パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43251: 匿名さん]

>>43248 匿名さん
海沿いに限らず、運河の匂いは時によってあります。
でも住んでいる分には殆ど気になりません。
本当に臭かったら、こんなにタワマンが林立する事はないでしょう。

[43252: マンション掲示板さん]

最近は減りましたけど、搬入待ちの引越し業者さんのドライバーでタバコ吸ってる人とか通行人にガンつけてる人はたまにいますね

[43253: 匿名さん]

>>43252 マンション掲示板さん
最近は減ったってここの話？それとも新築マンションあるある？

[43254: 匿名さん]

>>43239 検討板ユーザーさん

まずは論理的な思考ができるようになるとマンション選びに関してもいいですよ。

[43255: 匿名さん]

臭いはCGじゃわからないからね。
強烈ちゃあ強烈だけど、湾岸埋立地ってのはそれより安さが優先されるから、臭さはあと廻しになる。

[43256: 匿名さん]

月島佃は、刺青に対しては拒否感が比較的少ない土地柄かと思います。
刺青は佃島漁師の文化でしたから、銭湯も拒否しないし、中央区スポーツセンターのプールも、テープやサポーターなどで隠して入ってくれればOKとなっています。というか、今は背中全面の方はいないそうです。
昔は、「彫友會」とかあって祭の時は派手に見せていたらしいです。反社というのではなくて江戸の粋だったそうです。浅草とかはもっとすごかったみたい。昔の画像を見ると驚きます。

[43257: マンション検討中さん]

>>43256 匿名さん
祭りって反社と関わり深いよね

[43258: 匿名さん]

南の2LDK、完売しちゃいましたかね。

キャンセル出ないかな。。

[43259: 匿名さん]

売り物があふれていますね。
そろそろ誰か買ってあげてください。

[43260: 匿名さん]

あふれてはいないね。

[43261: 匿名さん]

>>43255 匿名さん

現地見にいきましたが、全然臭くなかったです。

[43262: マンション検討中さん]

ここ後何戸残ってますか？

[43263: 匿名さん]

>>43259 匿名さん
中古の売り出し結構出てますね。賃貸も。
貸す目的で買う人居たんですね。

[43264: 検討板ユーザーさん]

>>43254
まずは論理的に説明して下さい笑
あなたの考えだけ書かれても何言ってるか分かりません。

[43265: 匿名さん]

>>43264 検討板ユーザーさん

考えても分からないならそれでいいと思います。

[43266: 検討板ユーザーさん]

>>43265
衝動的に中傷してしまって説明できないんですね。良く分かります。住民の方ですか？

[43267: 匿名]

>>43258 匿名さん
悪いことは言わない。住民板の惨状を見てからでも遅くない。

[43268: 匿名さん]

>>43267 匿名さん

住民板の、部外者に荒らされている惨状を見てもあまり参考になりません。

[43269: マンコミュファンさん]

>>43268 匿名さん

マナー違反の画像がたくさんありましたが…

[43270: 匿名さん]

マナー違反はどこのマンションにもあります。

[43271: 匿名さん]

>>43270 匿名さん
ここは、異様ですよ。
どこも一緒じゃないですからね。

[43272: 匿名さん]

ここは、部外者の荒らしが異様ですね。

[43273: 通りがかりさん]

>>43269 マンコミュファンさん

大規模物件では、まあよくあるものです。
違法駐輪や布団を外側に干すといったものですよね。
管理組合の活動が立ち上がるにつれて、改善されていくでしょうね。

[43274: 匿名さん]

>>43272 匿名さん

何故異様なのか?
「荒らし]の大敵は「無視」でしょ。
つまり無視出来ない住民が多いんじゃないかな。
と言ってもこのスレを見て投稿している住民なんて何人いるかわからないけどね。
住民の方々には冷静になって欲しいね。

[43275: マンション検討中さん]

ここは住人の後悔が激しいから掲示板の監視がキツくなって
どうしても荒れるんだよ。

[43276: 通りがかりさん]

>>43275 マンション検討中さん
それだわ！
それが言いたかった。

[43277: 匿名さん]

買い逃した？ 買えない人の怨念が凄い

1期に北側低層中部屋70㎡を5900万で買えば良かったのに

[43278: 匿名さん]

70平米で5000万円台の部屋であれば、ギリギリ残債割れしなくてすみそうですね。
残念なのは7000万円前後で買った人達。住民のモラルやマナーの質は足立区並みですからね。
エレベーターはすでにタバコやガムのポイ捨て、嘔吐で汚くなっていますが、共用施設もあっという間にボロボロになりそうです。

[43279: 匿名さん]

元々販売価格が安かったクロノですが、数ある賃貸募集物件の中で、66㎡ 2LDK賃料19万円管理費3万円というものも出てきました。すぐに借り手が見つかるか見つからないか、一つの参考になりますね。

[43280: マンコミュファンさん]

エントランス、酢がまかれた？

[43281: 匿名さん]

落としたんじゃない？

[43282: 匿名さん]

住民板は引っ越したてのハッピーな感じが全くしないな…
匿名掲示板て嫌がらせし放題だから住民スレはある程度素性明かせる人だけが書き込めるようにすべき。
電話番号で１アカウント登録にして、名前と住所は運営で控えるとか

[43283: 匿名さん]

中古の売り出しや賃貸募集、結構出て来てるね。

[43284: 匿名さん]

出てますね。まぁタワーだからこんなもんでしょう。

[43285: 匿名さん]

>>43283 匿名さん
1LDK賃貸は、キャピタルゲートプレイスでも苦戦しているみたい。月島は1LDKは激戦区なので。
豊洲のパークシティ豊洲や門前仲町のウェルタワー深川は人気なので、募集数は少ないですね。2LDKならウェルタワー深川がおススメです。リビングの間口が広く眺望を遮るものがない間取りが、最近のタワマンにはない魅力です。ここはタワマンが乱立していないので穴場です。イトーヨーカドー が近くゲストルーム予約は全く苦労しないそうです。
3LDKなら言わずもがな、晴海一丁目NTT賃貸物件がおススメです笑

一丁目ガーデンコートは、倍率53倍。
アーバンプラザは18倍、21倍。借りるのはかなり困難。

[43286: 匿名さん]

>>43285 匿名さん
おススメとか言いながら、募集少ないんですけどね。ここは新築なので、価格とレベルのコスパ比較になればという事で。

[43287: 通りがかりさん]

>>43282 匿名さん

住民板は、部外者の＊＊になってしまってるからね。実際住んでる人たちはハッピーなんじゃないかな？

[43288: 匿名さん]

>>43284 匿名さん

1,000戸もありますからね。

[43289: 匿名さん]

>>43287 通りがかりさん
今見たら、住民専用の管理室画像も貼ってたり、本当に不満あげてるの住民っぽいですよ。

[43290: マンション検討中さん]

>>43289 匿名さん
管理"室"画像って何？

[43291: 匿名さん]

>>43290 マンション検討中さん
ゲストルームの予約状況の画像じゃないですかね。
普通にそう思うけど43289さんじゃないのであくまでも流れからの判断です。

[43292: マンション検討中さん]

購入者が必死に部外者のせいにするから余計荒れるんだよ。

[43293: 検討板ユーザーさん]

良い施設があっても、予約とれないみたいですね 汗

[43294: 匿名さん]

入居直後にゲストルームの予約が取れないのは、だいたいどこも一緒。タワマンあるあるです。

[43295: マンション検討中さん]

皆さん！大変な情報です。
ハルミフラッグの営業さんがゴミ処理場を二丁目の空地に移転すると発言されたそうです。
詳しくはハルミフラッグスレまで来てください。
全員で移設阻止をしよう。

[43296: 匿名さん]

フラッグにあるのゴミ施設が、2丁目に移設するかもだって。

フラッグ営業から聞いた話と、向こうのスレに上がってる。

[43297: 匿名さん]

被りましたねーー、。

[43298: 匿名さん]

こっちに移設するにしても場所はどこら辺？

[43299: 匿名さん]

ゴミ処理場はこちらの方が良さそうですね
晴海フラッグのほうが人多いし残当という感じ

[43300: マンション検討中さん]

目の前の空地だと書かれてます

[43301: 匿名さん]

仮に移るとしても、2丁目って決まった訳じゃないかと。投稿者曰く街の真ん中には造れないから、この辺じゃないか？って事でしょう。

[43302: 匿名さん]

移設は各町会と関係者の了解をとっていくためそんな簡単な話ではない。その第一報が営業というのも不審点。いち営業が知れる情報でもなく、ましてや客に話すのはもってのほか。それになぜ大金かけて移設する必要がある？確実にデマでしょう。百歩譲って本当に営業が話したとしても、大反対で都市計画に反映することすらできません。

[43303: 匿名さん]

仮に目の前に移設しますと言われたらすんなりYesしますか？

[43304: マンション検討中さん]

最先端の清掃工場移設確定したら、どうする？

[43305: 匿名さん]

地下鉄の話と一緒で、数年、数十年後のいつかはそうなり得るぐらいの話でしょう。

[43306: 名無しさん]

デマにマジレスになるが、万一移設が本当で、万一営業が話したとしたら、三井は東京都と中央区から袋叩きにあって、今後湾岸開発できなくなるよ。

[43307: 匿名さん]

>>43304 マンション検討中さん
地下化なら許す

[43308: eマンションさん]

ま、ゴミ処理場の移設はデマでしょうね。

[43309: 匿名さん]

本当にここにゴミ施設が移設したら、ただでさえ荒んでるのに買った人は詰むだろうね。

[43310: 匿名さん]

>>43309 匿名さん
荒んでるのは、あなたの心です。

[43311: 検討板ユーザーさん]

清掃工場をこんな近距離で移転して誰得？清掃工場は東京都の施設じゃないしねぇ都有地に建てられるの？

[43312: マンション掲示板さん]

杉並江東の湾岸ゴミ戦争やその後の杉並内戦などを踏まえると、
そういうボタンの掛け違えみたい事やってると絶対に移転反対派の声無視できないでしょ
ほんとに移転するなら丁寧に二丁目に根回し、説明やんないと

[43313: 匿名さん]

>>43312 マンション掲示板さん

単なるデマなので、相手にする必要はないと思います。

[43314: マンション検討中さん]

ここ惜しいよなぁ、スーパーさえできれば一発逆転なのに。少なくとも晴海フラッグの板マンには勝てる。逆にスーパーがないままでは主婦層の支持が得られないから人気がでない。

[43315: 検討板ユーザーさん]

>>43314 マンション検討中さん

同じ晴海同士、仲良くしなよ
東京出身の方々からは、埋立地のほうでしょ？ぐらいの感覚ですよ。(小学校で、ゼロメートル地帯、ゴミ処理などの必須で習うから、そういうイメージです。)都外の方からは憧れの地かも？

[43316: マンション検討中さん]

>>43315
そうなんだ。で、君はどこ住んでんの？

[43317: 検討板ユーザーさん]

>>43316 マンション検討中さん

東京の小4年の資料集「わたしたちの東京」読むといいよ
東京で育つと湾岸地域の災害やら歴史やら習うから。でも、他県のかたは何も知らずに…

[43318: マンション検討中さん]

>>43317
そもそも晴海は海抜ゼロメートル地帯じゃないんじゃね？子供の頃勉強できなかったんだねw
あ、今もか。

[43319: 匿名さん]

清掃工場を晴海内で移すとしたら、月島グランドですかね。あそこは区の施設。周囲は学校などの公共施設ばかりだから反対運動も少ないでしょう。
清掃工場の熱で沸かしたお湯を月三小・晴中・晴総の屋内プールやマイホーム晴海のお風呂に活用できます。
二丁目住民はその見返りに、歩道橋を立派な連絡デッキに作り変えてもらえるかも知れません。

一番楽なのは、焼却炉は寿命が来るので、今ある清掃工場場所と月島グランドで交互に建て替えていく事でしょう。これが一番理想的なんでしょうがまぁ話は中々進まないでしょうね。
選手村デベが移転話を中央区に提案しても不思議ではないでしょうしね。

[43320: マンション検討中さん]

ここに清掃工場移されて、さてはそこに駅作るつもりだな。
ってことはここは駅遠いまま嫌悪施設やってきて最悪マンションってことだね。

[43321: 匿名さん]

>>43320 マンション検討中さん
なるほど。

[43322: 匿名さん]

ここの周りは空き地だらけなのでゴミ工場も移転しやすいだろうね

[43323: eマンションさん]

>>43320 マンション検討中さん

まあ、移転するなら何かそこに作りたいものがあるのが普通だよね

[43324: マンション検討中さん]

移転すると、パークタワー晴海->ゴミタワー晴海になるぞ！

[43325: 通りがかりさん]

皆さん、お暇なんですね笑

[43326: マンコミュファンさん]

>>43325 通りがかりさん

夏休みですから

[43327: 匿名]

ゴミ工場の2丁目移転は大成功ですな
今のゴミ工場は地下鉄駅に変身しますよ
晴海フラッグを買うの正解しすぎます。
^_^

[43328: 通りがかりさん]

>>43327 匿名さん
フラッグの営業に確認しましたが、ゴミ処理場移転の話は全く無いとのことでした。

[43329: 検討板ユーザーさん]

清掃工場建替の一時的な移転 建替跡には駅併設の新清掃工場温水プール付き
中央区内地から見れば清掃工場は晴海の外にだすな

[43330: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄進みます。勝どき駅とは分離し、晴海臨海公園に晴海駅を作るようです。オリンピック明けに発表予定。by○○建設

[43331: 匿名さん]

>>43323 eマンションさん
一番考えられるとすれば、臨海地下鉄の新駅かな。
区も今後晴海の中心をフラッグにと考えてるだろうから、遅かれ早かれ移設はされるでしょうね。

そうなると移設先は何処か？

[43332: 検討板ユーザーさん]

>>43331 匿名さん

それがこの辺りって話ですか？

[43333: 匿名さん]

ここだって元々はセメント工場だった訳だから、焼却炉が移設されてきても、別に、だから？って感じ。

いまさら騒ぎ過ぎな気がする。

[43334: 匿名さん]

>>43333 匿名さん
でも実際に向こうの跡地に新駅が出来て、代わりにこっちにゴミ施設が移ってきたら、嫌でしょう。てか、無理でしょう。

少しでもその懸念があるなら、怖くて買えないよ。

[43335: マンション検討中さん]

>43332
ないないw

[43336: 名無しさん]

ゴミ処理場移転の話は、全く信ぴょう性のないデマです。そもそも、区の計画のどこにも出てきませんし。

[43337: 匿名さん]

ゴミ焼却場がこっちに来るっていうのは、地下鉄来るっていうのと同じで、あくまで噂レベル。

[43338: 匿名さん]

大騒ぎするとかえって信憑性出てきちゃうから、そんな話もあるのね。ぐらいに思ってたら良いと思うよ。

[43339: 匿名さん]

まあ、アレだ。

これからここを買うやつはもう、自己責任ってことだろ。

[43340: 匿名さん]

>>43330 口コミ知りたいさん
臨海晴海公園に駅ができたら、、
三兄弟、大跳ねしますよ

[43341: 匿名さん]

湾岸の「計画」や「予定」なんてコロコロ変わるから、話半分で聞いといた方がいいと思っています。何度も期待を裏切られているので苦笑

清掃工場横に併設してお湯を供給されているほっとプラザはるみは、今度のリニューアルで温浴施設を廃止する方向だとか。現地で建て替えするにしても、炉の寿命が視野に入って来ているのかもしれませんね。

[43342: 匿名さん]

ゴミ焼却場の耐用年数は、20年
晴海清掃工場の竣工は、2001年

噂程度の話だったのが、徐々に信憑性を帯びてきましたね

https://www.hitachi-life.co.jp/company/image/kawara14_70.pdf

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E6%B8%85%E6%8E%83%E...

[43343: 匿名さん]

>>43317 検討板ユーザーさん

東京情報は何で調べたの？
今はネットでも調べられるからね?

[43344: 匿名さん]

中央区晴海の中央清掃工場は１０年後に延命化の工事が行われるようです。
＞中央区晴海の中央清掃工場は平成４０年度、４１年度の延命化対象となっている。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1603.html

[43345: 匿名さん]

>>43344 匿名さん
それがフラッグ&地下鉄新駅案の浮上で白紙になり、移設の検討になったとの事でしたね。

移設するとしたら何処になるんでしょうね？

[43346: 匿名さん]

>>43345 匿名さん

白紙になったというのはどこで確認できますか？

[43347: マンション検討中さん]

状況証拠的にもうフラッグに駅作るのは規定路線でしょう。
フラッグ買うのが大勝利、ゴミタワー晴海は大敗北。
ゴミなくったってみんな後悔しているのに。

[43348: 匿名さん]

通常地下鉄は地上の権利を考慮して道路直下に作られます。
ここの道路は十分な広さがあるので当然道路下になり、ホーム・改札も道路巾で十分なので地上出口だけを確保すれば済みます。
例え駅ができたとしても、広い用地を確保する必要がないので、延命化時に地上出口の確保程度の工事が行われるくらいでしょう。

[43349: 匿名さん]

>>43348 匿名さん
ここの道路って何？

[43350: 匿名さん]

>>43337 匿名さん

実際は噂すらなく、デマが投稿されたというだけ、というのが事実。