パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43164: マンション掲示板さん]

ディズニー好きな人って、ディズニーの完璧なサービスを求めてるから、普通のサービスに対してのクレーマー率高いんですよね。
浦安の友達が言ってました。

ディズニー風味に惹かれて買ってる住民多いから、同様ということ。

[43165: 匿名さん]

荒らしが住民板に熱中してるおかげで、こっちは比較的平和になった件

[43166: 匿名さん]

>>43164 マンション掲示板さん

根拠のないお友達のイメージですね。お疲れ様です。

[43167: マンション掲示板さん]

>>43166 匿名さん

住民は住民版にいきなよ。
いちいち鬱陶しい。買ったことをいつまでも後悔してんじゃないよ。

[43168: 匿名さん]

マンション価格と住民の民度が比例していませんね。
民度は団地並み。

[43169: 匿名さん]

>>43168 匿名さん
お住まいはどちら？

[43170: マンション掲示板さん]

>>43167 マンション掲示板さん
大満足してるよ。
住民が検討版にいてはダメという規則はないからね。

[43171: 住民板ユーザーさん]

>>43168 匿名さん
あなたの荒らし投稿でそう見えるだけかと。
住んでみると、非常に快適

[43172: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[43173: 匿名さん]

>>43165
検討板を荒らしてたのも（無理筋ポジ）やっぱり契約者だったってことになるねｗ

[43174: マンション検討中さん]

週刊ポストの記事を読んできました。
竣工半年経つとどこの物件も値引きに応じるのが普通とのこと。
こちらは半年経過したと思いますが、値引きはありますか？

[43175: マンコミュファンさん]

>>43174 マンション検討中さん

普通に引いてるよ。属性の良い人にしか提示しないけど。

ローン購入で相手にされない人には割引してませんと言ってるね。

[43176: マンション検討中さん]

先週からいつ見ても来場予約が全て×なんですけど予約できてる人います？
フラッグ落ちたんでこっちにしようと思ったけど同じこと考えてる人多いのかな。

[43177: 匿名さん]

>>43176
夏季休業とかじゃないの？
GW以降、フラッグのついでに何回か行ってみたけど普通に予約取れたけどなー
電話してみれば？

8期の告知が出たね、最終期ならずか・・・
案外残ってそうというかダラダラ売り続けることになりそうだね

[43178: 匿名さん]

>>43175 マンコミュファンさん
キャッシュで値引き交渉して最近購入したの？

[43179: 匿名さん]

>>43175 マンコミュファンさん
ローンの人には値引き提示しないって言ってたってこと？

[43180: マンコミュファンさん]

>>43179 匿名さん

MR行って聞いてみればわかるよ。
属性によるけどね。

[43181: 匿名さん]

>>43178-43179
値引きについてはセンシティブだからね～
公の価格改定と違って個別対応だから、あるともないとも言い切れない
興味があるなら膝突き合わせて「幾ら引いてくれたら即決！」って指値するとか、
「今日判押してくれたら幾らまでは引く！」って引き出さないとね
鼻で笑われることもあればタイミングで応じてくれることもある
何れにしてもこの時期の売れ残りを定価で買うとか愚の骨頂だから、
ダメモトで指値するのがいいと思うよ

[43182: 匿名さん]

やっぱり現金購入は優遇されますね。
でも1000万は引いてくれないでしょう？

[43183: 名無しさん]

素朴な疑問ですが何故キャッシュだと値引きで優遇されるんですか？
売主からすればローンだろうがキャッシュだろうが関係ないと思うし、寧ろ金融機関と提携してやってるだろうから、ローンの方が優遇されるような気もするけど。
属性が良いと今後の付き合いがあるだろうから、というのがあるのかもしれませんが、、、このご時世だとキャッシュ＝金持ちとも言えないだろうし。他にも理由ってありますかね？

[43184: マンション掲示板さん]

あと売れ残り何戸くらいでしょうか

[43185: マンション検討中さん]

1000戸

[43186: 匿名さん]

>>43183 名無しさん

ローンだと三井と銀行とのやり取りが発生するから。その時間と労力が引かれるなら割引するのでは？

[43187: 匿名さん]

>>43183
正しい、特に一期だったりするとローン客のほうが素性も明らかだし確実。
詳しくは分からないけどキャッシュ客でも一見さんや筋の悪そうなのは審査するんじゃない？
実績のあるお得意さんはもちろんフリーパスなんだろうけどさｗ

ただ販売末期や竣工済みで手仕舞いを目論んでたり、特に中古の場合はキャッシュが強い。
審査にどうしても時間が掛かるし、通らなかったら時間が無駄になっちゃうからね。
中古で探してて慣れてる人や気の利いた人は既にローン審査通してる場合が多いよね。
その場合はほぼ互角なんだけど、
それでも売主目線だと「キャッシュ！今買う！すぐ買う！」って勢いに押されることはあるかもｗ

[43188: 通りがかりさん]

時間と労力というより、不確実性じゃないでしょうか？担当者が今日ハンコ押す条件で値引きを上司に通しても、結局銀行審査がダメでしたじゃね。

[43189: 匿名さん]

>>43188
それも大いにあるでしょうねー
親身に相談に乗って上司を説得してローン通りませんでしたじゃあ立場ないもんねｗ

便宜上キャッシュ客と表現するだけで、
正しくはキャッシュでもローンでもどちらでも全く問題のない素性や属性のしっかりした客ってことだよね。
医者や弁護士会計士だったらそれだけで前のめりでしょうｗ

[43190: マンション検討中さん]

>>43186 匿名さん
手数料とってるやん

[43191: 匿名さん]

何ここ住民？近隣？同士バチバチしてるじゃん。。人を呼び込む公開空地も、住民の管理費負担を考えるとキツイね。

延々とコスト掛かり続ける訳だし。

[43192: 住民板ユーザーさん]

>>43191 匿名さん
な、り、す、ま、し

[43193: 匿名さん]

色々大変そうですね
晴海は、都心だけど田舎っぽいん感じなのかな
湾岸のこと、全然知らないのだけど

[43194: 匿名さん]

>>43193 匿名さん
住民板覗いて思いましたが、色んな属性の方が混在してる故の歪みでしょう。あまり深く考えない方が良いと思います。

[43195: 匿名]

タトゥーの人が多いマンションとか聞いたことない。そちらは売却活動はじめました。
とても子育てには向かない

[43196: 匿名さん]

ここ、固定資産税が高いんですね。
ここを買った奥さんが、書類見て7年後には40数万円と今頃気付かれたみたいで、ちょっとテンションが下がってらっしゃいました。。。
もちろん、実際にはどう計算されるかわからないし、多めに言ってあるんだと思うよとは答えましたが、まあ高そうですよね。

[43197: 匿名さん]

>>43191 匿名さん

いろんな立場に成りすましてバチバチを演出する、変な人たちがいるんですね。

[43198: 通りがかりさん]

>>43195 匿名さん

あなたですね？住民板を荒らしてるのは。

[43199: 検討中]

住民スレはなんであんなに荒れてるの？

[43200: 検討中]

住民スレ見てると怖くなるわ。
他人を1人動かすだけでも困難なのに、1000世帯も管理できると思ってるから争いが起こる。ガムのポイ捨てとか、自転車を駐輪場に置かないとか、諦めて自分の部屋に戻って、自分の唯一の専有部分の平和に感謝すべき。共有部分は半パブリック。コンビニの様に汚く使われてもいつもきれいに利用頂きありがとうございます。張り紙して後は住民のモラルに任せればいい。そんなに気になるなら臭い口を閉じて奉仕の心で清掃やら自転車の整列など進んで自分でやればいい。他人に文句を言うな。他人様が住む場所を進んで息苦しい場所にするな

[43201: 匿名さん]

一部の住民は集合住宅であることを忘れて、過剰反応しすぎ。ここは高級マンションではないし、一般的なファミリーマンション。マナーやモラルが気になるなら戸建てを買えばいい。
どうしてもマンションに住みないなら俺のように港区の高級賃貸タワマンに住めば良い。
家賃はここのローンの数倍、高層階だと家賃が月数百万円はする。経営者や医師、外資系企業の社員ばかりで庶民は住んでいないし、中国人もいないからマナーやモラルは最高。マンション管理も完璧。
ここのような子供やペットの糞尿問題や酔っ払いの嘔吐の問題も皆無。こんな酷い住民版は見たことない。
今買うなら白金ザ・タワーの一択ですね。

[43202: 匿名さん]

>>43200 検討中さん

どうしましたか？
住民スレの内容は、大多数が非住民による荒らし煽りイメージダウン投稿です。ここは匿名掲示板ですから、そこを履き違えない方がいいと思いますよ。

[43203: 匿名さん]

>>43202
いや、起きてることは概ね事実でしょう。

神経質だったり正義感の強すぎる住民が問題提起して火をつけて、
他の住民と嵐が油を投入って感じだと思う。

まあ大規模あるあるだし、あの惨状をみてそれが全てだと認識するのは大きな間違いだけど、
それにしてもこまけーのが多すぎる気がしないでもない、それもディズニー愛故かねぇ？

[43204: 住民板ユーザーさん]

>>43203 匿名さん
躍起になって煽るねぇ。
ここはのらえもんにも絶賛されてたよ。

[43205: マンション検討中さん]

>>43204 住民板ユーザーさん
のらえもんが買った説あったのに、結局買ってなかったという事実は判明しましたね。

[43206: 匿名さん]

>>43204
せめて投稿名ぐらい変えようよ、それがマナーってもんだよ。

建物が秀逸なのは以前から言われてることで、
立地と価格以外は非の打ちどころがないと言ってもいい。
スレを読み返せば分かるけど建物ネガはほとんどいない（コンセプトに難色ってのはあると思う）。
ただ8期が物語るようにかなり苦戦してるのが現実。
マンマニ氏が推してる幕張も似たようなもんで、建物は立派だけど立地は・・・
一棟目から商談会だし今後も前途多難だと思うよ、どちらも今の時代のトレンドと真逆だからね。
その辺りを理解して購入した層は十分満足してんじゃない？

[43207: マンション検討中さん]

>>43201 匿名さん
経営者や弁護士の知り合い沢山いるが、変な奴がほとんどだよ笑笑。高収入＝マナーがいい人とは限らないからね。

[43208: 匿名さん]

>>43203 匿名さん

起きていることは大規模あるあるで一般的なことです。それを非住民が過剰に煽ったり近隣住民との対立を煽ったりしているのが、住民スレの現状ですね。

[43209: マンション検討中さん]

>>43201 匿名さん

白金ザタワー買ったら毎日飛行機の騒音を楽しめるってことか笑笑

[43210: マンション検討中さん]

>>43200 検討中さん
ほとんど嘘だから、書いてることそのまま真に受けるって笑える。

[43211: マンション検討中さん]

>>43201
港区のタワマン、高級賃貸マンションは俺も複数住んでたから分かるけどヤリ部屋率高いんだよな。酷いとパーティーと称してどんちゃん騒ぎしてるから。独身ならいいけど子育てするにはキツい。間違ってもモラルが最高なんてことはないですね笑

[43212: 匿名さん]

>>43201 匿名さん

港区がモラル最高とかw
3年住んでたけど、気持ちにも余裕ある金持ちや、常識的な感覚を持ってる人も多かったが、クレーマー気質の人やマウンティング気質の人、金もって勘違いしちゃってる人もかなりいたよ。

[43213: 匿名]

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