パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42451: 匿名さん]

別に誘導とかじゃなくてここが酷すぎるだけ。

[42452: 匿名さん]

>>42451 匿名さん

タワーだし、こっちのほうが良い人も多いのでは？安いしねえ。

[42453: マンション検討中さん]

>>42452
晴海フラッグと交通の便変わらないような気がするんですがどうでしょうか？
マンション前から月島駅の改札まで16分かかりました。正直不便に思いました。
既に入居した方はどうやって交通の便解決されてますか？

[42454: 名無しさん]

そもそもなぜここを買うかな。。
ららぽも遠いし。
近くに何もない。
もう住み替え考えてれひといるのでは？

[42455: 匿名さん]

>>42448 検討板ユーザーさん
相乗効果って、フラッグに失礼だよ。

[42456: 名無しさん]

>>42455 匿名さん
フラッグ誘導さんまだいたの？そろそろ寝たら？

[42457: 匿名さん]

>>42454 名無しさん
検討板で全然検討してないね笑
自分のスレに帰りなよ

[42458: 匿名さん]

>>42454 名無しさん

あなたとは違う価値観の人がいるのでは？
単価安い部屋は含み益出てるようだし、資産価値目的で買ってる人もいるんでしょうね。

[42459: 匿名さん]

買いもしないマンションスレに張り付いてネガ書込みする人って、放火犯と本質的に変わらないね。

[42460: 匿名さん]

>>42458 匿名さん
諸費用含めると含み損と結論出てるので。

[42461: マンション検討中さん]

>>42460 匿名さん
未来予知が出来るエスパーさんですかね
二十年後、日本はどうなってますか？

[42462: 匿名さん]

購入者の方で、BRTに専用レーンができると思っている方がまだいらっしゃるようで。
どうしたものか。

[42463: 匿名さん]

晴海フラッグと両方とも見たんですけど、あくまでも個人的な考え、フラッグの入居は４年も先、金利はどうなるか分からないし、この四年間の間なにが変わるか分からないし、管理費が高いのと、オーシャンの棟の値段がものすごく高くて、手頃のところは団地内での棟しか手が届かなくて、もちろんセレブのほうが関係なくね、比較してからやはりパークタワー晴海のほうがいいと思う、購入できたら楽しみだね

[42464: 匿名さん]

わずか１件のサンプルで結論出てるとか、常識がなさすぎますね。

[42465: 匿名さん]

晴海フラッグに誘導したいわけじゃないけど、あまりにフラッグが良すぎて同じカテゴリーの格下マンションのパーク晴海を買っちゃった人達が、正直気の毒に思えてくる。

[42466: 匿名さん]

売れてるサンプルが少ないという状況も、これまた参考になります。
一部の売れ残り部屋を除けば、三井さんの価格設定は、非常に適正だったという事ですね。
ここから更に利益を出そうというのは、北や西側でも難しいと感じました。

[42467: 匿名さん]

そもそも売り出しがほとんど無い中で、何の結論も出しようがないかと。
リセールで利益が出るか否かは相場の変動による要因が大きい。今までもそうだしこれからもそうです。

[42468: マンション掲示板さん]

>>42465 匿名さん
自分が検討してるフラッグに優越感を得たくて他のマンションをネガるんだね

気持ち悪っ

[42469: マンション検討中さん]

晴海フラッグとパークタワー晴海
一次取得で欲しい部屋の間取りがあるなら間違いなくパークタワー晴海の方がいいよ

真面目に考えてる一次取得層ならわかると思うけど入居が四年後って厳しいよ
しかも、ここよりも駅が遠く、共用施設も遠く、管理費が高い

[42470: 匿名さん]

晴海フラッグのモデルルーム見にいらっしゃった方がいると思うけど、あの一連の流れ作業は雑と思わない？

[42471: 匿名さん]

ここはタワマンが３つになったので良かったです

[42472: 匿名さん]

>>42469
4年が長いのは同意だけど、もう残りっカスの割高ｏｒパっとしない部屋しかないじゃん。
2割ぐらい引いて貰わないと割に合わないよ。
駅からも遠いしディズニー風味に一目惚れしたとか特殊事情でもない限り、
慌てて無理して買うほどの物件でもないよ。
今年に入ってからの全体の相場や売れ行きを鑑みてもジャンピングキャッチの可能性が高いし。

[42473: マンション検討中さん]

>>42472 匿名さん
晴海フラッグと比較して、かつ欲しい間取りがあるならって前提付きです。

もう何年もジャンピングキャッチと言われ続けてるよね。
一次取得層が確定的でない値下がり予想をあてにして何年待てる？
俺は待たない方が合理的だと思う。

[42474: 匿名さん]

>>42473
辛口評価でスマン
最近フラッグスレでの周辺売れ残り物件推しが露骨でついイライラしてしまって・・・

完成後に販売が加速してるっぽい事実はあるし、世間の評価はそういうことだし、
貴方の認識で正しい

ただ選手村の出現で今後数年間は上値が押さえつけられるし、
売れ残りの駅遠物件を定価で買うのはやっぱりお勧めしない

[42475: マンション検討中さん]

>>42474 匿名さん
値上がり期待で買うのはやめた方がいいね

ここは駅遠物件だけど仕様は悪くない
最近は駅遠で仕様も悪く高いって物件が増えてきてるし、駅近物件は高すぎて手が出ない
だから、ここを選択するってのは価値観によってはありだと思うけどね

ただ、知り合いが希望エリアもなく、見学候補もないけどどこかおすすめない？って聞いてきたとして、１番に推すかっていうとそうでもない

[42476: 口コミ知りたいさん]

少し前に北向きで安く出てた中古は、投資家がまとめ買いして、早めにキャッシュが必要になったから3部屋まとめて売ることにしたってやつでしょ？

まとめ買いしたから三井から値引かれて買ったかもしれないし、すぐにキャッシュが必要という特殊要因により安くなってた。だから3部屋とも瞬殺で売れた。

[42477: 匿名さん]

>>42476 口コミ知りたいさん
全て想像ですね。
お疲れさん。

[42478: 匿名さん]

竣工している物件は、内見出来るのがとにかくいいですね。納得してその値段で買えるのだったらいいと思います。
内見は、眺望シュミレーションや美しくトリミングされた写真とはまた別の視点からの見え方も確認できます。例えば西側中層階ですが、このお部屋のようにリビングに入った瞬間の見え方ですが、窓はトリトンタワーとドゥトールの二棟で窓面がほぼ塞がっていたりします。

https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000050470919/?bk=10015884...

[42479: 口コミ知りたいさん]

>>42477 匿名さん

なんで認めたくないのかな？笑
実際にオープンルーム行ったときに三井のリハウスの営業が言ってたことだし、三井のリハウスに連絡して聞いてみたらいいよ。
まぁ、もう3部屋とも申込入っちゃってるから相手にされないかもしれないけどね。

[42480: 匿名さん]

>>42478　匿名さん
二棟とも遠景ですね。夜景はかなり綺麗に見えそうです。

[42481: 匿名さん]

>>42474 匿名さん

むしろ選手村はグロスが高い部屋が多いので、上値は上がってるんじゃないでしょうか？結局、予算が限られている中でどこを買うか、なので。

[42482: eマンションさん]

>>42478 匿名さん

西側の別の部屋の未入居部屋を内見しましたが、このスーモの写真だけだと遠近感もなくイメージ湧きづらいですが、実際にはトリトンとの距離はかなりあるので開放感ありましたよ。

[42483: eマンションさん]

>>42477 匿名さん

前にも同じ内容で投稿あったよ。以下。

>>42302

[42484: 匿名さん]

モデルルームではマルエツプチが徒歩7分と書いていましたがグーグルマップでは徒歩12分です。
7分で行く近道みたいなものがあるんでしょうか？

[42485: 匿名さん]

>>42484 匿名さん

マルエツプチ7分で行けますよ！

[42486: 匿名さん]

トリトンのマルエツプチは小さ過ぎです
浜松町のマルエツプチなら結構売り場面積が広いのに

[42487: 匿名さん]

トリトンの成城石井もあるし、少人数なので日常は間に合いそうな気がします。

[42488: 匿名さん]

>>42487 匿名さん

普通に生活する分には間に合うでしょうね。

[42489: 匿名さん]

>>42485
トリトンスクエアの中通っていけば行けるんですね。ありがとうございます。

[42490: 匿名さん]

特にここを選ぶ理由がないマンションだよね
そうなると晴海タワマン三兄弟は価格勝負ってことになる
やっぱキツいよココは
心中してあげるディズニーマニアじゃない限り

[42491: 匿名さん]

ここって遠くから見ると綺麗だけど、
近くに行くと周りに何もなく暗い。

まさに、灯台下暗しですな！
ワッハッハ！
うまい！

[42492: eマンションさん]

>>42491 匿名さん
そんなつまらないギャグを書くためにこのスレにいるなんて人生の無駄遣いでは？

[42493: マンション掲示板さん]

>>42491 匿名さん
恥ずかしい

[42494: 匿名さん]

>>42493 マンション掲示板さん
いやいやオリンピックの開幕イベントは湾岸でやる可能性高いから、期待していいと思う。

[42495: 匿名さん]

>>42491 匿名さん
最高やん

[42496: 匿名さん]

ここってこの周辺で一番立派だと思うのに、人気が無いってかなしいですね。。

[42497: マンション検討中さん]

残りあと40戸切りましたかね。
8月9月で40戸さばけるのかな

[42498: 匿名さん]

>>42497 マンション検討中さん

なんで8月9月にこだわるの？

[42499: マンション掲示板さん]

今回は7戸売れたのですね

[42500: 匿名さん]

>>42499 マンション掲示板さん

となると、残り40ぐらいですかね。

[42501: 匿名さん]

最後はバルク売りでしょうね。

定価で買っちゃった人はツラい現実に直面しそうです。

[42502: 匿名さん]

>>42501 匿名さん

業者にバルク売りされたところで、市場に出るときには定価レベルに戻るんだから、資産価値には影響ないでしょうね。

[42503: 匿名さん]

そうだね。バルク売りしたとして、いくらで売ったかなんて分からないからね。

[42504: 匿名さん]

BRT、トンネルが開通するまでは、時間が読めないみたい。築地市場の1車線の仮設道路が詰まる時があるって。サイトの運行状況予想時間を見ながらの利用になるか。都バスのように運行状況サイトを作ってもらわないと、怖くて利用出来ない。

[42505: マンション掲示板さん]

>>42504 匿名さん
20年の我慢です 地下鉄が、黎明橋か選手村にできますよ！

[42506: 周辺住民さん]

>>42504
朝は、ＴＴＴの脇まで詰まってる時がある。
小池が豊洲の移転で無駄な時間を使ったから、トンネル出来なくなったんだよ。

[42507: 評判気になるさん]

>>42502 匿名さん

そもそも駅遠なんだから、資産価値気にする人は検討しないよ。
永住目的で資産価値下がってもいい人が駅遠マンション買うんだから。

[42508: マンション検討中さん]

>>42502 匿名さん
バルク売りされたという事実が影響を多大に与えます

[42509: 匿名さん]

転売業者は安いことを売りにするわけだから、バルク売りなら買いたたかれる。

[42510: 匿名さん]

バルク売りされたかどうかは公表されないから、憶測がある程度で価格に影響なんかないよ。

[42511: 匿名さん]

>>42508 マンション検討中さん
クロノティアロもバルク売りされてたと思いますよ。
どこかの不動産会社が、入居開始後すぐに何十件かまとめて賃貸募集を出したので驚いた記憶があります。
でも、結局その影響はなかったですよね。

[42512: 匿名さん]

>>42511です。
仲介という雰囲気ではなかったと思います。

[42513: 匿名さん]

>>42511 匿名さん

ですね。そういう意味では勝どきザ・タワーも業販してましたが、資産価値に影響は全くありませんでした。

[42514: eマンションさん]

>>42507 評判気になるさん

確かにキャピタルゲイン狙いのマンションではないけど、資産価値の下落幅はそこまで大きくないと思うよ。ここ。
立地的に駅から遠いけど、そのぶん価格は安いし、都心近接エリアだから需要は今後も見込めるし。
千葉とか都下の駅遠とは、そもそもの立地が違う。

[42515: 匿名さん]

>>42514 eマンションさん
ここは設備環境面が良い分割高だから台東区とかの駅近ペンシルマンションと比べると価格下落は激しいと思う

[42516: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
台東区は治安リスクや災害リスクに弱いよね、ペンシルなんか地震に弱そう。

[42517: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
資産価値維持のためには、しっかり金かけて設備を維持していけるかが大事ですよね。最近は清掃員や警備員等の人件費が高騰してるしその辺から削減していく傾向が強いけど、ここは公開空地も広いしコスト的に人員確保が大変だと思う。

[42518: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
設備環境が良い分高いのなら、それは割高ではありませんよ。
あと公開空地が広いのはここに限った話ではありません。

[42519: マンション掲示板さん]

>>42517 匿名さん

ここも、水害&液状化地域ですよ

[42520: 掲示板さん]

>>42516 匿名さん

ここも避難しなきゃいけない場所柄

[42521: 匿名さん]

>>42511
ですね
クロノは用意周到且つ大量の賃貸物件
ティアロはダイワがサイトまで作って再販
ここもこのままだとキャンセル含めてダラダラ売ることになるだろうから、
最後は投げたほうが皆幸せだと思う
三井は既にたっぷり儲かってるだろうし、再販業者も中抜きできるし、
何より延々張りついて反論せざるを得ない契約者が気の毒ｗ
掲示板なんか新生活を楽しいで欲しい

[42522: 検討板ユーザーさん]

住民板に、ベランダに布団が干してある画像が…落ちたらどうするんだろう

[42523: マンション掲示板さん]

一部のマナー守れない奴らのせいで、住民板荒れてるね。

しまいにはクロティア住民とも揉める始末。

[42524: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42525: 匿名さん]

花火いかがでした、買って良かったでしょ！

[42526: 匿名さん]

>>42524 匿名さん
その通りですね。

昨日の河野外相みたいに、ルールを守れない人達にはガツンと言ってやれば良いのです。

もし注意して逆鱗に触れたら、多分私達には分からないからって英語や中国語でまくしたてて来そうだけど、悪いけど、このマンションに住んでる日本人は英語や中国語が出来る人もそれなりにいるから、日本人の悪口を言ってもバレバレですよ。逆ギレしたら私達も引き下がるなんて甘く見ないで下さいね。法的措置も取りますから。

我々を舐めることなかれ。

[42527: マンション検討中さん]

>>42526 匿名さん
ここ検討板だよ

[42528: 匿名さん]

>>42526 匿名さん

こんなん住民成りすましにきまってるやろ（笑）

[42529: 口コミ知りたいさん]

>>42526 匿名さん
ここまで来るとレベルが低すぎますね。こんなことを言うから悪口言われるんじゃないですか

[42530: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[42531: マンション検討中さん]

板まんで良かった

[42532: マンション掲示板さん]

駅遠かつ秩序を守らない住民がいるマンションって資産価値の維持率は最悪じゃん。
安かろう悪かろうってやつか。

[42533: 匿名さん]

明らかな煽りは、スルーで良いですね。

[42534: 匿名さん]

>>42529 口コミ知りたいさん

分かるよね？ネガさんの書き込みだってことぐらいは。

[42535: 匿名さん]

>>42526 匿名さん

これがネガの書き込みだと分からない人なんていないでしょうね。

[42536: マンション掲示板さん]

>>42532 マンション掲示板さん

そんな住民、どこにでもいる可能性があるんだけど、分譲マンション住んだことないのかな？

[42537: 匿名さん]

>>42536 マンション掲示板さん
クロノティアロに引っ越した方に、居住者に色々な方がいて大変と聞いていましたが、パークタワーもそうなんですね。
二丁目タワマンの傾向なんでしょうか。

[42538: 匿名さん]

>>42537 匿名さん

どこでもそうですよ。

[42539: 匿名さん]

>>42538 匿名さん
クロノティアロの話は小学校でも聞いていたので、近隣でここを買われた方は、想定内でしょう。

[42540: 匿名さん]

契約者がいまだに必死で検討スレを巡回しているのはここだけでしょうね。
この有様は予想できたことでしょうに。
今さら不安になって掲示板で取り繕っても、何も変わらないですよ。

[42541: 匿名さん]

フラッグのモデルルームに行ってきたけどフラッグの圧勝ですね。ほぼ全てで要望入ってて人気部屋は30倍以上、人気のない部屋で3倍とか。

ここの購入者が早速売り出してフラッグに申し込んでる人もいるらしい。7月入居なら申し込めるからと。
二期以降もっと増えるんじゃ。住んで嫌になっちゃう人多発の予感。

[42542: 匿名さん]

そりゃあそうでしょう。
あれはまさに、夢の街です。
大規模好きの方にとっては、理想郷となるでしょうね。
こんなタワマン三兄弟の最後にきた入植物件と比べるのは、烏滸がましいと言わざるを得ない。

[42543: 匿名さん]

>>42537 匿名さん

いえ、どのマンションにもおかしな人がい？可能性はありますよ。確率の話だけです。

[42544: 匿名さん]

>>42541 匿名さん

ここを売ってフラッグを買うという選択肢は普通に考えられるので、まぁいいんじゃないでしょうか。
ここがしっかり未入居で損無く売れるということでもありますしね。

[42545: eマンションさん]

>>42540 匿名さん

もう入居開始しているのに、ネガさんがここまで張り付いてる物件もなかなかありませんよね。そうやって異常な投稿を繰り返しても、何も変わりませんよ。

[42546: マンション検討中さん]

>>42544 匿名さん
同じタイミングで同じこと考えてる人がいっぱいいたら、価格がかなり下押しそうですね。うまく行かなかったらフラッグの手付が没収されますし。

[42547: マンション検討中さん]

人気のない部屋で3倍とは盛ってるよね。人気ない部屋は1倍ですよ。

[42548: 匿名さん]

ここは中央区最強のタワマンです。
眺望も晴海フラッグより格上です。

[42549: 匿名さん]

>>42540 匿名さん

>契約者がいまだに必死で検討スレを巡回しているのはここだけでしょうね。

いいえ、そんなことはありませんよ。
パークシティ武蔵小山はここ以上です。

[42550: 匿名さん]

>>42549 匿名さん

だよね。
有明スミフなんかもそれでレス数が6万超えてるし、まぁ大規模は基本どこも同じことだよ。