パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42851: 匿名さん]

>>42850 匿名さん
マンションマスターさんは、公務員ルートとも言ってないし、ハルミフラッグとも言ってない。

[42852: 匿名さん]

都関係者は晴海フラッグ買えないよ。9000万円のマンションなんて無理無理。モデルルームは高級な外車。都関係者は外車買えない。

[42853: 匿名さん]

>>42849 匿名さん
デマばかり流すのやめなさい

[42854: 検討板ユーザーさん]

>>42852 匿名さん
公務員共働き多いし、年金いっぱい。
4LDKが6400からあるしね。

[42855: 匿名さん]

自分が知ることができた情報は
ほかの人もみな知っている

賢いひとはそう考えます。

[42856: 匿名さん]

>>42855 匿名さん
？？

[42857: 匿名さん]

公務員で高級外車ベンツbmw乗ってるの？

[42858: 評判気になるさん]

公務員の給料じゃ苦しいと思いますよ 職員住宅があるからマンションを買う必要がないかと

[42859: マンション掲示板さん]

>>42839 匿名さん

エスカレーターはないですけど、普通にエレベーターありますよ？

[42860: マンション検討中さん]

ここは駅から遠すぎて、生活不便すぎ。
管理費も高すぎる。
ディズニーコンセプトとか、住宅には不要

[42861: 匿名さん]

>>42860 マンション検討中さん

そういう人には向いていないマンションです。他を探したほうがいいですよ。

[42862: 匿名さん]

1,000世帯もあって、ファミリー向けの共有施設や庭がある物件は、静かに落ち着いて暮らしたい方や他人がルールを守らない事にストレスを感じやすい方には、向きませんね。

[42863: 匿名さん]

>>42862 匿名さん

それ、ここに限らず、マンションに住むならある程度覚悟しなければならないことですね。全てのマンションで言えることです。

[42864: 匿名さん]

>>42863 匿名さん

こういうファミリータイプの大型マンションはもう仕方ないですね。

[42865: 匿名さん]

>>42864 匿名さん

ですね。タワマンならどこでも同じです。板状でも数百戸レベルなら同じ課題を持つでしょうね。

[42866: 匿名さん]

>>42865 匿名さん
いや、どこも同じではないですよ。
ちゃんと管理されているマンションも数多く多くあります。

[42867: マンコミュファンさん]

>>42866
最初のうちはしかたないよ。
気付いた人がその都度防災センターに言って注意してもらえば良い。

[42868: マンコミュファンさん]

確かにタワマン住むの初めての人もいるだろうし、徐々に改善されていけば良いですね。

[42869: 匿名さん]

>>42866 匿名さん

ここはまだ入居始まって1ヶ月も経っておらず、初回の総会すら開かれていないんですよ笑 管理されてるもクソもないでしょ笑

大事なのは、大規模マンションには一定ルールを守らない人は出てくる、これはもうどこでも同じだという認識を持った上で、そのマンションに合ったやり方で対処していくということでしょうね。

[42870: 検討板ユーザーさん]

>>42857 匿名さん
東京都職員は都営バス乗ってるみたい

[42871: 匿名さん]

8/13以降の契約だと10/1以降の引き渡しになって増税適用のようですね。契約を急ぐ方もいそうですね。

[42873: 匿名さん]

[No.42872と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[42874: マンコミュファンさん]

ここは徒歩２分にBRTの停留所ができる。
BRTに乗れば１０分で新橋に着く。
駅が近深い地下鉄にくらべても有利。
駅から遠いとディスられるけど、実はかなり便利になる場所。
資産価値も上がること必至。

駅遠はみんな分かってて、その分値段も抑えられてるんだから問題なし。みんなが電車使うわけじゃない。
駅から遠いのが気になる人は買わなければ良いだけ。

[42875: 匿名さん]

BRTは輸送力が無さすぎて電車の代替にはならないよ。専用レーンもないし、ただの連結バス。
ここは家の玄関から駅ホームまで片道20分近くかかるし、首都圏タワマンの中ではかなり不便な分類。
パンダ部屋以外は値上がりは望めないし、マナーやモラルが低い住民が多いことも露呈した。
ここの良さは住戸仕様が平均より上な事くらい。

[42876: 匿名さん]

>>42875 匿名さん

マナーやモラルが悪い住民が多いというのは、単なるネガのでっちあげ。そもそも、良いことは掲示板に書き込まれないが、悪いことは誇張して書き込まれがち。

[42877: 名無しさん]

>>42875 匿名さん

人それぞれ予算があるわけで、お金がある人は都心駅近買えばいいんじゃない？ここは駅遠であっても都心近接エリアだからOKと判断して買うマンションだからね。

郊外の駅近選んでも、気軽に都心に遊びにいったりタクシーでサクッと帰れないしね。

[42878: 通りがかりさん]

>>42874 マンコミュファンさん
その理屈だと晴海フラッグの方が有利？

[42879: 匿名さん]

体力のある方向けの物件ですね。
知人のお子様達が購入されており、引越しも進んでいますが、手伝いに行かれるお母様達いずれも60代以上、月島駅から歩くのは既に断念されています。シャトルバスチケットをまとめてもらっておいてシャトルバスを利用されたり、お子様達に車で迎えに来てもらうそうです。
お昼にシャトルバス運行がないのが困るみたい。

[42880: 匿名さん]

晴海フラッグのほとんどの棟は、BRTステーション行くまでに10分前後かかりますよ。

[42881: 匿名さん]

>>42880 匿名さん
近ければ「騒音が。」はなしよ。

[42882: 匿名さん]

今どき引っ越しの手伝いとかいらないでしょ。
家具、家電、照明とか全部引っ越し業者が取り付けてくれるし、服もハンガーボックスに入れたまま運ぶから楽ちん。こまかい物は段ボールから取り出す必要があるけど、そんなの一人でできるし必要なものから徐々にやればいいだけ。
そもそもこの程度歩けないようなお母さま方では、手伝いの戦力にはならんよね。

[42883: 通りがかりさん]

>>42880 匿名さん
ほとんどの棟は10分以内でいけるよね？

[42884: 匿名さん]

10分以上かかるところもあるね。それ言ったら、ほとんどは5分以上かかる。

[42885: 匿名さん]

>>42879
知人友人を招く時は新橋や東京駅からタクシーを指定したほうが間違いない。
めちゃくちゃ都心であることを実感させられると思う。
逆に月島や勝どきから徒歩の場合は「ここ東京？」ってなるｗ

[42886: マンション検討中さん]

>>42884 匿名さん

マルモビなら貴方が正解
だけど、マルモビ以外に2箇所BRT専用バス停があるのでサンビレパービレはどの棟からも全て5分以内なのよ

[42887: 匿名さん]

>>42882 匿名さん
それはご家庭によるでしょう。
お手伝いをするために体力温存というところじゃないでしょうか。
行き帰りで体力消耗したくないみたいな？

[42888: 匿名さん]

パークタワーの賃貸募集登録数がすごいですね。
一丁目のNTT賃貸募集物件(築22年 69㎡から94㎡37階から44階約70戸)が順調にはけて、あとは9月入居予定1件のみになりました。
69㎡18.8万円の表示がネットから消えるまで、あと少しの辛抱ですね。

[42889: 匿名さん]

>>42886　マンション検討中さん
でもマルモビじゃないと本数減っちゃうんじゃない？
それだと、ここと比べて別に有利にはならないと思うよ。

[42890: 通りがかりさん]

>>42889 匿名さん
両方使えるねんで

[42891: マンコミュファンさん]

>>42875 匿名さん
地下鉄よりマシでしょ。利用者にとっては。
すぐ乗ってすぐ降りれる。
輸送力も問題なし。現状、都営バスでも足りてる。

[42892: マンション検討中さん]

>>42889 匿名さん

MR訪問されてないのでしたら何も知らないのは理解できました
どちらもBRTが使える便利なマンションです
間違った情報だけは伝える必要があると思いました

[42893: 通りがかりさん]

>>42888 匿名さん

いつものビュータワーウォッチャーさんですね。お疲れ様です。

[42894: マンコミュファンさん]

>>42888 匿名さん

賃貸、ダブり含めて20件ぐらいかな、出てるのは。1,000戸規模にしては少ないですね。

[42895: 匿名さん]

>>42894 マンコミュファンさん
まだ売れ残りあるからね。

[42896: マンション検討中さん]

即転売を狙ってる奴は賃貸に回さないだろ。
でももう融資が締まっちゃったから儲からないよ。

[42897: マンコミュファンさん]

>>42895 匿名さん

？
賃貸に出てる数の話してるんだけど、売れ残りってなんの話？

[42898: 匿名]

>>42891 マンコミュファンさん
BRT待ち遠しいですね。
開業したら、便利さが再認識されるでしょう。

[42899: 匿名さん]

>>42897 マンコミュファンさん
？
売れ残ってる分は賃貸にも出てこないよ。

[42900: マンコミュファンさん]

>>42899 匿名さん

？？？
売れ残ってる50戸からもっと賃貸出てくるよ！ってこと？