パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42351: マンション検討中さん]

>>42341 マンション検討中さん
誰かの養分になるのは間違いないから、自分の利益を考えた方がよいよ

[42352: eマンションさん]

土日オープンルームしてた部屋、もう売れたのか。今の市況からしたら安かったもんなぁ。

[42353: 匿名さん]

>>42352 eマンションさん

え、もう、売れちゃいました？？

[42354: 通りがかりさん]

なんか住民板、すごいですね

[42356: 通りがかりさん]

夜遅くまで遊ばないとか、公共の場で大声を出さないとか、あたりまえの躾は、どこまで可能なのでしょうかね？

それに、子供は大人を真似るでしょうし。

[42357: 匿名さん]

>>42354 通りがかりさん

検討版が閑散としてきましたね。
住民の方が住民版に戻ったのかもしれませんね。。。

[42358: eマンションさん]

>>42353 匿名さん

少し前の投稿で出てたよ。
オープンルーム前に既に申し込み入ったって。てことは内見もせずに決めたってことか。

[42361: マンション検討中さん]

ディズニー感ってあるのでしょうか？

[42362: 匿名さん]

>>42361 マンション検討中さん
MRにはあったよ

[42363: 匿名さん]

>>42361 マンション検討中さん

看板とかはディズニー風味
庭はちょっと豪華な庭って感じで、ディズニーと言うほどでもないかな。

[42368: 匿名さん]

江東区から中央区に引っ越して、子どもを転校させたけど、学校の設備・備品などが江東区の小学校より豪華で充実していて、中央区はお金持ってるなぁと感じました。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[42370: 匿名さん]

[NO.42355～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42371: eマンションさん]

>>42367 匿名さん

都心近接であることでしょうね。ここは中央区の中でも一番外れにありますが、それでもタクシーで10分ぐらいで東京駅まで着きますからね。

[42372: 評判気になるさん]

地下鉄駅は晴海フラッグにできると向こうの板でリークされています。トリトンと聞いていたのに…

[42373: eマンションさん]

>>42372 評判気になるさん

そんなの、リークではなく、噂話ですよ笑

[42374: マンション検討中さん]

まあここは不便を強がって受け入れるところだから。
スーパーいらないと強がっておきながら出来るという噂で狂喜乱舞するくらいだから駅なんていらないと強がらないと。

[42375: 匿名さん]

>>42374 マンション検討中さん

スーパー、無くても大丈夫だけど、できたら嬉しい、それだけのことなのでは？

[42376: 購入検討者]

>>42372 評判気になるさん

都合良い妄想です。

[42377: 匿名さん]

自分もその情報掴んだ。
普通にフラッグに駅作ってカジノに行くほうが東京都的にもメリットあるし話通しやすいでしょ。
残念だけど近くに入り口が出来るという願望は打ち砕かれたよ。

[42378: 購入検討者]

>>42377 匿名さん

情報源は何ですか？

[42379: 匿名さん]

>>42377 匿名さん

情報源は、マンコミュですか？笑

[42380: 名無しさん]

>42377
その掴まれた情報、
その後白紙に戻ったらしいですよ。
あーら残念…

[42381: 匿名さん]

住民板を見ると騒音問題、喫煙問題、その他のマナー問題とか色々あるようですね。
これだけ世帯数があると様々な問題は起きますよね。3割くらいは外国の方々ですし、特に中国の年配者はモラルやマナーが無いので気を付けないといけませんね。
今まで4度タワマンに住みましたが全て一階にスーパーがあるか、スーパー直結でした。ここはなぜスーパーを作らなかったのか疑問です。

[42382: 匿名さん]

>>42381 匿名さん
ここにスーパーが進出しなかった理由は10個くらいすぐ頭に浮かびますが。。。

[42383: 通りがかりさん]

週刊現代で不動産マーケットが崩壊し始めていると記事が出ています。晴海、武蔵小杉で異変とのことです。

[42384: 匿名さん]

残念だけど近くに駅はできないよ。
信頼筋から掴んだ情報。

[42385: 匿名さん]

>>42381 匿名さん

見ましたが、住民板にも有象無象が書き込んでいますので、まあ実際は話半分ぐらいで見ておけば良いのでしょうね。そもそも、不満のある人しか書き込まないわけで、しかもそういう人は過大に書き込みがちなわけですから。

[42386: マンション住民さん]

バスケットゴール横の1階にある子供用駐輪場に大人用の自転車をとめているのは中国人でした。注意しても「はい、そうですね」と…。

[42387: マンション検討中さん]

>>42383 通りがかりさん
その雑誌は基本的にいつも崩壊し始めてるよ

[42388: 匿名さん]

>>42386
ここに限った話ではないけど、
マンションでも公共の場でも幼稚園でも小学校でも、
都合が悪くなると日本語分からない振りするからなぁ・・・困ったもんだよｗ
私立の学校なんかだと「日本語必須、嫌なら来るな！」って言えるけど、
公立だとそういう訳にはいかないし・・・

国籍に関わらずだけど、忖度やお互い様って概念を排除して、
規約遵守を徹底するしか術はない。
住民間での直接の言及は難しいから組合、管理会社、警備員でしっかり話し合って、
ここまではやる、やらない、これ以上は訴訟案件ってのを明確にしたほうがいい。

[42389: 匿名さん]

まだ現実が見えてない新築マンション検討者がいるうちに、デベロッパーは何とか売りたいだろうね。

[42390: 匿名さん]

>>42384 匿名さん
信頼筋からの話ですので、信頼できますね

[42391: 検討板ユーザーさん]

信頼筋からの非公開情報を不特定多数が閲覧するような場所に書き込んじゃう人の信頼感ゼロ

[42392: 匿名さん]

情報源の秘匿は仕方ないが根拠となるペーパーとかは出せるのでは

[42393: 匿名さん]

信頼筋の「信頼」は、じつは個人名だったりして。

[42394: 匿名さん]

>>42393 匿名さん
初めまして
信頼 筋 と申します。

[42395: 匿名さん]

笑
おもろい。
胡散臭すぎて信頼ゼロやわw

[42396: 匿名さん]

契約者の人が色んな事実を有耶無耶にしようと頑張っているのは伝わってくるのですが、ここまで必死だと皆さんに白い目で見られていると思いますよ。

[42397: 匿名さん]

明らかに検討していない人の書き込みはスルーで良いですね。

[42398: 匿名さん]

ここはタワマンが３つに増えてよかったです

[42399: 匿名さん]

>>42396 匿名さん
確かに公正な目で見ると、新駅はトリトンにつくるより、晴海フラッグに作った方が合理的。トリトンには大江戸線があって特に支障ないから。
将来的なカジノへのアクセス考えても、晴海フラッグルートの方が東京の発展に寄与すると思います。

[42400: 匿名さん]

>>42399 匿名さん

晴海フラッグに作っても、極端に言えば晴海フラッグ住民の朝晩の通勤需要しか生まないです。

地下鉄の収支を考慮するのであれば、トリトンに作るのが合理的ですね。

[42401: マンション検討中さん]

トリトンで合理的なわけないｗ
地下鉄を望みで買っちゃった契約者の願望なだけｗ

カジノ行くほうが遥かに利用者が多くて合理的。

[42402: 匿名さん]

タワマン三兄弟の為に地下鉄作るんだぁー^ - ^

[42403: 匿名さん]

勝どき駅がどれだけ混んでるか知らない人はトリトンの近くにつくらなくていいと思ってるかもしれないけど、分散できるなら分散した方がいいんですよね。勝どき東もありますし、３丁目の何処かにできれば晴海フラッグ、トリトン、勝どき東、晴海二丁目が仲良く使える。晴海フラッグのすぐ側だと晴海フラッグの人口だけが楽。公的な目で見たらトリトンの近く、晴海三丁目が合理的。

[42404: 匿名さん]

契約者の願望、妄想が激しすぎる。
発表されたときの絶望はものすごいだろうね。

カジノ大好きな小池にとって一丁目一番地がカジノだよ。

[42405: 匿名さん]

>>42403 匿名さん
晴海フラッグにできても、その周辺の人が利用でので混雑緩和します。住友商事のいなくなったトリトンのために駅作る必要あるかな？

[42406: 匿名さん]

えっ

ここの契約者って、地下鉄妄想してローン組んじゃったの？ww

[42407: 匿名さん]

>>42406 匿名さん

さすがにそんな奴はいない。ネタ

[42408: 匿名さん]

勝どきのマンションに住んでいる人から聞きましたが、朝の9時台10時台は、環状2号線の築地暫定道路上り方向が、新大橋通りに繋がる交差点で渋滞して、車の列が築地大橋手前のクレストシティレジデンス辺りまで続く事があるそうです。
トンネルが完成するまでは、その時間帯はBRTは時間が読めないかも。

[42409: マンション掲示板さん]

自転車マナーが課題みたいですね。また、日本語表記だけでは通用していない様子。

[42410: 匿名さん]

>>42371 eマンションさん
着きません。
距離にして 5km 以上。
甘々の Googleマップナビでも 15分。
実際は 20から 25分くらいでしょう。
タクシー料金 3000円 毎度あり。

[42411: 匿名さん]

>>42410 匿名さん
そうですね。10分くらいではとても着きませんし、タクシーを呼ぶまでに20分くらいかかるのではないですか。
流しているタクシーを拾うなら春海橋を渡ったパークシティ豊洲の前が捕まえやすいですよ。

[42412: 名無しさん]

>>42410 匿名さん
3000円はないですよ。多分1700円くらい。

[42413: eマンションさん]

>>42403 匿名さん

ですね。
勝どき駅のあの混雑を見れば、住商がいなくなってもまだまだ需要があることがわかります。それにこれから勝どき東も出来るし、三丁目に新しいビルも建つし。三丁目に駅を作るのが合理的。

フラッグに駅作ってもしゃーない。

[42414: 匿名さん]

>>42413 eマンションさん
結局、地下鉄はできるかは時期も含めて未定。その時のルートも未定(フラッグ優勢)という結論で良いですよ。

[42415: 評判気になるさん]

まだ売り切れてないのか…そろそろ値下げもあるか？

[42416: eマンションさん]

>>42412 名無しさん

実際乗ったけど、1500円いかないぐらいだね。

[42417: 匿名さん]

値下げはたぶん期待してもムダでしょう。
もう急いで売る理由は無いし、オリンピックが近づけば黙ってても売れますから。

[42418: 匿名さん]

>>42417 匿名さん
なんでオリンピックが近づけば黙ってても売れるのですか？

[42419: 名無しさん]

>>42414 匿名さん
フラッグの駅情報はソースがマンコミュで、そこに尾ひれはひれがついたようです。

[42420: 匿名さん]

しかし、売れませんね。

住民スレを見るとなかなかカオスな住環境が形成されつつあるようですし、やはり坪単価は民度を反映する、と改めて感じさせてくれました。

[42421: 匿名さん]

住民板は荒れていますが、最近の大規模タワマンなら中国人のマナー問題はどこにでもあります。それが一部の日本人にも波及してマナー問題がさらに勃発する。
このような事態を避けたいなら、どのような住民が住んでいるから分かる中古にするしかない。
まあ、7000万円も出して買ったマンションの民度が低いのは悲しくなりますよね。3000万円台なら納得できますが。

[42422: 匿名さん]

住民板はこれから買う人には参考になりますね。あれ見たら、誰しも躊躇するよな。幾ら、共用施設で釣っても、あれでは興ざめ。

[42423: 匿名さん]

不便すぎて自転車必須だからみんなが使ってそれを放置するのね。
これ全員が引っ越して来たらもっとやばいことになるね。

[42424: 匿名さん]

こんな不便な場所なのに、駐輪場を地下にしたのが本当に謎。
それからなんで階段や段差が多いんだろう？

[42425: 匿名さん]

>>42421
ここだけの問題ではないし共生していくしか道はないんだけど、
マンション内に外国人一杯ってことは、
幼稚園小学校中学校も一杯ってことだからね。
親も日本語分からないフリして非協力的だし、
先生や周りも大変というか、既に崩壊してるところもあるかも？

[42426: eマンションさん]

>>42422 匿名さん

住民板見たけど、アレ部外者が投稿して騒いでるだけでしょ笑
どこのマンションも入居直後はそんな感じ。

[42427: 匿名さん]

>>42426 eマンションさん
どの投稿も切実でお気の毒。
新居の期待感が大きかった分、残念感も大きかったんですね。

[42428: 検討板ユーザーさん]

>>42427 匿名さん

切実なネガさんたちの投稿が相次いでいるようですね。かわいそうに。

[42429: 匿名さん]

>>42428 検討板ユーザーさん
ネガさんたちは、やっぱり買わなくてよかったとホッとしている事でしょう。

[42430: 匿名さん]

住民スレを見ると、ベランダの戸境に物置きを置いてある写真がアップされていましたね。
それはそれで低い住民の質を表していますが、びっくりしたのは、戸境のペラボーが天井まで付いてないんですね、ここ。
これだと、隣の住民の様子が筒抜けじゃないですか。
こんなの郊外の団地でしか見た事がないので唖然としました。

[42431: 入居予定さん]

実際に境のペラボー見ればわかるよ。普通のマンションよりの高いやつだよ。天井がもっと高いから上にさらに空間ができてるだけなんだよ。背伸びしても隣見えないよ。

[42432: 検討板ユーザーさん]

>>42429 匿名さん

そうですね、ネガ投稿して精神を保っているんですよね、彼らは。

[42433: 匿名さん]

びっくりしたのは、購入検討する気もないのに、住民板を見てネガネタを探して、わざわざ検討板に書き込む粘着質の人がいることです。

[42434: 評判気になるさん]

入居も始まってるし、住民の声や生活環境知りたいじゃないですか。検討者としては。

[42435: 匿名さん]

結局、タワマンが３つになっただけでしたね、、
住民スレを見ると、住環境は悪かったのです、、

[42436: マンション検討中さん]

住民板はほぼ全員部外者によるネガだから全く参考にならない

[42437: マンション検討中さん]

>>42435 匿名さん
住民スレを鵜呑みにしてるアホwww

[42438: 匿名さん]

ポジティブ投稿や自画自賛以外は全部ネガの仕業ですから、良くないです。

[42439: マンション検討中さん]

>>42437 マンション検討中さん
掲示板で人をアホ呼ばわりする輩www

[42440: 検討板ユーザーさん]

>>42439 マンション検討中さん
初心者マークwww

[42441: 匿名さん]

初心者マークを馬鹿にするネット素人。
こんなクッキークリアしたらつくだろ。

[42442: マンション検討中さん]

住民板覗いてきましたがここまでカオスなのはあまり見たことありませんね。部外者と住人に加えて隣のマンションの住人まで参戦してるしw

[42443: 匿名さん]

ここだけでなくて、住民板にも粘着ネガが張り付いてるってことだね。

[42444: 匿名さん]

場所が悪いだけでなく、建物内部も暮らしにくいとは。。。これから買う方は、住民スレも参考になさって内見されるといいですね。
資産価値は保つのかもしれませんが、生活価値は相当低そうです。

[42445: eマンションさん]

>>42444 匿名さん

駅遠なんだから、生活価値無かったらダメじゃね？

[42446: 匿名さん]

資産価値も保てないでしょう。
ここ買うくらいならみなフラッグに行くし。
中古で不便をわざわざ買いに行く人いないって。
結局ここが出来ても不便が3つ並んだだけでもうこの先期待するもの何もなし。

[42447: マンコミュファンさん]

>>42446 匿名さん

BRTあるよ

[42448: 検討板ユーザーさん]

>>42446 匿名さん

マンマニブログによると、逆にこちらの売れ行きも伸びてるみたいですね。
フラッグはフラッグで要望たくさん入ってるみたいですし、相乗効果があったようです。

[42449: 匿名さん]

バーベキューとかキャンプしているの？
確かsnowpeakと提携していなかったけ

[42450: マンション掲示板さん]

フラッグに誘導したい人たちが多いなー