パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42251: 匿名さん]

>>42245 eマンションさん

3丁目の交差点あたりに出口出来て、徒歩10分には入ってくると思うよ。

[42252: マンション検討中さん]

>>42251 匿名さん
という想像ですね。

[42253: 入居予定さん]

女性ってなんで駅の距離が関係ないの？このマンションって共働きはいないってこと？

[42254: 匿名さん]

三丁目だったら１０分切ると思いますよ

[42255: 通りがかりさん]

どこのマンションも新築マジックから目がさめたら、その先数残るのは駅距離だよな。

[42256: 匿名さん]

新築マジック醒めて残るのは、お見合い部屋と閉塞感というマンションもあるよ。

[42257: 匿名さん]

>>42255 通りがかりさん

実際には、駅距離がけっこうあっても、価格を維持している物件もあるので、駅距離だけではないとは思います。

[42258: 通りがかりさん]

新築マジックって、すぐさめるよね。ほんとマンションって

[42259: 匿名さん]

お隣のクロノも駅徒歩11分だけど、5年たった今も資産価値上がったまま。

[42260: 検討板ユーザーさん]

>>42259 匿名さん

しかし同じ時期に分譲されたマンションより上がってない
駅近から遠いから

[42261: マンション検討中さん]

>>42259 匿名さん
ヒント 分譲時期

[42262: 匿名さん]

リビオレゾン月島ステーションプレミアの公式サイトが出来ましたね。
月島駅徒歩2分 東京駅八重洲口行き東16 バス停より80ｍ?
1LDK4,400万円 2LDK4,900万円から
開放感はないけど収納も工夫されていて暮らしやすそう。パークタワーの1LDKは厳しくなるかな。
https://nskre.jp/tsukishima/?iad2=athome

[42263: マンション掲示板さん]

>>42259 匿名さん

このマンションが強気の価格で販売したのもクロノが値上がりした要因ですね。
現時点の中古価格からすると、市場の評価は高くないので、駅遠なりの下落でしょうね。

[42264: マンション検討中さん]

>>42262 匿名さん
駅近でとても良い物件ですね。

[42265: 匿名さん]

>>42262 匿名さん
リビオお得意の40平米台2LDKですね。

[42266: 匿名さん]

>>42262 匿名さん
リビオレゾンは、管理費等のランニングコストが安いのが魅力ですね。
共有施設もほぼないので、使い方や汚れ方がどうのとイライラしなくて済むのも、単身者世帯には気楽で落ち着けるかもしれませんね。

[42267: 匿名さん]

マンマニ氏より、ハルミフラッグが想定より価格が高かったことよりパークタワー晴海に見直し買いが入ってモデルルームも盛況となっている旨のコメントが出されていますが、実態はそうでもないのでしょうか。

[42268: マンション掲示板さん]

>>42262 匿名さん
子持ちでないなら良い物件かもね。
工事してるひとが日本語喋ってなさそうだったけど品質は大丈夫かな？

[42269: 匿名さん]

>>42267 匿名さん

実際、晴海フラッグの価格が発表される以前よりも数は出ていますね。

[42270: 匿名さん]

>>42260 検討板ユーザーさん

同じ時期に分譲されたマンションと言っても、そりゃもっと都心に近い駅近に比べたら上がり幅は少ないけど、フツーの庶民が買えるマンションの中では間違いなく良い選択肢だったよね。クロノティアロは。

[42271: 匿名さん]

駅遠でも値上がりする実例だよね、クロティアは。
都心に近いこの場所は、それだけのポテンシャルがあるということでしょう。

[42272: 匿名さん]

>>42271 匿名さん
23区内だと駅遠だけど、それ以外に住んでいる人から見ると駅中。

[42273: マンション掲示板さん]

未入居新築で残債割れとか、リセール絶望的じゃん。。。
すごいいいマンションなのに、駅遠ってそんなに評価低いの？

[42274: 匿名さん]

ローンは使ってないんじゃないかな。
詳しい事情は知らんけど。

[42275: 匿名さん]

>>42273 マンション掲示板さん
そういうもんでしょ。
駅近や人気物件は相場で出せばすぐ売れる、
多少強気でもどうしても欲しい人が買ってくれる場合も…

駅遠は相場で出しても半年掛かる。
余裕のある売主はのんびり待てば良いけど、
急ぎの場合は値引くしかない。

[42276: 匿名さん]

>>42273 マンション掲示板さん

残債割れてないでしょ。
ネガさん、適当なこと言わないでね。

[42277: eマンションさん]

>>42275 匿名さん

相場で出しても半年かかるって？

今回のこの物件の場合、完全に相場通りに出して瞬間蒸発した事例になりましたよ。

[42278: マンション検討中さん]

>>42274 匿名さん
謄本見ろよ

[42279: 通りがかりさん]

>>42276 匿名さん

販売価格見れば、ローンなら確実に残債割れの水準だね。根拠の無いポジ投稿は評価下げてるって気づいたら。
にしても住民みたいな投稿が多いな。
検討版に見てるとかキモ過ぎ、マジ無理。

[42280: マンション検討中さん]

>>42272 匿名さん

https://twitter.com/mmd_if/status/1149962705593196545?s=21

昨日の時点で満額買付入ってたって。
あの価格だとさすがに出た週に売れたね。

[42281: 匿名さん]

>>42279 通りがかりさん

おいおい、分譲価格以上で売れるんだから、残債割れするはずないだろ、、、
何を言ってるんだ君は、、、

[42282: マンション検討中さん]

>>42278 マンション検討中さん
頭金1割以上入れてるみたいですが？

[42283: マンション検討中さん]

>>42281 匿名さん
手数料は持ち出しだけど

[42284: マンション検討中さん]

>>42280 マンション検討中さん
お買い得だよ
三井も最近はキャンセル再販は値上げしてるから大差ない価格

[42285: 匿名]

実際に中層階の部屋から月島駅のホームまでは20分みた方がいいです。今後入居が進みエレベーターが混むとさらにかかるかもしれません。

[42286: 検討板ユーザーさん]

前にタワマン建ったら悲惨な部屋なのにどこがお買い得なのか

[42287: 匿名さん]

月島駅近のMTGは次が最終期です。
市場の評価は残酷ですね。

[42288: 匿名さん]

>>42287 匿名さん
そういうこと、それが現実で新築厚化粧が取れればさらに顕著。
それを言うと戸数が違うってツッコミが入るけど。

[42289: 匿名さん]

パークタワー、地元の50代以上の主婦から「あそこに住むのはムリ」と言われながらも、低価格帯のおかげで、ほぼ売れました。
価格との釣り合いが取れない部屋はこの先ゆっくり売って行くのでしょう。頑張りましたよね。

[42290: 検討版ユーザーさん]

>>42289 匿名さん

低価格？ティアクロの間違いでしょ。
高価格駅遠をディズニーで打ち消して販売すると言う三井不動産ならでは一手。
企画者は社長表彰級の利益を三井不動産にもたらしたよ。

市場は駅遠ってだけで、評価してないみたいですが。

[42291: 通りがかりさん]

今日も雨です。雨の日は駅距離近いと便利ですね

[42292: マンション検討中さん]

>>42282 マンション検討中さん
頭金1割以上ってことはローン使ってるんでしょ？要するに

[42293: 匿名さん]

>>42290 検討版ユーザーさん
大規模なのに9割以上売れて完売近いのが客観的な市場の評価。
中古市場についてはデータか少なすぎて評価する段階ではない。

[42294: マンション検討中さん]

>>42293 匿名さん
入居が始まったのにまだ売れ残っているのも評価ですよー

[42295: 匿名さん]

>>42294 マンション検討中さん
その両方合わせればいいね。
どっちかだけでは公正な評価にはならない。

[42296: 名無しさん]

初心者マークの住民さんの意見なんて誰も聞いてません。恥ずかしいので自粛ください。

[42297: 通りがかりさん]

>>42293 匿名さん

竣工完売しなかったのが、市場の評価

もしや入居前完売も無理だったのかな？

[42298: 通りがかりさん]

しかし、今時は竣工のかなり前から販売開始するので、人気マンションは竣工前早々に完売するよな。

[42299: マンション検討中さん]

ここ、まだ売ってるの!?

[42300: 通りがかりさん]

晴海フラッグより、入居も駅も近いし開放感も良いなぁと思いましたが、資産価値って駅距離なんですね。