パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42501: 匿名さん]

最後はバルク売りでしょうね。

定価で買っちゃった人はツラい現実に直面しそうです。

[42502: 匿名さん]

>>42501 匿名さん

業者にバルク売りされたところで、市場に出るときには定価レベルに戻るんだから、資産価値には影響ないでしょうね。

[42503: 匿名さん]

そうだね。バルク売りしたとして、いくらで売ったかなんて分からないからね。

[42504: 匿名さん]

BRT、トンネルが開通するまでは、時間が読めないみたい。築地市場の1車線の仮設道路が詰まる時があるって。サイトの運行状況予想時間を見ながらの利用になるか。都バスのように運行状況サイトを作ってもらわないと、怖くて利用出来ない。

[42505: マンション掲示板さん]

>>42504 匿名さん
20年の我慢です 地下鉄が、黎明橋か選手村にできますよ！

[42506: 周辺住民さん]

>>42504
朝は、ＴＴＴの脇まで詰まってる時がある。
小池が豊洲の移転で無駄な時間を使ったから、トンネル出来なくなったんだよ。

[42507: 評判気になるさん]

>>42502 匿名さん

そもそも駅遠なんだから、資産価値気にする人は検討しないよ。
永住目的で資産価値下がってもいい人が駅遠マンション買うんだから。

[42508: マンション検討中さん]

>>42502 匿名さん
バルク売りされたという事実が影響を多大に与えます

[42509: 匿名さん]

転売業者は安いことを売りにするわけだから、バルク売りなら買いたたかれる。

[42510: 匿名さん]

バルク売りされたかどうかは公表されないから、憶測がある程度で価格に影響なんかないよ。

[42511: 匿名さん]

>>42508 マンション検討中さん
クロノティアロもバルク売りされてたと思いますよ。
どこかの不動産会社が、入居開始後すぐに何十件かまとめて賃貸募集を出したので驚いた記憶があります。
でも、結局その影響はなかったですよね。

[42512: 匿名さん]

>>42511です。
仲介という雰囲気ではなかったと思います。

[42513: 匿名さん]

>>42511 匿名さん

ですね。そういう意味では勝どきザ・タワーも業販してましたが、資産価値に影響は全くありませんでした。

[42514: eマンションさん]

>>42507 評判気になるさん

確かにキャピタルゲイン狙いのマンションではないけど、資産価値の下落幅はそこまで大きくないと思うよ。ここ。
立地的に駅から遠いけど、そのぶん価格は安いし、都心近接エリアだから需要は今後も見込めるし。
千葉とか都下の駅遠とは、そもそもの立地が違う。

[42515: 匿名さん]

>>42514 eマンションさん
ここは設備環境面が良い分割高だから台東区とかの駅近ペンシルマンションと比べると価格下落は激しいと思う

[42516: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
台東区は治安リスクや災害リスクに弱いよね、ペンシルなんか地震に弱そう。

[42517: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
資産価値維持のためには、しっかり金かけて設備を維持していけるかが大事ですよね。最近は清掃員や警備員等の人件費が高騰してるしその辺から削減していく傾向が強いけど、ここは公開空地も広いしコスト的に人員確保が大変だと思う。

[42518: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
設備環境が良い分高いのなら、それは割高ではありませんよ。
あと公開空地が広いのはここに限った話ではありません。

[42519: マンション掲示板さん]

>>42517 匿名さん

ここも、水害&液状化地域ですよ

[42520: 掲示板さん]

>>42516 匿名さん

ここも避難しなきゃいけない場所柄

[42521: 匿名さん]

>>42511
ですね
クロノは用意周到且つ大量の賃貸物件
ティアロはダイワがサイトまで作って再販
ここもこのままだとキャンセル含めてダラダラ売ることになるだろうから、
最後は投げたほうが皆幸せだと思う
三井は既にたっぷり儲かってるだろうし、再販業者も中抜きできるし、
何より延々張りついて反論せざるを得ない契約者が気の毒ｗ
掲示板なんか新生活を楽しいで欲しい

[42522: 検討板ユーザーさん]

住民板に、ベランダに布団が干してある画像が…落ちたらどうするんだろう

[42523: マンション掲示板さん]

一部のマナー守れない奴らのせいで、住民板荒れてるね。

しまいにはクロティア住民とも揉める始末。

[42524: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42525: 匿名さん]

花火いかがでした、買って良かったでしょ！

[42526: 匿名さん]

>>42524 匿名さん
その通りですね。

昨日の河野外相みたいに、ルールを守れない人達にはガツンと言ってやれば良いのです。

もし注意して逆鱗に触れたら、多分私達には分からないからって英語や中国語でまくしたてて来そうだけど、悪いけど、このマンションに住んでる日本人は英語や中国語が出来る人もそれなりにいるから、日本人の悪口を言ってもバレバレですよ。逆ギレしたら私達も引き下がるなんて甘く見ないで下さいね。法的措置も取りますから。

我々を舐めることなかれ。

[42527: マンション検討中さん]

>>42526 匿名さん
ここ検討板だよ

[42528: 匿名さん]

>>42526 匿名さん

こんなん住民成りすましにきまってるやろ（笑）

[42529: 口コミ知りたいさん]

>>42526 匿名さん
ここまで来るとレベルが低すぎますね。こんなことを言うから悪口言われるんじゃないですか

[42530: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[42531: マンション検討中さん]

板まんで良かった

[42532: マンション掲示板さん]

駅遠かつ秩序を守らない住民がいるマンションって資産価値の維持率は最悪じゃん。
安かろう悪かろうってやつか。

[42533: 匿名さん]

明らかな煽りは、スルーで良いですね。

[42534: 匿名さん]

>>42529 口コミ知りたいさん

分かるよね？ネガさんの書き込みだってことぐらいは。

[42535: 匿名さん]

>>42526 匿名さん

これがネガの書き込みだと分からない人なんていないでしょうね。

[42536: マンション掲示板さん]

>>42532 マンション掲示板さん

そんな住民、どこにでもいる可能性があるんだけど、分譲マンション住んだことないのかな？

[42537: 匿名さん]

>>42536 マンション掲示板さん
クロノティアロに引っ越した方に、居住者に色々な方がいて大変と聞いていましたが、パークタワーもそうなんですね。
二丁目タワマンの傾向なんでしょうか。

[42538: 匿名さん]

>>42537 匿名さん

どこでもそうですよ。

[42539: 匿名さん]

>>42538 匿名さん
クロノティアロの話は小学校でも聞いていたので、近隣でここを買われた方は、想定内でしょう。

[42540: 匿名さん]

契約者がいまだに必死で検討スレを巡回しているのはここだけでしょうね。
この有様は予想できたことでしょうに。
今さら不安になって掲示板で取り繕っても、何も変わらないですよ。

[42541: 匿名さん]

フラッグのモデルルームに行ってきたけどフラッグの圧勝ですね。ほぼ全てで要望入ってて人気部屋は30倍以上、人気のない部屋で3倍とか。

ここの購入者が早速売り出してフラッグに申し込んでる人もいるらしい。7月入居なら申し込めるからと。
二期以降もっと増えるんじゃ。住んで嫌になっちゃう人多発の予感。

[42542: 匿名さん]

そりゃあそうでしょう。
あれはまさに、夢の街です。
大規模好きの方にとっては、理想郷となるでしょうね。
こんなタワマン三兄弟の最後にきた入植物件と比べるのは、烏滸がましいと言わざるを得ない。

[42543: 匿名さん]

>>42537 匿名さん

いえ、どのマンションにもおかしな人がい？可能性はありますよ。確率の話だけです。

[42544: 匿名さん]

>>42541 匿名さん

ここを売ってフラッグを買うという選択肢は普通に考えられるので、まぁいいんじゃないでしょうか。
ここがしっかり未入居で損無く売れるということでもありますしね。

[42545: eマンションさん]

>>42540 匿名さん

もう入居開始しているのに、ネガさんがここまで張り付いてる物件もなかなかありませんよね。そうやって異常な投稿を繰り返しても、何も変わりませんよ。

[42546: マンション検討中さん]

>>42544 匿名さん
同じタイミングで同じこと考えてる人がいっぱいいたら、価格がかなり下押しそうですね。うまく行かなかったらフラッグの手付が没収されますし。

[42547: マンション検討中さん]

人気のない部屋で3倍とは盛ってるよね。人気ない部屋は1倍ですよ。

[42548: 匿名さん]

ここは中央区最強のタワマンです。
眺望も晴海フラッグより格上です。

[42549: 匿名さん]

>>42540 匿名さん

>契約者がいまだに必死で検討スレを巡回しているのはここだけでしょうね。

いいえ、そんなことはありませんよ。
パークシティ武蔵小山はここ以上です。

[42550: 匿名さん]

>>42549 匿名さん

だよね。
有明スミフなんかもそれでレス数が6万超えてるし、まぁ大規模は基本どこも同じことだよ。