パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42501: 匿名さん]

最後はバルク売りでしょうね。

定価で買っちゃった人はツラい現実に直面しそうです。

[42502: 匿名さん]

>>42501 匿名さん

業者にバルク売りされたところで、市場に出るときには定価レベルに戻るんだから、資産価値には影響ないでしょうね。

[42503: 匿名さん]

そうだね。バルク売りしたとして、いくらで売ったかなんて分からないからね。

[42504: 匿名さん]

BRT、トンネルが開通するまでは、時間が読めないみたい。築地市場の1車線の仮設道路が詰まる時があるって。サイトの運行状況予想時間を見ながらの利用になるか。都バスのように運行状況サイトを作ってもらわないと、怖くて利用出来ない。

[42505: マンション掲示板さん]

>>42504 匿名さん
20年の我慢です 地下鉄が、黎明橋か選手村にできますよ！

[42506: 周辺住民さん]

>>42504
朝は、ＴＴＴの脇まで詰まってる時がある。
小池が豊洲の移転で無駄な時間を使ったから、トンネル出来なくなったんだよ。

[42507: 評判気になるさん]

>>42502 匿名さん

そもそも駅遠なんだから、資産価値気にする人は検討しないよ。
永住目的で資産価値下がってもいい人が駅遠マンション買うんだから。

[42508: マンション検討中さん]

>>42502 匿名さん
バルク売りされたという事実が影響を多大に与えます

[42509: 匿名さん]

転売業者は安いことを売りにするわけだから、バルク売りなら買いたたかれる。

[42510: 匿名さん]

バルク売りされたかどうかは公表されないから、憶測がある程度で価格に影響なんかないよ。

[42511: 匿名さん]

>>42508 マンション検討中さん
クロノティアロもバルク売りされてたと思いますよ。
どこかの不動産会社が、入居開始後すぐに何十件かまとめて賃貸募集を出したので驚いた記憶があります。
でも、結局その影響はなかったですよね。

[42512: 匿名さん]

>>42511です。
仲介という雰囲気ではなかったと思います。

[42513: 匿名さん]

>>42511 匿名さん

ですね。そういう意味では勝どきザ・タワーも業販してましたが、資産価値に影響は全くありませんでした。

[42514: eマンションさん]

>>42507 評判気になるさん

確かにキャピタルゲイン狙いのマンションではないけど、資産価値の下落幅はそこまで大きくないと思うよ。ここ。
立地的に駅から遠いけど、そのぶん価格は安いし、都心近接エリアだから需要は今後も見込めるし。
千葉とか都下の駅遠とは、そもそもの立地が違う。

[42515: 匿名さん]

>>42514 eマンションさん
ここは設備環境面が良い分割高だから台東区とかの駅近ペンシルマンションと比べると価格下落は激しいと思う

[42516: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
台東区は治安リスクや災害リスクに弱いよね、ペンシルなんか地震に弱そう。

[42517: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
資産価値維持のためには、しっかり金かけて設備を維持していけるかが大事ですよね。最近は清掃員や警備員等の人件費が高騰してるしその辺から削減していく傾向が強いけど、ここは公開空地も広いしコスト的に人員確保が大変だと思う。

[42518: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
設備環境が良い分高いのなら、それは割高ではありませんよ。
あと公開空地が広いのはここに限った話ではありません。

[42519: マンション掲示板さん]

>>42517 匿名さん

ここも、水害&液状化地域ですよ

[42520: 掲示板さん]

>>42516 匿名さん

ここも避難しなきゃいけない場所柄

[42521: 匿名さん]

>>42511
ですね
クロノは用意周到且つ大量の賃貸物件
ティアロはダイワがサイトまで作って再販
ここもこのままだとキャンセル含めてダラダラ売ることになるだろうから、
最後は投げたほうが皆幸せだと思う
三井は既にたっぷり儲かってるだろうし、再販業者も中抜きできるし、
何より延々張りついて反論せざるを得ない契約者が気の毒ｗ
掲示板なんか新生活を楽しいで欲しい

[42522: 検討板ユーザーさん]

住民板に、ベランダに布団が干してある画像が…落ちたらどうするんだろう

[42523: マンション掲示板さん]

一部のマナー守れない奴らのせいで、住民板荒れてるね。

しまいにはクロティア住民とも揉める始末。

[42524: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42525: 匿名さん]

花火いかがでした、買って良かったでしょ！

[42526: 匿名さん]

>>42524 匿名さん
その通りですね。

昨日の河野外相みたいに、ルールを守れない人達にはガツンと言ってやれば良いのです。

もし注意して逆鱗に触れたら、多分私達には分からないからって英語や中国語でまくしたてて来そうだけど、悪いけど、このマンションに住んでる日本人は英語や中国語が出来る人もそれなりにいるから、日本人の悪口を言ってもバレバレですよ。逆ギレしたら私達も引き下がるなんて甘く見ないで下さいね。法的措置も取りますから。

我々を舐めることなかれ。

[42527: マンション検討中さん]

>>42526 匿名さん
ここ検討板だよ

[42528: 匿名さん]

>>42526 匿名さん

こんなん住民成りすましにきまってるやろ（笑）

[42529: 口コミ知りたいさん]

>>42526 匿名さん
ここまで来るとレベルが低すぎますね。こんなことを言うから悪口言われるんじゃないですか

[42530: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[42531: マンション検討中さん]

板まんで良かった

[42532: マンション掲示板さん]

駅遠かつ秩序を守らない住民がいるマンションって資産価値の維持率は最悪じゃん。
安かろう悪かろうってやつか。

[42533: 匿名さん]

明らかな煽りは、スルーで良いですね。

[42534: 匿名さん]

>>42529 口コミ知りたいさん

分かるよね？ネガさんの書き込みだってことぐらいは。

[42535: 匿名さん]

>>42526 匿名さん

これがネガの書き込みだと分からない人なんていないでしょうね。

[42536: マンション掲示板さん]

>>42532 マンション掲示板さん

そんな住民、どこにでもいる可能性があるんだけど、分譲マンション住んだことないのかな？

[42537: 匿名さん]

>>42536 マンション掲示板さん
クロノティアロに引っ越した方に、居住者に色々な方がいて大変と聞いていましたが、パークタワーもそうなんですね。
二丁目タワマンの傾向なんでしょうか。

[42538: 匿名さん]

>>42537 匿名さん

どこでもそうですよ。

[42539: 匿名さん]

>>42538 匿名さん
クロノティアロの話は小学校でも聞いていたので、近隣でここを買われた方は、想定内でしょう。

[42540: 匿名さん]

契約者がいまだに必死で検討スレを巡回しているのはここだけでしょうね。
この有様は予想できたことでしょうに。
今さら不安になって掲示板で取り繕っても、何も変わらないですよ。

[42541: 匿名さん]

フラッグのモデルルームに行ってきたけどフラッグの圧勝ですね。ほぼ全てで要望入ってて人気部屋は30倍以上、人気のない部屋で3倍とか。

ここの購入者が早速売り出してフラッグに申し込んでる人もいるらしい。7月入居なら申し込めるからと。
二期以降もっと増えるんじゃ。住んで嫌になっちゃう人多発の予感。

[42542: 匿名さん]

そりゃあそうでしょう。
あれはまさに、夢の街です。
大規模好きの方にとっては、理想郷となるでしょうね。
こんなタワマン三兄弟の最後にきた入植物件と比べるのは、烏滸がましいと言わざるを得ない。

[42543: 匿名さん]

>>42537 匿名さん

いえ、どのマンションにもおかしな人がい？可能性はありますよ。確率の話だけです。

[42544: 匿名さん]

>>42541 匿名さん

ここを売ってフラッグを買うという選択肢は普通に考えられるので、まぁいいんじゃないでしょうか。
ここがしっかり未入居で損無く売れるということでもありますしね。

[42545: eマンションさん]

>>42540 匿名さん

もう入居開始しているのに、ネガさんがここまで張り付いてる物件もなかなかありませんよね。そうやって異常な投稿を繰り返しても、何も変わりませんよ。

[42546: マンション検討中さん]

>>42544 匿名さん
同じタイミングで同じこと考えてる人がいっぱいいたら、価格がかなり下押しそうですね。うまく行かなかったらフラッグの手付が没収されますし。

[42547: マンション検討中さん]

人気のない部屋で3倍とは盛ってるよね。人気ない部屋は1倍ですよ。

[42548: 匿名さん]

ここは中央区最強のタワマンです。
眺望も晴海フラッグより格上です。

[42549: 匿名さん]

>>42540 匿名さん

>契約者がいまだに必死で検討スレを巡回しているのはここだけでしょうね。

いいえ、そんなことはありませんよ。
パークシティ武蔵小山はここ以上です。

[42550: 匿名さん]

>>42549 匿名さん

だよね。
有明スミフなんかもそれでレス数が6万超えてるし、まぁ大規模は基本どこも同じことだよ。

[42551: 匿名さん]

>>42549 匿名さん

あのスレは特殊で、1人の精神異常としか思えないネガが書き込みまくってたよ。あそこまで異常な執着心高いネガは見たことない。今はどうなってるか知らないけど。

[42552: eマンションさん]

>>42546 マンション検討中さん

そんなにたくさんはいないんじゃないですかね。現に今そこまで売り出さないし、出てたとしてもけっこうなチャレンジ価格だし。

[42553: マンション検討中さん]

ここは契約者の後悔の度合いが強いからパトロールも必死になるんだよ。

[42554: マンション検討中さん]

>>42552 eマンションさん

まだ入居してない人たくさんいるし、実際に住みはじめて後悔しだすのはこれからだよ。

[42555: 匿名さん]

このマンションに平行移動するせいだろうか。
クロノティアロの賃貸物件、借り手がつかずに微妙に賃料が下がってる気がする。

[42556: 匿名さん]

武蔵小山がどんなマンションか知りませんが、皆さんはあちこちのスレに顔だしてコメントしてるんですか？検討よりも人の住むところについてケチつけるのが目的なのでしょうかね。

[42557: マンション検討中さん]

>>42544 匿名さん
手数料含めると少し赤にはなりましたけど、自信にはなりますね。
ただ、一度入居したら価値は当然下がるので不安ですが

[42558: マンコミュファンさん]

>>42551 匿名さん

違うよ。あそこは精神異常のポジが牛耳ってるんだよ。だからまともな情報が得られない。もう過疎ってるんじゃない？
バルクして処理したようだし。

[42559: 匿名さん]

>>42551 匿名さん

ここにも、大して変わらないレベルの粘着ネガが張り付いてますよ。

[42560: マンコミュファンさん]

>>42556 匿名さん

あそこの人が特殊。あちらの契約者はあちこちのスレに顔だしてネガ投稿繰り返してる。

[42561: 匿名さん]

>>42544 匿名さん
普通に考えれば、4年程度こちらに住んでから向こうに移るんだと思いますが…

[42562: マンション検討中さん]

>>42561 匿名さん
ローン仮審査が通らないんだよ。
ちょっとは考えてね。

[42563: 匿名さん]

>>42562 マンション検討中さん

通るんですけど。

[42564: マンション検討中さん]

>>42563 匿名さん
あんたの話じゃねーよ。
通らない人は売らないとなんだよ。
実際焦った売却が出てるだろ。アホが。

[42565: eマンションさん]

>>42560 マンコミュファンさん

>>42560 マンコミュファンさん

マジでどうでもいい、、、
あなたがその人たちをとにかく貶めたい事は分かりました。もう投稿はご遠慮下さい。

[42566: 匿名さん]

ここ四年後一斉売却出ますね。値崩れ凄そう。
その後もフラッグに見劣りして資産価値保てないでしょう。

[42567: 匿名さん]

>>42566 匿名さん

予知能力をお持ちですか？

[42568: 匿名さん]

>>42564 マンション検討中さん

自分のこととして書いていません。そちらが「普通に」とおっしゃってたので、一般論として書いていたのですが。

逆にそちらは特定の方の話をしていたのですね。理解しました。

それにしても「アホ」とかで書き込みを締めるとはね…

[42569: 匿名さん]

>>42564 マンション検討中さん

「通らない人」はそうだねw

[42570: マンション検討中さん]

通らない人は売らなきゃいけないの当たり前だろ。
そんなのもわからいんだからアホだろ。
契約者パトロール必死だな。

[42571: 匿名さん]

>>42568 匿名さん
普通にって書いてるのその前の他人の投稿だけどｗ
文章も読めないアホだったんですねｗ

[42572: 匿名さん]

普通にって書いてる人にローン通らない人は売らなきゃならないと書いたら、
発狂した文章読めないアホな契約者が絡んできたｗ

[42573: 匿名さん]

ペラボーが天井までないんですねｗ

[42574: eマンションさん]

>>42566 匿名さん

そんなこと起こるなら、これまで湾岸で新築マンションが出るたびに値崩れが起こっているはずですが、そんなことにはなっていません。四年後も、フラッグの引き渡しが原因となる値崩れはないでしょう。それだけ需要のある地域です。

[42575: マンション掲示板さん]

>>42573 匿名さん

私もペラボーの高さは気になったので、現地見ましたが、サッシの高さ（2.3m）ぐらいまではあるので、十分かと思いました。

[42576: 匿名さん]

変わらない駅遠と変わっていく管理費に耐えられればいいマンションだと思う

[42577: マンション検討中さん]

>>42574 eマンションさん
フラッグは今までの細々とした供給とは違うからね。
心配しなくても、坪200で買ってあげるから安心しな？

[42578: 匿名さん]

>>42576 匿名さん
いい事ないじゃんw

[42579: 匿名さん]

>>42576 匿名さん

変わっていくのは管理費ではなく主に修繕積立金であり、それはどのマンションにも言えることですな。

[42580: マンコミュファンさん]

>>42577 マンション検討中さん

とはいえ供給ペースはコントロールしてるし、ここが坪200万になる相場の時にはフラッグも200万になっていることでしょうね。

[42581: 匿名さん]

日曜の夕方にネガ書込み。。。
家族との時間より優先するようなことなのか？

[42582: マンション検討中さん]

>>42581 匿名さん
みなさん、心配されてたから安心させてあげようと思って…

[42583: 匿名さん]

やっぱりここは晴海フラッグと競合しますよね。
そうすると4年後最悪坪単価300以下まで覚悟した上で検討しないといけないですね。

[42584: 匿名さん]

市況悪化したらもっと下がるでしょ
10年前は坪200のエリアだよ

[42585: 匿名さん]

>>42584 匿名さん

ほう。
じゃあ坪200万まで下がるって言いたい？笑

[42586: 匿名さん]

>>42584 匿名さん
哀れだね。可哀想。

[42587: eマンションさん]

>>42583 匿名さん

最悪も何も、そもそも、このマンションも安い部屋は分譲価格坪300以下ですよ？

[42588: 匿名さん]

榊さんの暴落予言を信じて待っていたのに買えない価格まで上がってしまい無念です
本当に湾岸は坪単価200万にもどるのですか？

[42589: 匿名さん]

>>42588 匿名さん

私も気になります。
スカイズとベイズは坪150になるって言ってた人ですよね。

[42590: 匿名さん]

>>42579 匿名さん
最近は人件費の高騰で管理費が上がるケースもありますよ。植栽や共用設備が多ければその分、可能性も高まると思います。

[42591: 匿名さん]

>>42590 匿名さん

「主に」修繕積立金と記載してあるのをご確認下さい。

もちろん、管理費も様々な要因で増えたり減ったりしますが、コントローラブルな領域もあるので、大幅な増額にはなりにくいです。

一方、修繕積立金は、ほとんどの新築マンションが段階的に引き上げる計画を組んでいることはご存知ですよね？なので増えるのはどのマンションも同じことなのですよ。

[42592: 匿名さん]

最近は段階的値上げの長期修繕計画の問題が明らかになりつつあって、定額積立に移行しているケースもある。ここも管理組合の宿題だね、デベからのプレゼント。

[42593: 匿名さん]

３本のタワーとも、玄関を、如何して勝どき方面に向けたのか、不思議である。
歩道から南側に目を向けると、防潮堤の、のり面が背景になって、川面を見ることなく、開放感にかける景観になっている。
　堤防が、南風を遮断している為、風水でいう運気が上らない、NGの環境が 見て取れる。
せめて堤防の高さの上物の位置でないと、気が流れないと、思われるが？

[42594: 匿名さん]

榊さんに聞いてみたらどうですか？
有料かもしれないですけど

[42595: マンション検討中さん]

>>42594 匿名さん
榊とか素人以下のただのゴミじゃん
何の冗談だよ

[42596: 匿名さん]

>>42588 匿名さん
晴海のマンションで、新築坪200万円だった物件ってありますか？？
晴海ビュータワーでも、新築77㎡6,900万円で売り出していましたよ。三井不動産販売部分は、当初7,400万円でした。もう、20年以上前の話ですが。

[42597: 匿名さん]

駅遠を設備の充実化で補ったコンセプトだからね。資産価値維持のためにはしっかり金かけないとね。

[42598: 匿名さん]

ここも、庭や共有施設が自慢だったら、資産価値維持のため、有明のブリリアマーレのように、プロモーションビデオを作ってみてはどうでしょう。
ちょうど同じ1,000戸規模で、あちらはプールやスパでお金がかかりますが、こちらは庭とシャトルバスでお金がかかるので、管理運営面も参考になりそうです。

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[42599: 匿名さん]

引き取り手を見つけるのが苦労するマンションですね。
さらに晴海フラッグが竣工すれば、こちらはもう終わりでしょう。
両者を比較すれば、こちらを選ぶ理由は全くない
のです。

[42600: 匿名さん]

>>42593 匿名さん

通常、駅距離の表記対策で、最寄り駅の方向にエントランスを設置するようです。陽光が入らない北向エントランスは映えないので、同じ向きになったようですね。
タワマンだと向きによって、1分は変わるので。