パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4215: 匿名さん]

変な擁護者はデべ関係者ですか?
売主何でもいくつでも問題ないならここが仮にオープンレジハイマート晴海になっても高値で買うんですかね?
どうせそんな人はいないのに適当なこと言わないでくださいよ。

[4216: 匿名さん]

三井が企画したマンションに変わりないのにJV化をそこまで嫌う理由がわからない。嫌なら買わなきゃいい。

[4217: 住民板ユーザーさん1]

ブランド志向ってやつですかね

[4218: 匿名さん]

ヴィトンとしまむらがタッグを組んだ的な感じか？

[4219: 匿名さん]

ヴィトン&アーノルドパーマー＆ラコステ&ピエールカルダン&Hanare Moriみたいなかんじかなぁ

[4220: 匿名さん]

ここにきてまさかのイメージダウン。販売代理増えるならまだわかるが、何で売主よ!

[4221: 匿名さん]

三井は最高峰だからJVとか下にしかならんし。しかも近鉄って何で？関西出身だから馴染みはあるけど、微妙。いっそパークタワー晴海ローレルコートにすれば？

[4222: 匿名さん]

マンション名もその内
ローレルパークタワー晴海ザ・リビオクラッシィ
になりますかね。

[4223: マンション検討中さん]

そうですか。販売代理ではなく売主ですか

[4224: マンション掲示板さん]

パークシティ武蔵小杉やらパークシティ大崎ザタワー、グローバルフロントタワーなど全部三井主幹のJVですね。
今時、JVだからヤダとかどうでも良いこと気にする人なんていないでしょう。資産性にも関係全くなし。お宝マンションの富久など、値上がりしまくりの再開発大規模はほぼ全てJVですしね。馬車道タワーもJVです。

[4225: 匿名さん]

こんな形でケチがつくとは。理由を説明してほしいですね。

[4226: 匿名さん]

最初からJVだった案件と（意図的に）混同させている人がいますが
アンケートして希望価格聞いてから慌ててJV化した物件なんて
どうみても地雷埋まってるとしか思えないですね。

[4227: 匿名さん]

ローレルコート晴海。
坪単価210万に訂正します

[4228: 検討板ユーザーさん]

>>4227 匿名さん

頑張って！
210万さん！

俺たちの旅は始まったばかりだ！

[4229: 匿名さん]

住民層って大事だからね。正直210万の人には住んで欲しくないな。
350万でも370万でも良いから、住民層をよくして欲しい。

[4230: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

そう言う人はサヨウナラで良いのでは？
でもブランドにこだわる人みたいでカッコ悪いと思いました。まる。

[4231: 匿名さん]

これ、ディズニー好きに高値で売るんだろうな。
ディズニープレミア付きの価格になる？

[4232: 匿名さん]

>>4208 マンション検討中さん
三菱とか野村とか大手デベがタッグを組んだJVなら良いですが、この微妙なメンツでしかも販売延期の末の変更では、天下の三井様が責任逃れしたようにしか受け取れませんが…

[4233: 匿名さん]

曰く付きの物件ほど値上がりするよ

[4236: 口コミ知りたいさん]

三井が売主から販売代理？
販売前に三井が業者に転売してしまったということ。

[4237: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

オリエンタルリビオパークタワー晴海ノーレルコートクラッシィ

[4238: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

近鉄もJXも新日鉄住金も住商も各業界の大手だし微妙なメンツということもない。東建野村東急不動産あたりより財務は強いメンバー。

[4239: 匿名さん]

まあ、デベなんて売った後は売りっぱなしなんだから関係ないのでは？
俺は施工会社の方が気になる。

[4240: 匿名さん]

これで、思い切った安値では販売できなくなったな。
本当に坪単価370万円確定かもしれんな。

[4241: 匿名さん]

>>4239 匿名さん

売った後の瑕疵担保や保証は施工会社じゃなくて売主が負うんだよ。
JVになると管理組合からの正当な指摘にもゴネて（売主全社が資金分担して対応しないといけなくなるため）、迅速な対応が期待できなくなる。

売った後の方が重要で、管理組合的にはJVは百害あって一利なしでは。

[4242: 匿名さん]

ブランド関係無いとか言ってるやつに限って
やっぱ中央区とかやっぱタワーとか気にする
JV化はマイナス要素しかない

[4247: 匿名さん]

ここ杭打ちで曰く付きだしね。
後で揉めるフラグは十分◎

[4248: 匿名さん]

へ？杭は解決したんじゃなかったっけ？
勘違い？

[4249: 匿名さん]

売主が増えるぶんには問題ないぞ。
どうせ住民の話し相手になるのは三井だし。

[4250: 匿名さん]

これ、本当に370万で売るつもりなのでは？
だったら買わん。安いなら江戸川区でもいい。

[4251: 匿名さん]

「地下躯体工事の遅延」の原因って結局不明のままじゃないですか？何か情報ありますか？

[4252: 匿名さん]

JVは大変。
三井単独がよかった。

[4253: 匿名さん]

俺はJVでも良いな。安心感あるし。

[4255: 匿名さん]

>>4251 匿名さん

工事完了したんじゃなかったっけ？
遅延の原因が知りたいの？

[4256: 匿名さん]

売主増えるのは大した影響じゃないが、これで変なアンチが減るのは良いと思うぞ。
住民層は良い方が絶対に良い。

[4257: 匿名さん]

JVにして高値で売ろうとするのがミエミエなのがね。もうね。

[4258: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
工事完了したのは知ってます。じゃなきゃ売らないでしょ。原因が分からないのがすっきりしなくて。営業さんに聞くしかないですかね？

[4259: 匿名さん]

赤字案件に後から乗っかる会社なんてあるはずない。
三井が赤字かぶって安値を提示したんじゃないか？

絶対儲かる話じゃなけりゃ、
後乗り会社は株主から猛攻撃確実だぞ。

[4260: 匿名さん]

これで薄利多売は無くなった。つまり、安値では売る事はない。
売れ行きが悪くなる予測なので、利益をたんまり載せて売る判断したと言う事だろう。

まさかの坪単価400万超えはないと思うが、380万円が見えてきたね。

[4261: 匿名さん]

儲けるためには、利益を載せなきゃいけないんだよ。

売れないときには、利益を載せて高値で売らなきゃいけないんだよ。


逆に、ほっておいても売れるときには、薄利多売方式がとられる。
つまり、安値で売られるんだよ。代わりに多くのマンションを売らなきゃいけない。

三井は、「そんなにマンションは売れない」と判断し、「利益を載せて高く売る戦略」を選んだということだろうね。

[4262: 匿名さん]

ＪＶといっても色々あるからね
土地やその他の権利関係で関わってたりってのもあるし、
選手村なんかは一社じゃどうしようもない

ただ今回はそういった権利関係は一切なかったはずだし、
（隣地との兼ね合いでＪＶもあるのでは？って掲示板レベルでの噂はあった）
大規模といってもこの規模なら通常は三井一社で余裕のはずだし、
ってことは人手不足とか人海戦術で早期に売り切りたいぐらいしか思い浮かばない
地所でも入ってりゃタワーズとの連携も期待出来て面白かったんだけどねｗ

つか検討者にとっては朗報じゃない？
ＪＶでダラダラ売るとかあんまりないからね、
早期完売目指すならそれなりの価格設定じゃないと厳しい時代だし期待していいんじゃないの？
少なくとも330とか350とか予想の上限で決まることはなくなったんじゃない？

もちろんＪＶのデメリットもあって、例えばワンダフルは土地分の契約は東電なんだけど、
こういった場合は何か問題があった際は責任の押し付け合いというか窓口が分散して面倒だと思うけど、
ここは一貫して三井のはずだし、あくまでも販売のみを手伝ってもらう形だと思うから、
そんなに気にし過ぎることもないと思うよ

以上、ここ数年、一連の状況を鑑みての素人予想だから鵜呑みにはしないでねｗ

[4263: 匿名さん]

>> 4258

気になるなら営業さんに聞くしかないでしょうね。
でも、営業さんが答えられるようなものなのかは疑問ですね。

正直、工事が終わったのなら良い問題だと思ったのですが、、、、

私は、マンション自体の工事内容を知りたいですね。工事品質等は、逐次報告が欲しいです。

[4264: 匿名さん]

逆だよ。逆。

おそらくリスクヘッジだろうね。

高値で売る判断をしたんだと思うよ。いわゆるチャレンジ価格。
オリンピックに向けて、マンションの工事はほとんどストップするだろうし、時間かけて利益たんまりで売る計画なんじゃなかろうかと思ってる。