パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43784: 匿名さん]

>>43775 入居予定さん
昨年は10月頃でしょうか？植栽全滅しました。
植物と水回りはここの永遠のテーマでしょうね。

https://mobile.twitter.com/STgorira/status/1046517967112957952?s=20

[43785: 匿名さん]

>>43784 匿名さん

そう！ここには植栽以上に厄介な水回り施設がある…

[43786: 匿名さん]

>>43783 入居予定さん

そうではなくて単に>43775に対するレスですよ。

[43787: 匿名さん]

水物施設や、これだけ多くの植物を植えてたら、それに掛かる維持管理費が嵩むのはそりゃ当然でしょう。何をいまさら。。

最初は新築で完成して見栄えが良くても、数年後はその維持費に頭抱えて管理費の値上げもままならず、妥協して維持する羽目になるよ。

なら一層のこと、もう少し規模や植える数を減らすなど対策した方が良い。

[43788: 匿名さん]

>>43787 匿名さん
住民以外が占有してる公開池は要らん。一番得してるのは周辺住民(特にティアロ民)

使うのは誰でも自由に可能で遊ぶだけ汚すだけ使った後は、その維持管理負担が住民のみっていうのは、いつまでも納得は出来ないでしょう。

[43789: 匿名さん]

管理費５万くらいまでなら余裕だろ

[43790: 匿名さん]

ここのマンションの損害保険料って、年間3,000万円超えてます？？もっと行く？？

[43791: 住民板ユーザーさん1]

保険で直す前提とか、管理会社が勝手に判断するとか何の権限があるのと凄い疑問なんだけど。まずは、一年アフターの保証で売主に直すように交渉するのが普通と思うけど

[43792: 匿名さん]

>>43791 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し後の自然災害では無理。
それに住人には風災保険で直すと通知来てる。

根付いてないとかの意見見るけど、倒木の度に植え替えてたら、いつまでも根付かない。その度に保険使ってたら管理費嵩むのは明白。

[43793: 匿名さん]

>>43788
それが公開空地なんだからしゃーない、つか分かり切ってたことでしょ？
確かにデメリットでもあるけど人が集まる場所ってのはメリットでもあるからね。
大らかな気持ちで受け入れてしっかり管理できればメリットにも成り得るんだから、
ギャンギャン騒ぎなさんなってｗ
ま、組合主導で埋めるのも一つの手だけど、勿体ないし反対する住民も少なくないだろうから、
とにかく管理頑張ってちょ♪

[43794: 住民板ユーザーさん1]

>>43792 匿名さん

それ売主の言い分であって、管理組合としては、まずは一年アフターで補修交渉でしょ。組合で勝手に直したら、一年アフターも受けられなくなるんじゃないの？
保険で直すにしたって保険使うかどうかの判断は管理組合がすべきで、でしゃばって管理会社が勝手に判断することではないと思うけどねぇ。

[43795: 匿名さん]

>>43788 匿名さん

まぁ、買った人はそれを承知で買ってるからいいんじゃないの？外野がピーチクパーチク言わなくても。

[43796: 名無しさん]

嵐が色々な荒らしを連れてきてますね
あの大風のなか誰も怪我がなかったのならそれが一番です

[43797: マンコミュファンさん]

>>43792 匿名さん

毎回全部倒れるわけではないので、年月をかけて根付いていくんだと思いますよ。PC豊洲見れば分かると思いますが。

[43798: 匿名さん]

ここだけ風当たりがきついとうわけではないの？

[43799: 匿名さん]

根付く前だから仕方ないとか呑気にも程がある。
このような大量の倒木は下手すれば大怪我や命も失う危険性がある。まさにここはサバイバルランド。

[43800: 匿名さん]

トリトン向かいの植え込みは派手に折れてましたが、ここは被害が集中していました。

[43801: 匿名さん]

>>43798 匿名さん
隣のクロノティアロも見てみたら？
運河側の木はめっちゃ補強してあるよ。
それでも傾いちゃったけど。

[43802: 匿名さん]

お隣さんたちも自然との戦いを繰り返してるよね。

[43803: 匿名さん]

というか埋立地が天災に弱い事なんて普通承知の上なんだからいちいち騒ぎなさんな。

塩害もあるし木なんて根付きませんよ。
松林ならいけるんじゃないですかね。

[43804: 匿名さん]

埋立地って非埋立地より天災に弱いの？逆かと思ってた。

[43805: 匿名さん]

>>43804 匿名さん
逆に埋立地が天災に強いと思う理由は？

[43806: 匿名さん]

>>43803 匿名さん
ここは、防風林みたいな木や植え方がいいですよね。

[43807: 匿名さん]

>>43805 匿名さん

地震や高潮や河川氾濫のハザードマップを見ると意外と安全マークだったのでつい

[43808: 匿名さん]

住民板、今回の台風被害で荒れてますね。ここは将来的に色々とコストが掛かる施設や設備が多くて大変そう。

[43809: 匿名さん]

>>43808 匿名さん
ここは普通のマンションよりお金掛かるよ。お隣ぐらいが丁度良い。

[43810: 匿名さん]

>>43809 匿名さん
今回の台風で水没したり、停電したりした地域もあるのだから、被害を騒ぎ立てるのは不謹慎。

[43811: 検討板ユーザーさん]

風を遮るものがないと今回のように直撃すると大変そうですね

[43812: 匿名さん]

>>43811 検討板ユーザーさん

まあしょうがないところもあるけどね

[43813: マンコミュファンさん]

駅が遠いとか言われてるけど、昨日の駅の大混雑見ると職場まで徒歩、自転車で行けるここの立地は捨てたものではない。はずれとは言え、都心は都心。郊外の駅近とはやはり違う。

[43814: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43815: 匿名さん]

こんなになっちゃったタワマン 笑笑

[43816: 住民板ユーザーさん1]

>>43813 マンコミュファンさん
素晴らしい社畜精神ですね(笑)

[43817: マンコミュファンさん]

>>43808 匿名さん

どう見ても、部外者さんで荒らされているだけです笑
ただし、一名エキセントリックな住民さんが相変わらず写真載せてますね。

[43818: 匿名さん]

>>43814 匿名さん

これだけ大規模だと、中には変な人も少数いるでしょう。それが全体というわけではないです。

[43819: 匿名さん]

デベ的にはもう一刻も早く手仕舞いにしたい案件でしょうね。

[43820: 匿名さん]

都合の悪い事を書き込む住民を必死に部外者にしたい人がいるようですね(笑)

[43823: 匿名さん]

昨日は交通マヒしてたから解放されて飲みすぎたんでしょう。
大丈夫ですか？とマンションに入れてあげれば解決だと思うのですが。
住民同士助け合わなきゃ。

[43824: 匿名さん]

そうそう。
おおげさに騒ぐほどのことじゃない。

[43825: 匿名さん]

>>43823
酔っ払いっていうより力尽きたんじゃないの？
それぐらいの距離だし・・・

[43826: マンション検討中さん]

酔っ払いは因縁つけられたり、暴力振るわれるかもしれないので無闇に声は掛けずらいですね…
特に女性は。警察に通報した方がいいですよ

[43832: 匿名さん]

[No.43821～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43833: 匿名さん]

有楽町線もめちゃくちゃ空いてましたけどね。