パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43932: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるんですね

[43933: 匿名さん]

もうすぐ売り切れです。

[43934: 匿名さん]

>>43933
っていうけど結構引っ張るよねｗ
キャンセル含めて意外と在庫あるんじゃないの？
そうじゃなければ8期が最終期になってたはず。
相変わらず刻み続けてるよねー

[43935: マンション検討中さん]

>>43934 匿名さん
確かにキャンセル住戸ってまだ出てきてないね。この規模、この市況だと結構あるはずななのに。

[43936: 匿名さん]

売れ残りマンションですね

[43937: 匿名さん]

はいはい、そうですね。

[43938: マンション検討中さん]

>>43937 匿名さん
やっぱりそうなんか？

[43939: 匿名さん]

キャンセル住戸興味ある！

[43940: 匿名さん]

>>43931 匿名さん

公式サイトで1LDKも2LDKも案内してますよ。
まだ半分も建ち上がっていないMID TOWER GRANDは、公式サイトでもう1LDKしか案内していません。パークタワー晴海はまだ在庫があるという事ではないでしょうか。

[43941: 匿名さん]

>>43940 匿名さん
3LDKのメニュープラン2の2LDKが数戸残ってましたね。失礼しました。
1LDKは2部屋くらい残ってるけど、すでに交渉中の人がいるような感じでしたよ。

[43942: 匿名さん]

＞すでに交渉中の人がいるような感じでしたよ
苦しすぎる言い訳だね・・・
嘘ついてまで売れてる感の演出はよくない

[43943: 匿名さん]

>>43942 匿名さん

えっ、嘘ついて売れてる感だす必要私にはないんですけど。

[43944: 匿名さん]

もうここは、バルク買いしてくれる業者がいないんでしょうね。

[43945: 匿名さん]

1000戸売るのって結構大変なんだね。。価格や仕様、利便性など立地による？

[43946: 匿名さん]

>>43945 匿名さん
土地が悪いので、建物の仕様を標準以上にしたりディズニー風味を加えたりと売る努力をされていますよ。大変ですよね。
ただ歩道橋を渡りたくない方は買わないで欲しい。昨晩も雨の中、歩道橋を渡らず暗い交差点を傘さして渡ってる女性がいました。
毎日あんな危険を冒して暮らすのか。。
わびしい気持ちになりました。

[43947: 検討板ユーザーさん]

>>43940 匿名さん

残りは10数戸で北西角が多いようですね。

[43948: 匿名さん]

>>43944 匿名さん

バルクしなくてもほとんど売れちゃいましたしね。

[43949: マンコミュファンさん]

この立地と値段で

よく売り切りましたね。

[43950: 匿名さん]

>>43949 マンコミュファンさん

ちゃんと需要があったということですね。

[43951: 検討板ユーザーさん]

新築でこれだけ苦労すると、中古では更にヤバそう 永住向けですね

[43952: マンション検討中さん]

こういう不便だけどそれを補うためにスペックはいいようなマンションって
いかにカタログスペックで良いように想像させて売るしかないから、
実際に完成してしょぼい現実が見えた上に不便なところも見えちゃうとやはりリセールは厳しいと言わざるをえない。

[43953: 匿名さん]

私は中古でもほしいと思うくらい素敵なマンションだと思います
かれこれ10年以上湾岸マンション見てきましたが、一番気に入りました
いつか住みたいです

[43954: 匿名さん]

>>43952 マンション検討中さん

むしろ、実際に完成して、完成する前よりも良さが見えてきているマンションなのでは？このスレの下に書いてあるのらえもん 寸評にもある通り。

[43955: 匿名さん]

動線が不思議なんですよね。建物は目を引くような見映えですが、人の事をあんまり考えてない気がするんですよね、ここ。

色々不思議な配置があるんですが、例えばセブンイレブン横の駐車場進入路。普通に子供連れのお母さんがゲート脇を抜けて通行されています。
あれ、本来は車路ではないですか？
でも、セブンイレブンに寄った帰りはあそこを通りたいですよね。

階段や段差も多いし、歩車分離もされてないし、エレベーターの配置も変だし、ここ何だろう？あんまり人の動きを計算していない、洗練されてないよなぁと思う部分が多々あります。

[43956: マンション比較中さん]

>>43955 匿名さん
正直見学に行ってそれは思いました。
住んでくうちに慣れるんでしょうかね？

[43957: マンション検討中さん]

車使わなかったら北の出入口しか使わないよ
南の庭園も西のエントランスも全く使わない
西の階段わざわざ登る人はほとんどいない
南は無残な倒木のある庭園

[43958: マンコミュファンさん]

ディステニー風味にお金かけたからでしょうね。
トレードオフですから。

[43959: 匿名さん]

キッズパーティールームありますか。

[43960: 匿名さん]

>>43957 マンション検討中さん
見てくれだけの無駄ばっかって事？

[43961: 匿名さん]

>>43958 マンコミュファンさん

ディズニー風味と言われてはいるが、行ってみると普通に植栽が充実してる感じだった。そこまでディズニーって感じはしなかった。

[43962: 名無しさん]

>>43951 検討板ユーザーさん

竣工後だとやはり「新築でこれだけ苦労」でしょうか。
ドゥトゥールやその横の住友もまだ売っていますが。

[43963: 匿名さん]

>>43962 名無しさん

残りも少ないし、ほぼ計画通りでしょうね。

[43964: マンコミュファンさん]

>>43963 匿名さん

残念ながら、デベの計画通りは高値掴みだね。割安は竣工前に完売するよ。

[43965: 名無しさん]

瞬殺で割安は分かりますが、予定通りなら適正値なんでは？予定から遅延して値下げしたら高値掴みなのでは？

[43966: マンコミュファンさん]

>>43965 名無しさん

今その状態だよ。

[43967: 匿名さん]

>>43966 マンコミュファンさん

自己矛盾w

[43968: マンコミュファンさん]

>>43967 匿名さん
ん？

[43969: 匿名さん]

>>43967 匿名さん

語尾にwとかいつの時代だよ。
恥ずかしいやつだな。

[43970: eマンションさん]

湾岸の他の物件を賃貸に出してから値上がりしたので売却しました。
気分を良くして、昨年山手線の某お洒落な街に買い換えました。
先日査定をしてみたら、購入金額の2割減でがっかり?しました。
前のマンションの賃貸分と値上がり益が一瞬にして消え去りました。
大手デベ。中規模タワー。とほ10分以内。
それでこの結果です。
もう不動産すごろくは終わりでしょうね。
私はキャッシュのセカンドなのでトントンで、損害は免れましたが、もう、実需として割り切るしか無いですね。
パークコート浜離宮やブリリア上野池の端、ブリリア目黒、シテイータワー恵比寿くらいのもんでしょう。値上がり益が望めるのは？

[43971: マンション検討中さん]

契約者のパトロールがひどいな

[43972: 匿名さん]

>>43971
放置自転車と掲示板の見回りで日夜ご苦労さんって感じ。
落ち着いて生活すればいいのに気になって仕方ないんだろうね

[43973: 匿名さん]

キャンセルが出たなどから、表に出てないの含めて残り50戸前後はあるみたいだね。

最後は結局バルクかなぁ？

https://mobile.twitter.com/123_wangan/status/1175184376050548737

[43974: 匿名さん]

>>43973 匿名さん
申し込みキャンセルとか、契約解除って何なんだろうね？

[43975: 名無しさん]

販売の鈍化やキャンセル続出で急激に過疎ってきたね。同じ晴海のハルミフラッグが600戸も売れれば、売れなくもなるわな。

[43976: 匿名さん]

>>43975 名無しさん
フラッグ？

あんな駅遠で不便な物件相手にならんよw

[43977: 匿名さん]

>>43976 匿名さん
ブーメラン？

[43978: 口コミ知りたいさん]

駅遠だけど、ここよりは便利かな。

[43979: 匿名さん]

ここを絶賛してたマンマニさんが、エレベーターがティアクロより悪いとディスってますね。
立地も悪けりゃ仕様もダメでは売れ残るわけだ。

[43980: とおりがりさん]

>>43979 匿名さん
高層エレベーターのスピードのことですね。実際には標準以上ですから、生活に何ら問題ないと思います。大袈裟ですね。笑

[43981: 匿名さん]

>>43980 とおりがりさん
パトロール？

[43982: 匿名さん]

パークタワー、賃貸と中古出すぎでしょ。。。
ぱっと見だけで110件

1割ぐらいが出てるってすごい。。。

[43983: 匿名さん]

>>43982 匿名さん

いや、1割だったらむしろ少ないよ。

[43984: マンコミュファンさん]

>>43982 匿名さん
買って住んだは良いけど、「生活したら思ったのと違うって」人も多そうですよね。住民板見てても。

[43985: 評判気になるさん]

売り物100とかヤバくね。

[43986: 匿名さん]

>>43982 匿名さん
諸経費入れて益が出た事例ってあるのかな？

[43987: 匿名さん]

重複物件があるんじゃないの

[43988: 匿名さん]

路上放置しないといけないほど自転車置き場が不便なの？

[43989: 匿名さん]

今出てる中古は高すぎます
ティアクロくらいに価格が落ち着いてきたら、不便でも建物は良いので買いたいですが、いかんせん今は高すぎて買う気になりません
特に北向きは将来高い確率で目の前にマンション建つのに2割乗っけた価格では手が出せません

[43990: マンション検討中さん]

売れない部屋はこの先どうするんだろうね。フラッグの大量供給と大量在庫を横目に細々やる感じ？

[43991: 匿名さん]

１割転売？中国人？

[43992: 匿名さん]

>>43985 評判気になるさん

賃貸と中古と合わせてと書いてある上に、同じ物件の重複掲載があるから100戸も売りは出てませんよ。。

[43993: 匿名さん]

>>43990 マンション検討中さん
あと15戸だから、放っておいても完売するでしょう。

[43994: 匿名さん]

>>43988 匿名さん
単に出し入れが面倒臭いんじゃないかな？車、タクシー、バス以外だと基本自転車無いと何処にも行けないから、1000世帯近くになると必然的にその率も高くなるし。で、1台停めてたら自分も良いかなって気になってそれが増殖する。

[43995: 匿名さん]

>>43993 匿名さん
いや、キャンセルや契約解除なども含めると何だかんだ50はあるみたいですよ。

https://mobile.twitter.com/AS17958926/status/1175187915619487746

[43996: 匿名さん]

>>43988 匿名さん
コンセプトからしてママチャリが多いのは、十分予測出来ただろうに、まさかの不便な地下駐輪場。。。
しかも自転車専用エレベーターを設置する費用を惜しみ、来客用駐輪場を作る手間まで惜しむ。ひょっとして全くそんな事お構いなし？？
二丁目マンションは来客用駐輪場はないかもしれませんが、ドゥトゥールや勝どきザタワーは店舗と兼用ですがきちんとしたスペースがあり、晴海ビュータワーですら来客用駐輪場はあります。)

公徳心や、気持ちや時間に余裕のない一部の住民のおかげで、せっかくのランドスケープデザインも残念賞になってますね。ふぅ。

[43997: 匿名さん]

来客用駐輪場は店舗がある場合は店舗来客者の為に必要でしょうけど、そうでない場合は設置しても無料で停められてラッキーとばかりに停めっぱなしにする住民が現れるだけでは。あと放置自転車が発生し結局廃棄費を管理組合が負担する可能性も。基本的に性悪説に立って考えざるを得ないから仕方ないのでは。

[43998: 匿名さん]

>>43997 匿名さん
もちろん、住民自転車が来客用駐輪場に停めてあれば、管理人から警告されるでしょう。
警備員が巡回していますので。
また、月島駅直結のムーンアイランドタワーは、夜間敷地内に放置された自転車は、歩道に移動するんですよ。そうすれば、警察が処理しますので。それもどうかとは思いますが。
リバーシティにも来客用駐輪場はありますし、廃棄費用がどの位出るかは、それぞれの管理組合に尋ねてみられらのも一案かと思います。
廃棄費用がそんなに惜しいのであれば、現状維持で仕方ありませんね。

[43999: 匿名さん]

>>43998 匿名さん

そういえば、ここの住民の方は来客用駐輪場がないから、このマンションには自転車で来るなという考え方の方がいらっしゃいましたね。
そういう考えの方が多いのかな？無理だと思いますが。

[44000: 検討板ユーザーさん]

>>43982 匿名さん

どこで確認できますか？
アットホーム見てみましたが、重複掲載も多く、中古は20もありませんでした。

[44001: 匿名さん]

駐輪場のエレベーターが無いのですか
それは面倒くさいですね
違法駐輪する人も多く出るでしょうね

[44002: 名無しさん]

モデルルームに行ったところ、販売済みでもなんらかの理由により、ちょこちょこキャンセルが出てくるタイミングがあるみたいなので、頻繁に行くと良いみたいですよ、

[44003: 匿名さん]

>>44002 名無しさん
それが良いのか、悪いのかは微妙だけどね

[44004: マンション検討中さん]

3LDK北向き低層の6000万のお部屋を買うべきか悩んでます。。

[44005: 匿名さん]

>>44004 マンション検討中さん
いろんなメリットデメリットがあると思いますけど、
いろんなデメリットを見た上で、欲しい！住みたい！ワクワクする！
って物件だったら買っちゃえばいいと思いますよ笑

資産性とかいろいろありますけど、やはり住む部屋は自身が気に入ったものが一番かと

パークタワーは、私はそれに値するマンションだと思いますよー

[44006: 匿名さん]

>>43999 匿名さん

？？？
来客用駐輪場が、ないなら、自転車停められないんだから、自転車で来ない方がいいんじゃないですか？

[44007: 匿名さん]

北向きのお部屋は現在バルコニーでの喫煙問題で盛り上がってますよ。

[44008: 匿名さん]

普通の人は駐輪場無かったら駐輪場探しますよ。

[44009: 匿名さん]

>>44008 匿名さん
駐輪場を作ってないから、その辺に停めちゃうんですよ。

[44010: マンション検討中さん]

>>44009 匿名さん
確かにこのクソ不便な立地で駐輪場ないのも謎……
友達呼ぶ時にはタクシー代払って来てもらうしかないね

[44011: 評判気になるさん]

>>44010 マンション検討中さん

どこの田舎だよ。タクシーでしか行けないんなんて。

[44012: 匿名さん]

>>44008 匿名さん
中央区の駐輪場は、晴海にはないんですよ。。。
「区内自転車放置禁止区域と区立駐輪場一覧」
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/zidensyahoti.files/H300803.pdf

それから公園の駐輪場は、公園利用者のためにありますので、声高にそっちを使えとも言えませんしね。

>>44006 匿名さん
マンション前に「当マンションは駐輪場がないため、自転車でのご来訪はご遠慮下さい。パークタワー晴海管理組合」と立看板を立てますか？19,000㎡も敷地があるのに残念ですね。

セブンイレブン前を、店舗兼用の来客用駐輪場として、ラインを引いて増設し、きちんと整備すれば良いと思いますが。

[44013: 匿名さん]

>>44004 マンション検討中さん
70平米坪280ぐらいなら買いでいいと思うよ、
ただそんな部屋残ってたっけ？
あとは資産性を気にしすぎないことだね。
駅遠北低層って何もないでしょ？
妥協の産物だけど、それでも値段に勝るものはないからね。

[44014: 匿名さん]

北側低層3Ldkの6000万て、モデルルームのキャンセル部屋のことですか?
いまは6680万北側低層が最安値ですが、6000万てどこにあるの？

[44015: 匿名さん]

>>44012 匿名さん

ちょっと何が仰りたいのか分からないのですが、まず第一に「駐輪禁止場所に自転車を停めてはいけない」というルールは守って下さいね。子供も見てるわけですから。
そして次に「来客用駐輪場を整備せよ」というご意見ですが、これは管理組合が決めることだと思いますので、あなたが住民なら理事になってご自分が先頭に立って進めれば良いですし、住民でない方であればただのご意見ということで終わりですね。

[44016: 匿名さん]

>>44015 匿名さん
はい、ではそちらのマンションにおじゃました際は、適当に判断して停めさせて頂きますね。

[44017: 匿名さん]

>>44016 匿名さん

適当に判断というのは、「正しく判断」という意味ですよね。

繰り返しますが、
「駐輪禁止場所に自転車を停めてはいけない」という子供でもわかるルールはお守り下さいね。

[44018: マンション掲示板さん]

>>44009 匿名さん

停めちゃう人が間違ってるだろw

[44019: 匿名さん]

>>44010 マンション検討中さん
意外と盲点だけど、
十分な来客用の駐車場駐輪場を設けてるマンションってほとんどないと思う。
ここだけ用意しろ！ってのは暴論。

[44020: 匿名さん]

>>44019 匿名さん

セブンイレブンの前が自然発生的に駐輪場になっていく雰囲気ですね。

[44021: 匿名さん]

セブンは儲かるから注意しないよね。

コンビニが敷地内にあるリスクって、こういうこと。

[44022: 名無しさん]

バス便マンションなんだから、バスで行けばOK。

[44023: 通りがかりさん]

>>44019 匿名さん
ここはチャリでしか来れない場所なのに。ではないでしょうか？

[44024: 匿名さん]

>>44023 通りがかりさん
それあんまり意味ない。
たとえ駅近のマンションであっても、来客のマンションが駅の向こう側だったりして距離があれば、やっぱりチャリで来るでしょ。

そもそもチャリで来るということは駅を使わない近隣どうしなんだから、駅距離とチャリ利用は関係ないよ。

[44025: 匿名さん]

>>44020
逆にあそこを整備すべきというか利用客含めたフリーの駐輪場でもいいと思う。
何だかんだでＰＴ晴海の関係者しか利用しないんだし長期間の放置や私的利用は自治の問題。

[44026: 匿名さん]

コンビニに自転車止めちゃいけないなんて誰も思わないだろうから、自転車問題は永遠に改善しないだろうなあ。

[44027: 匿名さん]

ここマジでヒステリックな契約者のパトロール多すぎ。
なんでこんな必死なの。

[44028: 匿名さん]

てかチャリなんて気にならんけどな…
気にするから気になる。
気にしたら負け。

[44029: 匿名さん]

>>44026 匿名さん
BRTのターミナルできたら、自転車置き場なんて解決するだろ

[44030: マンション掲示板さん]

>>44023 通りがかりさん

そういう問題じゃなくて、ルールは守ろうね！っていう小学生でもわかる話。

[44031: 匿名さん]

窓ガラス理論だと1台止めると、やがて複数台止まる様になり、放置自転車や盗難自転車も出てくる。