パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[43001: 名無しさん]

>>42995 匿名さん

自転車通勤で都心にアクセスしやすい場所と思います。ユニシスならあっという間。

[43002: 匿名さん]

週末は12戸出るようですね。あと何戸あるのかな。

[43003: 匿名さん]

>>43002 匿名さん

あと何戸でしょうね。

[43004: 匿名さん]

>>43001 名無しさん
ユニシスが都心なの？

[43005: 匿名さん]

>>42997 検討板ユーザーさん
リビオなら月島駅近だし、京葉線と東西線も徒歩圏。
ここは一番近い月島、豊洲まで15分弱は歩くし、有楽町と大江戸線しか使えないよ。

[43006: マンションマニアさん]

あと20くらいですね

[43007: 匿名さん]

>>43006 マンションマニアさん

1LDKはあとどのくらい残っているかな

[43008: 通りがかりさん]

>>43006 マンションマニアさん

思ったよりペース早かったですね。

[43009: マンション検討中さん]

完売まで20戸切りますね。

[43010: マンション検討中さん]

当初、引き渡し予定までには完売となりそうです。

[43011: 匿名さん]

パークタワー晴海は替えなかったけど、フラッグならまだ頭金貯められます。冬賞与出たらギリギリ参戦かな

[43012: 匿名さん]

替え→買えない
失敬

[43013: マンション掲示板さん]

磁界の表記がない？
いよいよバルク売り完売にしますかね。

[43014: マンコミュファンさん]

バルク完売だね。

[43015: マンション検討中さん]

次回でしょ
誤字意味不明

[43016: 匿名さん]

立地の悪い物件をバルク買いして、その後どうするんだろう？？

[43017: 匿名]

>>42984 匿名さん
あなた不動産屋だね？
リビオってどこのだっけ？

[43018: 匿名]

>>43005 匿名さん
あたなが買えば？
リビオとやら。

[43019: 名無しさん]

投資用で1ldk一戸買いました。

友達呼んでBBQしまくって、共用施設使い倒す予定ですので安い買い物でした。

[43020: マンションマニアさん]

>>43019 名無しさん

しばらく予約はいっぱいですが、諦めず抽選頑張ってください。BBQできるのは寒い時期ですね。

[43021: 匿名さん]

ここは入居済みなので、完売したらこのスレも閉鎖ですね。
ここへの書込みを日課にしてた人は大丈夫なのか、ちょっと心配です。w

[43022: 匿名さん]

>>43021 匿名さん
ここの検討板、早く閉鎖したいですよね。
周辺物件と比較しても、ネガティブ要素が数多く書き込まれているので、今後のリセールや賃貸募集に影響が出そう。

[43023: ご近所さん]

8月13日以降の契約は消費税10％になるので、駆け込みがあるかもですね。
9月の引き渡しまでに完売するかもですね。

ここに来て売り上げ加速中ですから。

[43024: 匿名さん]

>>43018 匿名さん
あたな？って何ですか？

[43025: 匿名さん]

>>43016 匿名さん
クソみたいに安かったら、メリットあるよ

[43026: eマンションさん]

検討版に書き込んじゃう住民って、よほど後悔してるんだろうな。哀れだな。

[43027: 通りがかりさん]

>>43026 eマンションさん

住民を装ったネガでしょう。見れば分かりますよね。
>>43022
とかね。

[43028: 周辺住民さん]

>>43022
ここまでネガがしつこく粘着する掲示板も珍しいから、買えないとこうなってしまうって逆の意味で宣伝になる気がするよ。
ネガ君が犯罪でも犯さないか心配になってくる。
ちょっと異常だよね。

[43029: 匿名さん]

>>43028 周辺住民さん
プラス思考！

[43030: 匿名さん]

>>43028
住民板見ちゃうと、どっちが異常なのか言うまでもないような・・・
画像連投とかマジで怖い

[43031: 通りがかりさん]

>>43030 匿名さん

1人だけ異常な人がいるよね。
まあ、千戸もあれば1人ぐらいはそういう人もいるでしょう。小規模でもいるときはいますし。

[43032: 匿名さん]

>>43031
検討板のネガだけが異常者扱いされるのはフェアじゃないですねー

[43033: 通りがかりさん]

>>43032 匿名さん

？？？
検討板に張り付いている異常なネガもいれば、ちょっと非常識な住民さんもいる。
それだけのことではないでしょうか。

まあ、非常識な住民さんは、方向性はどうあれマンションを良くしたいという思いを持っているのでまだ分かるけど、ネガが検討板に張り付いているというのはホントに異常ですよね。

[43034: 検討板ユーザーさん]

ネガの人も騙されて駅遠マンション買わないように検討者に対して、注意喚起してるんじゃない？

[43035: 匿名さん]

>>43034 検討板ユーザーさん

「騙されて」とは？

[43036: 匿名さん]

住民板面白い
野次馬で見てしまう

[43037: 購入検討者]

>>43032 匿名さん

いや、ネガは異常者でしょ。
何言ってんの。

[43038: 周辺住民さん]

>>43036
ちょっと笑えないくらい恐ろしいことになってる。

[43039: 匿名さん]

住民のモラルが…。

[43040: 匿名さん]

検討板のネガ指摘住人が多過ぎて吹く。
ここに検討者は居ない。というか住人しかいない。そんな私も住人でした。

[43041: 匿名さん]

>>43038 周辺住民さん

部外者の煽り投稿がひどすぎますね。

[43042: 検討板ユーザーさん]

不便な立地の駅遠をつかまされたんだから、いちいちイライラするんだろうね。
しっかり検討して駅近買えば良かったという後悔が深層心理にあるから荒れちゃうだろうな。
可哀想。

[43043: マンション検討中さん]

１）大規模住宅には多くの人が住んでいるんだから、マナーをもって静かに暮らしましょう、という価値観

２）みんな、遊べー!!ワイワイ


１）が徹底されているマンションでは、子供も共有施設では小声で話すよね。公共の場では静かに過ごすという道徳。でも２）を全面にだすと、１）の道徳はどうなるのかな？

[43044: 匿名さん]

>>43042 検討板ユーザーさん
まさにそれ！
価格も同じ中央区内陸や駅近に比べて安価だから、そういった人種を呼び込む。価格なりってやつですね。

そういう意味ではフラッグの民度も似たような感じになるかも。

[43045: 匿名さん]

この酷暑だと特に駅遠物件の住民はイライラするでしょうね。近くにスーパーが無いので、コンビニの食事になりがちで栄養も偏りますし。
住民版のカオスは中国人が3割いますから、ある程度は予想できました。
晴海フラッグも駅遠や4年後の不安のせいで、申込数はデベ予想を下回っているようですし。大半の部屋は倍率もつかないようです。

[43046: 周辺住民]

>>43045 匿名さん

住民板見ましたが、カオスの原因は、荒らしたい非住民がマイナス面を騒ぎ立てているだけのことでしょうね。

通りがかってもまったくカオスということはなく、至って普通の雰囲気です。

検討板で粘着してネガってる暇な人が、住民板にも煽り投稿しているのでしょう。

[43047: 匿名さん]

>>43044 匿名さん

1番民度が低いのは、

>>43042
>>43044

のような投稿。妄想全開でネガってる人たちですね。欲求不満な人たちが精神を安定させるために書いている便所の落書きのようなものです。

[43048: 検討板ユーザーさん]

>>43045 匿名さん

「近くにスーパーが無いので、コンビニの食事になりがちで栄養が偏る」って無理矢理すぎるでしょwww
一人暮らしのニートならそうなるかもね笑

[43049: 検討板ユーザーさん]

早速、警察沙汰らしいけど、何があったの？今まで住んだマンションに警察が来るなんて無かったです。大規模だと色々な方が住んでいるのかな？

[43050: 名無しさん]

>>43049 検討板ユーザーさん

マンション前にパトカーが来ていて何かと思って見ていたら、駐禁の切符切っているのを何度か見ましたが、それのことですかね?

[43058: 評判気になるさん]

[No.43051から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[43059: 検討板ユーザーさん]

PTHのランドスケープは一般開放してるので、利用者層やマナーレベルは良くも悪くもクロティアと同じになるよね。(当たり前だけど)

[43060: 匿名さん]

このマンション、ピリピリしすぎやろ(笑)
違法駐輪に頭来るのは判らんでもないが、自転車をなぎ倒したり、放り投げたりはあかんよ。それを写真に取ってアップロードして、それにいいねとかも、どうかと。違法駐輪くらい何処にでもある話や、行政に任せときな

[43061: 匿名さん]

住民板面白い

[43062: マンション掲示板さん]

>>43058 評判気になるさん

うーん、でもそれってどこのマンションでもそうだよね。共同住宅である以上、ヤバイ奴と隣とかになるリスクはどのマンションにもある。それが嫌ならマンションはやめるしか無いよね。
まあ戸建でも隣の家がヤバイかも、とか気にし始めたらキリないけどね。

[43063: マンション検討中さん]

住民版も検討版も同一人物による荒らし投稿が目に余るので全て削除依頼しました。
マンコミュが正常なサイトなら削除されるはず。

[43064: 匿名さん]

隣もだけど、上下階もね。十人十色。
だからこそ、万一の時は売却して他に行けるような物件を選ぶのが保険代わり。

[43065: マンション検討中さん]

今日じゃぶじゃぶ池にお邪魔しました。
じゃぶじゃぶ池を含めこのマンションの公開空地いいですね！
だけど維持費負担すること考えたらとなりのクロティアの中古買って使わせてもらった方が良さそうな気がしました。

[43066: 匿名さん]

>>43065 マンション検討中さん

わろた

そして、自転車で行ってでしょ

[43067: マンション掲示板さん]

放置自転車も悪いが、それを投げたり倒したりする人が怖いですね。夜そんな場面に出くわしたら何されるやら…公開空地に交番誘致などできないのでしょうか。

[43068: 匿名さん]

これでいて中央区…
お隣のさんでもそんなことあまり見ないけどもw
まあそんなもんか

[43069: 匿名さん]

ここにアップされた違法駐輪の写真、赤い電動自転車と青い子供用自転車をよく見ますけど、いつもやってるってことですよね。
子供にもこういったことを平気でさせる親って時点でもうルールやマナーを説いても無理でしょ。

[43070: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43071: 匿名さん]

>>43069 匿名さん
元を正せば三井不動産の住民自転車に対する考えの甘さが原因かと思います。
普通のマンションならこの設計でも良かったんでしょうが、ここは自転車がないと暮らせない特別な立地だという事をよく理解していなかったと思います。
捨てたくても捨てられない自転車なんでしょう。

[43072: 匿名さん]

自転車がないと暮らせない特別な立地はさすがに言い過ぎだし、関係ない。
立地にかかわらず近所の公園行くなら普通徒歩か自転車。
（ここは公開空地だけど、近隣住民からしたら公開空地も公園も変わらない。）

[43076: 匿名さん]

中川パラダイスさんはこちら？

[43078: マンション掲示板さん]

[NO.43073～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[43079: 匿名さん]

>>43072 匿名さん
奥様方は、アオキに買い物に行くのにも自転車で行った方がいいですよ。
春海橋の上って、炎天下の日でも風があるので思うように日傘がさせない事が多かったです。
公開空地は、今は外部の方は物珍しさで来ているだけでしょうからそのうち落ち着くでしょう。わざわざ自転車で来るほどの事はないかと思いますが。

[43080: 匿名さん]

>>43072
無きゃダメってことはないけど、あったほうがいいと思うよ、
しかも一人一台ぐらいはね。
そうすると当然足りないんだけど、担いで上がるしかないんだよね・・・

既に路駐含めてカオスっぽいけど、
排除するより駐輪場を増やす方向で早めに調整したほうがいいと思う。

[43081: マンション検討中さん]

西側の10階くらいの部屋に中川パラダイス？

[43082: マンション検討中さん]

>>43080

23区内や神奈川あたりの大型マンションはここと同じように1世帯あたり2台が普通だと思いますよ。

郊外でも1世帯あたり4台とかはあまり見たこと無いので、1人1台希望なら戸建てにするしか無いです。
(足りない人はレンタサイクルで我慢するしかありません)

[43083: 住民板ユーザーさん1]

あと何戸残りですかね？

[43084: マンション掲示板さん]

>>43082 マンション検討中さん

その通りですね。1戸2台は普通なので、特にここだけの問題ではありません。

[43085: 匿名さん]

あと残りは何戸ですかね

[43086: 匿名さん]

近くにドコモのシェアサイクルのポートを誘致すればいいと思う。なんなら敷地内でもいいでしょ。

[43088: 匿名さん]

>>43086 匿名さん
私も賛成です！

[43089: マンション検討中さん]

20戸ほどです。

[43090: 匿名さん]

だいぶ売れ行きが加速してきましたね。

[43091: 匿名さん]

お笑い芸人も買いましたね！

[43095: 匿名さん]

>>43086
お宅のモデルルームの前にあるじゃん

[43100: 契約者６９さん]

[No.43087～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[43101: 匿名さん]

ここの住民板は本当に面白いですね。ROM専用で書き込みは行いませんが、参考になるだけはポチポチさせて貰ってます。

[43102: 匿名さん]

ネガティヴ情報が全削除されましたね
マンコミではネガが最も役に立つのに
運営の人が交代でもしたんですかね

[43103: 匿名さん]

>>43102 匿名さん

ネガティヴ情報では無く、迷惑投稿と判断されただけかと。

[43104: 匿名さん]

本当にそう。
昼ぐらいに見たけど、読むにたえないぐらいのひどい誹謗中傷の羅列だった。
削除されて当然ですね。

[43105: マンション検討中さん]

買えない人の妬みが痛い

[43106: 匿名さん]

坪300程度の物件にもかかわらず買えない人が妬んでいると思い込む病気って、パークタワー晴海とワールドシティタワーズの住民に特発しちゃうんですかね？

[43107: 匿名さん]

正直、住民板覗いてるとやばそうな住民ばかりだね。高い部屋買った層と、安い部屋買った層とで民度がまるで違う。高い部屋買った人はやりきれないだろうなぁ。あまり価格差があるマンションも考えもんだね。

[43108: 匿名さん]

高い部屋なんて、ないだろ 笑。

[43109: マンション検討中さん]

住民板でタトゥー擁護してる人が田舎のヤンキー、輩にしか見えないですね。
この民度は子育てには厳しい。

[43110: 匿名さん]

実際に住まわれてる方の声や内情。
参考になります。

[43111: 口コミ知りたいさん]

住民板見たけど、外部からのネタ投稿、荒らし投稿が多すぎて全然参考にならんね。

[43112: 一期購入者]

>>43111 口コミ知りたいさん

そういうことにしたいのは、事なかれ主義の一部の住民だけでしょうね。

隠蔽できかねるレベルまで、事態は深刻化しています。

[43113: 匿名さん]

写真出されちゃってるからね。参考にならないってのも無理な話

[43114: 匿名さん]

敷地や歩道にばらばら無造作に置いてある自転車に関しては、地下に駐輪場を作った時点でこうなる事は予測出来たはず。
もうこれが普通なんだと割り切った方が幸せな気がします。治らないと思う。

[43115: 検討板ユーザーさん]

車道に自転車投げる人がいるなんて異常だし犯罪ですよ。

[43116: 口コミ知りたいさん]

>>43112 一期購入者さん

異常張り付き初心者マークさんの言うことは、あまり参考になりません。
この掲示板は匿名掲示板ですから、誰でも書き込めるものであり、変に騒いだり近隣のマンションとの対立を煽ろうとするような投稿は部外者さんが投稿しているのは間違いありません。

[43117: マンコミュファンさん]

初心者マーク?の自作自演ばかり。
あほらし。

[43118: 匿名さん]

ここはBRTあるし問題なし？
＞SUUMO最新号の、「都心駅遠vs郊外駅近」対決面白かった。騰落率で▲10％vs＋0.3%で郊外駅近の方が勝ちという判定。

[43119: 匿名さん]

郊外駅近 > 都心駅遠 > 郊外駅遠（晴海二丁目）

[43120: 評判気になるさん]

>>43118 匿名さん
元の価格が全然違う。損はしないという事。

[43121: 評判気になるさん]

>>43119 匿名さん
二丁目に恨みでもあるのか（笑）？

[43122: 口コミ知りたいさん]

>>43118 匿名さん

「都心駅遠」の範囲はどうなんでしょう？

[43123: 検討板ユーザーさん]

>>43118 匿名さん

それ、買わせたい側の無料広告だから まぁそう思えば買えばいいさ

[43124: 匿名さん]

じゃぶ池を隔離しろとか公開空地ってのを理解してないのが多いねー
大袈裟に騒いでるけどほとんど想定内でしょ・・・

[43125: 匿名さん]

>>43119 匿名さん
シントシティ、津田沼ザタワー、ザタワー横浜北仲、プラウドタワー川口、ブリリアタワー東神奈川など郊外駅近が勝ち組マンションなんだね
猛暑や台風の日に実感する

でも、ここはBRT2分の好立地
新橋に出る人には駅近と同等の価値

[43126: マンション検討中さん]

>>43125
それはない。新橋駅遠と同等なら分かる。

[43127: 住民板ユーザーさん1]

>>43121 評判気になるさん

43119さんは二丁目を買えない低属性のカスタマーと認識しました！

[43128: 住民板ユーザーさん1]

>>43089 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[43129: 匿名さん]

値引きはないよ

余裕で完売

[43130: マンション検討中さん]

>>43129 匿名さん
あと半年くらいかければできそう

[43131: 匿名さん]

住民の恨み節見てると、直ぐに安値で中古出て来そうな勢いだね。

[43132: 検討板ユーザーさん]

>>43125 匿名さん

BRT 10分に1台バスが来ても輸送力に課題ありかと電車に１両分もないですよ

[43133: 匿名さん]

うちはもう売却活動はじめた

[43134: マンコミュファンさん]

>>43132 検討板ユーザーさん
？？
現状、都バスでも充分間に合っているのだから、追加でBRTが走ればさらに便利になるだけ。
BRT走ったら、値上がりするね。

[43135: 口コミ知りたいさん]

>>43131 匿名さん

恨み節？どこに書いてある？

[43136: 検討板ユーザーさん]

>>43134 マンコミュファンさん

値上がりおめでとうございます！

[43137: マンコミュファンさん]

>>43136 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
まだまだこれからですよ、値上がりするのは。
これから便利になるからね。
早く買った方が良いですよ。残り少ないですから。快適で良いマンションです。

[43138: 匿名さん]

販売活動はじめた人、ぜひ買いたいのでサイトに載せる前に教えてください。

[43139: マンション検討中さん]

>>43137 マンコミュファンさん
なんで便利になるの？

[43140: 匿名さん]

BRTは所詮バスだし
BRTで上り下り進行方向強制青信号にされたら
交差方向が長い赤信号になるし

[43141: 匿名さん]

今はないBRTができれば利便性が上がるのは当然。

[43142: 匿名さん]

>>43138
モデルルーム行けば新品が売ってるよｗ

[43143: 匿名さん]

もう残り少ないし、間取りは限られてるでしょ。

[43144: マンション検討中さん]

>>43141 匿名さん
元々決まってたことは既に価格に織り込まれていますよ。

[43145: 匿名さん]

ところで晴海ライナーって、いつまで運行するんだっけ？
あれはトリトンが費用負担しているんですよね。

[43146: 匿名さん]

もともと決まってたっけ？ 支線ルートが決まったのはわりと最近じゃなかった？

[43147: 匿名さん]

>>43146 匿名さん
西と北側が安くで売り出され時に、モデルルームの人が、BRT運行がここの入居に間に合わなくなったので、安くしたんですよと言っていました。
でもその時、専用レーンが出来ると言ってました。
西や北側は安くしたけど、専用レーンの分は価格に乗っかってるという事でしょうかね。

[43148: 匿名さん]

>>43146
紆余曲折ありすぎて何が元々かは分からないけど、
当初は豊洲ルートが2019年にプレオープンしてるはずだった。
有明・選手村ルートは五輪に合わせて開業。
それが遅れに遅れて選手村の引き渡しに間に合うか否かの2022～2023年開業予定・・・
デベも頭抱えたと思うよｗ
遅れたのはもちろん全て小池さんの責任です。

[43149: 名無しさん]

>>43147 匿名さん

BPTが間に合わなくての値付けなら、どの方位でも安くしなくちゃ筋が通らなくない？

[43150: マンション検討中さん]

駅遠だけが問題と思ってましたが、ファンタジー好きな住民が集まった結果、カオスなマンションになったようです。

[43151: マンション検討中さん]

>>43147 匿名さん
セールストークを間に受けた購入者さん、お疲れ様です。

[43152: 匿名さん]

そもそも論ですが、ここを購入するのであれば、ハルミフラッグの方が良くないですか。あえてこちらにした決めては何でしょうか。

[43153: 匿名さん]

>>43152 匿名さん

駅まで歩けない距離ではないところ

[43154: 匿名さん]

>>43152
一期で気に入った部屋を購入済み
免震内廊下
三井の冠マンション
ディズニー風味
（直近での検討なら）すぐ住める

仰る通り、残りものをこれから定価で買うぐらいなら選手村でいいと思うよ。
あちらも既に一期終わって目ぼしいところは売れちゃってるけど、
それでもまだまだ選び放題だし、サンもタワーもこれからだしね。

[43155: 名無しさん]

>>43154 匿名さん
加えて、共用施設が建物内、敷地内で完結しているので便利です。

[43156: マンション検討中]

放置自転車してるマナー悪い住民、それをアップして晒す住民。刺青出して威張ってる人や、無法地帯と化してるじゃぶじゃぶ池、ペットの粗相や、EV内での嘔吐物…。

住民の荒みっぷりヤバイね。

[43157: マンコミュファンさん]

>>43156 マンション検討中さん
それ、住民じゃないよ

[43158: 口コミ知りたいさん]

>>43156 マンション検討中さん

面白おかしく尾びれ背びれつけたり、誇張して煽り投稿をしたりしてる人がいるみたいです。

[43159: 匿名さん]

すぐ「それは住民じゃない」とかって住民のパトロール入るけど、逆効果だよ笑

[43160: 匿名]

>>43159 匿名さん
粘着ネガは人気マンションの宿命だな？

[43161: マンション検討中さん]

>>43160 匿名さん

不人気ではないが、人気あったら完売してるよ。
三井の中ではイマイチかな。

[43162: マンション掲示板さん]

BRT通るし、ここは有望だよ

[43163: 匿名さん]

>>43159 匿名さん

実際、非住民の荒らし投稿が多すぎるから仕方ないっちゃ仕方ないけどね。

[43164: マンション掲示板さん]

ディズニー好きな人って、ディズニーの完璧なサービスを求めてるから、普通のサービスに対してのクレーマー率高いんですよね。
浦安の友達が言ってました。

ディズニー風味に惹かれて買ってる住民多いから、同様ということ。

[43165: 匿名さん]

荒らしが住民板に熱中してるおかげで、こっちは比較的平和になった件

[43166: 匿名さん]

>>43164 マンション掲示板さん

根拠のないお友達のイメージですね。お疲れ様です。

[43167: マンション掲示板さん]

>>43166 匿名さん

住民は住民版にいきなよ。
いちいち鬱陶しい。買ったことをいつまでも後悔してんじゃないよ。

[43168: 匿名さん]

マンション価格と住民の民度が比例していませんね。
民度は団地並み。

[43169: 匿名さん]

>>43168 匿名さん
お住まいはどちら？

[43170: マンション掲示板さん]

>>43167 マンション掲示板さん
大満足してるよ。
住民が検討版にいてはダメという規則はないからね。

[43171: 住民板ユーザーさん]

>>43168 匿名さん
あなたの荒らし投稿でそう見えるだけかと。
住んでみると、非常に快適

[43172: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[43173: 匿名さん]

>>43165
検討板を荒らしてたのも（無理筋ポジ）やっぱり契約者だったってことになるねｗ

[43174: マンション検討中さん]

週刊ポストの記事を読んできました。
竣工半年経つとどこの物件も値引きに応じるのが普通とのこと。
こちらは半年経過したと思いますが、値引きはありますか？

[43175: マンコミュファンさん]

>>43174 マンション検討中さん

普通に引いてるよ。属性の良い人にしか提示しないけど。

ローン購入で相手にされない人には割引してませんと言ってるね。

[43176: マンション検討中さん]

先週からいつ見ても来場予約が全て×なんですけど予約できてる人います？
フラッグ落ちたんでこっちにしようと思ったけど同じこと考えてる人多いのかな。

[43177: 匿名さん]

>>43176
夏季休業とかじゃないの？
GW以降、フラッグのついでに何回か行ってみたけど普通に予約取れたけどなー
電話してみれば？

8期の告知が出たね、最終期ならずか・・・
案外残ってそうというかダラダラ売り続けることになりそうだね

[43178: 匿名さん]

>>43175 マンコミュファンさん
キャッシュで値引き交渉して最近購入したの？

[43179: 匿名さん]

>>43175 マンコミュファンさん
ローンの人には値引き提示しないって言ってたってこと？

[43180: マンコミュファンさん]

>>43179 匿名さん

MR行って聞いてみればわかるよ。
属性によるけどね。

[43181: 匿名さん]

>>43178-43179
値引きについてはセンシティブだからね～
公の価格改定と違って個別対応だから、あるともないとも言い切れない
興味があるなら膝突き合わせて「幾ら引いてくれたら即決！」って指値するとか、
「今日判押してくれたら幾らまでは引く！」って引き出さないとね
鼻で笑われることもあればタイミングで応じてくれることもある
何れにしてもこの時期の売れ残りを定価で買うとか愚の骨頂だから、
ダメモトで指値するのがいいと思うよ

[43182: 匿名さん]

やっぱり現金購入は優遇されますね。
でも1000万は引いてくれないでしょう？

[43183: 名無しさん]

素朴な疑問ですが何故キャッシュだと値引きで優遇されるんですか？
売主からすればローンだろうがキャッシュだろうが関係ないと思うし、寧ろ金融機関と提携してやってるだろうから、ローンの方が優遇されるような気もするけど。
属性が良いと今後の付き合いがあるだろうから、というのがあるのかもしれませんが、、、このご時世だとキャッシュ＝金持ちとも言えないだろうし。他にも理由ってありますかね？

[43184: マンション掲示板さん]

あと売れ残り何戸くらいでしょうか

[43185: マンション検討中さん]

1000戸

[43186: 匿名さん]

>>43183 名無しさん

ローンだと三井と銀行とのやり取りが発生するから。その時間と労力が引かれるなら割引するのでは？

[43187: 匿名さん]

>>43183
正しい、特に一期だったりするとローン客のほうが素性も明らかだし確実。
詳しくは分からないけどキャッシュ客でも一見さんや筋の悪そうなのは審査するんじゃない？
実績のあるお得意さんはもちろんフリーパスなんだろうけどさｗ

ただ販売末期や竣工済みで手仕舞いを目論んでたり、特に中古の場合はキャッシュが強い。
審査にどうしても時間が掛かるし、通らなかったら時間が無駄になっちゃうからね。
中古で探してて慣れてる人や気の利いた人は既にローン審査通してる場合が多いよね。
その場合はほぼ互角なんだけど、
それでも売主目線だと「キャッシュ！今買う！すぐ買う！」って勢いに押されることはあるかもｗ

[43188: 通りがかりさん]

時間と労力というより、不確実性じゃないでしょうか？担当者が今日ハンコ押す条件で値引きを上司に通しても、結局銀行審査がダメでしたじゃね。

[43189: 匿名さん]

>>43188
それも大いにあるでしょうねー
親身に相談に乗って上司を説得してローン通りませんでしたじゃあ立場ないもんねｗ

便宜上キャッシュ客と表現するだけで、
正しくはキャッシュでもローンでもどちらでも全く問題のない素性や属性のしっかりした客ってことだよね。
医者や弁護士会計士だったらそれだけで前のめりでしょうｗ

[43190: マンション検討中さん]

>>43186 匿名さん
手数料とってるやん

[43191: 匿名さん]

何ここ住民？近隣？同士バチバチしてるじゃん。。人を呼び込む公開空地も、住民の管理費負担を考えるとキツイね。

延々とコスト掛かり続ける訳だし。

[43192: 住民板ユーザーさん]

>>43191 匿名さん
な、り、す、ま、し

[43193: 匿名さん]

色々大変そうですね
晴海は、都心だけど田舎っぽいん感じなのかな
湾岸のこと、全然知らないのだけど

[43194: 匿名さん]

>>43193 匿名さん
住民板覗いて思いましたが、色んな属性の方が混在してる故の歪みでしょう。あまり深く考えない方が良いと思います。

[43195: 匿名]

タトゥーの人が多いマンションとか聞いたことない。そちらは売却活動はじめました。
とても子育てには向かない

[43196: 匿名さん]

ここ、固定資産税が高いんですね。
ここを買った奥さんが、書類見て7年後には40数万円と今頃気付かれたみたいで、ちょっとテンションが下がってらっしゃいました。。。
もちろん、実際にはどう計算されるかわからないし、多めに言ってあるんだと思うよとは答えましたが、まあ高そうですよね。

[43197: 匿名さん]

>>43191 匿名さん

いろんな立場に成りすましてバチバチを演出する、変な人たちがいるんですね。

[43198: 通りがかりさん]

>>43195 匿名さん

あなたですね？住民板を荒らしてるのは。

[43199: 検討中]

住民スレはなんであんなに荒れてるの？

[43200: 検討中]

住民スレ見てると怖くなるわ。
他人を1人動かすだけでも困難なのに、1000世帯も管理できると思ってるから争いが起こる。ガムのポイ捨てとか、自転車を駐輪場に置かないとか、諦めて自分の部屋に戻って、自分の唯一の専有部分の平和に感謝すべき。共有部分は半パブリック。コンビニの様に汚く使われてもいつもきれいに利用頂きありがとうございます。張り紙して後は住民のモラルに任せればいい。そんなに気になるなら臭い口を閉じて奉仕の心で清掃やら自転車の整列など進んで自分でやればいい。他人に文句を言うな。他人様が住む場所を進んで息苦しい場所にするな