パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43801: 匿名さん]

>>43798 匿名さん
隣のクロノティアロも見てみたら？
運河側の木はめっちゃ補強してあるよ。
それでも傾いちゃったけど。

[43802: 匿名さん]

お隣さんたちも自然との戦いを繰り返してるよね。

[43803: 匿名さん]

というか埋立地が天災に弱い事なんて普通承知の上なんだからいちいち騒ぎなさんな。

塩害もあるし木なんて根付きませんよ。
松林ならいけるんじゃないですかね。

[43804: 匿名さん]

埋立地って非埋立地より天災に弱いの？逆かと思ってた。

[43805: 匿名さん]

>>43804 匿名さん
逆に埋立地が天災に強いと思う理由は？

[43806: 匿名さん]

>>43803 匿名さん
ここは、防風林みたいな木や植え方がいいですよね。

[43807: 匿名さん]

>>43805 匿名さん

地震や高潮や河川氾濫のハザードマップを見ると意外と安全マークだったのでつい

[43808: 匿名さん]

住民板、今回の台風被害で荒れてますね。ここは将来的に色々とコストが掛かる施設や設備が多くて大変そう。

[43809: 匿名さん]

>>43808 匿名さん
ここは普通のマンションよりお金掛かるよ。お隣ぐらいが丁度良い。

[43810: 匿名さん]

>>43809 匿名さん
今回の台風で水没したり、停電したりした地域もあるのだから、被害を騒ぎ立てるのは不謹慎。

[43811: 検討板ユーザーさん]

風を遮るものがないと今回のように直撃すると大変そうですね

[43812: 匿名さん]

>>43811 検討板ユーザーさん

まあしょうがないところもあるけどね

[43813: マンコミュファンさん]

駅が遠いとか言われてるけど、昨日の駅の大混雑見ると職場まで徒歩、自転車で行けるここの立地は捨てたものではない。はずれとは言え、都心は都心。郊外の駅近とはやはり違う。

[43814: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43815: 匿名さん]

こんなになっちゃったタワマン 笑笑

[43816: 住民板ユーザーさん1]

>>43813 マンコミュファンさん
素晴らしい社畜精神ですね(笑)

[43817: マンコミュファンさん]

>>43808 匿名さん

どう見ても、部外者さんで荒らされているだけです笑
ただし、一名エキセントリックな住民さんが相変わらず写真載せてますね。

[43818: 匿名さん]

>>43814 匿名さん

これだけ大規模だと、中には変な人も少数いるでしょう。それが全体というわけではないです。

[43819: 匿名さん]

デベ的にはもう一刻も早く手仕舞いにしたい案件でしょうね。

[43820: 匿名さん]

都合の悪い事を書き込む住民を必死に部外者にしたい人がいるようですね(笑)

[43823: 匿名さん]

昨日は交通マヒしてたから解放されて飲みすぎたんでしょう。
大丈夫ですか？とマンションに入れてあげれば解決だと思うのですが。
住民同士助け合わなきゃ。

[43824: 匿名さん]

そうそう。
おおげさに騒ぐほどのことじゃない。

[43825: 匿名さん]

>>43823
酔っ払いっていうより力尽きたんじゃないの？
それぐらいの距離だし・・・

[43826: マンション検討中さん]

酔っ払いは因縁つけられたり、暴力振るわれるかもしれないので無闇に声は掛けずらいですね…
特に女性は。警察に通報した方がいいですよ

[43832: 匿名さん]

[No.43821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43833: 匿名さん]

有楽町線もめちゃくちゃ空いてましたけどね。

[43834: 匿名さん]

>>43823 匿名さん
お前はゲロまみれのオッサンに濃厚接触できんのか？

[43835: 匿名さん]

幕張のベイパークはベランダのガラスが吹き飛んで落下したらしいね。
塩害での電線のショートやらこれから大変だよね。
湾岸は特に。。。。

[43836: 匿名さん]

塩害で電線はショートしませんね。

[43837: 匿名さん]

なんか竣工してから良い話がないね
しばらくリセールは不利だな

[43838: 匿名さん]

リセールが10年後なら関係ない話

[43839: マンション検討中さん]

パークタワー晴海は、
将来の資産価値はあるのでしょうか？(^^;

[43840: 匿名さん]

>>43837 匿名さん

そりゃ、掲示板には、少数の不満を持つ人がたくさん投稿するからね。実際の声は、住んでる人に聞かないと分からんよ。

[43841: マンション掲示板さん]

>>43839 マンション検討中さん

今の相場で言えば、10年で1割減ってところかな。残債割れはないだろうし、まあ無難な物件だと思うよ。

[43842: 匿名さん]

>>43841
10年後・・・そんなの誰が分かるのさ？
クロティアの喰いの悪さを鑑みると既に1割減じゃないの？

[43843: マンション掲示板さん]

>>43842 匿名さん

まあまあ落ち着いて。「今の相場だと」って書いてますよ笑

それに、クロティアが食いが悪いのは高く出し過ぎてる部屋のことですね。パークタワー 晴海の分譲価格と同レベルの価格設定の部屋は普通に売れてます。

[43844: マンション検討中さん]

下水が目の前を流れているのが最後の大打撃になって
資産価値はやばいだろうね。
汚い気分が悪いだけじゃない、実際に悪臭も放つし。

[43845: 匿名さん]

>>43844 マンション検討中さん

ではどのぐらい、資産価値は毀損されると思う？

ちなみにパークタワー晴海の前ぐらいになると、異臭はほとんど無いよ。

[43846: 匿名さん]

目先は
来年に新航路の港区や品川区から中央区側に流れてくる人達が
中央区の相場を上げてくれるのを期待でしょ

[43847: マンション検討中さん]

>>43843 マンション掲示板さん
現実を見て、よく考えろ。
既に今の相場でも下がってるよね？

[43848: 検討板ユーザーさん]

>>43846 匿名さん

都心3区の強みですね。

[43849: 匿名さん]

>>43843
10年後の相場を妄想するより足元見たほうがいいんでない？

現状売れ残ってて、
お得と言われてた坪300前後の北や西でさえ即転ほぼ買値撤退（恐らく手数料負け）、
そこに引っ張られるようにクロティアも坪300を楽に下回る物件がチラホラ・・・

でもまあランドスケープやディズニーコンセプト等、無二の存在でもあるから、
資産性を気にし過ぎなければ良いマンションだと思うよ。

[43850: マンション検討中さん]

いやいや下水問題はしばらく改善される見込みもないしで、
資産性を気にせずただ生活するにも良いマンションとは言えないよ。
ただ不便なだけでなく汚い臭いもある。

[43851: 匿名さん]

10年後を妄想するより、今暮らしにくいというのが辛い。

[43852: 匿名さん]

>>43851 匿名さん
辛い人生を歩んでるんですね、お可哀想に

[43853: 匿名さん]

>>43851 匿名さん

暮らしにくいんですか？

[43854: マンション掲示板さん]

>>43847 マンション検討中さん

現実を見よう。
今の相場、下がってますか？

[43855: マンコミュファンさん]

>>43850 マンション検討中さん

実際には臭いなんてそんなに気にならないし、生活も駅遠（その分安いわけで）ってだけでそんなに不便じゃないっしょ。

[43856: マンション掲示板さん]

新築マンション相場は高値更新中です。
新築マンション価格は上がってますね。

[43857: 匿名さん]

クロノレジデンス販売の時、南側などの条件のいい部屋を除けば、3LDK 74㎡が5,400万円前後で買えるという感覚だったので、その頃に比べてもクロノティアロは十分資産価値を維持していますね。

[43858: 匿名さん]

>>43856
それはそれで事実だね、用地買収でデベさんも大変みたいだし安く出せる要素がない・・・
ただ、今までは中古相場も後から追いついてきてたけど、
希少性や特徴に乏しいマンションが相場から振るい落とされてる印象を強く受ける。
クロティアもそうだし、豊洲でも「あれっ？」って思うような値頃感のある物件が増えてきてる。
ここの買い替えで一時的なものなのか相場の曲がり角なのかは分からないけどね。

[43860: 匿名さん]

ブランズ豊洲はEV不足と2回から3回の乗り換えで有楽町線駅まで徒歩5分＋8分はかかるらしい。

[43861: 匿名さん]

>>43860
80メートル1分って基準があるんだからさ・・・
走れば5分とか俺なら1分とかベビーカー押しながらだと30分かかるとか、
そういうこと言い始めるとキリがないのが分からないのかな？

ここは敷地の端まで出るのに5分、信号待ちで3分、駅まで12分、ホームまで5分、楽に25分はかかるよね？
運悪く悪天候で強風に煽られたら永遠につかなかったりしてｗ

[43862: マンション検討中さん]

[NO.43859と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[43863: マンション検討中さん]

購入するか迷っているのですが、
買わないほうがいい理由を３つあげるとするといかがでしょうか？

[43864: 匿名さん]

駅遠で周りに何も無い、高値市況での割高価格、中国人が多くモラルの低い住民も多いの３つですかね。かなり中途半端なタワマンであることは否めません。

[43865: マンコミュファンさん]

>>43863 マンション検討中さん

３つあげるまでもなく、駅から遠いことでしょうね。それが許容できればこのマンションのスペックは高いので買うんだろうし、駅遠が許容できない人は買うべきではないでしょう。

[43866: 匿名さん]

>>43864 匿名さん

価格は駅遠なりに安いんじゃないですかね。ミッドタワーグランドとか、ブランズタワー豊洲とか見ればわかります。

あと住民のモラルは、少数の低モラルが目立ってしまうだけでしょうね。実際は大多数の住民がモラル高いと思います。

[43867: マンション検討中さん]

>>43863 マンション検討中さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190904-00000078-sasahi-soci&...

[43868: 匿名さん]

>>43863 マンション検討中さん
老後を安全に安心して永住できるマンションではないなと思っています。

・歳を取って足腰が弱くなれば晴海通りを渡るのが苦痛になります。場合によっては転居を考えないといけません。

・近隣物件と比べても高い管理費とこれから段階的に上昇していく修繕積立金、固定資産税もかなりの金額が想定されています。
また不便立地のため、タクシーや宅配に頼る事も多くなり、余計な出費がかさみます。
安定した年金生活を送れるのか不安です。

・大所帯のため、庭や共有施設、ゴミ捨て場などでマナーを守れない住民が一定数おり、常にストレスを感じやすい暮らしになる可能性があります。

[43869: マンション掲示板さん]

>>43863 マンション検討中さん

価格も数年前のままですし、共用施設の充実度とマンションの仕様は良いですね。

駅が遠く、商業施設が隣接していないので、リセールは厳しいものとなりますが、永住目的であれば関係ないですね。

[43870: マンション検討中さん]

>>43863 マンション検討中さん
今からだとブランズ豊洲の割安住戸の方が資産維持率は高いんじゃない？便利だし。

[43871: 匿名さん]

>>43863
とにもかくにも駅遠！
逆にそこをクリアできれば即買いでいい、もちろん同時に資産性には目を瞑ること。

チャレンジ価格＆市況的にジャンピングキャッチ臭がプンプン。
駅近と比較すれば安いっていうけど中古市場になると拡大する可能性もある。
例えばMTGが現状維持だとして、ここは既に1割減は大袈裟でも未入居やクロノティアロの動きを見てるとね・・・

最後に維持管理費の問題。
但しこれば豪華な共有施設や圧倒的なランドスケープとトレードオフだから大した問題ではない。
逆にコストを抑える為に上記を徹底的に排除したタワマンは湾岸ではとにかくウケが悪い傾向がある。

以上を踏まえて、それでも後ろ髪を引かれるのであれば10パーセント前後の指値を勧める。
応じてくれたら飛びついてもいいと思う、ダメならスッパリ諦める。

[43872: マンション検討中さん]

修繕って３０年後にどれぐらいになります？

[43873: マンション検討中さん]

あと10戸くらいしか残ってないですね

[43874: 匿名さん]

>>43873
どうなんだろうね？
だったら8期を最終期としても良かったような気もするけど、
意外と残ってんのかもしれないよ？
とりあえず8期2次は8戸だね。

[43875: 匿名さん]

最初は安くても、下落率が駅近より高かったら意味ないよ

[43876: 匿名さん]

今、駅近のマンション価格が高騰してしまっているので、元々安い駅遠マンションの方が下落率は低いというデータもあるらしいですよ。

[43877: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/juko.html?saletime=47

まだ3LDKや4LDKが残ってたんだ。もう広い部屋は無いと思ってここ検討から外してたけど明日飛び入りで抽選に参加してこようかな？

[43878: 匿名さん]

>>43877
わざとらしー
飛び入りで参加できる訳ないじゃん

[43879: 匿名さん]

>>43876
同感というか近年の駅近信仰は異常だろ？と思ってたけど、
結局郊外や駅遠も引っ張られてというか調子乗って値上げするから元の木阿弥っていうｗ
バブルだねー

ただ売れ行きを鑑みると人気エリアや駅近はまだまだ元気だけど、
流石に郊外や立地条件が劣るところは売れ行きの悪化や値引きが目立つようになってきたね。

[43880: 名無しさん]

最寄りの月島の発展が計画通り進めば、ある程度は恩恵あるだろうね。

[43881: 匿名さん]

1ldk売り切れ？

[43882: マンション検討中さん]

>>43880 名無しさん
駅の反対側やん。恩恵ないやろ。
月島なら素直にMTG買ったら？

[43883: 匿名さん]

月島駅前なんて、ショボくてゴミゴミしてて雑居ビルだらけの場所に住む気が知れん。

[43884: マンション検討中さん]

>>43883 匿名さん
晴海フラッグを薦めてるの？

[43885: 名無しさん]

>>43883 匿名さん

再開発とはそういうのを一掃することだよ。

[43886: マンション検討中さん]

あと残り10戸あるかないか位になりました。
さぁどうする

[43887: 名無しさん]

クソー！年末になったら売れ残りを値切ってやろうと待ってたのになんでこんなに売れるんだよー！

[43888: 匿名さん]

>>43883 匿名さん
この場所だって埃っぽくて人が住む所だと思われてなかったわよ。だから今もその名残りで不便なままなんですけどね。

[43889: 匿名さん]

>>43887 名無しさん
残念だったね、来世に期待

[43890: マンション検討中さん]

>>43887 名無しさん

フラッグとブランズの価格が出て動いたんでしょうね

私もそろそろ決断の時なのに、こことすみふ有明、フラッグ、ブランズで未だ決められません

パークタワーが良いですが、残りの間取りがイマイチなので、中古待ちしようか、妥協した部屋を買おうか、他の物件に行こうか迷います

既にお住まいの方に伺いたいのですが、住んでみて永住したい！！と思うくらい満足されていますか？

正直、これまで湾岸タワー3物件に住み、新築モデルルームも中古もたくさん見ましたが、ここに惚れました
もっと早く見に来なかったことに後悔しています

また、駅遠&近くに何もないですが、共働きの奥さまは住み心地はいかがですか？
予算的にブランズだと一回り狭くなるのが心配です
共働きを考えるとすみふ有明の商業一体にした方が良いでしょうか‥

[43891: マンション検討中さん]

>>43888 匿名さん

データの就活でこの当時何度か行きましたが、現在の姿は想像できませんでした
コンクリート工場がなくなって、パークタワーができて、より一層きれいになりましたね

[43892: 匿名さん]

>>43883 匿名さん
負け惜しみw

[43893: 名無しさん]

竣工売りってことは割高って市場の評価かな。
割安や人気物件は竣工前に売れちゃうからね。

[43894: 匿名さん]

>>43890
＞パークタワーが良いですが
＞ここに惚れました

答え出てんじゃんｗ
これからなら選手村サンビレ高倍率部屋か選手村タワーを勧めたいところだけど、
貴方みたいなタイプには何を言っても馬耳東風でしょう・・・
迷わず買いなさい、駅遠さえ妥協できれば素晴らしいマンションなのは間違いない。
気に入った部屋がなくても営業に意思や希望を伝えておけば、
この規模この市況ならぼちぼちキャンセルも出るはず。

[43895: 匿名さん]

>>43893
東向きと一部角部屋、1LDKが売れ残り、北西南が竣工前完売。

東向きは眺望もイマイチの割に高いし、角部屋も広いからグロスが上がって手を出しにくくなっている。
1LDK買うなら、MTGの方がいいよね。

角部屋、70平米くらいでいいからもうちょっと狭くしてもらったら、予算内にハマったのに残念。

[43896: マンション検討中さん]

>>43895 匿名さん

竣工前完売っていうのは、すべての部屋が売り切れることを言うんだよ。。。(笑)

[43897: マンション検討中さん]

>>43894 匿名さん

ところがキャンセルの連絡はありませんでした

[43898: 匿名さん]

>>43897
見込み客から順番だからｗ

[43899: マンション検討中さん]

残り10戸レベルだから最終期
先着順にすればいいのにね。

[43900: 匿名さん]

>>43899
残り70戸、三期で早々に最終期突入のパーコー小石川
残り三桁を切って八期でも最終期宣言しない（できない）ＰＴ晴海
売れ行きって残酷だよね

[43901: 匿名さん]

>>43900 匿名さん
パークコートと比較とかw

[43902: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1671/outline.html

申込受付終了していますね

[43903: マンション検討中さん]

>>43902 匿名さん
完売間近ですかね

[43904: 匿名さん]

>>43903 マンション検討中さん
近日中に物件概要を更新する予定ですとあるので、まだ在庫があるようですね。

[43905: 匿名さん]

騒いだところで完売間近。
値引なんかない。

[43906: マンション検討中さん]

修繕費の上がりかたの詳細をご存じの方いらっしゃるでしょうか？m(__)m

[43907: マンション検討中さん]

>>43906 マンション検討中さん

もう検討する部屋は無いですよ

[43908: 口コミ知りたいさん]

>>43907 マンション検討中さん

1LDKはまだあるのでしょうか？

[43909: 匿名さん]

>>43908 口コミ知りたいさん
1LDKはまだあります、

[43910: 匿名さん]

>>43901 匿名さん

建物は小石川より晴海の方が格上なんですよね。

[43911: 住人]

>>43890 マンション検討中さん

永住希望で買いました。シャトルバスあるし、通勤の便はいいです。朝晩利用してます。
買い物は選択肢多いので困らない。広い部屋買えたし満足です。

[43912: 口コミ知りたいさん]

>>43909 匿名さん

ありがとうございます！

[43913: 匿名さん]

>>43912 口コミ知りたいさん
1LDKの残りは45Anタイプの2戸のみのようですよ。
私は棟内モデルルームの部屋なら家具一式そのまま貰えるんじゃないかと期待して次のアナウンスを待っているところです。

[43914: 匿名さん]

>>43910 匿名さん
二丁目で格を語るのはやめませんか。

[43915: 匿名さん]

土地の格を言ってるわけではないよね。

[43916: 匿名さん]

>>43914 匿名さん

建物の話のようですけど？

[43917: マンション検討中さん]

次回の販売が終われば完売もしくは先着順になると思います。
県道するならお早めに

[43918: マンション検討中さん]

検討ですね。

[43919: マンション検討中さん]

来場予約が全日程満席…

[43920: 匿名さん]

>>43917
随分前から残り僅かとか、ほとんど残ってないとか、あと10戸とか言われてるけど、
8期2次で8戸出して、何故か3次に突入・・・
相当隠し在庫あるんじゃないの？

[43921: 匿名さん]

>>43919 マンション検討中さん
私も予約したい。でも理由は完成した実物を見て他のタワマン買う参考にしたいから。そんな理由の人もいますよね？

[43922: 匿名さん]

>>43920 匿名さん

いや、ずいぶん前からあと10戸とは言われていませんよ。
淡々と減ってきていて、今は10-15戸ぐらいになっているということです。

[43923: マンション検討中さん]

>>43921 匿名さん

理由とかどうでもいいです

[43924: 匿名さん]

>>43923 マンション検討中さん

そんなことないですよ。なんで来場予約が連日満員か謎が解けました

[43925: マンション検討中さん]

最終最後のディスカウント狙ってたのに・・・
もしここが今月末で完売したらブランズ行くかなあ

[43926: マンション掲示板さん]

>>43924 匿名さん
なぜなんでしょうか。

[43927: 匿名さん]

>>43926 マンション掲示板さん
売り切れ間際になって慌てて買いに走る人が多いからですよ。

[43928: eマンションさん]

既に全部屋に希望が入ってるんでしょうね。

[43929: 匿名さん]

あれ、まだ最終期とはならなかった？

[43930: 匿名さん]

1LDK 2LDK 3LDK 4LDK 色々取り揃えてあなたをお待ちしております。

[43931: 匿名さん]

>>43930 匿名さん

2LDKはもう残ってないでしょ。1LDKももう無かったかな？

[43932: 匿名さん]

ここ、まだ売ってるんですね

[43933: 匿名さん]

もうすぐ売り切れです。

[43934: 匿名さん]

>>43933
っていうけど結構引っ張るよねｗ
キャンセル含めて意外と在庫あるんじゃないの？
そうじゃなければ8期が最終期になってたはず。
相変わらず刻み続けてるよねー

[43935: マンション検討中さん]

>>43934 匿名さん
確かにキャンセル住戸ってまだ出てきてないね。この規模、この市況だと結構あるはずななのに。

[43936: 匿名さん]

売れ残りマンションですね

[43937: 匿名さん]

はいはい、そうですね。

[43938: マンション検討中さん]

>>43937 匿名さん
やっぱりそうなんか？

[43939: 匿名さん]

キャンセル住戸興味ある！

[43940: 匿名さん]

>>43931 匿名さん

公式サイトで1LDKも2LDKも案内してますよ。
まだ半分も建ち上がっていないMID TOWER GRANDは、公式サイトでもう1LDKしか案内していません。パークタワー晴海はまだ在庫があるという事ではないでしょうか。

[43941: 匿名さん]

>>43940 匿名さん
3LDKのメニュープラン2の2LDKが数戸残ってましたね。失礼しました。
1LDKは2部屋くらい残ってるけど、すでに交渉中の人がいるような感じでしたよ。

[43942: 匿名さん]

＞すでに交渉中の人がいるような感じでしたよ
苦しすぎる言い訳だね・・・
嘘ついてまで売れてる感の演出はよくない

[43943: 匿名さん]

>>43942 匿名さん

えっ、嘘ついて売れてる感だす必要私にはないんですけど。

[43944: 匿名さん]

もうここは、バルク買いしてくれる業者がいないんでしょうね。

[43945: 匿名さん]

1000戸売るのって結構大変なんだね。。価格や仕様、利便性など立地による？

[43946: 匿名さん]

>>43945 匿名さん
土地が悪いので、建物の仕様を標準以上にしたりディズニー風味を加えたりと売る努力をされていますよ。大変ですよね。
ただ歩道橋を渡りたくない方は買わないで欲しい。昨晩も雨の中、歩道橋を渡らず暗い交差点を傘さして渡ってる女性がいました。
毎日あんな危険を冒して暮らすのか。。
わびしい気持ちになりました。

[43947: 検討板ユーザーさん]

>>43940 匿名さん

残りは10数戸で北西角が多いようですね。

[43948: 匿名さん]

>>43944 匿名さん

バルクしなくてもほとんど売れちゃいましたしね。

[43949: マンコミュファンさん]

この立地と値段で

よく売り切りましたね。

[43950: 匿名さん]

>>43949 マンコミュファンさん

ちゃんと需要があったということですね。

[43951: 検討板ユーザーさん]

新築でこれだけ苦労すると、中古では更にヤバそう 永住向けですね

[43952: マンション検討中さん]

こういう不便だけどそれを補うためにスペックはいいようなマンションって
いかにカタログスペックで良いように想像させて売るしかないから、
実際に完成してしょぼい現実が見えた上に不便なところも見えちゃうとやはりリセールは厳しいと言わざるをえない。

[43953: 匿名さん]

私は中古でもほしいと思うくらい素敵なマンションだと思います
かれこれ10年以上湾岸マンション見てきましたが、一番気に入りました
いつか住みたいです

[43954: 匿名さん]

>>43952 マンション検討中さん

むしろ、実際に完成して、完成する前よりも良さが見えてきているマンションなのでは？このスレの下に書いてあるのらえもん 寸評にもある通り。

[43955: 匿名さん]

動線が不思議なんですよね。建物は目を引くような見映えですが、人の事をあんまり考えてない気がするんですよね、ここ。

色々不思議な配置があるんですが、例えばセブンイレブン横の駐車場進入路。普通に子供連れのお母さんがゲート脇を抜けて通行されています。
あれ、本来は車路ではないですか？
でも、セブンイレブンに寄った帰りはあそこを通りたいですよね。

階段や段差も多いし、歩車分離もされてないし、エレベーターの配置も変だし、ここ何だろう？あんまり人の動きを計算していない、洗練されてないよなぁと思う部分が多々あります。

[43956: マンション比較中さん]

>>43955 匿名さん
正直見学に行ってそれは思いました。
住んでくうちに慣れるんでしょうかね？

[43957: マンション検討中さん]

車使わなかったら北の出入口しか使わないよ
南の庭園も西のエントランスも全く使わない
西の階段わざわざ登る人はほとんどいない
南は無残な倒木のある庭園

[43958: マンコミュファンさん]

ディステニー風味にお金かけたからでしょうね。
トレードオフですから。

[43959: 匿名さん]

キッズパーティールームありますか。

[43960: 匿名さん]

>>43957 マンション検討中さん
見てくれだけの無駄ばっかって事？

[43961: 匿名さん]

>>43958 マンコミュファンさん

ディズニー風味と言われてはいるが、行ってみると普通に植栽が充実してる感じだった。そこまでディズニーって感じはしなかった。

[43962: 名無しさん]

>>43951 検討板ユーザーさん

竣工後だとやはり「新築でこれだけ苦労」でしょうか。
ドゥトゥールやその横の住友もまだ売っていますが。

[43963: 匿名さん]

>>43962 名無しさん

残りも少ないし、ほぼ計画通りでしょうね。

[43964: マンコミュファンさん]

>>43963 匿名さん

残念ながら、デベの計画通りは高値掴みだね。割安は竣工前に完売するよ。

[43965: 名無しさん]

瞬殺で割安は分かりますが、予定通りなら適正値なんでは？予定から遅延して値下げしたら高値掴みなのでは？

[43966: マンコミュファンさん]

>>43965 名無しさん

今その状態だよ。

[43967: 匿名さん]

>>43966 マンコミュファンさん

自己矛盾w

[43968: マンコミュファンさん]

>>43967 匿名さん
ん？

[43969: 匿名さん]

>>43967 匿名さん

語尾にwとかいつの時代だよ。
恥ずかしいやつだな。

[43970: eマンションさん]

湾岸の他の物件を賃貸に出してから値上がりしたので売却しました。
気分を良くして、昨年山手線の某お洒落な街に買い換えました。
先日査定をしてみたら、購入金額の2割減でがっかり?しました。
前のマンションの賃貸分と値上がり益が一瞬にして消え去りました。
大手デベ。中規模タワー。とほ10分以内。
それでこの結果です。
もう不動産すごろくは終わりでしょうね。
私はキャッシュのセカンドなのでトントンで、損害は免れましたが、もう、実需として割り切るしか無いですね。
パークコート浜離宮やブリリア上野池の端、ブリリア目黒、シテイータワー恵比寿くらいのもんでしょう。値上がり益が望めるのは？

[43971: マンション検討中さん]

契約者のパトロールがひどいな

[43972: 匿名さん]

>>43971
放置自転車と掲示板の見回りで日夜ご苦労さんって感じ。
落ち着いて生活すればいいのに気になって仕方ないんだろうね

[43973: 匿名さん]

キャンセルが出たなどから、表に出てないの含めて残り50戸前後はあるみたいだね。

最後は結局バルクかなぁ？

https://mobile.twitter.com/123_wangan/status/1175184376050548737

[43974: 匿名さん]

>>43973 匿名さん
申し込みキャンセルとか、契約解除って何なんだろうね？

[43975: 名無しさん]

販売の鈍化やキャンセル続出で急激に過疎ってきたね。同じ晴海のハルミフラッグが600戸も売れれば、売れなくもなるわな。

[43976: 匿名さん]

>>43975 名無しさん
フラッグ？

あんな駅遠で不便な物件相手にならんよw

[43977: 匿名さん]

>>43976 匿名さん
ブーメラン？

[43978: 口コミ知りたいさん]

駅遠だけど、ここよりは便利かな。

[43979: 匿名さん]

ここを絶賛してたマンマニさんが、エレベーターがティアクロより悪いとディスってますね。
立地も悪けりゃ仕様もダメでは売れ残るわけだ。

[43980: とおりがりさん]

>>43979 匿名さん
高層エレベーターのスピードのことですね。実際には標準以上ですから、生活に何ら問題ないと思います。大袈裟ですね。笑

[43981: 匿名さん]

>>43980 とおりがりさん
パトロール？

[43982: 匿名さん]

パークタワー、賃貸と中古出すぎでしょ。。。
ぱっと見だけで110件

1割ぐらいが出てるってすごい。。。

[43983: 匿名さん]

>>43982 匿名さん

いや、1割だったらむしろ少ないよ。

[43984: マンコミュファンさん]

>>43982 匿名さん
買って住んだは良いけど、「生活したら思ったのと違うって」人も多そうですよね。住民板見てても。

[43985: 評判気になるさん]

売り物100とかヤバくね。

[43986: 匿名さん]

>>43982 匿名さん
諸経費入れて益が出た事例ってあるのかな？

[43987: 匿名さん]

重複物件があるんじゃないの

[43988: 匿名さん]

路上放置しないといけないほど自転車置き場が不便なの？

[43989: 匿名さん]

今出てる中古は高すぎます
ティアクロくらいに価格が落ち着いてきたら、不便でも建物は良いので買いたいですが、いかんせん今は高すぎて買う気になりません
特に北向きは将来高い確率で目の前にマンション建つのに2割乗っけた価格では手が出せません

[43990: マンション検討中さん]

売れない部屋はこの先どうするんだろうね。フラッグの大量供給と大量在庫を横目に細々やる感じ？

[43991: 匿名さん]

１割転売？中国人？

[43992: 匿名さん]

>>43985 評判気になるさん

賃貸と中古と合わせてと書いてある上に、同じ物件の重複掲載があるから100戸も売りは出てませんよ。。

[43993: 匿名さん]

>>43990 マンション検討中さん
あと15戸だから、放っておいても完売するでしょう。

[43994: 匿名さん]

>>43988 匿名さん
単に出し入れが面倒臭いんじゃないかな？車、タクシー、バス以外だと基本自転車無いと何処にも行けないから、1000世帯近くになると必然的にその率も高くなるし。で、1台停めてたら自分も良いかなって気になってそれが増殖する。

[43995: 匿名さん]

>>43993 匿名さん
いや、キャンセルや契約解除なども含めると何だかんだ50はあるみたいですよ。

https://mobile.twitter.com/AS17958926/status/1175187915619487746

[43996: 匿名さん]

>>43988 匿名さん
コンセプトからしてママチャリが多いのは、十分予測出来ただろうに、まさかの不便な地下駐輪場。。。
しかも自転車専用エレベーターを設置する費用を惜しみ、来客用駐輪場を作る手間まで惜しむ。ひょっとして全くそんな事お構いなし？？
二丁目マンションは来客用駐輪場はないかもしれませんが、ドゥトゥールや勝どきザタワーは店舗と兼用ですがきちんとしたスペースがあり、晴海ビュータワーですら来客用駐輪場はあります。)

公徳心や、気持ちや時間に余裕のない一部の住民のおかげで、せっかくのランドスケープデザインも残念賞になってますね。ふぅ。

[43997: 匿名さん]

来客用駐輪場は店舗がある場合は店舗来客者の為に必要でしょうけど、そうでない場合は設置しても無料で停められてラッキーとばかりに停めっぱなしにする住民が現れるだけでは。あと放置自転車が発生し結局廃棄費を管理組合が負担する可能性も。基本的に性悪説に立って考えざるを得ないから仕方ないのでは。

[43998: 匿名さん]

>>43997 匿名さん
もちろん、住民自転車が来客用駐輪場に停めてあれば、管理人から警告されるでしょう。
警備員が巡回していますので。
また、月島駅直結のムーンアイランドタワーは、夜間敷地内に放置された自転車は、歩道に移動するんですよ。そうすれば、警察が処理しますので。それもどうかとは思いますが。
リバーシティにも来客用駐輪場はありますし、廃棄費用がどの位出るかは、それぞれの管理組合に尋ねてみられらのも一案かと思います。
廃棄費用がそんなに惜しいのであれば、現状維持で仕方ありませんね。

[43999: 匿名さん]

>>43998 匿名さん

そういえば、ここの住民の方は来客用駐輪場がないから、このマンションには自転車で来るなという考え方の方がいらっしゃいましたね。
そういう考えの方が多いのかな？無理だと思いますが。

[44000: 検討板ユーザーさん]

>>43982 匿名さん

どこで確認できますか？
アットホーム見てみましたが、重複掲載も多く、中古は20もありませんでした。