パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42051: 匿名さん]

>>42050 eマンションさん

あとは広い部屋が良い人もフラッグにいきそう。
でもフラッグは管理とか色々と課題は多そうですね。

[42052: 検討板ユーザーさん]

>>42048 匿名さん

これは、遠く離れた三陸沖での地震の話。
私が心配なのは、関東が震源ならどうなるかですよ。

東北の地震でも液状化したのなら、関東での地震なら…

[42053: マンション掲示板さん]

宮城県沖が震源なのに晴海が液状化したってすごくないですか？南海トラフとかだとどうなるやら。

[42054: 匿名さん]

>>42053 マンション掲示板さん
マグニチュード9ってどの位のエネルギーか説明出来ないでしょう？

[42055: 匿名]

>>42052 検討板ユーザーさん
関東は対策施されていない所は液状化可能性あります。
ここは対策されているから大丈夫。
それでも心配なら見送りましょう！

[42056: 匿名さん]

液状化したらマンション価値は暴落するので、怖いです。

前回の東日本大震災のときは、晴海はどうでしたか？

[42057: マンション掲示板さん]

>>42056 匿名さん

軽微な液状化でした。関東で起きたら謎です。関東大震災のときはまだ海でしたし。

[42058: 周辺住民さん]

建物は大丈夫でも、まわりの地盤がゆがむよ。
トリトンのエントランスがぐしゃぐしゃになってて、いまも微妙に痕跡がある。

[42059: 匿名さん]

不安を感じるエリアですね…

よく考えると、海に囲まれたエリアって、怖いです。

[42060: 匿名さん]

>>42059 匿名さん
火に巻かれる方が怖い、バックドラフト。

[42061: 匿名さん]

液状化は、海に囲まれたエリアだけではないですけどね。

[42062: 匿名さん]

一番怖いのは、内陸の断層の近くかな。隠れ断層もあるしね。

[42063: マンション検討中さん]

武蔵野台地に住んでたけど、そこも液状化リスクあったな。

[42064: マンション検討中さん]

陸の孤島だねー。周りは何もない。

[42065: マンション掲示板さん]

>>42064 マンション検討中さん

徒歩五分圏内にスーパーぐらいはあったら良かったですね。
まぁでも、トリトンや文化堂、ららぽーとにそんなに苦もなく行けるし、どうしてもダメだったらネットスーパーとかもあるので、意外と何とかなるかのかなと思っています。

[42066: 匿名さん]

スーパーまで歩くと往復30分かかるので、自転車必須ですね。

[42067: マンション検討中さん]

2020年以降、マンション着工数が減少して、マンション価格が下がるという記事が掲載されていますね。

[42068: 匿名]

>>42067 マンション検討中さん
供給減ったら値段上がるんじゃ?

[42069: マンション検討中さん]

セブンイレブン内蔵の利便性

[42070: ご近所さん]

ここのしょぼいセブン・・3年もてばいい方かな。BRTターミナルに何か出来れば意味なくなるし。

[42071: マンション検討中さん]

>>42070 ご近所さん
組合で支援してあげればいいじゃん

[42072: 匿名さん]

>>42070 ご近所さん

なんでそういうこと言うの。

[42073: 匿名さん]

>>42072 匿名さん
クロノのローソンなんかもう撤退済みだからな

[42074: 匿名さん]

>>42070
あそこって住民専用の直通ルートってあるんだっけ？
それとも一旦外にでないと入れない？後者だったら微妙だよね・・・

800戸規模のクロノが撤退で、1500戸規模のパークシティは順調。
ここはどうなるだろうね？
契約次第というか住民が共用施設の一部（補助有）と理解してれば続くんじゃないかな？
クロノはコスト意識高そうだから・・・（褒めてはいない、賛否あると思う）

[42075: 匿名さん]

早くも 寂れてきているんですね、このへん。

やはり 豊洲 や 晴海フラッグ のような街づくりがないと、湾岸埋め立て地は魅力がないと思いますよ。

[42076: 匿名さん]

>>42074 匿名さん

クロノ、次のコンビニもう決まったでしょ。全く問題ないよ。

[42077: 匿名さん]

引っ越してきたはいいものの、やはり駅までがめちゃ遠いです…。
マンションから改札まで20分弱、かかります。

今は梅雨時期ということもあり、湾岸独特の潮風と相まったネットリとしたまとわり付くようなジメジメ空気にイライラしながら、ローンを組んで新築マンションを買った自分をなんとか納得させて、往復40分弱 駅までがんばっています。

梅雨が明けても、湾岸は湿度が下がらないので、今から高温注意報が連日出される夏場に差し掛かると思うと、いつまで気力が続くか正直自信がないです。

私がこんな目にあってるのだから、家族も…
と考えると、申し訳ない気持ちで一杯です。

[42078: 匿名さん]

ここは事実が重要な検討板ですから、フィクションはスルーで良いですね。

[42079: 匿名さん]

>>42076 匿名さん
おぉ、どこが入るのですか？

[42080: 匿名さん]

入居始まったんですね

[42081: 評判気になるさん]

>>42077 匿名さん
よくできました。褒めてあげよう。

[42082: 検討板ユーザーさん]

>>42077 匿名さん
では引っ越しましょう…

[42083: マンション検討中さん]

色んな物件の抽選にチャレンジして外れまくってるけど、最悪このマンションは残ってるっていう安心感がすごくあります。
ありがとうございます。

[42084: 名無しさん]

月島駅までそのまま真っ直ぐいって、
清澄通りに出て区民センター横の入り口から降りてますが、そこからホームまでも遠いのよね。

[42085: 匿名さん]

土日にゆっくりするために帰ってきたいマンションだよね。平日は駅近ワンルームでいいけど、笑

[42086: マンション掲示板さん]

>>42076 匿名さん

クロノのコンビニがなぜ閉店したのか。また、次に入るコンビニがどのような契約で入居してもらったのか。 ちゃんと理解していますか？

[42087: 匿名さん]

>>42086 マンション掲示板さん
なぜ？

[42088: 匿名さん]

＞引っ越してきたはいいものの、やはり駅までがめちゃ遠いです…。
マンションから改札まで20分弱、かかります。

＞今は梅雨時期ということもあり、湾岸独特の潮風と相まったネットリとしたまとわり付くようなジメジメ空気にイライラしながら、ローンを組んで新築マンションを買った自分をなんとか納得させて、往復40分弱 駅までがんばっています。

＞梅雨が明けても、湾岸は湿度が下がらないので、今から高温注意報が連日出される夏場に差し掛かると思うと、いつまで気力が続くか正直自信がないです。

＞私がこんな目にあってるのだから、家族も…
と考えると、申し訳ない気持ちで一杯です。



悲しい物語ですね…

[42089: 検討板ユーザーさん]

北向きの7階がもう利益でない額で投げ売りされてますね、、、。

[42090: マンション掲示板さん]

>>42089 検討板ユーザーさん

なぜに投げ売りしているのでしょうかね？

[42091: 通りがかりさん]

>>42088 匿名さん
住めば都になるといいですね。ただ、立地の環境は契約の時点で認識できたはずでは？

[42092: マンション検討中さん]

>>42090 マンション掲示板さん
マーケット悪化してるから、一刻も早く売却してリスクヘッジしたいんでしょう。
それか、前のマンションが売れなくて資金繰りに困ってる？

[42093: 匿名さん]

>>42089 検討板ユーザーさん
売り主さんはハルミフラッグを見てしまったのでしょうね。
微損で逃げ出せれば御の字だと考えるのは自然だと思います。

[42094: 近隣住民]

>>42086 マンション掲示板さん

あなたこそ、次のコンビニがどのような契約で入ったか分かってるんですか？笑

[42095: 匿名さん]

>>42089 検討板ユーザーさん

どれどれ？URLお願いします！

[42096: 匿名さん]

>>42090 マンション掲示板さん

ここか！
全然投げ売りじゃなく、諸経費含めトントンぐらいの価格ですね。

パークタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92140750/

by SUUMO

[42097: 名無しさん]

>>42093 匿名さん

まあ、普通に晴海フラッグのほうが欲しくなったという人はいるでしょうね。

でも同じように晴海フラッグを見てもやはりこちらの方が良いという人もいるわけで、むしろそのほうが多数派なわけです。数百戸大量売り出しなんて起きてないわけですからね。

[42098: マンション検討中さん]

でも、ここから指値入る前提の価格でしょうし、売主さんはこの物件を見限ったということ。
入居早々にこんな事例ができると今後のリセールは厳しいですね…

[42099: 匿名さん]

>>42098 マンション検討中さん

指値100万ぐらい入ってもトントンだよ。この価格なら。それに見限ったと言うより、早く売りたいんだろうね。たぶん晴海フラッグを買いたくて、手付金を用意するためじゃないかな？

[42100: マンション検討中さん]

>>42099 匿名さん
一応確認しますけど、あなたは購入者さん？

[42101: 匿名さん]

>>42100 マンション検討中さん

外野の傍観者です。

[42102: 匿名さん]

>>42099 匿名さん
仲介手数料払ったらマイナスじゃない？

[42103: 匿名さん]

>>42102 匿名さん
たぶんトントンになるぐらいの仲介手数料にしてるんでしょうね。三井のリハウスみたいだから、経験上1.5%まではいける。

[42104: 匿名さん]

>>42096 匿名さん

寝室窓の真ん前に柱がある間取りは、実際に見るとがっかりですね。新築のうちに売ってしまうのもいいかもしれませんね。

[42105: マンション検討中さん]

>>42099 匿名さん
4年先の入居かつ抽選に当たるかもわからない晴海フラッグの頭金のために売却するほど、この物件を見限ったと言いたいの？

[42106: 匿名さん]

＞数百戸大量売り出しなんて起きてないわけですからね。

ハルミフラッグ見ましたけど、明らかにあちらの方が格上でした。
ここの購入者さんでハルミフラッグを見てしまった人は、悔しさやタイミングの悪さに落胆する人も多いでしょうけど、だからといって損をしてまでここから逃げ出そうという人は、もっと少数派でしょう。

人生色々。
マンションも色々。

[42107: eマンションさん]

>>42104 匿名さん

もともと北向きだし、あんまり関係ないと思いますよ。

[42108: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42109: マンション掲示板さん]

>>42106 匿名さん

そうかな？晴海フラッグはかなり団地感あって好きになれなかったけどな。ちょっと仕様の良い普通の板マンの密集が晴海フラッグ。
共用施設はたくさんあるけど、棟をまたいだ移動が面倒だったり、全ての棟にコンシェルジュがいるわけでもない。管理面も複雑で課題多し。

でも晴海フラッグも良いと思いますけどね。好きな人は好きだと思います。

[42110: 匿名さん]

>>42107 eマンションさん
北向きであそこに柱があると暗いでしょうね。風水的にもどうかと思うし。

[42111: eマンションさん]

>>42110 匿名さん

確かに、気になる人は気になるのかな。
個人的には、寝室だから、朝明るいことがわかれば十分かと思いますけどね。

[42112: マンション検討中さん]

>>42110 匿名さん
この向き、間取りはリセールダメなんだね。

[42113: 匿名さん]

割安だった北向きでも、採算割れのリセールということは、他の向きはお察しだという、それだけの話。
終わり。

[42114: 匿名さん]

63Asのキャンセルでないかなぁ。

[42115: eマンションさん]

>>42112 マンション検討中さん

ダメなんではなくて、今出ている事例は、売主が早く売りたくて安くしているというだけ

[42116: 検討板ユーザーさん]

>>42115 eマンションさん

にしても割安と言われてた北向なのに安いなー。
やっぱ駅遠の評価は低いなー。

[42117: 匿名さん]

どこのマンションでも、竣工してすぐ売りに出す人は一定数いますよ。
竣工前に売る人すらいる。

[42118: 匿名さん]

>>42114 匿名さん
63ASなら、スーモに出てますよ！

[42119: マンション検討中さん]

>>42117 匿名さん
それはそうだけど、利益をのっけるケースがほとんど。安値での中古成約が出ると、そのマンションの他の部屋も引っ張られるから、今後のリセールは期待薄かもね。

[42120: 匿名さん]

初めから言われていた話。
永住確定マンションと。
しかしタワマンに永住とは、イタいね。

[42121: 匿名さん]

ここ、中古だと約70平米が6000万円ちょいで買えるんですね。実際は5%くらい値引いて成約するから5000万円後半くらいか。
5年後には4980万円くらいですかね。建物自体は良いですが不便な場所ですから致し方ないかと。

[42122: 匿名さん]

そんなには落ちないでしょう。ティアクロも別に下落せず安定して取引されていますしね。

[42123: 匿名さん]

>>42121 匿名さん
湾岸エリアの知識が乏しいようですね。
もう少し特性をご理解された方が良いと思いますよ。

[42124: 匿名さん]

>>42121 匿名さん

中古で6280万で出ている部屋は新築時には6000万切っていた部屋ですよね。

[42125: 匿名さん]

>>42115
引きが強ければ（値頃感があれば）掲載前や掲載直後には消えるよｗ
今後は全体のマーケット次第だけど、
現状で売れ残ってる以上、暫くは厳しいんじゃない？
ハルミフラッグに上値を抑えられるであろう側面もあるし実需層以外は色々難しいと思う。

[42126: 匿名さん]

>>42120 匿名さん
歳取って永住できる場所でもないよ、ここは。体力なくなるからきついわ。

[42127: マンション検討中さん]

>>42124 匿名さん
そうそう
ただ、諸々のイニシャルに200万かかり、売却手数料入れると赤になる水準

[42128: 匿名さん]

内覧してすぐ売りたくなったんですかね。
この間取りを6,000万円以下に値付けした三井の見立てが適正かと思います。

[42129: 匿名さん]

まあ1件や2件のサンプルでは、何も明確なことは言えませんよ。

[42130: 匿名さん]

引き渡された直後に嫌になって売り逃げようとするとは、余程住み心地が悪いマンションなんでしょうかね。

[42131: 匿名さん]

>>42130　匿名さん

わずか０．１％未満のサンプルでそんな推定ができるとはすごいですね。
まるで超能力をお持ちのようですね。

[42132: 匿名さん]

超能力なんて必要ないよ。
なんせ 50戸も売れ残ってるからね。
普通のマンション 1棟分の規模だわ。

[42133: 匿名さん]

ここは大規模なので５０戸でも４．６％。その２０倍以上は契約済みです。

[42134: 匿名さん]

パーセントって実は関係なくて、要はいくつ売れ残っているかが、キモ。
人気あるなら、そうはならないからね。
ここはマンション 1棟分売れ残っているという、ただそれだけの話。
内覧始まって長いのにこの散々な結果が続いているのは、余程住み心地が悪いのかハルミフラッグにマウントされてるかのどちらかだろうね。

[42135: マンション検討中さん]

>>42133 匿名さん

この初心者マーク君は、おなじみの粘着ネガなので相手にしなくて良いと思いますよ。

[42136: 匿名さん]

普通のマンション20棟分が売れたと考えるとすごいですね！

[42137: 匿名さん]

>>42132 匿名さん

そうですね。
そしてその考え方で言うなら、先月は1ヶ月で普通のマンション半分が売れたことになります。

[42138: 匿名さん]

最も利益が出やすい北向き低層階でさえも、採算ライン割れの中古価格なんですね…

長期ローン汗だくネットリジメジメがんばるマンのサラリーマンさん達は、今ごろどういう気持ちでしょうね？

[42139: 匿名さん]

>>42138 匿名さん

？？？
普通に考えて、ちょっと前まで6,000万ぐらいで売ってた部屋なんだから、相場が変わらなければ未入居中古の価値も同じぐらいっていうのは当たり前の話では？

相場がガンガン上がってる時期なら、利益出てないと悲しいけど。

[42140: 匿名さん]

新築と中古の相場ロジックは違いますからね。

ここのように中古になった瞬間に値下がりすることは、時々起こります。

[42141: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42142: 匿名さん]

そろそろ削除依頼ですかね。

[42143: マンション検討中さん]

>>42129 匿名さん
事例ができるときついよ

[42144: マンション検討中さん]

ネガをはるならもう少し痛いところをつかないと。
新築6000万の部屋が未入居中古で6280万で出てるんだからめちゃくちゃ普通じゃん。
サラリーマンは住むためにマンション買ってるんだから5年後、10年後に残債割れしてさえいなければ大きな問題じゃないよ。

[42145: マンション検討中さん]

>>42144 マンション検討中さん
充分痛いですよ

[42146: 匿名さん]

>>42144
買えば儲かる相場は終わりを告げたってことだね。
それでも都心希少エリアはまだまだ強いけどさ。
北はお得！ってレスをよく見掛けたけど、ワンチャンすらなく終了だし、
この調子なら他の方角は言わずもがな・・・現実問題売れ残りもある訳だしね。

実需の契約者は検討板なんか気にせず新生活を満喫したほうが健康的だと思う。
計画的にローン払えれば何ら問題はない、そもそも即転決まる市況のほうがおかしいとも言える。
投資目線（そんな奴いないだろうけどｗ）ならご愁傷様って感じだね。

[42147: マンション検討中さん]

>>42146 匿名さん

そうそう。
上の中古物件は即転売でキャピタルゲインが出る物件ではなかったね、という話なのにサラリーマンがどうとか的外れなネガ連投なのでつい指摘してしまったよ。

短期のキャピタルゲイン狙いの人が買うような物件じゃないだろうし、そんな人はいちいち掲示板に書き込まないよね。

[42148: 匿名さん]

>>42140 匿名さん

いや、値下がりしてないよ笑
ネガるなら事実をしっかりつかもう。

[42149: 匿名さん]

>>42144 マンション検討中さん

その通りですねー。
値付けとしてまったくもって普通のことです。

[42150: 匿名さん]

>>42147
それでも売れ残ってるとか不人気のレッテルに敏感な契約者が多いから、
それを面白がる人が後を絶たないっていう・・・
まあ実際売れ残ってるし、ムキになって反論したところで返り討ちに合うのがオチなのにねｗ
三井もたっぷり儲かっただろうし、さっさと手仕舞いしてあげればいいのにね・・・
多少値引いたところで売主は痛くも痒くもないだろうし、
ワンチャン狙いの検討者はラッキーだし、引き渡し前の完売ってことで契約者も一安心、
誰も損しない三方よしの出来上がり。