パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42951: 匿名さん]

議論はサイゼリアで。

[42952: 匿名さん]

>>42945
自転車を排除するのは現実問題難しいと思うけど・・・
ここの住民も自転車メインになるだろうし駅前とか止めるよね、恐らく・・・
※お互い様だから認めろと言ってる訳ではない

公開空地だし警備員巡回させて自転車止めないで！禁止です！ってのは可能かもだけど、
そしたら公道に止めるだろうし、その後は警察か行政の仕事だよね。

[42953: 匿名さん]

そもそも公開空地にジャブ池の設定がある時点で今起きてる問題は想定内だよね。
管理する側の問題というか責任とも言える。

[42954: 匿名さん]

>42925

管理する側ってマンションは管理組合による住民自治が基本。まあ、管理組合が立ち上がるまで、管理会社がきちんとやってないってのは問題だけど。三井は過去事例もあるし、ちゃんと調べればわかること。

[42955: 匿名さん]

解決策はいろいろあるかも知れないが、どのマンションでもあり得ることをここで事細かに論じても仕方ない。物件の検討には、そういうこともあるぐらいの知識があれば十分です。

繰り返しますが、ここは解決策を論じる場ではありません。

[42956: 評判気になるさん]

>>42949 通りがかりさん
知らないで行って自転車停めたら、写真に撮られてネットに晒されちゃう

[42957: 通りがかりさん]

>>42953 匿名さん


非住民の自転車の違法駐輪は、果たして管理組合の問題なんでしょうかね？敷地外に外から来た人が止めたとしても、管理組合には関係ないことでしょ。

[42958: 匿名さん]

>>42957
公開空地だからね、維持管理は住民（管理組合）の仕事。
自転車は降りて通行してとか、自転車止めないでってのは自治の範囲で決められたと思う、
当然住民非住民関係なく従わなければならない。
公道に止めてるんだったらそれは行政や警察の仕事。

[42959: 匿名さん]

>>42953 匿名さん
じゃぶじゃぶ池撤去しちゃおう？
あんなんいらんわ

[42960: 匿名さん]

自転車が敷地内や歩道にばらばら停まってますね。住民がイライラする気持ちはわかります。
管理が行き届いてない感じ。あの数の多さは来客だけじゃなくて、住民のものですよね？
地下の駐輪場に入れるのは、そんなに面倒ですか？
それから住民用駐輪場に台数制限がある以上、入れられない自転車は早く処分しないと。

[42961: 匿名さん]

ここのマンション残念、、、生活もネットも徒歩もストレス、、

[42962: 匿名さん]

>>42961 匿名さん
いやいや現地行ってみなよ。庭は綺麗だし、周りには引越しのトラックが停まってて、これから新生活をスタートさせる活力がみなぎっている。

[42963: 匿名さん]

>>42956 評判気になるさん

駐輪場ではないところに勝手に停めなければいいのでは。

[42964: 通りがかりさん]

部外者なので勝手な想像なんですが、自転車の写真晒されて怖いだのやり過ぎだの言ってる人は
自転車停めてる張本人か関係者なのでは？
写真晒されれば抑止力になって住民的には良し、となりませんか？

[42965: マンション検討中さん]

駅から近いと徒歩でいいのにね、やっぱり、駅近っていいよな

[42966: 匿名さん]

>>42965 マンション検討中さん
駅からほどほどの距離にあるマンションがいいな。
駅近のタワマンは、今度はビジネス利用されてしまい変な方々が出入りしてしまう。

[42967: 匿名さん]

>>42962 匿名さん
やっぱり、1,000世帯ってすごいね。
庭や共有施設をいろんな使い方をする人がいて当たり前。近隣住民も公開空地が何たるかを知ってるから、当然の権利のように使用。
せめてコンシェルジユか管理人室を1階玄関そばに配置すると良かったね。
オートロック玄関と言っても1,000世帯もあるし監視の目もないから、住民と一緒に外部の人間も簡単に入ってくる事がこの先当然予想されます。。。

[42968: マンション検討中さん]

中国人はやりたい放題やるしな。下手したらマンションを乗っ取られるぞ。

[42969: 評判気になるさん]

>>42965 マンション検討中さん
同感です

[42970: eマンションさん]

>>42968 マンション検討中さん

日本人もマナー悪い人多いですよ、ここを買える中国人は尊敬します、日本人が買わない、買えないので中国人が買えたし、中国人は大半キャッシュで購入ですよ、

[42971: 匿名さん]

>>42970 eマンションさん

本当にそう思います。
何かと中国人はと言っている方よりよっぽど資産もあるでしょうし。
中国人でここを買えるなんてかなりの資産家だと思います。

[42972: マンコミュファンさん]

>>42964 通りがかりさん

恐怖による抑止力って幸せなの？

[42973: 入居前さん]

同感です、だいたいここで批判してる人は買えない部外者か、どこかのマンションの営業マンかなぁー

[42974: 入居前さん]

42968さんへ、そっちはただ買えないからでしょう

[42975: 評判気になるさん]

>>42974 入居前さん
買えない程高級マンションではないでしょう。中央区内陸部に比べたらかなりのお手頃価格ですよ！

[42976: 入居前さん]

階数とタイプにもよるでしょう

[42977: 匿名さん]

住民板荒れてますね。。
写真アップなど、リアルな声が見えてとても参考になります。

[42978: 検討板ユーザーさん]

買えない と 買わない 違いますよ

[42979: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームみたとき、押し合いへし合いで品のない人が印象的なんだけど、さもありなん。

[42980: 匿名さん]

あれジャブジャブ池なんですね笑
検討回避します…

[42981: 検討板ユーザーさん]

室内の仕様が良いので1LDKに魅力を感じますが、眺望リスク有りで割高な坪単価だと迷います‥
眺望塞がれた時のリセール価格が坪250くらいまで下がるような気がして‥

[42982: マンコミュファンさん]

投資用で1ldkの駅遠って、定石では無理ゲーだろ。新しいうちは良いけど、新築プレミアム剥がれたら、需要無いから家賃下げざるを得ないね。

それまでに売りぬくのかな。

[42983: 匿名さん]

>>42981 検討板ユーザーさん
月島駅前にできるリビオの方が良いんじゃない？

[42984: 匿名さん]

>>42983 匿名さん

私もここより、リビオがいいと思います。
パークタワーの1LDKは、立地条件に対して価格が高すぎると思います。
売るのも貸すのも大変かと。
ここ2年くらい二丁目開発期待がしぼんできているとはいえ、北側に住宅が建つ可能性はあるので、眺望が塞がれた駅近北向き1LDKとなると、リセールは辛いです。今も辛いです。。

佃のリビオはいいですね。そばのカーサ相生が建替え再開発に向けてこれから動き出す事、中央区が月島駅近くに商業施設やホテルを作りたいと意欲を持っている事、ファミール 月島 グランスイートタワーの隣に医療モールが出来る事、すぐそばに東京駅八重洲口行きのバス停があり本数多くガンガン走っている事など、駅近というだけでなくこれから街の変化を楽しみながら暮らしていけるかと思います。リセールもパークタワーよりいいでしょう。

[42985: 匿名さん]

>>42984 匿名さん
駅近北向き→駅遠北向きの間違いです。
収納が多く内廊下で4,400万円は魅力ですね。

[42986: 匿名さん]

>>42984
元々条件悪くて売れ残ってた1LDKなのに、
相対的に安いとかいってブロガーが煽ったり、質が悪いよね。

[42987: 匿名さん]

>>42981 検討板ユーザーさん
今残ってるのだと340から350のレンジかと思いますが、もう少し出せば豊洲のブランズ買えます。
あちらは１Lに価格のってないですし。

[42988: マンション検討中さん]

パークタワー晴海の1LDKの賃貸が20万で募集出てたけど無理やろって思ったわ。
港区駅徒歩10分の1LDKが借りれる値段だぞ。

[42989: 匿名さん]

>>42988 マンション検討中さん
うちの子は、小石川のマンション1LDKを15.5万円で契約しました。
丸ノ内線後楽園駅6分 三田線大江戸線春日駅5分。買い物飲食店超便利。
パークタワーどう？新築だよって聞いたら、へっ？て顔されました。賃料調べる以前の問題らしい。

[42990: 匿名さん]

>>42988
この辺りは需要や人気も確かではあるけど、同じくライバルも多いからねー
70平米20万前後だったりURや駅前物件も豊富だし、簡単ではないよね

[42991: 匿名さん]

豊洲勤務の方で、パークタワーを賃貸すると定期代が出ない可能性があるから、会社の通勤費の規定をよく調べた方がいいですよ。
頑張ってスーツ着て歩くか、自腹でバス通勤になる可能性があります。

[42992: マンション検討中さん]

>>42991 匿名さん

ウチの会社は2km以内に住むと手当が出ますが？

[42993: 匿名さん]

賃貸1LDKはない
単身賃貸民は、駅近に住む
時間にゆとり無いよ

[42994: 匿名さん]

>>42992 マンション検討中さん
良かったですね。会社によって規定が違うと思いますので各自お調べ下さい。

[42995: 匿名さん]

>>42991 匿名さん
ユニシスとかIHIの人なら歩けるね。今の時期は辛いけど。

[42996: マンション検討中さん]

夏は無理でしょ・・・BRT待ってるだけで汗だくよ。

[42997: 検討板ユーザーさん]

>>42987 匿名さん

ブランズは下がり天井がはげしく、パークタワーのフラット天井を考えると抵抗がありまして

[42998: 匿名さん]

ファミリータイプ前面のマンションで独身、賃貸、１ＬＤＫに住まないだろ

[42999: 匿名さん]

>>42998 匿名さん
単身者にとっては周りに何もないことの方が問題。よっぽど自炊が好きならいいけど。

[43000: 匿名さん]

>>42997 検討板ユーザーさん
資産性に影響する各事象の軽い重いは考えた方が良いよ。不動産は立地が9割。

[43001: 名無しさん]

>>42995 匿名さん

自転車通勤で都心にアクセスしやすい場所と思います。ユニシスならあっという間。

[43002: 匿名さん]

週末は12戸出るようですね。あと何戸あるのかな。

[43003: 匿名さん]

>>43002 匿名さん

あと何戸でしょうね。

[43004: 匿名さん]

>>43001 名無しさん
ユニシスが都心なの？

[43005: 匿名さん]

>>42997 検討板ユーザーさん
リビオなら月島駅近だし、京葉線と東西線も徒歩圏。
ここは一番近い月島、豊洲まで15分弱は歩くし、有楽町と大江戸線しか使えないよ。

[43006: マンションマニアさん]

あと20くらいですね

[43007: 匿名さん]

>>43006 マンションマニアさん

1LDKはあとどのくらい残っているかな

[43008: 通りがかりさん]

>>43006 マンションマニアさん

思ったよりペース早かったですね。

[43009: マンション検討中さん]

完売まで20戸切りますね。

[43010: マンション検討中さん]

当初、引き渡し予定までには完売となりそうです。

[43011: 匿名さん]

パークタワー晴海は替えなかったけど、フラッグならまだ頭金貯められます。冬賞与出たらギリギリ参戦かな

[43012: 匿名さん]

替え→買えない
失敬

[43013: マンション掲示板さん]

磁界の表記がない？
いよいよバルク売り完売にしますかね。

[43014: マンコミュファンさん]

バルク完売だね。

[43015: マンション検討中さん]

次回でしょ
誤字意味不明

[43016: 匿名さん]

立地の悪い物件をバルク買いして、その後どうするんだろう？？

[43017: 匿名]

>>42984 匿名さん
あなた不動産屋だね？
リビオってどこのだっけ？

[43018: 匿名]

>>43005 匿名さん
あたなが買えば？
リビオとやら。

[43019: 名無しさん]

投資用で1ldk一戸買いました。

友達呼んでBBQしまくって、共用施設使い倒す予定ですので安い買い物でした。

[43020: マンションマニアさん]

>>43019 名無しさん

しばらく予約はいっぱいですが、諦めず抽選頑張ってください。BBQできるのは寒い時期ですね。

[43021: 匿名さん]

ここは入居済みなので、完売したらこのスレも閉鎖ですね。
ここへの書込みを日課にしてた人は大丈夫なのか、ちょっと心配です。w

[43022: 匿名さん]

>>43021 匿名さん
ここの検討板、早く閉鎖したいですよね。
周辺物件と比較しても、ネガティブ要素が数多く書き込まれているので、今後のリセールや賃貸募集に影響が出そう。

[43023: ご近所さん]

8月13日以降の契約は消費税10％になるので、駆け込みがあるかもですね。
9月の引き渡しまでに完売するかもですね。

ここに来て売り上げ加速中ですから。

[43024: 匿名さん]

>>43018 匿名さん
あたな？って何ですか？

[43025: 匿名さん]

>>43016 匿名さん
クソみたいに安かったら、メリットあるよ

[43026: eマンションさん]

検討版に書き込んじゃう住民って、よほど後悔してるんだろうな。哀れだな。

[43027: 通りがかりさん]

>>43026 eマンションさん

住民を装ったネガでしょう。見れば分かりますよね。
>>43022
とかね。

[43028: 周辺住民さん]

>>43022
ここまでネガがしつこく粘着する掲示板も珍しいから、買えないとこうなってしまうって逆の意味で宣伝になる気がするよ。
ネガ君が犯罪でも犯さないか心配になってくる。
ちょっと異常だよね。

[43029: 匿名さん]

>>43028 周辺住民さん
プラス思考！

[43030: 匿名さん]

>>43028
住民板見ちゃうと、どっちが異常なのか言うまでもないような・・・
画像連投とかマジで怖い

[43031: 通りがかりさん]

>>43030 匿名さん

1人だけ異常な人がいるよね。
まあ、千戸もあれば1人ぐらいはそういう人もいるでしょう。小規模でもいるときはいますし。

[43032: 匿名さん]

>>43031
検討板のネガだけが異常者扱いされるのはフェアじゃないですねー

[43033: 通りがかりさん]

>>43032 匿名さん

？？？
検討板に張り付いている異常なネガもいれば、ちょっと非常識な住民さんもいる。
それだけのことではないでしょうか。

まあ、非常識な住民さんは、方向性はどうあれマンションを良くしたいという思いを持っているのでまだ分かるけど、ネガが検討板に張り付いているというのはホントに異常ですよね。

[43034: 検討板ユーザーさん]

ネガの人も騙されて駅遠マンション買わないように検討者に対して、注意喚起してるんじゃない？

[43035: 匿名さん]

>>43034 検討板ユーザーさん

「騙されて」とは？

[43036: 匿名さん]

住民板面白い
野次馬で見てしまう

[43037: 購入検討者]

>>43032 匿名さん

いや、ネガは異常者でしょ。
何言ってんの。

[43038: 周辺住民さん]

>>43036
ちょっと笑えないくらい恐ろしいことになってる。

[43039: 匿名さん]

住民のモラルが…。

[43040: 匿名さん]

検討板のネガ指摘住人が多過ぎて吹く。
ここに検討者は居ない。というか住人しかいない。そんな私も住人でした。

[43041: 匿名さん]

>>43038 周辺住民さん

部外者の煽り投稿がひどすぎますね。

[43042: 検討板ユーザーさん]

不便な立地の駅遠をつかまされたんだから、いちいちイライラするんだろうね。
しっかり検討して駅近買えば良かったという後悔が深層心理にあるから荒れちゃうだろうな。
可哀想。

[43043: マンション検討中さん]

１）大規模住宅には多くの人が住んでいるんだから、マナーをもって静かに暮らしましょう、という価値観

２）みんな、遊べー!!ワイワイ


１）が徹底されているマンションでは、子供も共有施設では小声で話すよね。公共の場では静かに過ごすという道徳。でも２）を全面にだすと、１）の道徳はどうなるのかな？

[43044: 匿名さん]

>>43042 検討板ユーザーさん
まさにそれ！
価格も同じ中央区内陸や駅近に比べて安価だから、そういった人種を呼び込む。価格なりってやつですね。

そういう意味ではフラッグの民度も似たような感じになるかも。

[43045: 匿名さん]

この酷暑だと特に駅遠物件の住民はイライラするでしょうね。近くにスーパーが無いので、コンビニの食事になりがちで栄養も偏りますし。
住民版のカオスは中国人が3割いますから、ある程度は予想できました。
晴海フラッグも駅遠や4年後の不安のせいで、申込数はデベ予想を下回っているようですし。大半の部屋は倍率もつかないようです。

[43046: 周辺住民]

>>43045 匿名さん

住民板見ましたが、カオスの原因は、荒らしたい非住民がマイナス面を騒ぎ立てているだけのことでしょうね。

通りがかってもまったくカオスということはなく、至って普通の雰囲気です。

検討板で粘着してネガってる暇な人が、住民板にも煽り投稿しているのでしょう。

[43047: 匿名さん]

>>43044 匿名さん

1番民度が低いのは、

>>43042
>>43044

のような投稿。妄想全開でネガってる人たちですね。欲求不満な人たちが精神を安定させるために書いている便所の落書きのようなものです。

[43048: 検討板ユーザーさん]

>>43045 匿名さん

「近くにスーパーが無いので、コンビニの食事になりがちで栄養が偏る」って無理矢理すぎるでしょwww
一人暮らしのニートならそうなるかもね笑

[43049: 検討板ユーザーさん]

早速、警察沙汰らしいけど、何があったの？今まで住んだマンションに警察が来るなんて無かったです。大規模だと色々な方が住んでいるのかな？

[43050: 名無しさん]

>>43049 検討板ユーザーさん

マンション前にパトカーが来ていて何かと思って見ていたら、駐禁の切符切っているのを何度か見ましたが、それのことですかね?