パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4301: 匿名さん]

ついでに言うと、上昇では無く、是正されるだけ。
今まで意味なく日本だけが激低だったんだよ。

ちなみにスイスもユーロ圏近いのに激低。トランプ経済にFRBの利上げペース加速、ECBの量的緩和縮小が始まって、これも是正されるよ。来週まさにFRB利上げが始まる。既にユーロ圏のインフレは2%に迫ってきてるしFFレート先物は年率1%の利上げを織り込んでる。

[4302: 匿名さん]

日本の金利が海外主要都市と比べて激低だって事を知らない人が多すぎるんだよ。

近いうちに是正される。既に外国人は売り始めた。

[4303: 住民板ユーザーさん1]

金利3%とかになったらヤバイな

[4304: 匿名さん]

金利が2%上がったら毎月の支払いが10万上がるんだね

[4305: 匿名さん]

政府のインフレ目標値が2％なんだから金利2％は普通に起こりうる。

[4306: 匿名さん]

今のうちに固定金利が正解やな。

[4307: 匿名さん]

金利くん、みっともないよ。

[4308: 匿名さん]

金利が上がる→インフレですから、マンションの値段はさらに高騰してまともなサラリーマンは誰も買えなくなりますけどね。少なくとも変動金利は政策金利連動なので、日銀が上げると言わない限りは上がりません。次の日銀総裁次第ですが政策金利が上がる可能性は限りなくゼロですね。固定金利はアメリカに引きずられて上がるかもしれませんが。

[4309: 匿名さん]

買える人が買えば良いのでは？買えなくなったら江戸川区でも板橋でも行けば良い。

同じように月島や築地を買えなくなった人は、晴海に買えば良いのでは？

どうせ晴海に執着ないでしょ。安けりゃ良いのでしょうし。

[4310: 匿名さん]

>>4296
>>4309
コピペ連投やめれ

[4311: 匿名さん]

ええやん。参考になるよ。

[4312: 検討板ユーザーさん]

最近の湾岸大型JVってGFT、SKYZ、KTTと比較的割安なんでよく売れたものばかりですね。

金利上がると借入金を多く長く持てなくなるからJVにして金額へらしたのかな。

[4313: 匿名さん]

>>4312 検討板ユーザーさん

三井のほうがスミフより財務体質は強いですが借入だけでなく株主資本にかかるコストもみて全体の資本コストを意識した経営をしますね。ある意味当然のことですが。

[4314: マンション検討中さん]

サラリーマンが誰も買えなくなって困るのはデベロッパーでしょ？

[4315: マンション検討中さん]

今は買わない、が正解

[4316: 匿名さん]

>>4314 マンション検討中さん
いや？三井も住友も、大手デベの収益源は分譲マンションではなくオフィスです。現にマンションの供給数は5年前の半分以下ですが三井も住友も業績は上がってます。大手はマンション供給ができなくなってもそんなに困らないんですよ。困るのは弱小デベと長谷工でしょう。

[4317: 匿名さん]

ここはフラット35Sになるんですかね？

[4318: 匿名さん]

買う買わないは自分の勝手だけどさ、買わない間の家賃はドブにすてることになるよ。
2000万円捨てるつもり？

買うまでの間、チープな賃貸で我慢するって手段もあるにはあるけど、そうなると人生をドブに捨てることになる。

[4319: 匿名さん]

供給数が５年で半分以下になったのね。

供給数を減らしても利益を上げたい場合ってどうしたらいいか考えてみたら？

薄利多売でサラリーマンに売るより、利益を多く乗っけて富裕層に売る方がいいよね。
あ、もちろんサラリーマンが買ってもいいのよ。収入が多ければね。

[4320: 匿名さん]

ちなみに、15万くらいの家賃のチープな賃貸ですら、10年で1600万円を超える金がドブに捨てられる。
人生をドブに捨て、1600万円をドブに捨てるのは最悪の選択肢。

[4321: 匿名さん]

住む場所を確保できてるわけだから無駄な金ってことはないと思う。先立つものがないんだから仕方がない。節約して頭金貯める期間と考えれば。無理なローン組んでドブに身投げすることになるよりはマシと考える人もいる。今の時代、必ずしも子供に家を継いでもらうとか老後の面倒診てもらうとかって感じでもないし。

[4322: 匿名さん]

詭弁だね。払わなくても良い金を払ってるのだからドブに捨ててるようなもんだよ。

[4323: 匿名さん]

それはここを購入できる収入と資金がじゅうぶんあるのにあえてチープな賃貸に住み続ける場合の話でしょ。そんな当たり前のこと何十回も連投されてもなあ。

[4324: マンション掲示板さん]

賃貸＝家賃をドブに捨てるとはならないと思います。
会社から家賃補助が出る人多いですよね。15万位なら出してくれる会社沢山あるし。
20万のうち15万補助が出るとか。
前に勤めていた会社は買ってしまうと補助が無くなるだったか、かなり減額されると聞いたことがあります。なのでその会社の人は結構な年になるまで皆賃貸でした。

[4325: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

10年で1600万円なんて、
8000万円を金利2％で借りたときの10年間の金利と一緒じゃない(笑)

[4326: 匿名さん]

>>4320 匿名さん
買ってから10年で2000万下がる方がドブに捨てるようなものでは？
10年後に選択肢が多い方がいいよ

[4327: 匿名さん]

10年後に物件が2000万下がっていれば新築含めて選択肢が増えるね。ヨカッタヨカッタ

[4328: 匿名さん]

売主追加のお知らせ
このたびは「パークタワー晴海」に関心をお寄せいただきありがとうございます。

この度、本マンションの売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
本件に関するお問い合わせは、下記窓口までご連絡下さいますようお願い申し上げます。
今後ともパークタワー晴海をご検討賜りますよう引き続きお願い申し上げます。

【変更前】
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

【変更後】
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
JX不動産株式会社
新日鉄興和不動産株式会社
住友商事株式会社

[4329: 匿名さん]

転売後の不動産譲渡利益の確定申告のとき、
売主の欄に書き込むのが大変そう。
まあ、利益ではなく損失なら、大して気にしなくてもよいが。

[4330: 匿名さん]

25万円の家賃だと、10年で3,000万円だよ。3,000万円をドブに捨ててる。

チープな賃貸で我慢するにしても、15万円くらい？
１０年間で、1800万円がドブに捨てられる。
しかも、チープな賃貸で我慢してるなんて、人生をドブに捨てるようなもんだよ。
惨めすぎない？

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
そうだよね〜
20万までは家賃補助出るから25万とこ住んでも実質5万負担だよね〜
10年で600万くらいの支出だからラクチンだよね〜

[4332: 匿名さん]

いいなぁ。うちの家賃補助は4万円。しかも45歳で打ち切られる。
45歳で打ち切られたら、全額負担だよ。。。。そこから買うにしても、ローンなんて組めないだろうし。

[4333: 匿名さん]

まぁ、家賃補助が10万以下しか無いような人は買わないと損だよって事でしょ。
20万円まで家賃補助があるような人は、そのまま賃貸の方が得だよ。

家賃補助4万の人はご愁傷様。さっさと買いなさい（笑）

[4334: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
48ですが6000万ローンくらいなら余裕で組めますけど何か

[4335: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
急に荒っぽいのが出てきてるとこ見ると近●あたりが動き始めたのかな

[4336: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
家賃補助が少ないってことは年収も低い？
そもそもマンション購入は止めたほうがいい

[4337: 匿名さん]

家賃補助が少なくてマンション買える人は、さっさと買えば良いのでは？

収入少ない人は論外です。チープな賃貸で一生我慢して下さい。

[4338: 評判気になるさん]

>>4334 匿名さん
35年、団信あり、金利の低いネット銀行でも余裕ですか？年収いくらくらいですか？

[4339: 匿名さん]

>>4338 評判気になるさん
ローンは80までしか組めないでしょ
年収低い層はフルフル35年で組めばいいと
年収高い層は取り敢えずフルフルで組んどいて10年で返す。

[4340: 評判気になるさん]

じゃあ32年で。

[4341: 匿名さん]

>>4333 匿名さん
さすが近●が入ると勧誘も強引だね

[4342: 匿名さん]

待ってる間に40歳超えてローンが組めなくなる人って、結構居ますからねえ。

[4343: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
そんな人いないでしょ

[4344: 匿名さん]

できれば、30代前半までにローンは組んでおきたい。

[4347: 匿名さん]

居ますよ。
歳をとると、どんどんローンが組みにくくなります。

[4348: 匿名さん]

少なくとも、30代になってから「安くなるまで待つ」（笑）なんてのは、最悪の選択肢。

安くなるまで待つなら20代中頃から探しておかなきゃ。

だいたい10年とか15年スパンだから、次に安くなるのは10年後。

10年後、その時に何歳かどうかが重要になる訳です。

子供は10年後何歳か？引っ越しできるか？自分は何歳か？ローンは組めるか？

色々考えてベストな判断が必要ですよ。

[4349: 匿名さん]

>>4348 匿名さん

だからその時にローン組むから心配してくれなくても大丈夫だって（笑）

[4351: 名無しさん]

ここの価格表はいつ発表ですか？

[4355: 匿名さん]

４２９５さん

あなたの議論は小学生のおこずかい＝自分の少しのお金と自分の買いたいもの・・・の議論です。
金利はそんなことで決まりませんのでご安心を。
とにかく日教組がゆとりとかなんとか言ってこういう物事を考えることができない日本人を大量生産してしまった・・・こんなことが続くと中国に代わって日本が世界の工場に逆戻りしてしまいますよ。

９０％位はの人たちはまともですが５％がとにかく問題。これもスマップの世界に一つしかない何とかというバカな歌が流行ったせいでしょうか？？？

[4356: 匿名さん]

>>4349 匿名さん

早めにローンは組んだ方が良いですよ。
年取るとローンは組めなくなりますから。

[4357: マンション検討中さん]

4295さんは所与の金利水準でのM2を考慮した日本の現実的な不動産ファイナンスについて言ってるだけで、
金利がどう決まるかについて言ってるわけではないと思いますが。

[4358: マンション掲示板さん]

ローン組んでまで固定資産持つ意味なくなる時代になりますよ、あと少しで

[4359: 匿名さん]

意味わからん。あと少しでなんかあんの？

[4360: 匿名さん]

なぜかここ、他のレベル低いスレに輪をかけてレベル低いよなw
管理組合とか暗礁に乗り上げそうだw
まぁ私も同程度なのかもしれないが

[4361: 匿名さん]

ババ抜きが始まってるエリアでババ掴むカモ。
ここ買ったら終わりなのに、わかんないんだね〜

[4367: 匿名さん]

JV化公表後、一段と荒れてますね。

[4368: 匿名さん]

ほんと、些細な事に何を大騒ぎしてるのやら（笑）

[4369: 匿名さん]

売主の三井自身が真っ先に逃げの体勢に入っていることが明らかになった訳だからねえ。。

[4370: 匿名さん]

ええやん、些細な事に大騒ぎしても盛り上がらんよ。

[4371: 匿名さん]

パークコートもJVありますしねぇ。

[4373: 匿名さん]

>>4369 匿名さん
売主から販売代理に変わったのには驚きました。

[4374: 名無しさん]

>>4373 匿名さん
丁寧に読みたまえ。

[4375: 匿名さん]

>4373
売主兼販売代理や。
ちゃんと、日本語読めないのかい？

[4378: 匿名さん]

[No.4234～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4379: 匿名さん]

ついに今週末からですね〜
どんな新たな情報があるのか楽しみです。

[4380: 匿名さん]

杭とかコストダウンとか三井以外が追加とか残念なことが多い
今度こそいい材料を追加してほしい・・・

[4381: 匿名さん]

>>4380 匿名さん

売主追加は些細な事に思えるけどね。
ところで、コストダウンあったの？スッゲー豪華に見えるんだけど。。。

[4382: eマンションさん]

>>4334 匿名さん

実際に事前審査とかされました？
健康崩した時点でローン組めなくなるし、期間が短くなるから月々の支払い増えるし…

退職金は出ます？老後の資金は？

組めると支払えるは別ですよ。あまり楽天的にならないほうが(笑)

[4383: 匿名さん]

三井風味ローレルコートリビオクラッシイタワー晴海ディズニー臭付き

もはやギャグだ

[4384: 匿名さん]

JXと住友あたりのパトロール部隊が動いてるっぽい。

[4385: 匿名さん]

>4384さん
ちょっとマイナスの事書くとすぐに削除対象のようですね。
消費者からすると、いい面も悪い面も知ってから選びたいのですが。

[4386: 匿名さん]

個人的には売主追加はかなり微妙・・・。
信用力がどうのもあるけどなんか三井さんが早めに卸売りしてさようならしたいのかなぁと・・・。
まあそうは言わないと思いますが。表向きは。

[4387: 匿名さん]

そう？売主追加は些細な事だと思うけどな。
パークコートでも、JVは結構あるよ。

パークコート高輪ヒルトップレジデンス
パークコート麻布十番ザタワー


これらは、名前変えるの？

[4388: 名無しさん]

施工業者だって、孫請け以下が沢山あるんだから、売主だって沢山あっても良くないか？
マンションがどんなに良いものだと分かっていてもJVだと買わないのですか？

[4389: 匿名さん]

>>4388 名無しさん

しかも本業では各業界の大手が集まったJVで信用力は十分。これで買い手が減るならチャンスですね。実際には影響ないでしょうけど。

[4390: 匿名さん]

>パークコート高輪ヒルトップレジデンス
>パークコート麻布十番ザタワー
どちらもリーマン前後案件ですよね
そんなにデべがヘッジしたいのか、と。

[4391: 匿名さん]

気にしない人はそれでいいのでは。
豊洲の土壌汚染気にする人もそうでない人もいる。生活に問題なくても。
私はこのJVは引っかかるね。

[4392: 匿名さん]

無理に問題だ〜って叫んでも意味ないと思うけどなぁ。

[4393: 匿名さん]

JV気になる人は気になるんだろうけど、今後こういう物件増えるのでは？

市況は頭打ちのようですし、デベのリスク回避モードが今後の流れと思います。

[4394: 匿名さん]

>>4393 匿名さん
そうですね。JVがいやなら小規模物件を選ぶかあるいはタワマンに拘るならJVの少ないスミフを選ぶべきですね。

[4395: 匿名さん]

>デベのリスク回避モードが今後の流れと思います。
そういう感じですか。
デベはリスク回避できるとしても、購入者はどうすれば・・・。やっぱり、ローン大目で買うのはまずい段階に入りつつあるのかな。

[4396: 匿名さん]

ココは終わった感じ。
何だか寂しいね

[4397: マンション検討中さん]

北側の都有地、BRTステーションの進捗は全く聞かなくなったよね。環ニ道路の開通が無くなったので、BRT運行は延期か中止になるのでは？

[4398: 検討板ユーザーさん]

もともも来年度着工ぐらいなので動きがあるわけもなく。

[4399: eマンションさん]

>>4397 マンション検討中さん
選手村の工事も進んでるし、北都有地の延期のアナウンスもないし、粛々と進捗してるんじゃないですかね。
ていうか、還二道路は開通しないとオリンピックできないし、4397さんみたいにしれっと「無くなったので」という書き方に悪意を感じるね。上手に印象操作をしようとするときの表現として。

[4400: 匿名さん]

市場移転が無くなりそうだし、ルートは変わると思うよ。
新豊洲駅の現実味が増した。