パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4374: 名無しさん]

>>4373 匿名さん
丁寧に読みたまえ。

[4375: 匿名さん]

>4373
売主兼販売代理や。
ちゃんと、日本語読めないのかい？

[4378: 匿名さん]

[No.4234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4379: 匿名さん]

ついに今週末からですね〜
どんな新たな情報があるのか楽しみです。

[4380: 匿名さん]

杭とかコストダウンとか三井以外が追加とか残念なことが多い
今度こそいい材料を追加してほしい・・・

[4381: 匿名さん]

>>4380 匿名さん

売主追加は些細な事に思えるけどね。
ところで、コストダウンあったの？スッゲー豪華に見えるんだけど。。。

[4382: eマンションさん]

>>4334 匿名さん

実際に事前審査とかされました？
健康崩した時点でローン組めなくなるし、期間が短くなるから月々の支払い増えるし…

退職金は出ます？老後の資金は？

組めると支払えるは別ですよ。あまり楽天的にならないほうが(笑)

[4383: 匿名さん]

三井風味ローレルコートリビオクラッシイタワー晴海ディズニー臭付き

もはやギャグだ

[4384: 匿名さん]

JXと住友あたりのパトロール部隊が動いてるっぽい。

[4385: 匿名さん]

>4384さん
ちょっとマイナスの事書くとすぐに削除対象のようですね。
消費者からすると、いい面も悪い面も知ってから選びたいのですが。

[4386: 匿名さん]

個人的には売主追加はかなり微妙・・・。
信用力がどうのもあるけどなんか三井さんが早めに卸売りしてさようならしたいのかなぁと・・・。
まあそうは言わないと思いますが。表向きは。

[4387: 匿名さん]

そう？売主追加は些細な事だと思うけどな。
パークコートでも、JVは結構あるよ。

パークコート高輪ヒルトップレジデンス
パークコート麻布十番ザタワー


これらは、名前変えるの？

[4388: 名無しさん]

施工業者だって、孫請け以下が沢山あるんだから、売主だって沢山あっても良くないか？
マンションがどんなに良いものだと分かっていてもJVだと買わないのですか？

[4389: 匿名さん]

>>4388 名無しさん

しかも本業では各業界の大手が集まったJVで信用力は十分。これで買い手が減るならチャンスですね。実際には影響ないでしょうけど。

[4390: 匿名さん]

>パークコート高輪ヒルトップレジデンス
>パークコート麻布十番ザタワー
どちらもリーマン前後案件ですよね
そんなにデべがヘッジしたいのか、と。

[4391: 匿名さん]

気にしない人はそれでいいのでは。
豊洲の土壌汚染気にする人もそうでない人もいる。生活に問題なくても。
私はこのJVは引っかかるね。

[4392: 匿名さん]

無理に問題だ〜って叫んでも意味ないと思うけどなぁ。

[4393: 匿名さん]

JV気になる人は気になるんだろうけど、今後こういう物件増えるのでは？

市況は頭打ちのようですし、デベのリスク回避モードが今後の流れと思います。

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
そうですね。JVがいやなら小規模物件を選ぶかあるいはタワマンに拘るならJVの少ないスミフを選ぶべきですね。

[4395: 匿名さん]

>デベのリスク回避モードが今後の流れと思います。
そういう感じですか。
デベはリスク回避できるとしても、購入者はどうすれば・・・。やっぱり、ローン大目で買うのはまずい段階に入りつつあるのかな。

[4396: 匿名さん]

ココは終わった感じ。
何だか寂しいね

[4397: マンション検討中さん]

北側の都有地、BRTステーションの進捗は全く聞かなくなったよね。環ニ道路の開通が無くなったので、BRT運行は延期か中止になるのでは？

[4398: 検討板ユーザーさん]

もともも来年度着工ぐらいなので動きがあるわけもなく。

[4399: eマンションさん]

>>4397 マンション検討中さん
選手村の工事も進んでるし、北都有地の延期のアナウンスもないし、粛々と進捗してるんじゃないですかね。
ていうか、還二道路は開通しないとオリンピックできないし、4397さんみたいにしれっと「無くなったので」という書き方に悪意を感じるね。上手に印象操作をしようとするときの表現として。

[4400: 匿名さん]

市場移転が無くなりそうだし、ルートは変わると思うよ。
新豊洲駅の現実味が増した。

[4401: 匿名さん]

JV気になる人居るんだねえ。
そんなに大した事じゃないと思うんだけどなあ。

[4402: 匿名さん]

JV化自体が気になるというより、デベは豊富な情報量や最優遇の金利予測から判断してここ向けのエクスポージャー減らしたんですよね。その事が不安なだけ。
過去のJVの例の物件もリーマン辺りでしょ。多いの。

買う私たちの方ももっと保守的に資金計画考えなくて大丈夫なのかってこと。
現金で買えるほど裕福じゃないんで。契約後金利上がったり、価格大きく下がる兆候の一つとして警戒してる。

[4403: 匿名さん]

6000ローンとかはやっぱりこのタイミングはダメかな?

[4404: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
今すぐ組めるか、今より1%上がって月の支払い3万増えても余裕ならいいと思いますよ。

[4405: 匿名さん]

ローンは組める時に組んでおかないと、組めなくなってからじゃ遅いからね。。。
早い時期に、一生賃貸派か、持ち家派か決めておいて、持ち家派ならさっさと買った方がコスパは良いと思う。

一番ダメなのは、賃貸を続けて、中途半端な時期に持ち家にすること。
その間の賃貸はドブに捨てるようなもんだよ。

[4406: 匿名さん]

今月0.05%上がったね。来月も0.05%
まあ1%上がるのに2年くらいかかるだろうけど

[4407: 匿名さん]

どっちかといえば後入り組が希望してＪＶになったんじゃない？

土地の仕入れが難しくて販売戸数を確保できない現状、
こうやって乗っかることでデベとして数字を作る。

ﾃﾞｽﾞﾆｰ風味のココは注目されるだろうし、
販売物件一覧に載せても見栄えがする。

[4408: 口コミ知りたいさん]

>>4405 匿名さん
買い換え派にとっては今住めるとこあるのに、高値高金利で買うのはお金をドブに捨てるようなもんだよ。

[4409: 匿名さん]

>>4405 匿名さん
ローン組め組め団。

[4410: 口コミ知りたいさん]

買え買えのトブ君だよ。
370君とグローバル君と同一人物と思われる。

[4411: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

高値掴みの償却額こそがまさしくお金をどぶに捨てる行為だよなあ…改めて、気を付けないと。

[4412: 匿名さん]

370マンにローン組め組め団、グローバル男か。
ココはユニークなキャラが多いな

[4413: 匿名さん]

ここ買って
レクサスLC500も買うぞ。

[4414: 匿名さん]

>>4413 匿名さん
買えば

[4415: 匿名さん]

プレミアムフロア買わないと車庫入らないでしょ。あの幅じゃ。
ブランファーレとかに行ったほうがいいんじゃね?

[4416: 匿名さん]

今度はLC500君か・・・
まぁLFA君やフェラーリ君とかランボ君でないのがここらしいけどな。

[4417: マンション検討中さん]

>>4413 匿名さん
レクサスとか趣味悪い。
しかも長年開発されてないV8載せてるLC500か。
おっさんじゃないんだから、もう少し運転して楽しい車にしなよ。

[4418: 匿名さん]

>>4417 マンション検討中さん

俺はおっさんなんだよ！
走って楽しい発想が昭和を感じるがな。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん
なんだアラフィフでしたか、失礼。
ヨーロッパはいまだに走って楽しい車が沢山作られてますよ。

[4420: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん

ディーゼルがこけて、水素自動車は挫折、そのヨーロッパ車が何か？
お若いのにドイツ車進行かな、昭和の薫りがプンプン^_^

[4421: マンション検討中さん]

>>4420
ディーゼルこけてませんよ。
むしろトヨタは危機感を感じてBMWのディーゼル載せ始めましたよ。
確かに生まれは昭和ですがベンツ好きではないですし、左ハンドルはマニュアル以外では乗りません。
一度LC500と同価格のポルシェあたりを試乗してみてくださいな。違いが分かりますから。
そんな私も一度だけ誤ってLS新車買いしてます。笑

[4422: 匿名さん]

>>4421 マンション検討中さん

LC500に試乗されたのですね。自動車関係者ですか？トヨタは将来性のないディーゼルを外注したまで、
日産がベンツのダウンサイジングターボを積んだのも同じ。トヨタとBMWは色々提携して行くみたいですが大人と子供程の力関係です。どちらが大人かわかってますよね？

[4423: マンション検討中さん]

>>4422
うーん、分りません。
会社の規模としてはトヨタの方が圧倒的ですが、走る技術としてはヨーロッパ車の方が全然上ですよ。
時代的に車を楽しむ人より、移動手段と考える人が多くなっただけです。
F1でホンダが苦しむのも技術の問題です。

LC500に憧れてしまうオジサンとは、
おそらく意見は合うことはないと思うので、もうこのへんでやめましょう。
誰もこのやり取り見たくないでしょうし。

あとここ買う人はLC500とか普通に買えちゃう人多いと思うので、
（買えても買わないとは思うけど。）

> ここ買って
> レクサスLC500も買うぞ。

とか恥ずかしいので投稿しない方がいいと思います。^^