パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42801: マンション検討中さん]

>>42798 口コミ知りたいさん
お前もがんばれよ

[42802: マンション検討中さん]

管理費の平米単価は450円で晴海フラッグとパークタワー晴海両方かわらないよね。
ここも駅の改札から16分、ホームまで18分歩けないでしょ。

[42803: 入居済みさん]

大江戸線しかないのと有楽町線もあるのとはかなり違いますよ。勝どきってマイナー過ぎる。

[42804: 匿名さん]

>>42802 マンション検討中さん
いや普通に歩いてる
あなた、契約者板とフラッグ板にも色々書き込んでるね

[42805: マンション検討中さん]

>>42804
そりゃ18分歩けば歩けるでしょう。なら晴海フラッグも20分歩けば駅に着くでしょう。
誤った擁護が散見されたので訂正しただけです。
住民板に書き込むようなルール違反はしてませんよ。

[42806: 名無しさん]

>>42805 マンション検討中さん

晴海フラッグはホームまで何分？
棟によっても全然違うよね。

[42807: 匿名さん]

>>42805 マンション検討中さん
フラッグは駅の地上出口までの分数、PTHはホーム(月島駅の有楽町線ホームは遠くて、大江戸線ホームは近いけどどっち？)までの分数、で比較はおかしくない？w

[42808: 匿名]

>>42802 マンション検討中さん
パークタワー晴海は管理費そんなに高くないよ。
320円くらいじゃなかったっけ？

[42809: 匿名さん]

>>42805 マンション検討中さん

ここのエントランスの辺りから月島駅の有楽町線ホームまで時間を測ってみたら、12分で着きましたよ。少し早歩きでしたけれど。

[42810: マンション検討中さん]

>>42809 匿名さん

で、改札までは何分？　
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[42811: 匿名さん]

歩けない距離ではないけど実際歩く人は少ないと思う、隣見てれば分かるはず。

[42812: マンション検討中さん]

>>42809 匿名さん
あなたは競歩の類い稀な才能をお持ちです。
私と一緒にオリンピック目指しませんか？

[42813: 匿名さん]

>>42809 匿名さん
私も試しに、敷地の端から朝潮大橋経由で3番出口階段を使用して有楽町線月島駅改札まで12分で歩いた事がありましたが、帰宅したら大腿がガクガク震え出しました。遠いのでついつい早足になってしまい足に負担をかけてしまいました。橋のアップダウンと3番階段の急勾配が足に良くないと思いました。

[42814: 名無しさん]

朝潮大橋は改札までの最短ルートで、確かに12分くらいでいけるよ。
でも急勾配な坂だし、毎日は厳しいね。

[42815: マンション検討中さん]

体育会専門のマンションだから、平均タイムは10分らしいね。
そうじゃなきゃ、ディズニー風味に騙されて駅遠買わないっしょ。

[42816: 匿名さん]

>>42815 マンション検討中さん
駅中と言いましょう、世間では駅遠は20分以上です。

[42817: マンション検討中さん]

夏や雨や冬や風の強い日は大変だね、駅から遠いと

[42818: マンション検討中さん]

>>42808
管理費だけで比べるなら一部の棟を除き晴海フラッグの方が安くて平米単価300円以下ですね。

[42819: マンション検討中さん]

駅から遠いとチャリンコ移動になるけど、駐輪場もなかなかないし。

駅近だとチャリンコいらないから駐輪場も関係ないのに。

やっぱ駅遠って、大変なのかね

[42820: 匿名さん]

>>42817 マンション検討中さん
大したことはないね。
それより毎日狭苦しい、臭くて不潔でゴミゴミした場所に住む方がよほど苦痛です。

[42821: 匿名さん]

この季節、駅近はいろんなニオイがして鼻が曲がりそう。。よく住めると思うよ。

[42822: 匿名さん]

>>42820 匿名さん
結論、駅から近ければいい物件。

[42823: マンション検討中さん]

駅から遠いとやっぱりチャリンコ駐輪場所が大変そうやん？

[42824: eマンションさん]

なんか賑わってますね、このスレ。
完売を前にまた盛り上がってる？

[42825: マンション検討中さん]

>>42824 eマンションさん
完売までまだかかるから、あと3回くらいは

[42826: 匿名さん]

ここは不便さで盛り上がるよね。
駅遠でスーパーもなく自転車必須の土地なのに、
不動産価格にはあまり影響しない駐輪場が使いにくい。
まず、地下に駐輪場を作る謎。
二段式駐輪ラックは、垂直昇降式にするでもなくお手頃なスライド式。
自転車専用エレベーターの設計なし。
来客用駐輪場を作るなど想像もしていないので、広い敷地を自転車あちこち停め放題。

コストカットが大命題のご時世といえ、もう少し配慮しても良かったのではと思います。

[42827: 匿名さん]

何か住民板をみていると私設監視団が写真晒したり、ちょっと情報リテラシー的にどうなんだろうと思うところが多々ありますね。苛っとするのは理解するけどねぇ。

[42828: マンション検討中さん]

>>42827 匿名さん

正義感あふれる脳みそ筋肉隊がディズニー風味に騙されて買ってるから無理もない。
凡人は駅のホームまで20分くらいかかるよ。

[42829: マンション検討中さん]

セブンイレブンは狭かった
もう少し品揃えが欲しい

[42830: マンコミュファンさん]

セブンイレブン充分じゃない？
かなり助かっています。

[42831: 匿名さん]

たまたまパークタワー晴海しか買えなかった人、わたし以外も知ってます。
このマンション1Ldkキャッシュが多いらしいし、当然このマンション買えたら、フラッグ余裕で買えますよ。

[42832: 匿名さん]

>>42826 匿名さん

駐輪場は普通でしょ。地下にあるのも全く不自然とは思わないけどね？
専用エレベーターない代わりに、エレベーター使えるようにしたし、ベルトコンベアを三井が保守含め無料で付けたし。

来客用駐輪場なんて、むしろ充実して付いてるマンションなんてあまりない。

むしろ構造や共有施設、専有部分は駅遠ということもありレベルは非常に高い。

[42833: マンション掲示板さん]

>>42827 匿名さん

非住民が住民板を荒らしてるみたいだね。
わざわざ現地に行って写真まで撮ってアップして、すごい執念感じる。

[42834: 通りがかりさん]

>>42833 マンション掲示板さん

普通に住民だろ。
住民じゃなかったら、要通報だろ。

[42835: マンション検討中さん]

>>42769
住民板見てまだ値段高いから住んでる人のレベルが高いなんて言えますか？

[42836: 匿名さん]

>>42832 匿名さん
普通にコストカットでしょ。

[42837: マンション検討中さん]

>>42831 匿名さん
どういう理屈かさっぱりわからん

[42838: マンション掲示板さん]

>>42836 匿名さん

ここでコストカットとか言ってたら新築マンション買えないよ

[42839: 匿名さん]

>>42838 マンション掲示板さん
コストカットは仕方のない事ですが、どこをどう調整するかですよね。
エントランスから二階へ上がるのにエスカレーターではなく、階段にしたりするのはまあ仕方ないとして、駅遠ファミリーマンションでこんな駐輪場を作るのかといった配慮の問題ですよね。

[42840: マンション検討中さん]

完成まで15年は待たされる臨海地下鉄に期待しないで、ゆりかもめ延伸を中央区に要望出しませんか？
ゆりかもめだと工期は短く費用も少なくて済む
区議に晴海三兄弟が結束すれば1人くらい簡単に送り込める
2500部屋5000票あれば楽勝

[42841: 住民板ユーザーさん1]

コストカットと言えば、非常階段の仕様は醜いですね。鉄骨ですかね?!ただ、それ以外はこの時代にしては仕様はまぁまぁかなと思いますが。

[42842: 検討板ユーザーさん]

>>42840 マンション検討中さん
臨海地下鉄の駅はフラッグにいっちゃう可能性あるし、それは良いアイデア。

[42843: 匿名さん]

都関係者がフラッグに殺到しているらしいしね。

[42844: 匿名さん]

>>42842 検討板ユーザーさん
フラッグに駅はできない
どの板でも書かれてる

[42845: 匿名さん]

>>42843 匿名さん
どこ情報だよ

[42846: 匿名さん]

都関係者って都民？w

[42847: 検討板ユーザーさん]

>>42844 匿名さん
他の板でも話題になってるよ

[42848: 匿名さん]

>>42847 検討板ユーザーさん
なってない
フラッグ検討者が書いたのが全部否定されてる

[42849: 匿名さん]

いやフラッグ検討者じゃなく関係者からリークされてる。

[42850: 匿名さん]

マンションマスターが入手した情報は公務員ルート
マンションマスターはハルミフラッグ買うんだよ

[42851: 匿名さん]

>>42850 匿名さん
マンションマスターさんは、公務員ルートとも言ってないし、ハルミフラッグとも言ってない。

[42852: 匿名さん]

都関係者は晴海フラッグ買えないよ。9000万円のマンションなんて無理無理。モデルルームは高級な外車。都関係者は外車買えない。

[42853: 匿名さん]

>>42849 匿名さん
デマばかり流すのやめなさい

[42854: 検討板ユーザーさん]

>>42852 匿名さん
公務員共働き多いし、年金いっぱい。
4LDKが6400からあるしね。

[42855: 匿名さん]

自分が知ることができた情報は
ほかの人もみな知っている

賢いひとはそう考えます。

[42856: 匿名さん]

>>42855 匿名さん
？？

[42857: 匿名さん]

公務員で高級外車ベンツbmw乗ってるの？

[42858: 評判気になるさん]

公務員の給料じゃ苦しいと思いますよ 職員住宅があるからマンションを買う必要がないかと

[42859: マンション掲示板さん]

>>42839 匿名さん

エスカレーターはないですけど、普通にエレベーターありますよ？

[42860: マンション検討中さん]

ここは駅から遠すぎて、生活不便すぎ。
管理費も高すぎる。
ディズニーコンセプトとか、住宅には不要

[42861: 匿名さん]

>>42860 マンション検討中さん

そういう人には向いていないマンションです。他を探したほうがいいですよ。

[42862: 匿名さん]

1,000世帯もあって、ファミリー向けの共有施設や庭がある物件は、静かに落ち着いて暮らしたい方や他人がルールを守らない事にストレスを感じやすい方には、向きませんね。

[42863: 匿名さん]

>>42862 匿名さん

それ、ここに限らず、マンションに住むならある程度覚悟しなければならないことですね。全てのマンションで言えることです。

[42864: 匿名さん]

>>42863 匿名さん

こういうファミリータイプの大型マンションはもう仕方ないですね。

[42865: 匿名さん]

>>42864 匿名さん

ですね。タワマンならどこでも同じです。板状でも数百戸レベルなら同じ課題を持つでしょうね。

[42866: 匿名さん]

>>42865 匿名さん
いや、どこも同じではないですよ。
ちゃんと管理されているマンションも数多く多くあります。

[42867: マンコミュファンさん]

>>42866
最初のうちはしかたないよ。
気付いた人がその都度防災センターに言って注意してもらえば良い。

[42868: マンコミュファンさん]

確かにタワマン住むの初めての人もいるだろうし、徐々に改善されていけば良いですね。

[42869: 匿名さん]

>>42866 匿名さん

ここはまだ入居始まって1ヶ月も経っておらず、初回の総会すら開かれていないんですよ笑 管理されてるもクソもないでしょ笑

大事なのは、大規模マンションには一定ルールを守らない人は出てくる、これはもうどこでも同じだという認識を持った上で、そのマンションに合ったやり方で対処していくということでしょうね。

[42870: 検討板ユーザーさん]

>>42857 匿名さん
東京都職員は都営バス乗ってるみたい

[42871: 匿名さん]

8/13以降の契約だと10/1以降の引き渡しになって増税適用のようですね。契約を急ぐ方もいそうですね。

[42873: 匿名さん]

[No.42872と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[42874: マンコミュファンさん]

ここは徒歩２分にBRTの停留所ができる。
BRTに乗れば１０分で新橋に着く。
駅が近深い地下鉄にくらべても有利。
駅から遠いとディスられるけど、実はかなり便利になる場所。
資産価値も上がること必至。

駅遠はみんな分かってて、その分値段も抑えられてるんだから問題なし。みんなが電車使うわけじゃない。
駅から遠いのが気になる人は買わなければ良いだけ。

[42875: 匿名さん]

BRTは輸送力が無さすぎて電車の代替にはならないよ。専用レーンもないし、ただの連結バス。
ここは家の玄関から駅ホームまで片道20分近くかかるし、首都圏タワマンの中ではかなり不便な分類。
パンダ部屋以外は値上がりは望めないし、マナーやモラルが低い住民が多いことも露呈した。
ここの良さは住戸仕様が平均より上な事くらい。

[42876: 匿名さん]

>>42875 匿名さん

マナーやモラルが悪い住民が多いというのは、単なるネガのでっちあげ。そもそも、良いことは掲示板に書き込まれないが、悪いことは誇張して書き込まれがち。

[42877: 名無しさん]

>>42875 匿名さん

人それぞれ予算があるわけで、お金がある人は都心駅近買えばいいんじゃない？ここは駅遠であっても都心近接エリアだからOKと判断して買うマンションだからね。

郊外の駅近選んでも、気軽に都心に遊びにいったりタクシーでサクッと帰れないしね。

[42878: 通りがかりさん]

>>42874 マンコミュファンさん
その理屈だと晴海フラッグの方が有利？

[42879: 匿名さん]

体力のある方向けの物件ですね。
知人のお子様達が購入されており、引越しも進んでいますが、手伝いに行かれるお母様達いずれも60代以上、月島駅から歩くのは既に断念されています。シャトルバスチケットをまとめてもらっておいてシャトルバスを利用されたり、お子様達に車で迎えに来てもらうそうです。
お昼にシャトルバス運行がないのが困るみたい。

[42880: 匿名さん]

晴海フラッグのほとんどの棟は、BRTステーション行くまでに10分前後かかりますよ。

[42881: 匿名さん]

>>42880 匿名さん
近ければ「騒音が。」はなしよ。

[42882: 匿名さん]

今どき引っ越しの手伝いとかいらないでしょ。
家具、家電、照明とか全部引っ越し業者が取り付けてくれるし、服もハンガーボックスに入れたまま運ぶから楽ちん。こまかい物は段ボールから取り出す必要があるけど、そんなの一人でできるし必要なものから徐々にやればいいだけ。
そもそもこの程度歩けないようなお母さま方では、手伝いの戦力にはならんよね。

[42883: 通りがかりさん]

>>42880 匿名さん
ほとんどの棟は10分以内でいけるよね？

[42884: 匿名さん]

10分以上かかるところもあるね。それ言ったら、ほとんどは5分以上かかる。

[42885: 匿名さん]

>>42879
知人友人を招く時は新橋や東京駅からタクシーを指定したほうが間違いない。
めちゃくちゃ都心であることを実感させられると思う。
逆に月島や勝どきから徒歩の場合は「ここ東京？」ってなるｗ

[42886: マンション検討中さん]

>>42884 匿名さん

マルモビなら貴方が正解
だけど、マルモビ以外に2箇所BRT専用バス停があるのでサンビレパービレはどの棟からも全て5分以内なのよ

[42887: 匿名さん]

>>42882 匿名さん
それはご家庭によるでしょう。
お手伝いをするために体力温存というところじゃないでしょうか。
行き帰りで体力消耗したくないみたいな？

[42888: 匿名さん]

パークタワーの賃貸募集登録数がすごいですね。
一丁目のNTT賃貸募集物件(築22年 69㎡から94㎡37階から44階約70戸)が順調にはけて、あとは9月入居予定1件のみになりました。
69㎡18.8万円の表示がネットから消えるまで、あと少しの辛抱ですね。

[42889: 匿名さん]

>>42886　マンション検討中さん
でもマルモビじゃないと本数減っちゃうんじゃない？
それだと、ここと比べて別に有利にはならないと思うよ。

[42890: 通りがかりさん]

>>42889 匿名さん
両方使えるねんで

[42891: マンコミュファンさん]

>>42875 匿名さん
地下鉄よりマシでしょ。利用者にとっては。
すぐ乗ってすぐ降りれる。
輸送力も問題なし。現状、都営バスでも足りてる。

[42892: マンション検討中さん]

>>42889 匿名さん

MR訪問されてないのでしたら何も知らないのは理解できました
どちらもBRTが使える便利なマンションです
間違った情報だけは伝える必要があると思いました

[42893: 通りがかりさん]

>>42888 匿名さん

いつものビュータワーウォッチャーさんですね。お疲れ様です。

[42894: マンコミュファンさん]

>>42888 匿名さん

賃貸、ダブり含めて20件ぐらいかな、出てるのは。1,000戸規模にしては少ないですね。

[42895: 匿名さん]

>>42894 マンコミュファンさん
まだ売れ残りあるからね。

[42896: マンション検討中さん]

即転売を狙ってる奴は賃貸に回さないだろ。
でももう融資が締まっちゃったから儲からないよ。

[42897: マンコミュファンさん]

>>42895 匿名さん

？
賃貸に出てる数の話してるんだけど、売れ残りってなんの話？

[42898: 匿名]

>>42891 マンコミュファンさん
BRT待ち遠しいですね。
開業したら、便利さが再認識されるでしょう。

[42899: 匿名さん]

>>42897 マンコミュファンさん
？
売れ残ってる分は賃貸にも出てこないよ。

[42900: マンコミュファンさん]

>>42899 匿名さん

？？？
売れ残ってる50戸からもっと賃貸出てくるよ！ってこと？