パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43058: 評判気になるさん]

[No.43051から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[43059: 検討板ユーザーさん]

PTHのランドスケープは一般開放してるので、利用者層やマナーレベルは良くも悪くもクロティアと同じになるよね。(当たり前だけど)

[43060: 匿名さん]

このマンション、ピリピリしすぎやろ(笑)
違法駐輪に頭来るのは判らんでもないが、自転車をなぎ倒したり、放り投げたりはあかんよ。それを写真に取ってアップロードして、それにいいねとかも、どうかと。違法駐輪くらい何処にでもある話や、行政に任せときな

[43061: 匿名さん]

住民板面白い

[43062: マンション掲示板さん]

>>43058 評判気になるさん

うーん、でもそれってどこのマンションでもそうだよね。共同住宅である以上、ヤバイ奴と隣とかになるリスクはどのマンションにもある。それが嫌ならマンションはやめるしか無いよね。
まあ戸建でも隣の家がヤバイかも、とか気にし始めたらキリないけどね。

[43063: マンション検討中さん]

住民版も検討版も同一人物による荒らし投稿が目に余るので全て削除依頼しました。
マンコミュが正常なサイトなら削除されるはず。

[43064: 匿名さん]

隣もだけど、上下階もね。十人十色。
だからこそ、万一の時は売却して他に行けるような物件を選ぶのが保険代わり。

[43065: マンション検討中さん]

今日じゃぶじゃぶ池にお邪魔しました。
じゃぶじゃぶ池を含めこのマンションの公開空地いいですね！
だけど維持費負担すること考えたらとなりのクロティアの中古買って使わせてもらった方が良さそうな気がしました。

[43066: 匿名さん]

>>43065 マンション検討中さん

わろた

そして、自転車で行ってでしょ

[43067: マンション掲示板さん]

放置自転車も悪いが、それを投げたり倒したりする人が怖いですね。夜そんな場面に出くわしたら何されるやら…公開空地に交番誘致などできないのでしょうか。

[43068: 匿名さん]

これでいて中央区…
お隣のさんでもそんなことあまり見ないけどもw
まあそんなもんか

[43069: 匿名さん]

ここにアップされた違法駐輪の写真、赤い電動自転車と青い子供用自転車をよく見ますけど、いつもやってるってことですよね。
子供にもこういったことを平気でさせる親って時点でもうルールやマナーを説いても無理でしょ。

[43070: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43071: 匿名さん]

>>43069 匿名さん
元を正せば三井不動産の住民自転車に対する考えの甘さが原因かと思います。
普通のマンションならこの設計でも良かったんでしょうが、ここは自転車がないと暮らせない特別な立地だという事をよく理解していなかったと思います。
捨てたくても捨てられない自転車なんでしょう。

[43072: 匿名さん]

自転車がないと暮らせない特別な立地はさすがに言い過ぎだし、関係ない。
立地にかかわらず近所の公園行くなら普通徒歩か自転車。
（ここは公開空地だけど、近隣住民からしたら公開空地も公園も変わらない。）

[43076: 匿名さん]

中川パラダイスさんはこちら？

[43078: マンション掲示板さん]

[NO.43073～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[43079: 匿名さん]

>>43072 匿名さん
奥様方は、アオキに買い物に行くのにも自転車で行った方がいいですよ。
春海橋の上って、炎天下の日でも風があるので思うように日傘がさせない事が多かったです。
公開空地は、今は外部の方は物珍しさで来ているだけでしょうからそのうち落ち着くでしょう。わざわざ自転車で来るほどの事はないかと思いますが。

[43080: 匿名さん]

>>43072
無きゃダメってことはないけど、あったほうがいいと思うよ、
しかも一人一台ぐらいはね。
そうすると当然足りないんだけど、担いで上がるしかないんだよね・・・

既に路駐含めてカオスっぽいけど、
排除するより駐輪場を増やす方向で早めに調整したほうがいいと思う。

[43081: マンション検討中さん]

西側の10階くらいの部屋に中川パラダイス？

[43082: マンション検討中さん]

>>43080

23区内や神奈川あたりの大型マンションはここと同じように1世帯あたり2台が普通だと思いますよ。

郊外でも1世帯あたり4台とかはあまり見たこと無いので、1人1台希望なら戸建てにするしか無いです。
(足りない人はレンタサイクルで我慢するしかありません)

[43083: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸残りですかね？

[43084: マンション掲示板さん]

>>43082 マンション検討中さん

その通りですね。1戸2台は普通なので、特にここだけの問題ではありません。

[43085: 匿名さん]

あと残りは何戸ですかね

[43086: 匿名さん]

近くにドコモのシェアサイクルのポートを誘致すればいいと思う。なんなら敷地内でもいいでしょ。

[43088: 匿名さん]

>>43086 匿名さん
私も賛成です！

[43089: マンション検討中さん]

20戸ほどです。

[43090: 匿名さん]

だいぶ売れ行きが加速してきましたね。

[43091: 匿名さん]

お笑い芸人も買いましたね！

[43095: 匿名さん]

>>43086
お宅のモデルルームの前にあるじゃん

[43100: 契約者６９さん]

[No.43087～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43101: 匿名さん]

ここの住民板は本当に面白いですね。ROM専用で書き込みは行いませんが、参考になるだけはポチポチさせて貰ってます。

[43102: 匿名さん]

ネガティヴ情報が全削除されましたね
マンコミではネガが最も役に立つのに
運営の人が交代でもしたんですかね

[43103: 匿名さん]

>>43102 匿名さん

ネガティヴ情報では無く、迷惑投稿と判断されただけかと。

[43104: 匿名さん]

本当にそう。
昼ぐらいに見たけど、読むにたえないぐらいのひどい誹謗中傷の羅列だった。
削除されて当然ですね。

[43105: マンション検討中さん]

買えない人の妬みが痛い

[43106: 匿名さん]

坪300程度の物件にもかかわらず買えない人が妬んでいると思い込む病気って、パークタワー晴海とワールドシティタワーズの住民に特発しちゃうんですかね？

[43107: 匿名さん]

正直、住民板覗いてるとやばそうな住民ばかりだね。高い部屋買った層と、安い部屋買った層とで民度がまるで違う。高い部屋買った人はやりきれないだろうなぁ。あまり価格差があるマンションも考えもんだね。

[43108: 匿名さん]

高い部屋なんて、ないだろ 笑。

[43109: マンション検討中さん]

住民板でタトゥー擁護してる人が田舎のヤンキー、輩にしか見えないですね。
この民度は子育てには厳しい。

[43110: 匿名さん]

実際に住まわれてる方の声や内情。
参考になります。

[43111: 口コミ知りたいさん]

住民板見たけど、外部からのネタ投稿、荒らし投稿が多すぎて全然参考にならんね。

[43112: 一期購入者]

>>43111 口コミ知りたいさん

そういうことにしたいのは、事なかれ主義の一部の住民だけでしょうね。

隠蔽できかねるレベルまで、事態は深刻化しています。

[43113: 匿名さん]

写真出されちゃってるからね。参考にならないってのも無理な話

[43114: 匿名さん]

敷地や歩道にばらばら無造作に置いてある自転車に関しては、地下に駐輪場を作った時点でこうなる事は予測出来たはず。
もうこれが普通なんだと割り切った方が幸せな気がします。治らないと思う。

[43115: 検討板ユーザーさん]

車道に自転車投げる人がいるなんて異常だし犯罪ですよ。

[43116: 口コミ知りたいさん]

>>43112 一期購入者さん

異常張り付き初心者マークさんの言うことは、あまり参考になりません。
この掲示板は匿名掲示板ですから、誰でも書き込めるものであり、変に騒いだり近隣のマンションとの対立を煽ろうとするような投稿は部外者さんが投稿しているのは間違いありません。

[43117: マンコミュファンさん]

初心者マーク?の自作自演ばかり。
あほらし。

[43118: 匿名さん]

ここはBRTあるし問題なし？
＞SUUMO最新号の、「都心駅遠vs郊外駅近」対決面白かった。騰落率で▲10％vs＋0.3%で郊外駅近の方が勝ちという判定。

[43119: 匿名さん]

郊外駅近 > 都心駅遠 > 郊外駅遠（晴海二丁目）

[43120: 評判気になるさん]

>>43118 匿名さん
元の価格が全然違う。損はしないという事。

[43121: 評判気になるさん]

>>43119 匿名さん
二丁目に恨みでもあるのか（笑）？

[43122: 口コミ知りたいさん]

>>43118 匿名さん

「都心駅遠」の範囲はどうなんでしょう？

[43123: 検討板ユーザーさん]

>>43118 匿名さん

それ、買わせたい側の無料広告だから まぁそう思えば買えばいいさ

[43124: 匿名さん]

じゃぶ池を隔離しろとか公開空地ってのを理解してないのが多いねー
大袈裟に騒いでるけどほとんど想定内でしょ・・・

[43125: 匿名さん]

>>43119 匿名さん
シントシティ、津田沼ザタワー、ザタワー横浜北仲、プラウドタワー川口、ブリリアタワー東神奈川など郊外駅近が勝ち組マンションなんだね
猛暑や台風の日に実感する

でも、ここはBRT2分の好立地
新橋に出る人には駅近と同等の価値

[43126: マンション検討中さん]

>>43125
それはない。新橋駅遠と同等なら分かる。

[43127: 住民板ユーザーさん1]

>>43121 評判気になるさん

43119さんは二丁目を買えない低属性のカスタマーと認識しました！

[43128: 住民板ユーザーさん1]

>>43089 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[43129: 匿名さん]

値引きはないよ

余裕で完売

[43130: マンション検討中さん]

>>43129 匿名さん
あと半年くらいかければできそう

[43131: 匿名さん]

住民の恨み節見てると、直ぐに安値で中古出て来そうな勢いだね。

[43132: 検討板ユーザーさん]

>>43125 匿名さん

BRT 10分に1台バスが来ても輸送力に課題ありかと電車に１両分もないですよ

[43133: 匿名さん]

うちはもう売却活動はじめた

[43134: マンコミュファンさん]

>>43132 検討板ユーザーさん
？？
現状、都バスでも充分間に合っているのだから、追加でBRTが走ればさらに便利になるだけ。
BRT走ったら、値上がりするね。

[43135: 口コミ知りたいさん]

>>43131 匿名さん

恨み節？どこに書いてある？

[43136: 検討板ユーザーさん]

>>43134 マンコミュファンさん

値上がりおめでとうございます！

[43137: マンコミュファンさん]

>>43136 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
まだまだこれからですよ、値上がりするのは。
これから便利になるからね。
早く買った方が良いですよ。残り少ないですから。快適で良いマンションです。

[43138: 匿名さん]

販売活動はじめた人、ぜひ買いたいのでサイトに載せる前に教えてください。

[43139: マンション検討中さん]

>>43137 マンコミュファンさん
なんで便利になるの？

[43140: 匿名さん]

BRTは所詮バスだし
BRTで上り下り進行方向強制青信号にされたら
交差方向が長い赤信号になるし

[43141: 匿名さん]

今はないBRTができれば利便性が上がるのは当然。

[43142: 匿名さん]

>>43138
モデルルーム行けば新品が売ってるよｗ

[43143: 匿名さん]

もう残り少ないし、間取りは限られてるでしょ。

[43144: マンション検討中さん]

>>43141 匿名さん
元々決まってたことは既に価格に織り込まれていますよ。

[43145: 匿名さん]

ところで晴海ライナーって、いつまで運行するんだっけ？
あれはトリトンが費用負担しているんですよね。

[43146: 匿名さん]

もともと決まってたっけ？ 支線ルートが決まったのはわりと最近じゃなかった？

[43147: 匿名さん]

>>43146 匿名さん
西と北側が安くで売り出され時に、モデルルームの人が、BRT運行がここの入居に間に合わなくなったので、安くしたんですよと言っていました。
でもその時、専用レーンが出来ると言ってました。
西や北側は安くしたけど、専用レーンの分は価格に乗っかってるという事でしょうかね。

[43148: 匿名さん]

>>43146
紆余曲折ありすぎて何が元々かは分からないけど、
当初は豊洲ルートが2019年にプレオープンしてるはずだった。
有明・選手村ルートは五輪に合わせて開業。
それが遅れに遅れて選手村の引き渡しに間に合うか否かの2022～2023年開業予定・・・
デベも頭抱えたと思うよｗ
遅れたのはもちろん全て小池さんの責任です。

[43149: 名無しさん]

>>43147 匿名さん

BPTが間に合わなくての値付けなら、どの方位でも安くしなくちゃ筋が通らなくない？

[43150: マンション検討中さん]

駅遠だけが問題と思ってましたが、ファンタジー好きな住民が集まった結果、カオスなマンションになったようです。

[43151: マンション検討中さん]

>>43147 匿名さん
セールストークを間に受けた購入者さん、お疲れ様です。

[43152: 匿名さん]

そもそも論ですが、ここを購入するのであれば、ハルミフラッグの方が良くないですか。あえてこちらにした決めては何でしょうか。

[43153: 匿名さん]

>>43152 匿名さん

駅まで歩けない距離ではないところ

[43154: 匿名さん]

>>43152
一期で気に入った部屋を購入済み
免震内廊下
三井の冠マンション
ディズニー風味
（直近での検討なら）すぐ住める

仰る通り、残りものをこれから定価で買うぐらいなら選手村でいいと思うよ。
あちらも既に一期終わって目ぼしいところは売れちゃってるけど、
それでもまだまだ選び放題だし、サンもタワーもこれからだしね。

[43155: 名無しさん]

>>43154 匿名さん
加えて、共用施設が建物内、敷地内で完結しているので便利です。

[43156: マンション検討中]

放置自転車してるマナー悪い住民、それをアップして晒す住民。刺青出して威張ってる人や、無法地帯と化してるじゃぶじゃぶ池、ペットの粗相や、EV内での嘔吐物…。

住民の荒みっぷりヤバイね。

[43157: マンコミュファンさん]

>>43156 マンション検討中さん
それ、住民じゃないよ