってるやん。
わざわざ安値で売るわけないでしょ？
利益目的の企業なんだから。

[4448: 匿名さん]

安値だろうが、金を取る時点で無料奉仕ではない。

[4449: マンコミュファンさん]

>>4445 匿名さん
選手村に何の意味があるんですか？
跡地マンションでも見に行くのに便利とか

[4450: 通りがかりさん]

>>4445 匿名さん

さすがに値上がり期待ナンバーワンは無いでしょ(笑)
駅遠で、今後、タワマンが乱立するエリアですよ…むしろ値下がりナンバーワンになる可能性も…

ただ私は通勤便利何で、検討しますけどね。
マンションは資産性だけで考えるものでは無いと思うんで。