パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42151: 口コミ知りたいさん]

残り50戸まで減ってもここまで投稿があるんですね。良くも悪くも注目度は高い物件だ。

[42154: 匿名さん]

[No.42152～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[42155: マンコミュファンさん]

>>42138 匿名さん
武蔵小山のスッ高値マンションがワースト

[42156: マンション検討中さん]

>>42155 マンコミュファンさん
じゃあこれはワースト2？

[42157: 評判気になるさん]

>>42155 マンコミュファンさん

あそこは三井のタワーの中では物凄く評判悪いですよね。割高の安普請で。

[42158: マンコミュファンさん]

>>42156 マンション検討中さん
湾岸ナンバーワンやな。

[42159: 評判気になるさん]

昔、このマンションの1LDKを検討しましたが、買わなくてよかったかもしれません

[42160: 名無しさん]

この辺は近くに美味しいご飯屋さんありますか？チェーン店ではなく

[42161: 通りがかりさん]

>>42096 匿名さん

こ、こ、これは!!

[42162: マンション検討中さん]

そもそもチェーン店すらない陸の孤島。
スーパーもないから不便で辛い場所。

[42163: 匿名さん]

>>42162 マンション検討中さん

晴海通りを渡るのって本当に不便ですね。
商業は難しいね。後ろは海だし、前はグランドと小学校。歩道橋付き。おまけに今度はバス車庫までやってくるという。
頑張って、まいばすけっとかな。

[42164: 匿名さん]

月島駅遠いーー
皆さんどの道を通っているの？

[42165: 匿名さん]

なんか逆に初心者マークさんの人生が心配になってきましたw

この人の人生かわいそう。。
1番本人が感じてるんだろーなぁ。
でも仕事頑張ってるんですよね。

[42166: 匿名さん]

ここってマンマニ氏一押しの物件だったと思うが、いまいち人気がでないですね。
マンマニ氏の目が曇ってきた証左？

[42167: 匿名さん]

1000戸以上売れてるんだから、十分人気ですよ。

[42168: 匿名さん]

>>42160
月島や門仲に腐るほどある。
最近は勝どき界隈の新興バル系も熱い。
豊洲はチェーン天国だけど稀に大手デベ様が老舗の新店を引っ張ってきてくれたりもする。
もちろん晴海には何もない。

[42169: 匿名さん]

>>42168 匿名さん

晴海にもサイゼリヤならありますよ。トリトンもあるし。

[42170: 匿名さん]

>>42169
Ｑは、チェーン店以外ってことだから・・・

[42171: マンション検討中さん]

マンマニは金もらってステマ記事書いとるだけやろ。

[42172: 匿名さん]

豊洲のベイサイドクロスに気の利いた店が入らないかな、と期待中。

[42173: 匿名さん]

>>42172
三井だからね。
・低層フードコートはサラリーマン需要に応えるラインナップで且つららぽとの差別化
・ホテル併設の上層フロアは夜景も素晴らしいだろうし接待にも耐え得るレストラン
期待しかない。

[42174: 匿名さん]

というか
月島なり門仲まで出ないとないよね。
この辺には何もない…

[42175: 匿名さん]

>>42174 匿名さん
対岸にららぽーとがありますが....。

[42176: 匿名さん]

というか
ここには何もなく、少し出れば何でもある
のがここの良いとこです。

[42177: 評判気になるさん]

>>42175 匿名さん
チェーン店はあるよね。
質問をちゃんと読んでから書き込みなさい。

[42178: マンション検討中さん]

>>42096 匿名さん

更に価格改定しとるやん。。
何故あり急いでるのでしょう。
そして下げても成約にならない…。omg

[42179: 匿名さんる]

>>42178 マンション検討中さん

分譲価格+諸経費、ぐらいの価格なので、やっと真っ当な価格になりましたね。今週下がったばかりですが、この金額ならすぐ売れると思います。

[42180: 匿名さん]

中古価格でリセールが出るのは完売してからでは？

[42181: マンション検討中さん]

駅遠に嫌気のさした住民が売り出すから竣工後も在庫がダボついて販売価格割れ確実でしょう

[42182: 匿名さん]

ここは駅遠と維持費高騰必至なのがつらいところ。
共働きなら無しかな…

[42183: 周辺住民さん]

晴海通り沿いのすし屋さんおすすめだよ～。

[42184: マンション検討中さん]

>>42181 マンション検討中さん

クロノティアロが全くそんなことになってないので、ここもそうはならないでしょうね。

[42185: マンション検討中さん]

>>42184 マンション検討中さん
クロティアはここよりマンション価格の安い時期に分譲されたものだから、大丈夫かな。
ここはピーク(今はもうピークアウト？)の時期に分譲されているからアウト。

[42186: 通りがかりさん]

>>42174 匿名さん

月島まで出ても、
所詮月島だから、

月島まで出て、
そこから電車に乗って
やっと街が現れるよね？

つまり２工程必要では？

[42187: マンション検討中さん]

東京の年間降水日数は、年にもよるでしょうが、おおよそ約３分の１ですか？

今日も中央区はあいにくの雨ですが、多くのサラリーマンのように、毎日革靴を履いて徒歩通勤なので、雨による濡れが気になります。いくら傘の角度を変えても、歩く限り雨に対する傘の角度が発生するため、ズボンの裾が濡れるからです

そこで、雨時の通勤特性を考えてみました。

濡れる量(m）=P×m×t...式1

ここで
　単位時間辺りに濡れる量　m (g/s)
　歩く時間　t（s）
　傘をさしても濡れる確率 P
　とします。

つまり、式１から、歩く時間が長くなればなるほど、ズボンの裾が濡れる量が多くなることがわかります。よって、裾の濡れる量を減らしたいばあいは、歩く時間を短くする方法が考えられます。

今日もあいにく雨でしたので、温暖湿潤気候の東京における通勤事情から、雨時の通勤特性を考えてみました。

駅遠通勤、
晴れてたらまだいいんですけどね。。

[42188: 匿名さん]

シャトルバスの本数が少ないから、住民が増え出したら、雨の日はシャトルバスの発車時間に合わせてエレベーターに乗る人が集中、乗れない可能性もありますね。早めに下に降りておかないとバスに乗り遅れますね。

[42189: マンション検討中さん]

>>42180 匿名さん
じゃあ完売するまでは永遠にリセール出ないの？

[42190: マンション検討中さん]

>>42185 マンション検討中さん

？？？？？？？
市況と駅遠に嫌気がさすのと、全く関係ないでしょ笑

[42191: 名無しさん]

歴史のある熟成された街か晴海のような整然とした機能美か、好みですよね。わたしは近くに美味しい個人店があるような街の方が良いかな

[42193: マンション検討中さん]

>>42188 匿名さん

シャトルバスの本数、少ないんですか？時刻表あったら見せてもらえますか？

[42194: 匿名さん]

ここでの時刻表の公開はやめて下さい。
通学で子どもも乗ります。
時刻表の提示は本当にやめて下さい。

[42195: マンション検討中さん]

北向き69平米6280万の未入居物件、売れたっぽいですね。あまりにも安すぎて一瞬躊躇して出遅れてしまったけどこういうチャンスを確実にモノにできる人うらやましい。

[42196: マンション検討中さん]

>>42195 マンション検討中さん
今後もその値段が事例、基準になるので大丈夫です。

[42197: 匿名さん]

>>42195 マンション検討中さん
仲介手数料も乗せれば割高。掲載最後の方は値下げして出してたみたいだけど。

[42198: 匿名さん]

>>42195
なんで？売れ残ってるやつ指値すればいーじゃん。
未入居は売主アフター受けられないとか意外と制限あるから、
買い慣れてるとか、どうしても今すぐそこに住みたいとか特殊事情でもない限り、
積極的に買うほどのもんでもないよ。

[42199: 匿名さん]

>>42198 匿名さん
分譲価格よりちょっと高く売れた事を喜んで告知したい住人なんでしょう。

[42200: マンション検討中さん]

>>42193 マンション検討中さん
前にネットにアップされてたから、探せばあるんじゃない？

[42201: 匿名さん]

ここを賃貸にしようとあちこち登録されているけど、新築とはいえこの駅距離で、お高いですね。
https://www.mansion-note.com/mansion/2591161/houses/shinchiku

文京区でも、2LDK 55㎡ 22万円くらいです。ご参考まで
(一例)
築7年。大江戸線・都営三田線春日駅徒歩5分 丸ノ内線後楽園駅徒歩9分 目の前24時間ダイエー、裏はクイーンズ伊勢丹、並びにはぱぱす。もうすぐパークコート小石川の商業施設もできます。
文京区だと国立大学の幼稚園も通園範囲になりますし。
https://www.mansion-note.com/mansion/1580334/houses/573854893

[42202: 通りがかりさん]

売れないとネガネガと文句を言い、売れたら売れたでネガネガとまた文句を言うおかしな人たち。

[42203: マンション検討中さん]

1LDKで20万出したら港区駅近物件が借りれますね。
そうでもしないと利回り出ないんでしょうけど、借りる人いないよ...

[42204: 匿名さん]

>>42196 マンション検討中さん

6280の部屋売れたの？瞬殺だったから安過ぎたのかもね。

[42205: 検討板ユーザーさん]

>>42195 マンション検討中さん

転売物件はローン控除も年30万になってしまうし、全然美味しくない

[42206: マンション検討中さん]

>>42202 通りがかりさん
購入者さん、パトロールご苦労様です

[42207: マンション掲示板さん]

>>42204 匿名さん

相当売り急いでたか、営業マンにはめられたのかもしれないですね。

投資用に欲しかった。

[42208: 匿名さん]

未入居だから分譲時価格と同等で売れた訳で、中古なら既に分譲時価格以下ってことなのかね。まぁ普通はそうなるか。

[42209: 通りがかりさん]

>>42195 マンション検討中さん

そもそも、チャンスなん。。？

[42210: 匿名さん]

>>42208 匿名さん

正確には、分譲価格に200万ちょい乗せて売れたみたいですね。
市況に変化がなければ中古価格は分譲価格より当然安くなると思います。

[42211: マンション検討中さん]

>>42210 匿名さん
諸経費入れたら赤ですね。
残念でした。

[42212: 匿名さん]

>>42211 マンション検討中さん

赤にならないだよなそれが。

[42213: マンション検討中さん]

三井のリハウスだと1000万くらい乗せてる部屋があるけど、売れるのですかね？
まだ新築で売ってるのに

[42214: マンション検討中さん]

>>42212 匿名さん
はいはい

[42215: 匿名さん]

>>42214 マンション検討中さん

実際、ならないんだよなぁ?

[42216: マンション検討中さん]

>>42215 匿名さん
わかったわかった

[42217: eマンションさん]

>>42216 マンション検討中さん

まぁでもあの部屋は赤字にならないと思うよ。トントンぐらい。

[42218: 評判気になるさん]

まだ消えてないやん

パークタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92140750/

by SUUMO

[42219: 検討板ユーザーさん]

>>42217 eマンションさん

この部屋6,030万だったわけでしょ
不動産取得税、登録免許税、売却仲介手数料、修繕積立一時金で250万なんて簡単に越えるよ
赤字でも売りたいということ

[42220: 匿名さん]

湾岸エリアのタワマンは長く70平米5000万円の壁がありましたからね。不便な立地だから5000万円以下じゃないと売れないと。
また不況がきたり、金利が上昇を始めれば同じような状況になりますからね。
昨今は数十年に一度のマンションの売り時でした。ここは中古で出たら買い叩かれます。

[42221: 匿名さん]

>>42220 匿名さん

そんな値段になって欲しいものです。
広いリビングで素敵な眺望が得られるならば、多少不便でも構いません。

[42222: 匿名さん]

>>42220 匿名さん
いや、震災後だって坪250以上の成約あるし。
そもそも「湾岸エリア」「長く」と場所と時間は具体的に明示しないでおいて、「70平米5000万の壁」って何言ってんだが。

[42223: マンション検討中さん]

>>42218 評判気になるさん
問い合わせてみ？

[42224: マンション検討中さん]

>>42219 検討板ユーザーさん

のらえもんのブログ見たら5990万だった
仲介手数料次第だよね。普通に3%取られたら188万だけど、このぐらいの価格帯なら1.5%ぐらいまではとりあえず下げられるね。

[42225: マンション検討中さん]

>>42224 マンション検討中さん
修繕積立管理費の一括徴収、ローンイニシャル、固定資産税精算、登記手続きで、数百万いくんじゃ。

[42226: 匿名さん]

ローンがなけれぱ大したことはない。

[42227: 匿名さん]

>>42221 匿名さん

>>9312 匿名さん
この部屋のリビングは、別に広くもないし、眺望もいずれ北側に出来る建物で塞がれてしまいます。
行灯部屋もあるし、大きな柱も窓前にあるので、この先6,000万円以下で売りに出されるチャンスがあると思います。

[42228: 通りがかりさん]

竣工したり中古になった途端、現実的になるから、、、、マンションってやっぱり駅距離なのかしらね？

[42229: マンション検討中さん]

>>42226 匿名さん
お前、謄本で抵当確認したの？

[42230: マンコミュファンさん]

割安と言われた北側が適正価格と言う市場の評価ですね。駅遠はリセール厳しいなー

[42231: マンション検討中さん]

>>42227 匿名さん

新築でふつーに6000万以下でしたよ。お買い得でした。

[42232: 匿名さん]

>>42225 マンション検討中さん

いかないっしょ。２００万ぐらいじゃない？

[42233: マンション検討中さん]

>>42232 匿名さん
200万円に売却手数料入れたら、充分数百万だろ

[42234: 検討板ユーザーさん]

不動産取得税40万、登録免許税40万、修繕積立金70万、仲介手数料90万で200万は軽く超える
ローン組んだら300万超えるでしょう

[42235: マンション検討中さん]

転売の話で盛り上がっているので教えて頂きたいのですが、公式のHPに同じような間取の部屋が掲載されているのに、あえて中古で仲介手数料も払って購入するというのは何故なのですか？
余程ピンポイントで気に入った部屋ということでしょうか？
今、三井から買って、直ぐ500万くらい乗せて売れるのでしょうか？

[42236: 匿名さん]

>>42235
掲載物件は坪300を切る北低層3LDKで、比較的早期に完売した間取り。
今売れ残ってるのは坪350前後だったりグロスが張るとか、
売れ残ってるだけあって値頃感のある部屋はほぼ皆無。
ほぼ定価での転売だし、欲しい人にとってはそんなに悪い選択肢でもないと思う。

ただ転売品はアフターや減税が制限されたりすることもあるし、
個人的には売れ残りを10パー指値したほうがベターだと思う（通るか否かは未知数）。

[42237: マンション検討中さん]

>>42236 匿名さん
ありがとうございます。
転売はパット見、10%くらい乗せられている部屋が多いですし、おっしゃる通り、減税やアフターのこともあり、誰が買うのだろという疑問でした。

売れ残り部屋であってもきちんと三井から買った方が私にはトータルでお得に感じます。

[42238: マンション検討中さん]

一回駅近に住んでしまうと徒歩10分以上ってのは辛いものがある。
ここのデベもそれを分かってて、女性子供(生活において駅距離あまり関係ない)の目を惹くようなコンセプトにしてきた。

[42239: 匿名さん]

>>42235 マンション検討中さん

掲載されている同じような間取りの部屋って誰のことですか？北向きの3LDKはもうなかったかと思いますが。

[42240: 契約者]

報道見ましたが、地下鉄は築地市場跡から選手村を通って有明みたいですね。
もう少しこちらに来てほしかったな。

[42241: 匿名さん]

>>42240 契約者さん
選手村を通るルートの検討はないですよ。

[42242: eマンションさん]

>>42240 契約者さん

選手村を通るという報道はありませんよ。

[42243: マンション検討中さん]

>>42240 契約者さん
確かにトリトンには大江戸線が既にあるから、選手村を優先させるってことなんですかね？

[42244: 匿名さん]

トリントンは、大江戸線とBRTがあるので、駅は選手村と豊海の住民も使える位置に提案されるでしょう。となると三丁目のどこかでしょうか。

[42245: eマンションさん]

湾岸地下鉄できても、最寄りは月島12分でしょう。

[42246: 通りがかりさん]

発売当初はBRTや湾岸地下鉄ができる可能性もあって割安評価で売れましたが、駅遠が解消されないことがわかって売る人が出たようですね。

[42247: マンション検討中さん]

BRTまで徒歩1分
新橋まで12分

[42248: マンション検討中さん]

バス停まで1分。
最寄駅まで徒歩12分。

[42249: 通りがかりさん]

>>42247 マンション検討中さん

1分は無理でしょ笑

[42250: eマンションさん]

>>42246 通りがかりさん

という想像ですね。