パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43364: 匿名さん]

臨海地下鉄の新駅は3丁目のドトール近くでしょ。
フラッグって、、、どこ情報？

[43365: 匿名さん]

>>43356 マンション検討中さん

有明にもゴミ処理施設ありますよ。

[43366: 名無しさん]

>>43330 口コミ知りたいさん
晴海運河が目の前なのに駅つくれるの？難しいんじゃなかったっけ？ここから市場前にカーブするの？

[43367: 匿名さん]

普通に考えたら、フラッグに新駅つくるわな。
なんせ半世紀に一度の、日本国のレガシーエリアなわけだし。
フラッグに作らずこの辺に適当に作るってほざくやつもいるけど、逆にその根拠を問いたいはｗ

[43368: マンション検討中さん]

てかそもそも
地下鉄できない笑

[43369: 匿名さん]

>>43361 匿名さん

2028年度から2年かけて延命化の工事が予定されているので、まだしばらくは建て替えや移転はなさそうです。

[43370: 名無しさん]

>>43367 匿名さん
いや、フラッグに駅は100％ない。調べたらすぐわかるから勉強しましょう。
ドトールからトリトンの間が本命、晴海臨海公園はあり得なくないけど、運河の影響が気になる。

[43371: 匿名さん]

地下鉄かー。おそらく20年後も30年後も同じような談義をしているんでしょうね。地下鉄は作りませんと宣言してもらったほうが気が楽でしょうね。
住民版は次から次へと新しいネタがでてきていますが大丈夫ですかね。意識高い系の住民が多いから騒いでいるんでしょうね。これが城北や城東のタワマンなら全てスルーですよ。

[43372: 匿名さん]

しょせんは共同住宅なのに期待し過ぎなんだよ

[43373: 匿名さん]

議論好きが多いのはたしかでしょうね。
晴海、勝どきはどのマンションも住民板はこんな感じですね。
荒らしを相手にしすぎてる感じはしますが、まぁ仕方ないかと。

[43374: マンコミュファンさん]

>>43360 匿名さん

移転はしませんよ。延命工事やりますから。
移転するとしても、晴海地区内には作らないでしょうね。

[43375: マンション検討中さん]

>>43370 名無しさん
100パーセントないって断定できないでしょう？まだ計画も何も固まってない。
そのくらい勉強しなくてもわかるでしょ。

[43376: マンション検討中さん]

>>43375 マンション検討中さん
明日には空が落ちてくるかもしれませんしね。

[43377: 匿名さん]

>>43375
計画は色々考えられてはいるものの、惜しむらくはカネの話になると皆黙り込む。
まあこれからもこの繰り返しだな。

[43378: 名無しさん]

ここの住民は内部の醜態を画像で晒したりして、変な人が多そうだね。

[43379: マンコミュファンさん]

>>43378 名無しさん

晒してるのは1人か2人だけでしょう。全体の0.1-0.2%です。

[43380: マンション検討中さん]

>>43376 マンション検討中さん
落ちてくるわけないだろ。
今までに落ちてきたことあんのか？

[43381: マンション検討中さん]

ここがゴミマンションで価格暴落はあるだろうね。

[43382: マンション検討中さん]

新築転売はさっぱり売れてない
買ったと噂されていたブロガーはまさかの梯子外し
北や西は含み益があると凄んでた人もダンマリ

[43383: 匿名さん]

>>43382 マンション検討中さん
あなたも素人のようね
湾岸の新築転売なんてこんなもんよ。
含みが出るとしたら新築在庫がはけた後よ

[43384: 検討板ユーザーさん]

>>43383 匿名さん

お隣などと比べると新築価格が高いからですからね。中古で売る場合は競合しますからね。ここは転売しても利益が出なさそう。お隣に住んで公開空地を使うのが賢いかも。

[43385: マンション掲示板さん]

今度はエントランス内に放置の画像があがってますね。意識が高く高級なイメージとはかけ離れた実態。マンションで大切なのは住民の質。

[43386: 匿名さん]

>>43376
この場合、「空が落ちてくる(杞憂)」よりも、「百年河清を待つ」と言うべきなのかも。

[43387: 匿名さん]

>>43384 検討板ユーザーさん
今はどこも高いからね。
この時期に買って利益を出そうという発想がズレてますよ。

[43388: 匿名さん]

>>43385 マンション掲示板さん

これくらいで住民の質がどうとか、大げさすぎ。

[43389: 匿名さん]

>>43386 匿名さん
皮肉で言ってると思うけど、このスレに貼り付いてる面々の国語力では、残念ながら理解されないだろう。。

[43390: 匿名さん]

東京の鉄道新線計画については確かに百年河清を待つ状況だな。特に都がらみのやつ。

[43391: 匿名さん]

>>43385 マンション掲示板さん

借入額5,500万円35年返済
毎月99,063円 ボーナス時年2回266,170円

以前に公式サイトに掲載されていた支払い例。既に三井側がここを高級マンションとして扱っていないのを感じました。
もちろんこの支払い例通りにする方は少ないにしても、どういう購入層を呼び込んでしまうか想像出来る。

[43392: 匿名さん]

>>43384 検討板ユーザーさん

隣を今から買おうとすると、ここと同じように高いですよ

[43393: 匿名さん]

>>43382
ここがどうこうっていうより右肩上がりの相場が終わった（停滞）ってことだね。
今までは一期で買えば竣工時に勝手に二割上がってたからｗ

それでも都心を中心とした人気エリアや人気物件はまだまだ根強い需要があるみたいだけど、
ここみたいに竣工在庫抱えそうな物件はヤバいというか全く期待できないだろうね。
幕張も一棟目から商談会だし、選手村も万遍なく売れてるとは言い難いし、
ちょっと嫌な感じはあると思う。

ただこれはあくまでも投資目線というか資産性のお話だし、
ここを買った人は真かそんなものには期待してないだろうし、
掲示板なんか見ないでファンタジー生活を満喫して欲しいと心から願う。

[43394: 匿名さん]

いやいや
ここの住民、資産性の話にめちゃ敏感ですやん笑

[43395: 匿名さん]

そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね。
それもどこでも一緒。

[43396: マンション検討中さん]

自転車敷地内で止めたらすぐ晒されるんだな。住んだら息詰まるだろこれ。

[43397: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[43398: 匿名さん]

思うのですが、晴海で地下鉄を望む人たちは、１世帯1000万円資金を提供すれば、1万世帯で1000億円、２万世帯で2000億円となりますよね。地下鉄を望む世帯数次第でしょうが、この資金を基に東京都なり、営団地下鉄なり関係者と交渉するぐらいのパワーがなければ事は進まないように思います。このくらいであれば、各家庭それほど無理なく負担可能で、かつ資産価格が1000万円上昇すれば、提供した1000万円は実質負担ゼロとなるので、全く無理筋というほどでもないと思います。

[43399: 匿名さん]

>>43398 匿名さん

資産価値上がっても売らなきゃキャッシュにならないでしょ
キャッシュで1000万って、富裕層が集まる地域でもない晴海でそんなことできるわけがないことくらいちょっと考えばわかることかと

[43400: 匿名さん]

>>43398 匿名さん

自分たちで金出すと何処に駅作るかで揉めるからダメ

[43401: 匿名さん]

>>43398 匿名さん
営団地下鉄？

[43402: 周辺住民さん]

全然関係ないけど、どらえもんで自分用の地下鉄を作る話を思い出したｗ

[43403: マンコミュファンさん]

地下鉄できても、りんかい線よりショボいでしょ 短くて料金高額で

[43404: eマンションさん]

ここ、もうあと少しで完売なのに、のらえもんブログにあるように竣工後の評価が高かったからか、ネガの書き込みがかなり増えたね。

[43405: 匿名さん]

以前このスレで話題になった洗濯機がモデルチェンジ期に入るので、かなりお安く出ていてお勧めです。

[43406: 匿名さん]

>>43404 eマンションさん
なんで竣工後の評価が高いのに、まだ売れ残ってるの？

[43407: 匿名さん]

>>43406 匿名さん
ここ建ち上がっていく過程は、ワクワク感がありましたが、入居が始まったらファミリー臭がぷんぷんして、単身者は近寄りたくないかとおもます。

[43408: 名無しさん]

周辺は内見の時が一番キレイでしたよね。まぁ共有部消耗品ですからね

[43409: 匿名さん]

公開空地は近隣住民の方々にも重宝されているみたいですね。
地域に愛されるマンションになりそうでよかったです。

[43410: 匿名さん]

ファミリーが少ないタワマンは管理組合の締め付けが緩くなりがちでそのうち風俗営業とか始まったりする。ファミリー比率は資産価値を維持する上でも大事。

[43411: 匿名さん]

晴海通り、歩道橋を渡らずに道路を渡ってる方が結構いらっしゃいますね。
交通ルールすら守る気がないんだもの、そりゃマンション内でルールやマナーを守ろうという意識は希薄だよなあと思いました。

[43412: 評判気になるさん]

>>43411 匿名さん
交通ルール守らず勝手に事故に逢うのはどーでもいいけど、相手からしたら悲惨だね。

そういう相手の事を思いやる気持ち、住民スレを見てると感じられない。

鍵忘れたからか知らないが、フェンスよじ登って敷地に入るとかちょっと異常でしょw

[43413: 検討中]

そろそろ完売ですか？