パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42401: マンション検討中さん]

トリトンで合理的なわけないｗ
地下鉄を望みで買っちゃった契約者の願望なだけｗ

カジノ行くほうが遥かに利用者が多くて合理的。

[42402: 匿名さん]

タワマン三兄弟の為に地下鉄作るんだぁー^ - ^

[42403: 匿名さん]

勝どき駅がどれだけ混んでるか知らない人はトリトンの近くにつくらなくていいと思ってるかもしれないけど、分散できるなら分散した方がいいんですよね。勝どき東もありますし、３丁目の何処かにできれば晴海フラッグ、トリトン、勝どき東、晴海二丁目が仲良く使える。晴海フラッグのすぐ側だと晴海フラッグの人口だけが楽。公的な目で見たらトリトンの近く、晴海三丁目が合理的。

[42404: 匿名さん]

契約者の願望、妄想が激しすぎる。
発表されたときの絶望はものすごいだろうね。

カジノ大好きな小池にとって一丁目一番地がカジノだよ。

[42405: 匿名さん]

>>42403 匿名さん
晴海フラッグにできても、その周辺の人が利用でので混雑緩和します。住友商事のいなくなったトリトンのために駅作る必要あるかな？

[42406: 匿名さん]

えっ

ここの契約者って、地下鉄妄想してローン組んじゃったの？ww

[42407: 匿名さん]

>>42406 匿名さん

さすがにそんな奴はいない。ネタ

[42408: 匿名さん]

勝どきのマンションに住んでいる人から聞きましたが、朝の9時台10時台は、環状2号線の築地暫定道路上り方向が、新大橋通りに繋がる交差点で渋滞して、車の列が築地大橋手前のクレストシティレジデンス辺りまで続く事があるそうです。
トンネルが完成するまでは、その時間帯はBRTは時間が読めないかも。

[42409: マンション掲示板さん]

自転車マナーが課題みたいですね。また、日本語表記だけでは通用していない様子。

[42410: 匿名さん]

>>42371 eマンションさん
着きません。
距離にして 5km 以上。
甘々の Googleマップナビでも 15分。
実際は 20から 25分くらいでしょう。
タクシー料金 3000円 毎度あり。

[42411: 匿名さん]

>>42410 匿名さん
そうですね。10分くらいではとても着きませんし、タクシーを呼ぶまでに20分くらいかかるのではないですか。
流しているタクシーを拾うなら春海橋を渡ったパークシティ豊洲の前が捕まえやすいですよ。

[42412: 名無しさん]

>>42410 匿名さん
3000円はないですよ。多分1700円くらい。

[42413: eマンションさん]

>>42403 匿名さん

ですね。
勝どき駅のあの混雑を見れば、住商がいなくなってもまだまだ需要があることがわかります。それにこれから勝どき東も出来るし、三丁目に新しいビルも建つし。三丁目に駅を作るのが合理的。

フラッグに駅作ってもしゃーない。

[42414: 匿名さん]

>>42413 eマンションさん
結局、地下鉄はできるかは時期も含めて未定。その時のルートも未定(フラッグ優勢)という結論で良いですよ。

[42415: 評判気になるさん]

まだ売り切れてないのか…そろそろ値下げもあるか？

[42416: eマンションさん]

>>42412 名無しさん

実際乗ったけど、1500円いかないぐらいだね。

[42417: 匿名さん]

値下げはたぶん期待してもムダでしょう。
もう急いで売る理由は無いし、オリンピックが近づけば黙ってても売れますから。

[42418: 匿名さん]

>>42417 匿名さん
なんでオリンピックが近づけば黙ってても売れるのですか？

[42419: 名無しさん]

>>42414 匿名さん
フラッグの駅情報はソースがマンコミュで、そこに尾ひれはひれがついたようです。

[42420: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

住民スレを見るとなかなかカオスな住環境が形成されつつあるようですし、やはり坪単価は民度を反映する、と改めて感じさせてくれました。

[42421: 匿名さん]

住民板は荒れていますが、最近の大規模タワマンなら中国人のマナー問題はどこにでもあります。それが一部の日本人にも波及してマナー問題がさらに勃発する。
このような事態を避けたいなら、どのような住民が住んでいるから分かる中古にするしかない。
まあ、7000万円も出して買ったマンションの民度が低いのは悲しくなりますよね。3000万円台なら納得できますが。

[42422: 匿名さん]

住民板はこれから買う人には参考になりますね。あれ見たら、誰しも躊躇するよな。幾ら、共用施設で釣っても、あれでは興ざめ。

[42423: 匿名さん]

不便すぎて自転車必須だからみんなが使ってそれを放置するのね。
これ全員が引っ越して来たらもっとやばいことになるね。

[42424: 匿名さん]

こんな不便な場所なのに、駐輪場を地下にしたのが本当に謎。
それからなんで階段や段差が多いんだろう？

[42425: 匿名さん]

>>42421
ここだけの問題ではないし共生していくしか道はないんだけど、
マンション内に外国人一杯ってことは、
幼稚園小学校中学校も一杯ってことだからね。
親も日本語分からないフリして非協力的だし、
先生や周りも大変というか、既に崩壊してるところもあるかも？

[42426: eマンションさん]

>>42422 匿名さん

住民板見たけど、アレ部外者が投稿して騒いでるだけでしょ笑
どこのマンションも入居直後はそんな感じ。

[42427: 匿名さん]

>>42426 eマンションさん
どの投稿も切実でお気の毒。
新居の期待感が大きかった分、残念感も大きかったんですね。

[42428: 検討板ユーザーさん]

>>42427 匿名さん

切実なネガさんたちの投稿が相次いでいるようですね。かわいそうに。

[42429: 匿名さん]

>>42428 検討板ユーザーさん
ネガさんたちは、やっぱり買わなくてよかったとホッとしている事でしょう。

[42430: 匿名さん]

住民スレを見ると、ベランダの戸境に物置きを置いてある写真がアップされていましたね。
それはそれで低い住民の質を表していますが、びっくりしたのは、戸境のペラボーが天井まで付いてないんですね、ここ。
これだと、隣の住民の様子が筒抜けじゃないですか。
こんなの郊外の団地でしか見た事がないので唖然としました。

[42431: 入居予定さん]

実際に境のペラボー見ればわかるよ。普通のマンションよりの高いやつだよ。天井がもっと高いから上にさらに空間ができてるだけなんだよ。背伸びしても隣見えないよ。

[42432: 検討板ユーザーさん]

>>42429 匿名さん

そうですね、ネガ投稿して精神を保っているんですよね、彼らは。

[42433: 匿名さん]

びっくりしたのは、購入検討する気もないのに、住民板を見てネガネタを探して、わざわざ検討板に書き込む粘着質の人がいることです。

[42434: 評判気になるさん]

入居も始まってるし、住民の声や生活環境知りたいじゃないですか。検討者としては。

[42435: 匿名さん]

結局、タワマンが３つになっただけでしたね、、
住民スレを見ると、住環境は悪かったのです、、

[42436: マンション検討中さん]

住民板はほぼ全員部外者によるネガだから全く参考にならない

[42437: マンション検討中さん]

>>42435 匿名さん
住民スレを鵜呑みにしてるアホwww

[42438: 匿名さん]

ポジティブ投稿や自画自賛以外は全部ネガの仕業ですから、良くないです。

[42439: マンション検討中さん]

>>42437 マンション検討中さん
掲示板で人をアホ呼ばわりする輩www

[42440: 検討板ユーザーさん]

>>42439 マンション検討中さん
初心者マークwww

[42441: 匿名さん]

初心者マークを馬鹿にするネット素人。
こんなクッキークリアしたらつくだろ。

[42442: マンション検討中さん]

住民板覗いてきましたがここまでカオスなのはあまり見たことありませんね。部外者と住人に加えて隣のマンションの住人まで参戦してるしw

[42443: 匿名さん]

ここだけでなくて、住民板にも粘着ネガが張り付いてるってことだね。

[42444: 匿名さん]

場所が悪いだけでなく、建物内部も暮らしにくいとは。。。これから買う方は、住民スレも参考になさって内見されるといいですね。
資産価値は保つのかもしれませんが、生活価値は相当低そうです。

[42445: eマンションさん]

>>42444 匿名さん

駅遠なんだから、生活価値無かったらダメじゃね？

[42446: 匿名さん]

資産価値も保てないでしょう。
ここ買うくらいならみなフラッグに行くし。
中古で不便をわざわざ買いに行く人いないって。
結局ここが出来ても不便が3つ並んだだけでもうこの先期待するもの何もなし。

[42447: マンコミュファンさん]

>>42446 匿名さん

BRTあるよ

[42448: 検討板ユーザーさん]

>>42446 匿名さん

マンマニブログによると、逆にこちらの売れ行きも伸びてるみたいですね。
フラッグはフラッグで要望たくさん入ってるみたいですし、相乗効果があったようです。

[42449: 匿名さん]

バーベキューとかキャンプしているの？
確かsnowpeakと提携していなかったけ

[42450: マンション掲示板さん]

フラッグに誘導したい人たちが多いなー

[42451: 匿名さん]

別に誘導とかじゃなくてここが酷すぎるだけ。

[42452: 匿名さん]

>>42451 匿名さん

タワーだし、こっちのほうが良い人も多いのでは？安いしねえ。

[42453: マンション検討中さん]

>>42452
晴海フラッグと交通の便変わらないような気がするんですがどうでしょうか？
マンション前から月島駅の改札まで16分かかりました。正直不便に思いました。
既に入居した方はどうやって交通の便解決されてますか？

[42454: 名無しさん]

そもそもなぜここを買うかな。。
ららぽも遠いし。
近くに何もない。
もう住み替え考えてれひといるのでは？

[42455: 匿名さん]

>>42448 検討板ユーザーさん
相乗効果って、フラッグに失礼だよ。

[42456: 名無しさん]

>>42455 匿名さん
フラッグ誘導さんまだいたの？そろそろ寝たら？

[42457: 匿名さん]

>>42454 名無しさん
検討板で全然検討してないね笑
自分のスレに帰りなよ

[42458: 匿名さん]

>>42454 名無しさん

あなたとは違う価値観の人がいるのでは？
単価安い部屋は含み益出てるようだし、資産価値目的で買ってる人もいるんでしょうね。

[42459: 匿名さん]

買いもしないマンションスレに張り付いてネガ書込みする人って、放火犯と本質的に変わらないね。

[42460: 匿名さん]

>>42458 匿名さん
諸費用含めると含み損と結論出てるので。

[42461: マンション検討中さん]

>>42460 匿名さん
未来予知が出来るエスパーさんですかね
二十年後、日本はどうなってますか？

[42462: 匿名さん]

購入者の方で、BRTに専用レーンができると思っている方がまだいらっしゃるようで。
どうしたものか。

[42463: 匿名さん]

晴海フラッグと両方とも見たんですけど、あくまでも個人的な考え、フラッグの入居は４年も先、金利はどうなるか分からないし、この四年間の間なにが変わるか分からないし、管理費が高いのと、オーシャンの棟の値段がものすごく高くて、手頃のところは団地内での棟しか手が届かなくて、もちろんセレブのほうが関係なくね、比較してからやはりパークタワー晴海のほうがいいと思う、購入できたら楽しみだね

[42464: 匿名さん]

わずか１件のサンプルで結論出てるとか、常識がなさすぎますね。

[42465: 匿名さん]

晴海フラッグに誘導したいわけじゃないけど、あまりにフラッグが良すぎて同じカテゴリーの格下マンションのパーク晴海を買っちゃった人達が、正直気の毒に思えてくる。

[42466: 匿名さん]

売れてるサンプルが少ないという状況も、これまた参考になります。
一部の売れ残り部屋を除けば、三井さんの価格設定は、非常に適正だったという事ですね。
ここから更に利益を出そうというのは、北や西側でも難しいと感じました。

[42467: 匿名さん]

そもそも売り出しがほとんど無い中で、何の結論も出しようがないかと。
リセールで利益が出るか否かは相場の変動による要因が大きい。今までもそうだしこれからもそうです。

[42468: マンション掲示板さん]

>>42465 匿名さん
自分が検討してるフラッグに優越感を得たくて他のマンションをネガるんだね

気持ち悪っ

[42469: マンション検討中さん]

晴海フラッグとパークタワー晴海
一次取得で欲しい部屋の間取りがあるなら間違いなくパークタワー晴海の方がいいよ

真面目に考えてる一次取得層ならわかると思うけど入居が四年後って厳しいよ
しかも、ここよりも駅が遠く、共用施設も遠く、管理費が高い

[42470: 匿名さん]

晴海フラッグのモデルルーム見にいらっしゃった方がいると思うけど、あの一連の流れ作業は雑と思わない？

[42471: 匿名さん]

ここはタワマンが３つになったので良かったです

[42472: 匿名さん]

>>42469
4年が長いのは同意だけど、もう残りっカスの割高ｏｒパっとしない部屋しかないじゃん。
2割ぐらい引いて貰わないと割に合わないよ。
駅からも遠いしディズニー風味に一目惚れしたとか特殊事情でもない限り、
慌てて無理して買うほどの物件でもないよ。
今年に入ってからの全体の相場や売れ行きを鑑みてもジャンピングキャッチの可能性が高いし。

[42473: マンション検討中さん]

>>42472 匿名さん
晴海フラッグと比較して、かつ欲しい間取りがあるならって前提付きです。

もう何年もジャンピングキャッチと言われ続けてるよね。
一次取得層が確定的でない値下がり予想をあてにして何年待てる？
俺は待たない方が合理的だと思う。

[42474: 匿名さん]

>>42473
辛口評価でスマン
最近フラッグスレでの周辺売れ残り物件推しが露骨でついイライラしてしまって・・・

完成後に販売が加速してるっぽい事実はあるし、世間の評価はそういうことだし、
貴方の認識で正しい

ただ選手村の出現で今後数年間は上値が押さえつけられるし、
売れ残りの駅遠物件を定価で買うのはやっぱりお勧めしない

[42475: マンション検討中さん]

>>42474 匿名さん
値上がり期待で買うのはやめた方がいいね

ここは駅遠物件だけど仕様は悪くない
最近は駅遠で仕様も悪く高いって物件が増えてきてるし、駅近物件は高すぎて手が出ない
だから、ここを選択するってのは価値観によってはありだと思うけどね

ただ、知り合いが希望エリアもなく、見学候補もないけどどこかおすすめない？って聞いてきたとして、１番に推すかっていうとそうでもない

[42476: 口コミ知りたいさん]

少し前に北向きで安く出てた中古は、投資家がまとめ買いして、早めにキャッシュが必要になったから3部屋まとめて売ることにしたってやつでしょ？

まとめ買いしたから三井から値引かれて買ったかもしれないし、すぐにキャッシュが必要という特殊要因により安くなってた。だから3部屋とも瞬殺で売れた。

[42477: 匿名さん]

>>42476 口コミ知りたいさん
全て想像ですね。
お疲れさん。

[42478: 匿名さん]

竣工している物件は、内見出来るのがとにかくいいですね。納得してその値段で買えるのだったらいいと思います。
内見は、眺望シュミレーションや美しくトリミングされた写真とはまた別の視点からの見え方も確認できます。例えば西側中層階ですが、このお部屋のようにリビングに入った瞬間の見え方ですが、窓はトリトンタワーとドゥトールの二棟で窓面がほぼ塞がっていたりします。

https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_102/jnc_000050470919/?bk=10015884...

[42479: 口コミ知りたいさん]

>>42477 匿名さん

なんで認めたくないのかな？笑
実際にオープンルーム行ったときに三井のリハウスの営業が言ってたことだし、三井のリハウスに連絡して聞いてみたらいいよ。
まぁ、もう3部屋とも申込入っちゃってるから相手にされないかもしれないけどね。

[42480: 匿名さん]

>>42478　匿名さん
二棟とも遠景ですね。夜景はかなり綺麗に見えそうです。

[42481: 匿名さん]

>>42474 匿名さん

むしろ選手村はグロスが高い部屋が多いので、上値は上がってるんじゃないでしょうか？結局、予算が限られている中でどこを買うか、なので。

[42482: eマンションさん]

>>42478 匿名さん

西側の別の部屋の未入居部屋を内見しましたが、このスーモの写真だけだと遠近感もなくイメージ湧きづらいですが、実際にはトリトンとの距離はかなりあるので開放感ありましたよ。

[42483: eマンションさん]

>>42477 匿名さん

前にも同じ内容で投稿あったよ。以下。

>>42302

[42484: 匿名さん]

モデルルームではマルエツプチが徒歩7分と書いていましたがグーグルマップでは徒歩12分です。
7分で行く近道みたいなものがあるんでしょうか？

[42485: 匿名さん]

>>42484 匿名さん

マルエツプチ7分で行けますよ！

[42486: 匿名さん]

トリトンのマルエツプチは小さ過ぎです
浜松町のマルエツプチなら結構売り場面積が広いのに

[42487: 匿名さん]

トリトンの成城石井もあるし、少人数なので日常は間に合いそうな気がします。

[42488: 匿名さん]

>>42487 匿名さん

普通に生活する分には間に合うでしょうね。

[42489: 匿名さん]

>>42485
トリトンスクエアの中通っていけば行けるんですね。ありがとうございます。

[42490: 匿名さん]

特にここを選ぶ理由がないマンションだよね
そうなると晴海タワマン三兄弟は価格勝負ってことになる
やっぱキツいよココは
心中してあげるディズニーマニアじゃない限り

[42491: 匿名さん]

ここって遠くから見ると綺麗だけど、
近くに行くと周りに何もなく暗い。

まさに、灯台下暗しですな！
ワッハッハ！
うまい！

[42492: eマンションさん]

>>42491 匿名さん
そんなつまらないギャグを書くためにこのスレにいるなんて人生の無駄遣いでは？

[42493: マンション掲示板さん]

>>42491 匿名さん
恥ずかしい

[42494: 匿名さん]

>>42493 マンション掲示板さん
いやいやオリンピックの開幕イベントは湾岸でやる可能性高いから、期待していいと思う。

[42495: 匿名さん]

>>42491 匿名さん
最高やん

[42496: 匿名さん]

ここってこの周辺で一番立派だと思うのに、人気が無いってかなしいですね。。

[42497: マンション検討中さん]

残りあと40戸切りましたかね。
8月9月で40戸さばけるのかな

[42498: 匿名さん]

>>42497 マンション検討中さん

なんで8月9月にこだわるの？

[42499: マンション掲示板さん]

今回は7戸売れたのですね

[42500: 匿名さん]

>>42499 マンション掲示板さん

となると、残り40ぐらいですかね。

[42501: 匿名さん]

最後はバルク売りでしょうね。

定価で買っちゃった人はツラい現実に直面しそうです。

[42502: 匿名さん]

>>42501 匿名さん

業者にバルク売りされたところで、市場に出るときには定価レベルに戻るんだから、資産価値には影響ないでしょうね。

[42503: 匿名さん]

そうだね。バルク売りしたとして、いくらで売ったかなんて分からないからね。

[42504: 匿名さん]

BRT、トンネルが開通するまでは、時間が読めないみたい。築地市場の1車線の仮設道路が詰まる時があるって。サイトの運行状況予想時間を見ながらの利用になるか。都バスのように運行状況サイトを作ってもらわないと、怖くて利用出来ない。

[42505: マンション掲示板さん]

>>42504 匿名さん
20年の我慢です 地下鉄が、黎明橋か選手村にできますよ！

[42506: 周辺住民さん]

>>42504
朝は、ＴＴＴの脇まで詰まってる時がある。
小池が豊洲の移転で無駄な時間を使ったから、トンネル出来なくなったんだよ。

[42507: 評判気になるさん]

>>42502 匿名さん

そもそも駅遠なんだから、資産価値気にする人は検討しないよ。
永住目的で資産価値下がってもいい人が駅遠マンション買うんだから。

[42508: マンション検討中さん]

>>42502 匿名さん
バルク売りされたという事実が影響を多大に与えます

[42509: 匿名さん]

転売業者は安いことを売りにするわけだから、バルク売りなら買いたたかれる。

[42510: 匿名さん]

バルク売りされたかどうかは公表されないから、憶測がある程度で価格に影響なんかないよ。

[42511: 匿名さん]

>>42508 マンション検討中さん
クロノティアロもバルク売りされてたと思いますよ。
どこかの不動産会社が、入居開始後すぐに何十件かまとめて賃貸募集を出したので驚いた記憶があります。
でも、結局その影響はなかったですよね。

[42512: 匿名さん]

>>42511です。
仲介という雰囲気ではなかったと思います。

[42513: 匿名さん]

>>42511 匿名さん

ですね。そういう意味では勝どきザ・タワーも業販してましたが、資産価値に影響は全くありませんでした。

[42514: eマンションさん]

>>42507 評判気になるさん

確かにキャピタルゲイン狙いのマンションではないけど、資産価値の下落幅はそこまで大きくないと思うよ。ここ。
立地的に駅から遠いけど、そのぶん価格は安いし、都心近接エリアだから需要は今後も見込めるし。
千葉とか都下の駅遠とは、そもそもの立地が違う。

[42515: 匿名さん]

>>42514 eマンションさん
ここは設備環境面が良い分割高だから台東区とかの駅近ペンシルマンションと比べると価格下落は激しいと思う

[42516: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
台東区は治安リスクや災害リスクに弱いよね、ペンシルなんか地震に弱そう。

[42517: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
資産価値維持のためには、しっかり金かけて設備を維持していけるかが大事ですよね。最近は清掃員や警備員等の人件費が高騰してるしその辺から削減していく傾向が強いけど、ここは公開空地も広いしコスト的に人員確保が大変だと思う。

[42518: 匿名さん]

>>42515 匿名さん
設備環境が良い分高いのなら、それは割高ではありませんよ。
あと公開空地が広いのはここに限った話ではありません。

[42519: マンション掲示板さん]

>>42517 匿名さん

ここも、水害&液状化地域ですよ

[42520: 掲示板さん]

>>42516 匿名さん

ここも避難しなきゃいけない場所柄

[42521: 匿名さん]

>>42511
ですね
クロノは用意周到且つ大量の賃貸物件
ティアロはダイワがサイトまで作って再販
ここもこのままだとキャンセル含めてダラダラ売ることになるだろうから、
最後は投げたほうが皆幸せだと思う
三井は既にたっぷり儲かってるだろうし、再販業者も中抜きできるし、
何より延々張りついて反論せざるを得ない契約者が気の毒ｗ
掲示板なんか新生活を楽しいで欲しい

[42522: 検討板ユーザーさん]

住民板に、ベランダに布団が干してある画像が…落ちたらどうするんだろう

[42523: マンション掲示板さん]

一部のマナー守れない奴らのせいで、住民板荒れてるね。

しまいにはクロティア住民とも揉める始末。

[42524: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42525: 匿名さん]

花火いかがでした、買って良かったでしょ！

[42526: 匿名さん]

>>42524 匿名さん
その通りですね。

昨日の河野外相みたいに、ルールを守れない人達にはガツンと言ってやれば良いのです。

もし注意して逆鱗に触れたら、多分私達には分からないからって英語や中国語でまくしたてて来そうだけど、悪いけど、このマンションに住んでる日本人は英語や中国語が出来る人もそれなりにいるから、日本人の悪口を言ってもバレバレですよ。逆ギレしたら私達も引き下がるなんて甘く見ないで下さいね。法的措置も取りますから。

我々を舐めることなかれ。

[42527: マンション検討中さん]

>>42526 匿名さん
ここ検討板だよ

[42528: 匿名さん]

>>42526 匿名さん

こんなん住民成りすましにきまってるやろ（笑）

[42529: 口コミ知りたいさん]

>>42526 匿名さん
ここまで来るとレベルが低すぎますね。こんなことを言うから悪口言われるんじゃないですか

[42530: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[42531: マンション検討中さん]

板まんで良かった

[42532: マンション掲示板さん]

駅遠かつ秩序を守らない住民がいるマンションって資産価値の維持率は最悪じゃん。
安かろう悪かろうってやつか。

[42533: 匿名さん]

明らかな煽りは、スルーで良いですね。

[42534: 匿名さん]

>>42529 口コミ知りたいさん

分かるよね？ネガさんの書き込みだってことぐらいは。

[42535: 匿名さん]

>>42526 匿名さん

これがネガの書き込みだと分からない人なんていないでしょうね。

[42536: マンション掲示板さん]

>>42532 マンション掲示板さん

そんな住民、どこにでもいる可能性があるんだけど、分譲マンション住んだことないのかな？

[42537: 匿名さん]

>>42536 マンション掲示板さん
クロノティアロに引っ越した方に、居住者に色々な方がいて大変と聞いていましたが、パークタワーもそうなんですね。
二丁目タワマンの傾向なんでしょうか。

[42538: 匿名さん]

>>42537 匿名さん

どこでもそうですよ。

[42539: 匿名さん]

>>42538 匿名さん
クロノティアロの話は小学校でも聞いていたので、近隣でここを買われた方は、想定内でしょう。

[42540: 匿名さん]

契約者がいまだに必死で検討スレを巡回しているのはここだけでしょうね。
この有様は予想できたことでしょうに。
今さら不安になって掲示板で取り繕っても、何も変わらないですよ。

[42541: 匿名さん]

フラッグのモデルルームに行ってきたけどフラッグの圧勝ですね。ほぼ全てで要望入ってて人気部屋は30倍以上、人気のない部屋で3倍とか。

ここの購入者が早速売り出してフラッグに申し込んでる人もいるらしい。7月入居なら申し込めるからと。
二期以降もっと増えるんじゃ。住んで嫌になっちゃう人多発の予感。

[42542: 匿名さん]

そりゃあそうでしょう。
あれはまさに、夢の街です。
大規模好きの方にとっては、理想郷となるでしょうね。
こんなタワマン三兄弟の最後にきた入植物件と比べるのは、烏滸がましいと言わざるを得ない。

[42543: 匿名さん]

>>42537 匿名さん

いえ、どのマンションにもおかしな人がい？可能性はありますよ。確率の話だけです。

[42544: 匿名さん]

>>42541 匿名さん

ここを売ってフラッグを買うという選択肢は普通に考えられるので、まぁいいんじゃないでしょうか。
ここがしっかり未入居で損無く売れるということでもありますしね。

[42545: eマンションさん]

>>42540 匿名さん

もう入居開始しているのに、ネガさんがここまで張り付いてる物件もなかなかありませんよね。そうやって異常な投稿を繰り返しても、何も変わりませんよ。

[42546: マンション検討中さん]

>>42544 匿名さん
同じタイミングで同じこと考えてる人がいっぱいいたら、価格がかなり下押しそうですね。うまく行かなかったらフラッグの手付が没収されますし。

[42547: マンション検討中さん]

人気のない部屋で3倍とは盛ってるよね。人気ない部屋は1倍ですよ。

[42548: 匿名さん]

ここは中央区最強のタワマンです。
眺望も晴海フラッグより格上です。

[42549: 匿名さん]

>>42540 匿名さん

>契約者がいまだに必死で検討スレを巡回しているのはここだけでしょうね。

いいえ、そんなことはありませんよ。
パークシティ武蔵小山はここ以上です。

[42550: 匿名さん]

>>42549 匿名さん

だよね。
有明スミフなんかもそれでレス数が6万超えてるし、まぁ大規模は基本どこも同じことだよ。

[42551: 匿名さん]

>>42549 匿名さん

あのスレは特殊で、1人の精神異常としか思えないネガが書き込みまくってたよ。あそこまで異常な執着心高いネガは見たことない。今はどうなってるか知らないけど。

[42552: eマンションさん]

>>42546 マンション検討中さん

そんなにたくさんはいないんじゃないですかね。現に今そこまで売り出さないし、出てたとしてもけっこうなチャレンジ価格だし。

[42553: マンション検討中さん]

ここは契約者の後悔の度合いが強いからパトロールも必死になるんだよ。

[42554: マンション検討中さん]

>>42552 eマンションさん

まだ入居してない人たくさんいるし、実際に住みはじめて後悔しだすのはこれからだよ。

[42555: 匿名さん]

このマンションに平行移動するせいだろうか。
クロノティアロの賃貸物件、借り手がつかずに微妙に賃料が下がってる気がする。

[42556: 匿名さん]

武蔵小山がどんなマンションか知りませんが、皆さんはあちこちのスレに顔だしてコメントしてるんですか？検討よりも人の住むところについてケチつけるのが目的なのでしょうかね。

[42557: マンション検討中さん]

>>42544 匿名さん
手数料含めると少し赤にはなりましたけど、自信にはなりますね。
ただ、一度入居したら価値は当然下がるので不安ですが

[42558: マンコミュファンさん]

>>42551 匿名さん

違うよ。あそこは精神異常のポジが牛耳ってるんだよ。だからまともな情報が得られない。もう過疎ってるんじゃない？
バルクして処理したようだし。

[42559: 匿名さん]

>>42551 匿名さん

ここにも、大して変わらないレベルの粘着ネガが張り付いてますよ。

[42560: マンコミュファンさん]

>>42556 匿名さん

あそこの人が特殊。あちらの契約者はあちこちのスレに顔だしてネガ投稿繰り返してる。

[42561: 匿名さん]

>>42544 匿名さん
普通に考えれば、4年程度こちらに住んでから向こうに移るんだと思いますが…

[42562: マンション検討中さん]

>>42561 匿名さん
ローン仮審査が通らないんだよ。
ちょっとは考えてね。

[42563: 匿名さん]

>>42562 マンション検討中さん

通るんですけど。

[42564: マンション検討中さん]

>>42563 匿名さん
あんたの話じゃねーよ。
通らない人は売らないとなんだよ。
実際焦った売却が出てるだろ。アホが。

[42565: eマンションさん]

>>42560 マンコミュファンさん

>>42560 マンコミュファンさん

マジでどうでもいい、、、
あなたがその人たちをとにかく貶めたい事は分かりました。もう投稿はご遠慮下さい。

[42566: 匿名さん]

ここ四年後一斉売却出ますね。値崩れ凄そう。
その後もフラッグに見劣りして資産価値保てないでしょう。

[42567: 匿名さん]

>>42566 匿名さん

予知能力をお持ちですか？

[42568: 匿名さん]

>>42564 マンション検討中さん

自分のこととして書いていません。そちらが「普通に」とおっしゃってたので、一般論として書いていたのですが。

逆にそちらは特定の方の話をしていたのですね。理解しました。

それにしても「アホ」とかで書き込みを締めるとはね…

[42569: 匿名さん]

>>42564 マンション検討中さん

「通らない人」はそうだねw

[42570: マンション検討中さん]

通らない人は売らなきゃいけないの当たり前だろ。
そんなのもわからいんだからアホだろ。
契約者パトロール必死だな。

[42571: 匿名さん]

>>42568 匿名さん
普通にって書いてるのその前の他人の投稿だけどｗ
文章も読めないアホだったんですねｗ

[42572: 匿名さん]

普通にって書いてる人にローン通らない人は売らなきゃならないと書いたら、
発狂した文章読めないアホな契約者が絡んできたｗ

[42573: 匿名さん]

ペラボーが天井までないんですねｗ

[42574: eマンションさん]

>>42566 匿名さん

そんなこと起こるなら、これまで湾岸で新築マンションが出るたびに値崩れが起こっているはずですが、そんなことにはなっていません。四年後も、フラッグの引き渡しが原因となる値崩れはないでしょう。それだけ需要のある地域です。

[42575: マンション掲示板さん]

>>42573 匿名さん

私もペラボーの高さは気になったので、現地見ましたが、サッシの高さ（2.3m）ぐらいまではあるので、十分かと思いました。

[42576: 匿名さん]

変わらない駅遠と変わっていく管理費に耐えられればいいマンションだと思う

[42577: マンション検討中さん]

>>42574 eマンションさん
フラッグは今までの細々とした供給とは違うからね。
心配しなくても、坪200で買ってあげるから安心しな？

[42578: 匿名さん]

>>42576 匿名さん
いい事ないじゃんw

[42579: 匿名さん]

>>42576 匿名さん

変わっていくのは管理費ではなく主に修繕積立金であり、それはどのマンションにも言えることですな。

[42580: マンコミュファンさん]

>>42577 マンション検討中さん

とはいえ供給ペースはコントロールしてるし、ここが坪200万になる相場の時にはフラッグも200万になっていることでしょうね。

[42581: 匿名さん]

日曜の夕方にネガ書込み。。。
家族との時間より優先するようなことなのか？

[42582: マンション検討中さん]

>>42581 匿名さん
みなさん、心配されてたから安心させてあげようと思って…

[42583: 匿名さん]

やっぱりここは晴海フラッグと競合しますよね。
そうすると4年後最悪坪単価300以下まで覚悟した上で検討しないといけないですね。

[42584: 匿名さん]

市況悪化したらもっと下がるでしょ
10年前は坪200のエリアだよ

[42585: 匿名さん]

>>42584 匿名さん

ほう。
じゃあ坪200万まで下がるって言いたい？笑

[42586: 匿名さん]

>>42584 匿名さん
哀れだね。可哀想。

[42587: eマンションさん]

>>42583 匿名さん

最悪も何も、そもそも、このマンションも安い部屋は分譲価格坪300以下ですよ？

[42588: 匿名さん]

榊さんの暴落予言を信じて待っていたのに買えない価格まで上がってしまい無念です
本当に湾岸は坪単価200万にもどるのですか？

[42589: 匿名さん]

>>42588 匿名さん

私も気になります。
スカイズとベイズは坪150になるって言ってた人ですよね。

[42590: 匿名さん]

>>42579 匿名さん
最近は人件費の高騰で管理費が上がるケースもありますよ。植栽や共用設備が多ければその分、可能性も高まると思います。

[42591: 匿名さん]

>>42590 匿名さん

「主に」修繕積立金と記載してあるのをご確認下さい。

もちろん、管理費も様々な要因で増えたり減ったりしますが、コントローラブルな領域もあるので、大幅な増額にはなりにくいです。

一方、修繕積立金は、ほとんどの新築マンションが段階的に引き上げる計画を組んでいることはご存知ですよね？なので増えるのはどのマンションも同じことなのですよ。

[42592: 匿名さん]

最近は段階的値上げの長期修繕計画の問題が明らかになりつつあって、定額積立に移行しているケースもある。ここも管理組合の宿題だね、デベからのプレゼント。

[42593: 匿名さん]

３本のタワーとも、玄関を、如何して勝どき方面に向けたのか、不思議である。
歩道から南側に目を向けると、防潮堤の、のり面が背景になって、川面を見ることなく、開放感にかける景観になっている。
　堤防が、南風を遮断している為、風水でいう運気が上らない、NGの環境が 見て取れる。
せめて堤防の高さの上物の位置でないと、気が流れないと、思われるが？

[42594: 匿名さん]

榊さんに聞いてみたらどうですか？
有料かもしれないですけど

[42595: マンション検討中さん]

>>42594 匿名さん
榊とか素人以下のただのゴミじゃん
何の冗談だよ

[42596: 匿名さん]

>>42588 匿名さん
晴海のマンションで、新築坪200万円だった物件ってありますか？？
晴海ビュータワーでも、新築77㎡6,900万円で売り出していましたよ。三井不動産販売部分は、当初7,400万円でした。もう、20年以上前の話ですが。

[42597: 匿名さん]

駅遠を設備の充実化で補ったコンセプトだからね。資産価値維持のためにはしっかり金かけないとね。

[42598: 匿名さん]

ここも、庭や共有施設が自慢だったら、資産価値維持のため、有明のブリリアマーレのように、プロモーションビデオを作ってみてはどうでしょう。
ちょうど同じ1,000戸規模で、あちらはプールやスパでお金がかかりますが、こちらは庭とシャトルバスでお金がかかるので、管理運営面も参考になりそうです。

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[42599: 匿名さん]

引き取り手を見つけるのが苦労するマンションですね。
さらに晴海フラッグが竣工すれば、こちらはもう終わりでしょう。
両者を比較すれば、こちらを選ぶ理由は全くない
のです。

[42600: 匿名さん]

>>42593 匿名さん

通常、駅距離の表記対策で、最寄り駅の方向にエントランスを設置するようです。陽光が入らない北向エントランスは映えないので、同じ向きになったようですね。
タワマンだと向きによって、1分は変わるので。