パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43801: 匿名さん]

>>43798 匿名さん
隣のクロノティアロも見てみたら？
運河側の木はめっちゃ補強してあるよ。
それでも傾いちゃったけど。

[43802: 匿名さん]

お隣さんたちも自然との戦いを繰り返してるよね。

[43803: 匿名さん]

というか埋立地が天災に弱い事なんて普通承知の上なんだからいちいち騒ぎなさんな。

塩害もあるし木なんて根付きませんよ。
松林ならいけるんじゃないですかね。

[43804: 匿名さん]

埋立地って非埋立地より天災に弱いの？逆かと思ってた。

[43805: 匿名さん]

>>43804 匿名さん
逆に埋立地が天災に強いと思う理由は？

[43806: 匿名さん]

>>43803 匿名さん
ここは、防風林みたいな木や植え方がいいですよね。

[43807: 匿名さん]

>>43805 匿名さん

地震や高潮や河川氾濫のハザードマップを見ると意外と安全マークだったのでつい

[43808: 匿名さん]

住民板、今回の台風被害で荒れてますね。ここは将来的に色々とコストが掛かる施設や設備が多くて大変そう。

[43809: 匿名さん]

>>43808 匿名さん
ここは普通のマンションよりお金掛かるよ。お隣ぐらいが丁度良い。

[43810: 匿名さん]

>>43809 匿名さん
今回の台風で水没したり、停電したりした地域もあるのだから、被害を騒ぎ立てるのは不謹慎。

[43811: 検討板ユーザーさん]

風を遮るものがないと今回のように直撃すると大変そうですね

[43812: 匿名さん]

>>43811 検討板ユーザーさん

まあしょうがないところもあるけどね

[43813: マンコミュファンさん]

駅が遠いとか言われてるけど、昨日の駅の大混雑見ると職場まで徒歩、自転車で行けるここの立地は捨てたものではない。はずれとは言え、都心は都心。郊外の駅近とはやはり違う。

[43814: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43815: 匿名さん]

こんなになっちゃったタワマン 笑笑

[43816: 住民板ユーザーさん1]

>>43813 マンコミュファンさん
素晴らしい社畜精神ですね(笑)

[43817: マンコミュファンさん]

>>43808 匿名さん

どう見ても、部外者さんで荒らされているだけです笑
ただし、一名エキセントリックな住民さんが相変わらず写真載せてますね。

[43818: 匿名さん]

>>43814 匿名さん

これだけ大規模だと、中には変な人も少数いるでしょう。それが全体というわけではないです。

[43819: 匿名さん]

デベ的にはもう一刻も早く手仕舞いにしたい案件でしょうね。

[43820: 匿名さん]

都合の悪い事を書き込む住民を必死に部外者にしたい人がいるようですね(笑)

[43823: 匿名さん]

昨日は交通マヒしてたから解放されて飲みすぎたんでしょう。
大丈夫ですか？とマンションに入れてあげれば解決だと思うのですが。
住民同士助け合わなきゃ。

[43824: 匿名さん]

そうそう。
おおげさに騒ぐほどのことじゃない。

[43825: 匿名さん]

>>43823
酔っ払いっていうより力尽きたんじゃないの？
それぐらいの距離だし・・・

[43826: マンション検討中さん]

酔っ払いは因縁つけられたり、暴力振るわれるかもしれないので無闇に声は掛けずらいですね…
特に女性は。警察に通報した方がいいですよ

[43832: 匿名さん]

[No.43821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43833: 匿名さん]

有楽町線もめちゃくちゃ空いてましたけどね。

[43834: 匿名さん]

>>43823 匿名さん
お前はゲロまみれのオッサンに濃厚接触できんのか？

[43835: 匿名さん]

幕張のベイパークはベランダのガラスが吹き飛んで落下したらしいね。
塩害での電線のショートやらこれから大変だよね。
湾岸は特に。。。。

[43836: 匿名さん]

塩害で電線はショートしませんね。

[43837: 匿名さん]

なんか竣工してから良い話がないね
しばらくリセールは不利だな

[43838: 匿名さん]

リセールが10年後なら関係ない話

[43839: マンション検討中さん]

パークタワー晴海は、
将来の資産価値はあるのでしょうか？(^^;

[43840: 匿名さん]

>>43837 匿名さん

そりゃ、掲示板には、少数の不満を持つ人がたくさん投稿するからね。実際の声は、住んでる人に聞かないと分からんよ。

[43841: マンション掲示板さん]

>>43839 マンション検討中さん

今の相場で言えば、10年で1割減ってところかな。残債割れはないだろうし、まあ無難な物件だと思うよ。

[43842: 匿名さん]

>>43841
10年後・・・そんなの誰が分かるのさ？
クロティアの喰いの悪さを鑑みると既に1割減じゃないの？

[43843: マンション掲示板さん]

>>43842 匿名さん

まあまあ落ち着いて。「今の相場だと」って書いてますよ笑

それに、クロティアが食いが悪いのは高く出し過ぎてる部屋のことですね。パークタワー 晴海の分譲価格と同レベルの価格設定の部屋は普通に売れてます。

[43844: マンション検討中さん]

下水が目の前を流れているのが最後の大打撃になって
資産価値はやばいだろうね。
汚い気分が悪いだけじゃない、実際に悪臭も放つし。

[43845: 匿名さん]

>>43844 マンション検討中さん

ではどのぐらい、資産価値は毀損されると思う？

ちなみにパークタワー晴海の前ぐらいになると、異臭はほとんど無いよ。

[43846: 匿名さん]

目先は
来年に新航路の港区や品川区から中央区側に流れてくる人達が
中央区の相場を上げてくれるのを期待でしょ

[43847: マンション検討中さん]

>>43843 マンション掲示板さん
現実を見て、よく考えろ。
既に今の相場でも下がってるよね？

[43848: 検討板ユーザーさん]

>>43846 匿名さん

都心3区の強みですね。

[43849: 匿名さん]

>>43843
10年後の相場を妄想するより足元見たほうがいいんでない？

現状売れ残ってて、
お得と言われてた坪300前後の北や西でさえ即転ほぼ買値撤退（恐らく手数料負け）、
そこに引っ張られるようにクロティアも坪300を楽に下回る物件がチラホラ・・・

でもまあランドスケープやディズニーコンセプト等、無二の存在でもあるから、
資産性を気にし過ぎなければ良いマンションだと思うよ。

[43850: マンション検討中さん]

いやいや下水問題はしばらく改善される見込みもないしで、
資産性を気にせずただ生活するにも良いマンションとは言えないよ。
ただ不便なだけでなく汚い臭いもある。