パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43826: マンション検討中さん]

酔っ払いは因縁つけられたり、暴力振るわれるかもしれないので無闇に声は掛けずらいですね…
特に女性は。警察に通報した方がいいですよ

[43832: 匿名さん]

[No.43821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43833: 匿名さん]

有楽町線もめちゃくちゃ空いてましたけどね。

[43834: 匿名さん]

>>43823 匿名さん
お前はゲロまみれのオッサンに濃厚接触できんのか？

[43835: 匿名さん]

幕張のベイパークはベランダのガラスが吹き飛んで落下したらしいね。
塩害での電線のショートやらこれから大変だよね。
湾岸は特に。。。。

[43836: 匿名さん]

塩害で電線はショートしませんね。

[43837: 匿名さん]

なんか竣工してから良い話がないね
しばらくリセールは不利だな

[43838: 匿名さん]

リセールが10年後なら関係ない話

[43839: マンション検討中さん]

パークタワー晴海は、
将来の資産価値はあるのでしょうか？(^^;

[43840: 匿名さん]

>>43837 匿名さん

そりゃ、掲示板には、少数の不満を持つ人がたくさん投稿するからね。実際の声は、住んでる人に聞かないと分からんよ。

[43841: マンション掲示板さん]

>>43839 マンション検討中さん

今の相場で言えば、10年で1割減ってところかな。残債割れはないだろうし、まあ無難な物件だと思うよ。

[43842: 匿名さん]

>>43841
10年後・・・そんなの誰が分かるのさ？
クロティアの喰いの悪さを鑑みると既に1割減じゃないの？

[43843: マンション掲示板さん]

>>43842 匿名さん

まあまあ落ち着いて。「今の相場だと」って書いてますよ笑

それに、クロティアが食いが悪いのは高く出し過ぎてる部屋のことですね。パークタワー 晴海の分譲価格と同レベルの価格設定の部屋は普通に売れてます。

[43844: マンション検討中さん]

下水が目の前を流れているのが最後の大打撃になって
資産価値はやばいだろうね。
汚い気分が悪いだけじゃない、実際に悪臭も放つし。

[43845: 匿名さん]

>>43844 マンション検討中さん

ではどのぐらい、資産価値は毀損されると思う？

ちなみにパークタワー晴海の前ぐらいになると、異臭はほとんど無いよ。

[43846: 匿名さん]

目先は
来年に新航路の港区や品川区から中央区側に流れてくる人達が
中央区の相場を上げてくれるのを期待でしょ

[43847: マンション検討中さん]

>>43843 マンション掲示板さん
現実を見て、よく考えろ。
既に今の相場でも下がってるよね？

[43848: 検討板ユーザーさん]

>>43846 匿名さん

都心3区の強みですね。

[43849: 匿名さん]

>>43843
10年後の相場を妄想するより足元見たほうがいいんでない？

現状売れ残ってて、
お得と言われてた坪300前後の北や西でさえ即転ほぼ買値撤退（恐らく手数料負け）、
そこに引っ張られるようにクロティアも坪300を楽に下回る物件がチラホラ・・・

でもまあランドスケープやディズニーコンセプト等、無二の存在でもあるから、
資産性を気にし過ぎなければ良いマンションだと思うよ。

[43850: マンション検討中さん]

いやいや下水問題はしばらく改善される見込みもないしで、
資産性を気にせずただ生活するにも良いマンションとは言えないよ。
ただ不便なだけでなく汚い臭いもある。

[43851: 匿名さん]

10年後を妄想するより、今暮らしにくいというのが辛い。

[43852: 匿名さん]

>>43851 匿名さん
辛い人生を歩んでるんですね、お可哀想に

[43853: 匿名さん]

>>43851 匿名さん

暮らしにくいんですか？

[43854: マンション掲示板さん]

>>43847 マンション検討中さん

現実を見よう。
今の相場、下がってますか？

[43855: マンコミュファンさん]

>>43850 マンション検討中さん

実際には臭いなんてそんなに気にならないし、生活も駅遠（その分安いわけで）ってだけでそんなに不便じゃないっしょ。

[43856: マンション掲示板さん]

新築マンション相場は高値更新中です。
新築マンション価格は上がってますね。

[43857: 匿名さん]

クロノレジデンス販売の時、南側などの条件のいい部屋を除けば、3LDK 74㎡が5,400万円前後で買えるという感覚だったので、その頃に比べてもクロノティアロは十分資産価値を維持していますね。

[43858: 匿名さん]

>>43856
それはそれで事実だね、用地買収でデベさんも大変みたいだし安く出せる要素がない・・・
ただ、今までは中古相場も後から追いついてきてたけど、
希少性や特徴に乏しいマンションが相場から振るい落とされてる印象を強く受ける。
クロティアもそうだし、豊洲でも「あれっ？」って思うような値頃感のある物件が増えてきてる。
ここの買い替えで一時的なものなのか相場の曲がり角なのかは分からないけどね。

[43860: 匿名さん]

ブランズ豊洲はEV不足と2回から3回の乗り換えで有楽町線駅まで徒歩5分＋8分はかかるらしい。

[43861: 匿名さん]

>>43860
80メートル1分って基準があるんだからさ・・・
走れば5分とか俺なら1分とかベビーカー押しながらだと30分かかるとか、
そういうこと言い始めるとキリがないのが分からないのかな？

ここは敷地の端まで出るのに5分、信号待ちで3分、駅まで12分、ホームまで5分、楽に25分はかかるよね？
運悪く悪天候で強風に煽られたら永遠につかなかったりしてｗ

[43862: マンション検討中さん]

[NO.43859と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[43863: マンション検討中さん]

購入するか迷っているのですが、
買わないほうがいい理由を３つあげるとするといかがでしょうか？

[43864: 匿名さん]

駅遠で周りに何も無い、高値市況での割高価格、中国人が多くモラルの低い住民も多いの３つですかね。かなり中途半端なタワマンであることは否めません。

[43865: マンコミュファンさん]

>>43863 マンション検討中さん

３つあげるまでもなく、駅から遠いことでしょうね。それが許容できればこのマンションのスペックは高いので買うんだろうし、駅遠が許容できない人は買うべきではないでしょう。

[43866: 匿名さん]

>>43864 匿名さん

価格は駅遠なりに安いんじゃないですかね。ミッドタワーグランドとか、ブランズタワー豊洲とか見ればわかります。

あと住民のモラルは、少数の低モラルが目立ってしまうだけでしょうね。実際は大多数の住民がモラル高いと思います。

[43867: マンション検討中さん]

>>43863 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190904-00000078-sasahi-soci&...

[43868: 匿名さん]

>>43863 マンション検討中さん
老後を安全に安心して永住できるマンションではないなと思っています。

・歳を取って足腰が弱くなれば晴海通りを渡るのが苦痛になります。場合によっては転居を考えないといけません。

・近隣物件と比べても高い管理費とこれから段階的に上昇していく修繕積立金、固定資産税もかなりの金額が想定されています。
また不便立地のため、タクシーや宅配に頼る事も多くなり、余計な出費がかさみます。
安定した年金生活を送れるのか不安です。

・大所帯のため、庭や共有施設、ゴミ捨て場などでマナーを守れない住民が一定数おり、常にストレスを感じやすい暮らしになる可能性があります。

[43869: マンション掲示板さん]

>>43863 マンション検討中さん

価格も数年前のままですし、共用施設の充実度とマンションの仕様は良いですね。

駅が遠く、商業施設が隣接していないので、リセールは厳しいものとなりますが、永住目的であれば関係ないですね。

[43870: マンション検討中さん]

>>43863 マンション検討中さん
今からだとブランズ豊洲の割安住戸の方が資産維持率は高いんじゃない？便利だし。

[43871: 匿名さん]

>>43863
とにもかくにも駅遠！
逆にそこをクリアできれば即買いでいい、もちろん同時に資産性には目を瞑ること。

チャレンジ価格＆市況的にジャンピングキャッチ臭がプンプン。
駅近と比較すれば安いっていうけど中古市場になると拡大する可能性もある。
例えばMTGが現状維持だとして、ここは既に1割減は大袈裟でも未入居やクロノティアロの動きを見てるとね・・・

最後に維持管理費の問題。
但しこれば豪華な共有施設や圧倒的なランドスケープとトレードオフだから大した問題ではない。
逆にコストを抑える為に上記を徹底的に排除したタワマンは湾岸ではとにかくウケが悪い傾向がある。

以上を踏まえて、それでも後ろ髪を引かれるのであれば10パーセント前後の指値を勧める。
応じてくれたら飛びついてもいいと思う、ダメならスッパリ諦める。

[43872: マンション検討中さん]

修繕って３０年後にどれぐらいになります？

[43873: マンション検討中さん]

あと10戸くらいしか残ってないですね

[43874: 匿名さん]

>>43873
どうなんだろうね？
だったら8期を最終期としても良かったような気もするけど、
意外と残ってんのかもしれないよ？
とりあえず8期2次は8戸だね。

[43875: 匿名さん]

最初は安くても、下落率が駅近より高かったら意味ないよ