パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42751: マンション検討中さん]

>>42748 匿名さん
残債割れしない？？

[42752: 匿名さん]

>>42750 匿名さん
ここに指値は難しいだろうね、営業は値引き絶対しないと言ってるし、もし値引きしたらママ友ネットワークで一気に噂が広まってクレームになる。それに晴海フラッグの客が常にパークタワー晴海にも流れてくる仕組みになってる。指値するとしたら住み替え組の中古かな。

[42753: マンション検討中さん]

>>42752 匿名さん
ドトールとか晴海タワーズにってこと？

[42754: マンション検討中さん]

>>42753
ドトールの賃貸からの住み替えはあっても買い替えはあるのか？1LDKとか？

[42755: 匿名さん]

>>42753 マンション検討中さん
ドトール、タワーズからパークタワー晴海への住み替えっていないのかな？

[42756: 匿名さん]

いやフラッグの客はこっち流れて来ないよ。逆しかいない。
雲泥の差。ここから逃げたい人すでに多数。

[42757: 匿名さん]

>>42756 匿名さん
フラッグから流れて来るかは分からないが、逃げたい人すでに多数は完全にあなたの妄想ですね。

[42758: 匿名さん]

>>42756 匿名さん
モデルルームが隣同士だからどっちも見る人が多い。早く住みたいとか、パークタワーの条件にひかれた人は残り住戸にいくよ。そういう戦略。

[42759: マンション検討中さん]

>>42758 匿名さん
そんなこと改めて言わなくてよろしい。

[42760: 匿名さん]

残ってる部屋は、どうして売れ残っているのか。
よく考えた方がいいよ。
もう、ここは2年も売ってるんだから。

[42761: マンコミュファンさん]

クロノティアロはもともと高値チャレンジ売り出しが多すぎたわけで、中古なんだからここよりは安くて当然。今ぐらいが相場通りだよ。

[42762: 匿名さん]

うちは正に晴海フラッグ狙いで気合いが入ってましたが、晴海FLAG価格発表あり、抽選に当たる気がしなかったので、パークタワー晴海に決めました。
入居が楽しみです。

[42763: マンション検討中さん]

>>42762 匿名さん

賢明な判断です
ハルミフラッグの抽選待ってたら良い部屋が無くなる

[42764: マンション検討中さん]

>>42762 匿名さん
資産性とか気にしない、お金を湯水のように使えるなら良い判断かと

[42765: 匿名さん]

>>42764 マンション検討中さん
へ？

[42766: マンション検討中さん]

ブランズ低仕様を見た後にイマジネーションランド見ると感動する
駅遠でも住いの満足度の高さで我慢できる
バス停も近いし

[42767: 匿名さん]

ここは、1,000世帯もあるのに来客用駐輪場がわかりにくいです。どこにあるのでしょうか。

[42768: 匿名さん]

>>42760 匿名さん

よく考えなくても、駅遠だからということしかないよね。
それが許容範囲なら買うし、でなければ買わないというだけのこと。

[42769: 匿名さん]

１０年まえは晴海分譲も坪単価200前後だったので、パークタワー晴海住める人の客層は、かなりレベル高いと思う。パークタワー晴海購入できる人は晴海FLAGほとんど購入できてしまう。
価格高いマンションは、それなりに住む人のレベル高い。

[42770: マンション検討中さん]

>>42766 マンション検討中さん
1Lで比較するとブランズじゃない？
購入見込み層の属性と駅距離、価格の乗っかり方を考えると。

[42771: マンション検討中さん]

なんで駅近マンションがいっぱいあるのに、わざわざバス便買わなきゃいかんのか。目黒や世田谷なら分かるがここは埋立地だぞ。
その代わりに得られるものは？イマジネーションランド？いらんわw

[42772: 匿名さん]

来年のレジデンシャルディズニーデーのチケットをゲット

[42773: マンション検討中さん]

>>42772 匿名さん
しょうもないこと書き込むな。

[42774: マンション検討中さん]

>>42771
目黒は分かるが世田谷はオワコン。
需要の面では晴海より既に格下。

[42775: 名無しさん]

>>42771 マンション検討中さん

そんなの単純に、駅近は高いからでしょ？人それぞれ予算があるわけだから。

かといって郊外の駅近選んでも、気軽に都心に遊びにいったりタクシーでサクッと帰れない。

そうすると、駅遠であっても都心近接エリアだからOKと判断して買う人も当然いるよねー。

[42776: 検討板ユーザーさん]

ここは環境を購入理由にあげる人が多いよ
駅近は便利だけどごみごみして自然が少ない

[42777: マンション検討中さん]

>>42776 検討板ユーザーさん
このあたりって自然が多いの？

[42778: 匿名さん]

多いね。

[42779: 匿名さん]

>>42776
人工島なんだから自然もクソもないだろｗ
公園が多いってこともないし特に緑が多いとも感じない。
盲点になりがちだけど意外と都心のほうが公園や緑が多かったりするからね。
敷地内の植林は三井らしく頑張ってると思う。
ただ豊洲に繋がるあの一帯の開放感は秀逸だね。
ドヤ顔で犬連れてたりジョグしてんのが微笑ましい。

[42780: 名無しさん]

>>42779 匿名さん

人工島でもそこに緑が植えられれば自然が根付くよね。都心にももちろん公園あるし、ここも運河沿いの公園やもちろんこのマンションの公開空地も気持ちいい。

[42781: 匿名さん]

>>42776 検討板ユーザーさん

ごみごみしてないけど、ど真ん中にゴミ焼却炉があるよ

[42782: 匿名さん]

>>42781 匿名さん

それが気になる場所じゃないでしょ。

[42783: マンション検討中さん]

自然はない、ゴミゴミしていない、ゴミ焼却場はある、という結論でOK？

[42784: 住民板ユーザーさん4]

ここは徒歩２分にBRTの停留所ができる。
BRTに乗れば１０分で新橋に着く。
駅が近深い地下鉄にくらべても有利。
駅から遠いとディスられるけど、実はかなり便利になる場所。
資産価値も上がること必至。
１０年後、ブランズ豊洲よりは上だろうね。
仕様もこっちが上だし。

[42785: マンション検討中さん]

>>42784 住民板ユーザーさん4さん
なるほど。じゃあ、晴海フラッグなら5分強で新橋に着くから、向こうの方が良いということ？
大規模マンションだし、安くて競争力あるし。

[42786: 匿名さん]

ただ自然と言うと定義があいまいだが、樹木はじめ緑は豊富で水辺もある。人を癒やす空間としては十分ではないかな。
ゴミ焼却炉は、一般に近隣と呼ぶ範囲には無い。

[42787: 住民板ユーザーさん4]

>>42785 マンション検討中さん
それは人それぞれなんじゃないかな？
フラッグの引き渡し四年後だし。
管理費考えたら、自分は特に安いとは思わないな。

[42788: マンション検討中さん]

>>42787 住民板ユーザーさん4さん
4年待てる人にとっては、新橋に近いのは向こうだし、坪240万円からある、地下鉄期待もあるから、魅力的だよね？

[42789: 住民板ユーザーさん4]

>>42788 マンション検討中さん
さっきも言ってるように、人それぞれ。
あなたがそうならフラッグ買えば？

[42790: 匿名さん]

四年も先のフラッグを考えれば、ほしい部屋があっても確実に手に入るわけでもないし、パークタワー晴海に決めました

[42791: マンション検討中さん]

>>42789 住民板ユーザーさん4さん
聞き方変えるわ。
上記事実を客観的に見ると、フラッグの方が良いよね？

[42792: 検討板ユーザーさん]

>>42791 マンション検討中さん
フラッグよりパークタワーがいいに決まってるでしょ
パークタワーは地下鉄使いたい場合は少し遠くても歩いていけるけど、フラッグは遠すぎて交通手段がBRTのみ。交通手段の選択肢があるのとないのは大きな違い
それに地下鉄できてもフラッグは駅遠変わらない
仕様も格段にパークタワーがいい
フラッグは海、運河側以外は眺望ない

[42793: eマンションさん]

>>42792 検討板ユーザーさん

そもそも、二物件の単価は全然違います、パックタワーいいは当たり前でしょう？

[42794: 検討板ユーザーさん]

>>42793 eマンションさん
たしかに、価格見たら明らか
フラッグの方がいいという人は抽選にむけて、自分をとにかく正当化させたいんだろうね

[42795: マンション検討中さん]

>>42792 検討板ユーザーさん
地下鉄駅はフラッグにできるかも？

[42796: 匿名さん]

>>42795 マンション検討中さん
できない
しつこい

[42797: 匿名さん]

三兄弟タワーの中では一番高値。
晴海フラッグは、ご縁あるば購入できますね。
晴海フラッグタワーも、ありますよ。
パークタワー買えればFLAG買えます。
フラッグ安いですね。

[42798: 口コミ知りたいさん]

>>42791 マンション検討中さん
それってお前の主観じゃね?　笑
お前が主観でそう思うならフラッグ買えば？？

[42799: 匿名さん]

晴海フラッグはシーが一番高いから、B棟C棟は安いから格差ありそう。
シー希望ならば、FLAGがいいと思う。

[42800: 匿名さん]

板マンに興味ないよ

[42801: マンション検討中さん]

>>42798 口コミ知りたいさん
お前もがんばれよ

[42802: マンション検討中さん]

管理費の平米単価は450円で晴海フラッグとパークタワー晴海両方かわらないよね。
ここも駅の改札から16分、ホームまで18分歩けないでしょ。

[42803: 入居済みさん]

大江戸線しかないのと有楽町線もあるのとはかなり違いますよ。勝どきってマイナー過ぎる。

[42804: 匿名さん]

>>42802 マンション検討中さん
いや普通に歩いてる
あなた、契約者板とフラッグ板にも色々書き込んでるね

[42805: マンション検討中さん]

>>42804
そりゃ18分歩けば歩けるでしょう。なら晴海フラッグも20分歩けば駅に着くでしょう。
誤った擁護が散見されたので訂正しただけです。
住民板に書き込むようなルール違反はしてませんよ。

[42806: 名無しさん]

>>42805 マンション検討中さん

晴海フラッグはホームまで何分？
棟によっても全然違うよね。

[42807: 匿名さん]

>>42805 マンション検討中さん
フラッグは駅の地上出口までの分数、PTHはホーム(月島駅の有楽町線ホームは遠くて、大江戸線ホームは近いけどどっち？)までの分数、で比較はおかしくない？w

[42808: 匿名]

>>42802 マンション検討中さん
パークタワー晴海は管理費そんなに高くないよ。
320円くらいじゃなかったっけ？

[42809: 匿名さん]

>>42805 マンション検討中さん

ここのエントランスの辺りから月島駅の有楽町線ホームまで時間を測ってみたら、12分で着きましたよ。少し早歩きでしたけれど。

[42810: マンション検討中さん]

>>42809 匿名さん

で、改札までは何分？　
((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[42811: 匿名さん]

歩けない距離ではないけど実際歩く人は少ないと思う、隣見てれば分かるはず。

[42812: マンション検討中さん]

>>42809 匿名さん
あなたは競歩の類い稀な才能をお持ちです。
私と一緒にオリンピック目指しませんか？

[42813: 匿名さん]

>>42809 匿名さん
私も試しに、敷地の端から朝潮大橋経由で3番出口階段を使用して有楽町線月島駅改札まで12分で歩いた事がありましたが、帰宅したら大腿がガクガク震え出しました。遠いのでついつい早足になってしまい足に負担をかけてしまいました。橋のアップダウンと3番階段の急勾配が足に良くないと思いました。

[42814: 名無しさん]

朝潮大橋は改札までの最短ルートで、確かに12分くらいでいけるよ。
でも急勾配な坂だし、毎日は厳しいね。

[42815: マンション検討中さん]

体育会専門のマンションだから、平均タイムは10分らしいね。
そうじゃなきゃ、ディズニー風味に騙されて駅遠買わないっしょ。

[42816: 匿名さん]

>>42815 マンション検討中さん
駅中と言いましょう、世間では駅遠は20分以上です。

[42817: マンション検討中さん]

夏や雨や冬や風の強い日は大変だね、駅から遠いと

[42818: マンション検討中さん]

>>42808
管理費だけで比べるなら一部の棟を除き晴海フラッグの方が安くて平米単価300円以下ですね。

[42819: マンション検討中さん]

駅から遠いとチャリンコ移動になるけど、駐輪場もなかなかないし。

駅近だとチャリンコいらないから駐輪場も関係ないのに。

やっぱ駅遠って、大変なのかね

[42820: 匿名さん]

>>42817 マンション検討中さん
大したことはないね。
それより毎日狭苦しい、臭くて不潔でゴミゴミした場所に住む方がよほど苦痛です。

[42821: 匿名さん]

この季節、駅近はいろんなニオイがして鼻が曲がりそう。。よく住めると思うよ。

[42822: 匿名さん]

>>42820 匿名さん
結論、駅から近ければいい物件。

[42823: マンション検討中さん]

駅から遠いとやっぱりチャリンコ駐輪場所が大変そうやん？

[42824: eマンションさん]

なんか賑わってますね、このスレ。
完売を前にまた盛り上がってる？

[42825: マンション検討中さん]

>>42824 eマンションさん
完売までまだかかるから、あと3回くらいは

[42826: 匿名さん]

ここは不便さで盛り上がるよね。
駅遠でスーパーもなく自転車必須の土地なのに、
不動産価格にはあまり影響しない駐輪場が使いにくい。
まず、地下に駐輪場を作る謎。
二段式駐輪ラックは、垂直昇降式にするでもなくお手頃なスライド式。
自転車専用エレベーターの設計なし。
来客用駐輪場を作るなど想像もしていないので、広い敷地を自転車あちこち停め放題。

コストカットが大命題のご時世といえ、もう少し配慮しても良かったのではと思います。

[42827: 匿名さん]

何か住民板をみていると私設監視団が写真晒したり、ちょっと情報リテラシー的にどうなんだろうと思うところが多々ありますね。苛っとするのは理解するけどねぇ。

[42828: マンション検討中さん]

>>42827 匿名さん

正義感あふれる脳みそ筋肉隊がディズニー風味に騙されて買ってるから無理もない。
凡人は駅のホームまで20分くらいかかるよ。

[42829: マンション検討中さん]

セブンイレブンは狭かった
もう少し品揃えが欲しい

[42830: マンコミュファンさん]

セブンイレブン充分じゃない？
かなり助かっています。

[42831: 匿名さん]

たまたまパークタワー晴海しか買えなかった人、わたし以外も知ってます。
このマンション1Ldkキャッシュが多いらしいし、当然このマンション買えたら、フラッグ余裕で買えますよ。

[42832: 匿名さん]

>>42826 匿名さん

駐輪場は普通でしょ。地下にあるのも全く不自然とは思わないけどね？
専用エレベーターない代わりに、エレベーター使えるようにしたし、ベルトコンベアを三井が保守含め無料で付けたし。

来客用駐輪場なんて、むしろ充実して付いてるマンションなんてあまりない。

むしろ構造や共有施設、専有部分は駅遠ということもありレベルは非常に高い。

[42833: マンション掲示板さん]

>>42827 匿名さん

非住民が住民板を荒らしてるみたいだね。
わざわざ現地に行って写真まで撮ってアップして、すごい執念感じる。

[42834: 通りがかりさん]

>>42833 マンション掲示板さん

普通に住民だろ。
住民じゃなかったら、要通報だろ。

[42835: マンション検討中さん]

>>42769
住民板見てまだ値段高いから住んでる人のレベルが高いなんて言えますか？

[42836: 匿名さん]

>>42832 匿名さん
普通にコストカットでしょ。

[42837: マンション検討中さん]

>>42831 匿名さん
どういう理屈かさっぱりわからん

[42838: マンション掲示板さん]

>>42836 匿名さん

ここでコストカットとか言ってたら新築マンション買えないよ

[42839: 匿名さん]

>>42838 マンション掲示板さん
コストカットは仕方のない事ですが、どこをどう調整するかですよね。
エントランスから二階へ上がるのにエスカレーターではなく、階段にしたりするのはまあ仕方ないとして、駅遠ファミリーマンションでこんな駐輪場を作るのかといった配慮の問題ですよね。

[42840: マンション検討中さん]

完成まで15年は待たされる臨海地下鉄に期待しないで、ゆりかもめ延伸を中央区に要望出しませんか？
ゆりかもめだと工期は短く費用も少なくて済む
区議に晴海三兄弟が結束すれば1人くらい簡単に送り込める
2500部屋5000票あれば楽勝

[42841: 住民板ユーザーさん1]

コストカットと言えば、非常階段の仕様は醜いですね。鉄骨ですかね?!ただ、それ以外はこの時代にしては仕様はまぁまぁかなと思いますが。

[42842: 検討板ユーザーさん]

>>42840 マンション検討中さん
臨海地下鉄の駅はフラッグにいっちゃう可能性あるし、それは良いアイデア。

[42843: 匿名さん]

都関係者がフラッグに殺到しているらしいしね。

[42844: 匿名さん]

>>42842 検討板ユーザーさん
フラッグに駅はできない
どの板でも書かれてる

[42845: 匿名さん]

>>42843 匿名さん
どこ情報だよ

[42846: 匿名さん]

都関係者って都民？w

[42847: 検討板ユーザーさん]

>>42844 匿名さん
他の板でも話題になってるよ

[42848: 匿名さん]

>>42847 検討板ユーザーさん
なってない
フラッグ検討者が書いたのが全部否定されてる

[42849: 匿名さん]

いやフラッグ検討者じゃなく関係者からリークされてる。

[42850: 匿名さん]

マンションマスターが入手した情報は公務員ルート
マンションマスターはハルミフラッグ買うんだよ