パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43384: 検討板ユーザーさん]

>>43383 匿名さん

お隣などと比べると新築価格が高いからですからね。中古で売る場合は競合しますからね。ここは転売しても利益が出なさそう。お隣に住んで公開空地を使うのが賢いかも。

[43385: マンション掲示板さん]

今度はエントランス内に放置の画像があがってますね。意識が高く高級なイメージとはかけ離れた実態。マンションで大切なのは住民の質。

[43386: 匿名さん]

>>43376
この場合、「空が落ちてくる(杞憂)」よりも、「百年河清を待つ」と言うべきなのかも。

[43387: 匿名さん]

>>43384 検討板ユーザーさん
今はどこも高いからね。
この時期に買って利益を出そうという発想がズレてますよ。

[43388: 匿名さん]

>>43385 マンション掲示板さん

これくらいで住民の質がどうとか、大げさすぎ。

[43389: 匿名さん]

>>43386 匿名さん
皮肉で言ってると思うけど、このスレに貼り付いてる面々の国語力では、残念ながら理解されないだろう。。

[43390: 匿名さん]

東京の鉄道新線計画については確かに百年河清を待つ状況だな。特に都がらみのやつ。

[43391: 匿名さん]

>>43385 マンション掲示板さん

借入額5,500万円35年返済
毎月99,063円 ボーナス時年2回266,170円

以前に公式サイトに掲載されていた支払い例。既に三井側がここを高級マンションとして扱っていないのを感じました。
もちろんこの支払い例通りにする方は少ないにしても、どういう購入層を呼び込んでしまうか想像出来る。

[43392: 匿名さん]

>>43384 検討板ユーザーさん

隣を今から買おうとすると、ここと同じように高いですよ

[43393: 匿名さん]

>>43382
ここがどうこうっていうより右肩上がりの相場が終わった（停滞）ってことだね。
今までは一期で買えば竣工時に勝手に二割上がってたからｗ

それでも都心を中心とした人気エリアや人気物件はまだまだ根強い需要があるみたいだけど、
ここみたいに竣工在庫抱えそうな物件はヤバいというか全く期待できないだろうね。
幕張も一棟目から商談会だし、選手村も万遍なく売れてるとは言い難いし、
ちょっと嫌な感じはあると思う。

ただこれはあくまでも投資目線というか資産性のお話だし、
ここを買った人は真かそんなものには期待してないだろうし、
掲示板なんか見ないでファンタジー生活を満喫して欲しいと心から願う。

[43394: 匿名さん]

いやいや
ここの住民、資産性の話にめちゃ敏感ですやん笑

[43395: 匿名さん]

そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね。
それもどこでも一緒。

[43396: マンション検討中さん]

自転車敷地内で止めたらすぐ晒されるんだな。住んだら息詰まるだろこれ。

[43397: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43398: 匿名さん]

思うのですが、晴海で地下鉄を望む人たちは、１世帯1000万円資金を提供すれば、1万世帯で1000億円、２万世帯で2000億円となりますよね。地下鉄を望む世帯数次第でしょうが、この資金を基に東京都なり、営団地下鉄なり関係者と交渉するぐらいのパワーがなければ事は進まないように思います。このくらいであれば、各家庭それほど無理なく負担可能で、かつ資産価格が1000万円上昇すれば、提供した1000万円は実質負担ゼロとなるので、全く無理筋というほどでもないと思います。

[43399: 匿名さん]

>>43398 匿名さん

資産価値上がっても売らなきゃキャッシュにならないでしょ
キャッシュで1000万って、富裕層が集まる地域でもない晴海でそんなことできるわけがないことくらいちょっと考えばわかることかと

[43400: 匿名さん]

>>43398 匿名さん

自分たちで金出すと何処に駅作るかで揉めるからダメ

[43401: 匿名さん]

>>43398 匿名さん
営団地下鉄？

[43402: 周辺住民さん]

全然関係ないけど、どらえもんで自分用の地下鉄を作る話を思い出したｗ

[43403: マンコミュファンさん]

地下鉄できても、りんかい線よりショボいでしょ 短くて料金高額で

[43404: eマンションさん]

ここ、もうあと少しで完売なのに、のらえもんブログにあるように竣工後の評価が高かったからか、ネガの書き込みがかなり増えたね。

[43405: 匿名さん]

以前このスレで話題になった洗濯機がモデルチェンジ期に入るので、かなりお安く出ていてお勧めです。

[43406: 匿名さん]

>>43404 eマンションさん
なんで竣工後の評価が高いのに、まだ売れ残ってるの？

[43407: 匿名さん]

>>43406 匿名さん
ここ建ち上がっていく過程は、ワクワク感がありましたが、入居が始まったらファミリー臭がぷんぷんして、単身者は近寄りたくないかとおもます。

[43408: 名無しさん]

周辺は内見の時が一番キレイでしたよね。まぁ共有部消耗品ですからね

[43409: 匿名さん]

公開空地は近隣住民の方々にも重宝されているみたいですね。
地域に愛されるマンションになりそうでよかったです。

[43410: 匿名さん]

ファミリーが少ないタワマンは管理組合の締め付けが緩くなりがちでそのうち風俗営業とか始まったりする。ファミリー比率は資産価値を維持する上でも大事。

[43411: 匿名さん]

晴海通り、歩道橋を渡らずに道路を渡ってる方が結構いらっしゃいますね。
交通ルールすら守る気がないんだもの、そりゃマンション内でルールやマナーを守ろうという意識は希薄だよなあと思いました。

[43412: 評判気になるさん]

>>43411 匿名さん
交通ルール守らず勝手に事故に逢うのはどーでもいいけど、相手からしたら悲惨だね。

そういう相手の事を思いやる気持ち、住民スレを見てると感じられない。

鍵忘れたからか知らないが、フェンスよじ登って敷地に入るとかちょっと異常でしょw

[43413: 検討中]

そろそろ完売ですか？

[43414: 検討板ユーザーさん]

住民板の方で中に関する投稿の禁止令が出たみたいだけど、そんなに荒んでるんですか？

[43415: 住民板ユーザーさん2]

BRTできたら、中古価格も徐々に上がっていっちゃいますね。

[43416: 匿名さん]

BRTは現在それほど期待されてませんからね。運行してみて、アレ意外と便利じゃん、となれば評価が急上昇する可能性もあるてしょうね。

[43417: 匿名さん]

>>43416
江戸バスって意外と使えるよね！みたいな地元あるあるレベルにはなるだろうけど、
BRTすげー！沿線に住みたい！とはならないから、
結局資産性に与える影響は軽微、もちろんないよりはマシ。

[43418: 匿名さん]

ここの弱点は交通利便性なんだから、BRTでそれが緩和されるなら軽微以上の影響があってもおかしくはない。

[43419: 匿名さん]

弱点は沢山ありすぎて全部あげるの無理杉内ｗ
逆にいいところなんてあるの？この立地って。
ただの駅遠湾岸埋め立て地にタワマン建てただけにしか見えんけど。
今は新築だからあれだけど数年経てば埋もれてお終いだよ。

[43420: マンコミュファンさん]

>>43414 検討板ユーザーさん
住民スレ見たなら分かると思います

[43421: 匿名さん]

とても外観の美しいタワーですね。
ティアロやクロノも美しいのですが、それらと違和感なく共存しながらなお個性を出すデザインは秀抜と思います。

[43422: マンション掲示板さん]

>>43413 検討中さん
あと27戸だそうです。もともと2019/9月竣工、10月入居予定だったのが、予定より早く竣工２月しましたので三井不動産からしたらほぼ販売計画どおりかと。

[43423: マンション検討中さん]

ここの場合、住んでからのほうが問題山積な気がします。
駐輪問題、施設の維持に伴う費用。いつまでも夢見ていられないですよ。

[43424: マンコミュファンさん]

港区に住んで電車通勤するよりも、晴海に住んでBRTの方が楽だし、人気出るだろうな。

[43425: 周辺住民さん]

>>43423
じゃあ、ここじゃなくて、別のスレ行けばいいじゃん。

[43426: eマンションさん]

>>43423 マンション検討中さん

それ、どこのマンションでも同じですね。駐輪問題や維持管理費。

[43427: 匿名さん]

>>43423
シャトルバスも朝は既にパンクらしいね。
実際のところ3割ぐらいしか越してきてないと思うけど大丈夫なのかね？
まあ駅遠あるあるだし納得というか覚悟の上なんだろうけどさ。

[43428: 名無しさん]

>>43427 匿名さん

結局、徒歩で月島なのかな。シャトルバス、BRTとか言ってるけど定員オーバーで乗れない可能性が十分あるので、毎朝ハラハラドキドキ。

[43429: 匿名さん]

シャトルバスに乗るために何分も前から並び、もし乗れなかったら歩いて月島駅へ。朝から大きなタイムロスですね。多くの住民がストレスを抱えて暮らしているから、住民版も荒れるんでしょうね。
あれだけ供給を絞り込んだ晴海フラッグでさえ、第一期は完売せずに既に売れ残り。不便な晴海エリアのマンション評価はやはり低いですね。

[43430: マンション検討中さん]

軽自動車一台買って通勤途中駅に駐車場借りれば駅近マンションとの価格差考えてもお得な気がする。

[43431: 匿名さん]

>>43430 マンション検討中さん

だったら会社迄車通勤した方が効率的だと思うけど。
こまかい事言えば会社の所在地と近隣の駐車場代、通勤に要する時間、更に会社で車通勤が認められているか等々あるけれどね。

[43432: マンション検討中さん]

>>43430 マンション検討中さん
駐車場代がかなりの金額になるから駅近買った方が安いかも

[43433: eマンションさん]

交通の便の悪さは折り込み済みでしょ。それでも、ディズニー風味や眺望を優先する方々が購入するのでは？
郊外の巨大マンションと、同じかと。

[43434: マンコミュファンさん]

>>43427 匿名さん
来年早々にBRTが開通するから大した問題じゃないかと。

[43435: eマンションさん]

>>43434 マンコミュファンさん

その、BRTがとても輸送力が小さい点が問題なんですよ。

[43436: マンション検討中さん]

>>43435 eマンションさん
20人乗りバスから溢れる程度の人数を運ぶには十分すぎる輸送力では？

[43437: 匿名さん]

朝、駅まで歩けない距離じゃないはずなのに、シャトルバスがあるがために、歩くのが馬鹿馬鹿しく思える。 なんだかな。
自転車も地下の駐輪場上段からスライド引き出して、地上まで上がるのも暑いしだるいし、大変。

[43438: 匿名さん]

>>43436
PT晴海住民専用とでも？
ターミナル発（未定）が何本あるかも分からないし、あんまりアテにしすぎないほうが・・・
頭文字が示す通り所詮はバスだしね。
しかも3年は長い、長すぎる。
本来は豊洲ルートは既に開通してたはずなのにね・・・

[43439: 口コミ知りたいさん]

>>43438 匿名さん
2丁目ターミナルからは来年の夏からテスト運行開始ですよ。ルートは2丁目－虎ノ門です。
プレでは単車バス78人乗りですが、1台でクロ、ティア、PTHのちょうどシャトルバスを合計したくらいの乗車人数です。ちなみに本格運行時の連接バスは乗車人数130人です。
プレ運行でもクロ、ティア、PTHにとっては、ラッシュ時に大増便になるイメージです。

[43440: 口コミ知りたいさん]

BRTって専用レーン走るから渋滞関係なく時間が読めるのがいいですね。

[43441: マンション検討中さん]

>>43440 口コミ知りたいさん
専用レーンはないよ

[43442: 口コミ知りたいさん]

専用レーンって聞きましたけどそうなんですか？
普通のバスと何が違うのでしょうか？

[43443: eマンションさん]

>>43442 口コミ知りたいさん

バス停が少ない。連結バスが時々くる。

信号操作については、本線の有明、選手村側がメインだろうから、支線のこちらは停められる側かも。

最初は、専用レーン&事前支払いでスムーズ、目の前にもターミナルビルの予定でしたがねぇ まできるだけありがたいかな
特に目の前のバス停が、通常のバス停と変わらないのが…最初は商業施設などの案もありましたが

[43444: マンションさん]

>>43442 口コミ知りたいさん

都営バスの急行ができる程度ですよ。よく地方にある空港から繁華街結ぶバスと同じと思ってくださいな。

[43445: 匿名さん]

>>43444
だね、晴海ライナーぐらいに考えておけばダメージも少ないと思う、あれはあれで便利だろうしね。
月島まではシャトル、有楽町・東京駅まで晴海ライナー、新橋はＢＲＴ、補完する形で各方面へ都バス。
多少の不自由は強いられるだろうけど、交通難民というほどでもない。
鉄道の優位性は揺るがないけど、近くにあればリムジンバスも凄く重宝するしね。

[43446: マンション検討中さん]

私は駅直結マンションにも住んだ事があり、駅近の魅力も知っておりますが、こちらは駅から遠くても窓からの海が見える景色や静かな環境が良くて購入しました。実際駅近にはない、夜の静けさと景色の良さに満足しております。購入された皆様もそうではありませんか？駅近には利便さの魅力、ここには環境の魅力がそれぞれあるので、不便だと感じる方は駅近物件を購入されれば良いと思いますよ。

[43447: 匿名さん]

>>43446
そういった購入者のポジショントークもイコール荒れる要素と、いい加減気づくべき。
契約板で仲良くやってりゃいーじゃん、お呼びじゃないんだよ。
今さら言われなくてもそんなこと検討者も皆分かってるからｗ
貴方は名乗るだけまだマシだけど、ここは特に契約者の監視、ポジトークがエグすぎる。

[43448: 匿名さん]

>>43446 マンション検討中さん
みなさん満足されてるんですね。外観もとてもキレイですし、素晴らしいマンションだと思います。
何やら絡んでくる向きもあるようですが、気になさらぬよう。ここはポジトークの有無に拘わらず荒らしレスは尽きませんし、そういうレスの方がよほど分かりきった内容を繰り返しているだけですから。

[43449: マンション検討中さん]

>>43446 マンション検討中さん
契約者なのに名前を検討中にして日夜パトロールしている典型的な例。

[43450: マンション検討中さん]

>>43449 マンション検討中さん
マンション検討中さんになってましたね！名前なんて気にしてなかったので適当にしてしまっていました！

[43451: マンコミュファンさん]

>>43449 マンション検討中さん
精神が病んでるよ。
晴海はいいとこだよ?

[43452: マンション検討中さん]

>>43451 マンコミュファンさん
そうだね。ゴミ焼却場もあるしね。

[43453: マンコミュファンさん]

もはや病気ダナ　笑

[43454: 検討板ユーザーさん]

トイレットペーパーまで浮いてる。便所の汚水に囲まれているような…不衛生すぎるな

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190821-00010013-abema-soci

[43455: マンション検討中さん]

>>43453 マンコミュファンさん
病気になったの？ゴミ焼却場のダイオキシンの影響？

[43456: 匿名さん]

>>43454 検討板ユーザーさん
これ、高浜水門だから芝浦近辺でしょ。
この問題は晴海とか芝浦とかミクロの話ではないので、芝浦も晴海も同次元のことではあるが、それをわかってて晴海のマンションが不衛生とミスリードさせる書き込みする貴方の人格のほうがよっぽど不衛生。

[43457: マンション検討中さん]

>43454
住人さんのパトロールはさておき、
トライアスロンコースと放流の位置関係が純粋に近すぎるな…汗
関係者もよくこんな場所をコースにしようと思ったもんだ

[43458: 匿名さん]

かなりの水圧だと思うので、お台場海浜公園は直撃でしょうね。。
晴海は影響は少ないと思いますよ。

[43459: 検討板ユーザーさん]

>>43458 匿名さん

先日、晴海もとても臭かったですよ 汗

[43460: マンション検討中さん]

ここはここで築地だか別の水門から汚水が届いてますね

[43461: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43462: 匿名さん]

ここの賃貸物件もお盆明けで動き出してきた感じですね。実際の成約賃料はわからないのでしょうが、ネット掲載で、1LDK18万円の表示が出ています。
月島駅周辺相場を考えると17万円で借り手が付きそうな気がしています。
それからお隣のティアロレジデンスは、中古で坪300万円を切る価格表示も出てきました。
それぞれ成約に向けて動きがありそうですね。

[43463: 匿名さん]

>>43460 マンション検討中さん

「水再生センター」は芝浦にあります。
築地にはありませんよ。

[43464: 匿名さん]

東京の海や運河は肥溜めだと、すでに世界中に広まりましたね。

[43465: マンション検討中さん]

>>43463 匿名さん

水再生センターのあるところから排水されているとは限らないですよ
雨の時は水再生センターに運ばれずに河川、運河に排水されているようですから

[43466: 匿名さん]

>>43465 マンション検討中さん
水再生センターに運ばれて、塩素を入れて放流です。

[43467: マンション検討中さん]

>>43466 匿名さん

違います
合流式下水道で検索すればすぐ分かりますよ
水再生センターに運ばないで川や海に放流です

[43468: 匿名さん]

>>43467 マンション検討中さん
東京都はほとんどが合流式。(晴海地区は分流式)

それが事実なら、晴海に限らず、都内での雨天時はどこの川や海でも安心はできないってことか。

[43469: マンション検討中さん]

>>43468 匿名さん

川から出た汚水は東京湾に流れ着いてそこからなかなか出ていかない
台場に限らず東京湾の水は汚い

[43470: 匿名さん]

>>43469 マンション検討中さん
川にも放出されてますから、川も超絶汚いですよ。
都内の川はドブ川と同じですね。

[43471: マンション検討中さん]

>>43470 匿名さん

なので普通川沿いは住宅地としては人気がないです
東京湾は川からの下水が流れ着いて外に出ていかず湾岸沿いほど水が汚い

[43472: 匿名さん]

>>43471 マンション検討中さん

いろんな川が合流する隅田川も汚いのか。
川沿いはダメですね。

[43473: 匿名さん]

昭和に比べればこれでも良くなった。

[43474: 匿名さん]

そのうち.....
このような汚染を管理出来ない国にオリンピック&パラリンピックを開催する資格はない。
この状況を世界に知らせてオリンピックボイコットだぁ～
......って言いそうだな。

[43475: マンション検討中さん]

リバービューのキラリスナもピンチってこと？

[43476: マンション検討中さん]

>>43474 匿名さん

いっそオリンピック中止にして隣国開催に変更してもらいたい
皆さんも交通規制がない方が過ごしやすい

[43477: マンション検討中さん]

まじめにトライアスロンとか海を泳ぐ競技は東京でやる必要なくない？
千葉とか神奈川でやったほうが環境も良いし、余計なお金もかからない。

[43478: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43479: 匿名さん]

ここは寂しいだけで環境がいい訳でも何でもないのに、>>43446 さんのポエムみたいに、なんか勘違いして買われてる方が結構いらっしゃるんですよね。。。

[43480: 匿名さん]

>>43479 匿名さん

「寂しい」＝「環境が良い」という感覚は分かる気がします。
駅前のゴミゴミした雰囲気より、開放的な雰囲気が好きな人もいるでしょうね。またそれを寂しい、と思う人もいるでしょう。

[43481: 匿名さん]

>>43479 匿名さん
え、ここの環境はよくないですか？
中央区とは思えない、空の広がった開放感。シャトルバスの他、はるみらいなーやBRTとバスもあるのでそんなに不便じゃないし、多めに見ても駅改札まで２０分で地下鉄、有楽町や東京駅から深夜でもタクシー千円代、意外といろいろあるトリトンなど。
クロノやティアロからここに引越す人もいるしね。

こうやって書くと契約者パトロールとか、この内容を揶揄するネガが湧くでしょうけど、適度に読み飛ばしておくのが吉ですよ。

[43482: 匿名さん]

自分で湧いてどうする

[43483: 住民板ユーザーさん8]

ネガも話題がないみたい。
もう完売だしね。