パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4351: 名無しさん]

ここの価格表はいつ発表ですか？

[4355: 匿名さん]

４２９５さん

あなたの議論は小学生のおこずかい＝自分の少しのお金と自分の買いたいもの・・・の議論です。
金利はそんなことで決まりませんのでご安心を。
とにかく日教組がゆとりとかなんとか言ってこういう物事を考えることができない日本人を大量生産してしまった・・・こんなことが続くと中国に代わって日本が世界の工場に逆戻りしてしまいますよ。

９０％位はの人たちはまともですが５％がとにかく問題。これもスマップの世界に一つしかない何とかというバカな歌が流行ったせいでしょうか？？？

[4356: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

早めにローンは組んだ方が良いですよ。
年取るとローンは組めなくなりますから。

[4357: マンション検討中さん]

4295さんは所与の金利水準でのM2を考慮した日本の現実的な不動産ファイナンスについて言ってるだけで、
金利がどう決まるかについて言ってるわけではないと思いますが。

[4358: マンション掲示板さん]

ローン組んでまで固定資産持つ意味なくなる時代になりますよ、あと少しで

[4359: 匿名さん]

意味わからん。あと少しでなんかあんの？

[4360: 匿名さん]

なぜかここ、他のレベル低いスレに輪をかけてレベル低いよなw
管理組合とか暗礁に乗り上げそうだw
まぁ私も同程度なのかもしれないが

[4361: 匿名さん]

ババ抜きが始まってるエリアでババ掴むカモ。
ここ買ったら終わりなのに、わかんないんだね〜

[4367: 匿名さん]

JV化公表後、一段と荒れてますね。

[4368: 匿名さん]

ほんと、些細な事に何を大騒ぎしてるのやら（笑）

[4369: 匿名さん]

売主の三井自身が真っ先に逃げの体勢に入っていることが明らかになった訳だからねえ。。

[4370: 匿名さん]

ええやん、些細な事に大騒ぎしても盛り上がらんよ。

[4371: 匿名さん]

パークコートもJVありますしねぇ。

[4373: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
売主から販売代理に変わったのには驚きました。

[4374: 名無しさん]

>>4373 匿名さん
丁寧に読みたまえ。

[4375: 匿名さん]

>4373
売主兼販売代理や。
ちゃんと、日本語読めないのかい？

[4378: 匿名さん]

[No.4234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4379: 匿名さん]

ついに今週末からですね〜
どんな新たな情報があるのか楽しみです。

[4380: 匿名さん]

杭とかコストダウンとか三井以外が追加とか残念なことが多い
今度こそいい材料を追加してほしい・・・

[4381: 匿名さん]

>>4380 匿名さん

売主追加は些細な事に思えるけどね。
ところで、コストダウンあったの？スッゲー豪華に見えるんだけど。。。

[4382: eマンションさん]

>>4334 匿名さん

実際に事前審査とかされました？
健康崩した時点でローン組めなくなるし、期間が短くなるから月々の支払い増えるし…

退職金は出ます？老後の資金は？

組めると支払えるは別ですよ。あまり楽天的にならないほうが(笑)

[4383: 匿名さん]

三井風味ローレルコートリビオクラッシイタワー晴海ディズニー臭付き

もはやギャグだ

[4384: 匿名さん]

JXと住友あたりのパトロール部隊が動いてるっぽい。

[4385: 匿名さん]

>4384さん
ちょっとマイナスの事書くとすぐに削除対象のようですね。
消費者からすると、いい面も悪い面も知ってから選びたいのですが。

[4386: 匿名さん]

個人的には売主追加はかなり微妙・・・。
信用力がどうのもあるけどなんか三井さんが早めに卸売りしてさようならしたいのかなぁと・・・。
まあそうは言わないと思いますが。表向きは。

[4387: 匿名さん]

そう？売主追加は些細な事だと思うけどな。
パークコートでも、JVは結構あるよ。

パークコート高輪ヒルトップレジデンス
パークコート麻布十番ザタワー


これらは、名前変えるの？

[4388: 名無しさん]

施工業者だって、孫請け以下が沢山あるんだから、売主だって沢山あっても良くないか？
マンションがどんなに良いものだと分かっていてもJVだと買わないのですか？

[4389: 匿名さん]

>>4388 名無しさん

しかも本業では各業界の大手が集まったJVで信用力は十分。これで買い手が減るならチャンスですね。実際には影響ないでしょうけど。

[4390: 匿名さん]

>パークコート高輪ヒルトップレジデンス
>パークコート麻布十番ザタワー
どちらもリーマン前後案件ですよね
そんなにデべがヘッジしたいのか、と。

[4391: 匿名さん]

気にしない人はそれでいいのでは。
豊洲の土壌汚染気にする人もそうでない人もいる。生活に問題なくても。
私はこのJVは引っかかるね。

[4392: 匿名さん]

無理に問題だ〜って叫んでも意味ないと思うけどなぁ。

[4393: 匿名さん]

JV気になる人は気になるんだろうけど、今後こういう物件増えるのでは？

市況は頭打ちのようですし、デベのリスク回避モードが今後の流れと思います。

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
そうですね。JVがいやなら小規模物件を選ぶかあるいはタワマンに拘るならJVの少ないスミフを選ぶべきですね。

[4395: 匿名さん]

>デベのリスク回避モードが今後の流れと思います。
そういう感じですか。
デベはリスク回避できるとしても、購入者はどうすれば・・・。やっぱり、ローン大目で買うのはまずい段階に入りつつあるのかな。

[4396: 匿名さん]

ココは終わった感じ。
何だか寂しいね

[4397: マンション検討中さん]

北側の都有地、BRTステーションの進捗は全く聞かなくなったよね。環ニ道路の開通が無くなったので、BRT運行は延期か中止になるのでは？

[4398: 検討板ユーザーさん]

もともも来年度着工ぐらいなので動きがあるわけもなく。

[4399: eマンションさん]

>>4397 マンション検討中さん
選手村の工事も進んでるし、北都有地の延期のアナウンスもないし、粛々と進捗してるんじゃないですかね。
ていうか、還二道路は開通しないとオリンピックできないし、4397さんみたいにしれっと「無くなったので」という書き方に悪意を感じるね。上手に印象操作をしようとするときの表現として。

[4400: 匿名さん]

市場移転が無くなりそうだし、ルートは変わると思うよ。
新豊洲駅の現実味が増した。