パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43872: マンション検討中さん]

修繕って３０年後にどれぐらいになります？

[43873: マンション検討中さん]

あと10戸くらいしか残ってないですね

[43874: 匿名さん]

>>43873
どうなんだろうね？
だったら8期を最終期としても良かったような気もするけど、
意外と残ってんのかもしれないよ？
とりあえず8期2次は8戸だね。

[43875: 匿名さん]

最初は安くても、下落率が駅近より高かったら意味ないよ

[43876: 匿名さん]

今、駅近のマンション価格が高騰してしまっているので、元々安い駅遠マンションの方が下落率は低いというデータもあるらしいですよ。

[43877: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=47

まだ3LDKや4LDKが残ってたんだ。もう広い部屋は無いと思ってここ検討から外してたけど明日飛び入りで抽選に参加してこようかな？

[43878: 匿名さん]

>>43877
わざとらしー
飛び入りで参加できる訳ないじゃん

[43879: 匿名さん]

>>43876
同感というか近年の駅近信仰は異常だろ？と思ってたけど、
結局郊外や駅遠も引っ張られてというか調子乗って値上げするから元の木阿弥っていうｗ
バブルだねー

ただ売れ行きを鑑みると人気エリアや駅近はまだまだ元気だけど、
流石に郊外や立地条件が劣るところは売れ行きの悪化や値引きが目立つようになってきたね。

[43880: 名無しさん]

最寄りの月島の発展が計画通り進めば、ある程度は恩恵あるだろうね。

[43881: 匿名さん]

1ldk売り切れ？

[43882: マンション検討中さん]

>>43880 名無しさん
駅の反対側やん。恩恵ないやろ。
月島なら素直にMTG買ったら？

[43883: 匿名さん]

月島駅前なんて、ショボくてゴミゴミしてて雑居ビルだらけの場所に住む気が知れん。

[43884: マンション検討中さん]

>>43883 匿名さん
晴海フラッグを薦めてるの？

[43885: 名無しさん]

>>43883 匿名さん

再開発とはそういうのを一掃することだよ。

[43886: マンション検討中さん]

あと残り10戸あるかないか位になりました。
さぁどうする

[43887: 名無しさん]

クソー！年末になったら売れ残りを値切ってやろうと待ってたのになんでこんなに売れるんだよー！

[43888: 匿名さん]

>>43883 匿名さん
この場所だって埃っぽくて人が住む所だと思われてなかったわよ。だから今もその名残りで不便なままなんですけどね。

[43889: 匿名さん]

>>43887 名無しさん
残念だったね、来世に期待

[43890: マンション検討中さん]

>>43887 名無しさん

フラッグとブランズの価格が出て動いたんでしょうね

私もそろそろ決断の時なのに、こことすみふ有明、フラッグ、ブランズで未だ決められません

パークタワーが良いですが、残りの間取りがイマイチなので、中古待ちしようか、妥協した部屋を買おうか、他の物件に行こうか迷います

既にお住まいの方に伺いたいのですが、住んでみて永住したい！！と思うくらい満足されていますか？

正直、これまで湾岸タワー3物件に住み、新築モデルルームも中古もたくさん見ましたが、ここに惚れました
もっと早く見に来なかったことに後悔しています

また、駅遠&近くに何もないですが、共働きの奥さまは住み心地はいかがですか？
予算的にブランズだと一回り狭くなるのが心配です
共働きを考えるとすみふ有明の商業一体にした方が良いでしょうか‥

[43891: マンション検討中さん]

>>43888 匿名さん

データの就活でこの当時何度か行きましたが、現在の姿は想像できませんでした
コンクリート工場がなくなって、パークタワーができて、より一層きれいになりましたね

[43892: 匿名さん]

>>43883 匿名さん
負け惜しみw

[43893: 名無しさん]

竣工売りってことは割高って市場の評価かな。
割安や人気物件は竣工前に売れちゃうからね。

[43894: 匿名さん]

>>43890
＞パークタワーが良いですが
＞ここに惚れました

答え出てんじゃんｗ
これからなら選手村サンビレ高倍率部屋か選手村タワーを勧めたいところだけど、
貴方みたいなタイプには何を言っても馬耳東風でしょう・・・
迷わず買いなさい、駅遠さえ妥協できれば素晴らしいマンションなのは間違いない。
気に入った部屋がなくても営業に意思や希望を伝えておけば、
この規模この市況ならぼちぼちキャンセルも出るはず。

[43895: 匿名さん]

>>43893
東向きと一部角部屋、1LDKが売れ残り、北西南が竣工前完売。

東向きは眺望もイマイチの割に高いし、角部屋も広いからグロスが上がって手を出しにくくなっている。
1LDK買うなら、MTGの方がいいよね。

角部屋、70平米くらいでいいからもうちょっと狭くしてもらったら、予算内にハマったのに残念。

[43896: マンション検討中さん]

>>43895 匿名さん

竣工前完売っていうのは、すべての部屋が売り切れることを言うんだよ。。。(笑)

[43897: マンション検討中さん]

>>43894 匿名さん

ところがキャンセルの連絡はありませんでした

[43898: 匿名さん]

>>43897
見込み客から順番だからｗ

[43899: マンション検討中さん]

残り10戸レベルだから最終期
先着順にすればいいのにね。

[43900: 匿名さん]

>>43899
残り70戸、三期で早々に最終期突入のパーコー小石川
残り三桁を切って八期でも最終期宣言しない（できない）ＰＴ晴海
売れ行きって残酷だよね

[43901: 匿名さん]

>>43900 匿名さん
パークコートと比較とかw

[43902: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/outline.html

申込受付終了していますね

[43903: マンション検討中さん]

>>43902 匿名さん
完売間近ですかね

[43904: 匿名さん]

>>43903 マンション検討中さん
近日中に物件概要を更新する予定ですとあるので、まだ在庫があるようですね。

[43905: 匿名さん]

騒いだところで完売間近。
値引なんかない。

[43906: マンション検討中さん]

修繕費の上がりかたの詳細をご存じの方いらっしゃるでしょうか？m(__)m

[43907: マンション検討中さん]

>>43906 マンション検討中さん

もう検討する部屋は無いですよ

[43908: 口コミ知りたいさん]

>>43907 マンション検討中さん

1LDKはまだあるのでしょうか？

[43909: 匿名さん]

>>43908 口コミ知りたいさん
1LDKはまだあります、

[43910: 匿名さん]

>>43901 匿名さん

建物は小石川より晴海の方が格上なんですよね。

[43911: 住人]

>>43890 マンション検討中さん

永住希望で買いました。シャトルバスあるし、通勤の便はいいです。朝晩利用してます。
買い物は選択肢多いので困らない。広い部屋買えたし満足です。

[43912: 口コミ知りたいさん]

>>43909 匿名さん

ありがとうございます！

[43913: 匿名さん]

>>43912 口コミ知りたいさん
1LDKの残りは45Anタイプの2戸のみのようですよ。
私は棟内モデルルームの部屋なら家具一式そのまま貰えるんじゃないかと期待して次のアナウンスを待っているところです。

[43914: 匿名さん]

>>43910 匿名さん
二丁目で格を語るのはやめませんか。

[43915: 匿名さん]

土地の格を言ってるわけではないよね。

[43916: 匿名さん]

>>43914 匿名さん

建物の話のようですけど？

[43917: マンション検討中さん]

次回の販売が終われば完売もしくは先着順になると思います。
県道するならお早めに

[43918: マンション検討中さん]

検討ですね。

[43919: マンション検討中さん]

来場予約が全日程満席…

[43920: 匿名さん]

>>43917
随分前から残り僅かとか、ほとんど残ってないとか、あと10戸とか言われてるけど、
8期2次で8戸出して、何故か3次に突入・・・
相当隠し在庫あるんじゃないの？

[43921: 匿名さん]

>>43919 マンション検討中さん
私も予約したい。でも理由は完成した実物を見て他のタワマン買う参考にしたいから。そんな理由の人もいますよね？

[43922: 匿名さん]

>>43920 匿名さん

いや、ずいぶん前からあと10戸とは言われていませんよ。
淡々と減ってきていて、今は10-15戸ぐらいになっているということです。

[43923: マンション検討中さん]

>>43921 匿名さん

理由とかどうでもいいです

[43924: 匿名さん]

>>43923 マンション検討中さん

そんなことないですよ。なんで来場予約が連日満員か謎が解けました

[43925: マンション検討中さん]

最終最後のディスカウント狙ってたのに・・・
もしここが今月末で完売したらブランズ行くかなあ

[43926: マンション掲示板さん]

>>43924 匿名さん
なぜなんでしょうか。

[43927: 匿名さん]

>>43926 マンション掲示板さん
売り切れ間際になって慌てて買いに走る人が多いからですよ。

[43928: eマンションさん]

既に全部屋に希望が入ってるんでしょうね。

[43929: 匿名さん]

あれ、まだ最終期とはならなかった？

[43930: 匿名さん]

1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 色々取り揃えてあなたをお待ちしております。

[43931: 匿名さん]

>>43930 匿名さん

2LDKはもう残ってないでしょ。1LDKももう無かったかな？

[43932: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるんですね

[43933: 匿名さん]

もうすぐ売り切れです。

[43934: 匿名さん]

>>43933
っていうけど結構引っ張るよねｗ
キャンセル含めて意外と在庫あるんじゃないの？
そうじゃなければ8期が最終期になってたはず。
相変わらず刻み続けてるよねー

[43935: マンション検討中さん]

>>43934 匿名さん
確かにキャンセル住戸ってまだ出てきてないね。この規模、この市況だと結構あるはずななのに。

[43936: 匿名さん]

売れ残りマンションですね

[43937: 匿名さん]

はいはい、そうですね。

[43938: マンション検討中さん]

>>43937 匿名さん
やっぱりそうなんか？

[43939: 匿名さん]

キャンセル住戸興味ある！

[43940: 匿名さん]

>>43931 匿名さん

公式サイトで1LDKも2LDKも案内してますよ。
まだ半分も建ち上がっていないMID TOWER GRANDは、公式サイトでもう1LDKしか案内していません。パークタワー晴海はまだ在庫があるという事ではないでしょうか。

[43941: 匿名さん]

>>43940 匿名さん
3LDKのメニュープラン2の2LDKが数戸残ってましたね。失礼しました。
1LDKは2部屋くらい残ってるけど、すでに交渉中の人がいるような感じでしたよ。

[43942: 匿名さん]

＞すでに交渉中の人がいるような感じでしたよ
苦しすぎる言い訳だね・・・
嘘ついてまで売れてる感の演出はよくない

[43943: 匿名さん]

>>43942 匿名さん

えっ、嘘ついて売れてる感だす必要私にはないんですけど。

[43944: 匿名さん]

もうここは、バルク買いしてくれる業者がいないんでしょうね。

[43945: 匿名さん]

1000戸売るのって結構大変なんだね。。価格や仕様、利便性など立地による？

[43946: 匿名さん]

>>43945 匿名さん
土地が悪いので、建物の仕様を標準以上にしたりディズニー風味を加えたりと売る努力をされていますよ。大変ですよね。
ただ歩道橋を渡りたくない方は買わないで欲しい。昨晩も雨の中、歩道橋を渡らず暗い交差点を傘さして渡ってる女性がいました。
毎日あんな危険を冒して暮らすのか。。
わびしい気持ちになりました。

[43947: 検討板ユーザーさん]

>>43940 匿名さん

残りは10数戸で北西角が多いようですね。

[43948: 匿名さん]

>>43944 匿名さん

バルクしなくてもほとんど売れちゃいましたしね。

[43949: マンコミュファンさん]

この立地と値段で

よく売り切りましたね。

[43950: 匿名さん]

>>43949 マンコミュファンさん

ちゃんと需要があったということですね。

[43951: 検討板ユーザーさん]

新築でこれだけ苦労すると、中古では更にヤバそう 永住向けですね

[43952: マンション検討中さん]

こういう不便だけどそれを補うためにスペックはいいようなマンションって
いかにカタログスペックで良いように想像させて売るしかないから、
実際に完成してしょぼい現実が見えた上に不便なところも見えちゃうとやはりリセールは厳しいと言わざるをえない。

[43953: 匿名さん]

私は中古でもほしいと思うくらい素敵なマンションだと思います
かれこれ10年以上湾岸マンション見てきましたが、一番気に入りました
いつか住みたいです

[43954: 匿名さん]

>>43952 マンション検討中さん

むしろ、実際に完成して、完成する前よりも良さが見えてきているマンションなのでは？このスレの下に書いてあるのらえもん 寸評にもある通り。

[43955: 匿名さん]

動線が不思議なんですよね。建物は目を引くような見映えですが、人の事をあんまり考えてない気がするんですよね、ここ。

色々不思議な配置があるんですが、例えばセブンイレブン横の駐車場進入路。普通に子供連れのお母さんがゲート脇を抜けて通行されています。
あれ、本来は車路ではないですか？
でも、セブンイレブンに寄った帰りはあそこを通りたいですよね。

階段や段差も多いし、歩車分離もされてないし、エレベーターの配置も変だし、ここ何だろう？あんまり人の動きを計算していない、洗練されてないよなぁと思う部分が多々あります。

[43956: マンション比較中さん]

>>43955 匿名さん
正直見学に行ってそれは思いました。
住んでくうちに慣れるんでしょうかね？

[43957: マンション検討中さん]

車使わなかったら北の出入口しか使わないよ
南の庭園も西のエントランスも全く使わない
西の階段わざわざ登る人はほとんどいない
南は無残な倒木のある庭園

[43958: マンコミュファンさん]

ディステニー風味にお金かけたからでしょうね。
トレードオフですから。

[43959: 匿名さん]

キッズパーティールームありますか。

[43960: 匿名さん]

>>43957 マンション検討中さん
見てくれだけの無駄ばっかって事？

[43961: 匿名さん]

>>43958 マンコミュファンさん

ディズニー風味と言われてはいるが、行ってみると普通に植栽が充実してる感じだった。そこまでディズニーって感じはしなかった。

[43962: 名無しさん]

>>43951 検討板ユーザーさん

竣工後だとやはり「新築でこれだけ苦労」でしょうか。
ドゥトゥールやその横の住友もまだ売っていますが。

[43963: 匿名さん]

>>43962 名無しさん

残りも少ないし、ほぼ計画通りでしょうね。

[43964: マンコミュファンさん]

>>43963 匿名さん

残念ながら、デベの計画通りは高値掴みだね。割安は竣工前に完売するよ。

[43965: 名無しさん]

瞬殺で割安は分かりますが、予定通りなら適正値なんでは？予定から遅延して値下げしたら高値掴みなのでは？

[43966: マンコミュファンさん]

>>43965 名無しさん

今その状態だよ。

[43967: 匿名さん]

>>43966 マンコミュファンさん

自己矛盾w

[43968: マンコミュファンさん]

>>43967 匿名さん
ん？

[43969: 匿名さん]

>>43967 匿名さん

語尾にwとかいつの時代だよ。
恥ずかしいやつだな。

[43970: eマンションさん]

湾岸の他の物件を賃貸に出してから値上がりしたので売却しました。
気分を良くして、昨年山手線の某お洒落な街に買い換えました。
先日査定をしてみたら、購入金額の2割減でがっかり?しました。
前のマンションの賃貸分と値上がり益が一瞬にして消え去りました。
大手デベ。中規模タワー。とほ10分以内。
それでこの結果です。
もう不動産すごろくは終わりでしょうね。
私はキャッシュのセカンドなのでトントンで、損害は免れましたが、もう、実需として割り切るしか無いですね。
パークコート浜離宮やブリリア上野池の端、ブリリア目黒、シテイータワー恵比寿くらいのもんでしょう。値上がり益が望めるのは？

[43971: マンション検討中さん]

契約者のパトロールがひどいな