パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4201: 匿名さん]

プラネは実質デベ
高輪はリーマンで倒産の三井の迂回資金入れ

[4202: 匿名さん]

麻布もリーマン時だったきがする
いまからすると住不に負ける半額コート

[4203: 匿名さん]

もちろん高額でもたまにJVはあるんだけど、土地持ってたとかゼネコンの関連とか銀行の関連とか、何らかのつながりあるのが普通だろう。
ここは異例だよ。

[4204: マンション検討中さん]

近鉄とか・・・
まさかの電鉄系入れちゃうのか・・・

[4205: 評判気になるさん]

鉄板で勝てる案件ではないからリスクを分散する。つまりなんらかの事情で売れ残りのリスクを抱える価格設定とせざるをえない、そういうことです。

[4206: 匿名さん]

豊洲の売れ行き見て、やべ、となって、他社にも入ってもらったのでしょうね。

美味しい案件を、わざわざ途中から手放す必要ないので。

[4207: 名無しさん]

このたびは当物件に関心をお寄せいただきありがとうございます。

この度、本マンションの売行きに不安があるため売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。

こんな感じか

[4208: マンション検討中さん]

売主追加のお知らせ
このたびは「パークタワー晴海」に関心をお寄せいただきありがとうございます。

この度、本マンションの売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
本件に関するお問い合わせは、下記窓口までご連絡下さいますようお願い申し上げます。
今後ともパークタワー晴海をご検討賜りますよう引き続きお願い申し上げます。

【変更前】
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

【変更後】
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
JX不動産株式会社
新日鉄興和不動産株式会社
住友商事株式会社

[4209: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
そりゃ歩けるけどさ、、、

[4210: 匿名さん]

近鉄とかどうしてですか・・・
こんなに長く待ったのにすごくショックです。楽しみにずっと待ってたのに裏切られてしまいました。
中央湊に行っておけばよかったですか。

[4211: 匿名さん]

売主が追加になったぐらいでマンションの何が変わるわけでもないのでは？？そんなにショックを受けなくても。。

[4212: 匿名さん]

いやー三井ブランドで考えてた私のような奴にはとてもショックだよ!
1割とは言わないがそれに近いぐらい安物になったイメージ。

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

売主が複数になってショック受けるようでは区分所有者の隣人を選べないマンションにどうして住めるのでしょうね。

[4214: 匿名さん]

論点がおかしいよ
隣人を選べないのは戸建ても同じ。マンションのほうがそれでももめない。
そのうえ、そういう選べないものは選べなくてもいいから、選べるところで三井のマンションを選んだつもり。

ここから他を一から検討かと思うと気分悪いよ。最悪。

[4215: 匿名さん]

変な擁護者はデべ関係者ですか?
売主何でもいくつでも問題ないならここが仮にオープンレジハイマート晴海になっても高値で買うんですかね?
どうせそんな人はいないのに適当なこと言わないでくださいよ。

[4216: 匿名さん]

三井が企画したマンションに変わりないのにJV化をそこまで嫌う理由がわからない。嫌なら買わなきゃいい。

[4217: 住民板ユーザーさん1]

ブランド志向ってやつですかね

[4218: 匿名さん]

ヴィトンとしまむらがタッグを組んだ的な感じか？

[4219: 匿名さん]

ヴィトン&アーノルドパーマー＆ラコステ&ピエールカルダン&Hanare Moriみたいなかんじかなぁ

[4220: 匿名さん]

ここにきてまさかのイメージダウン。販売代理増えるならまだわかるが、何で売主よ!

[4221: 匿名さん]

三井は最高峰だからJVとか下にしかならんし。しかも近鉄って何で？関西出身だから馴染みはあるけど、微妙。いっそパークタワー晴海ローレルコートにすれば？

[4222: 匿名さん]

マンション名もその内
ローレルパークタワー晴海ザ・リビオクラッシィ
になりますかね。

[4223: マンション検討中さん]

そうですか。販売代理ではなく売主ですか

[4224: マンション掲示板さん]

パークシティ武蔵小杉やらパークシティ大崎ザタワー、グローバルフロントタワーなど全部三井主幹のJVですね。
今時、JVだからヤダとかどうでも良いこと気にする人なんていないでしょう。資産性にも関係全くなし。お宝マンションの富久など、値上がりしまくりの再開発大規模はほぼ全てJVですしね。馬車道タワーもJVです。

[4225: 匿名さん]

こんな形でケチがつくとは。理由を説明してほしいですね。

[4226: 匿名さん]

最初からJVだった案件と（意図的に）混同させている人がいますが
アンケートして希望価格聞いてから慌ててJV化した物件なんて
どうみても地雷埋まってるとしか思えないですね。

[4227: 匿名さん]

ローレルコート晴海。
坪単価210万に訂正します

[4228: 検討板ユーザーさん]

>>4227 匿名さん

頑張って！
210万さん！

俺たちの旅は始まったばかりだ！

[4229: 匿名さん]

住民層って大事だからね。正直210万の人には住んで欲しくないな。
350万でも370万でも良いから、住民層をよくして欲しい。

[4230: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

そう言う人はサヨウナラで良いのでは？
でもブランドにこだわる人みたいでカッコ悪いと思いました。まる。

[4231: 匿名さん]

これ、ディズニー好きに高値で売るんだろうな。
ディズニープレミア付きの価格になる？

[4232: 匿名さん]

>>4208 マンション検討中さん
三菱とか野村とか大手デベがタッグを組んだJVなら良いですが、この微妙なメンツでしかも販売延期の末の変更では、天下の三井様が責任逃れしたようにしか受け取れませんが…

[4233: 匿名さん]

曰く付きの物件ほど値上がりするよ

[4236: 口コミ知りたいさん]

三井が売主から販売代理？
販売前に三井が業者に転売してしまったということ。

[4237: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

オリエンタルリビオパークタワー晴海ノーレルコートクラッシィ

[4238: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

近鉄もJXも新日鉄住金も住商も各業界の大手だし微妙なメンツということもない。東建野村東急不動産あたりより財務は強いメンバー。

[4239: 匿名さん]

まあ、デベなんて売った後は売りっぱなしなんだから関係ないのでは？
俺は施工会社の方が気になる。

[4240: 匿名さん]

これで、思い切った安値では販売できなくなったな。
本当に坪単価370万円確定かもしれんな。

[4241: 匿名さん]

>>4239 匿名さん

売った後の瑕疵担保や保証は施工会社じゃなくて売主が負うんだよ。
JVになると管理組合からの正当な指摘にもゴネて（売主全社が資金分担して対応しないといけなくなるため）、迅速な対応が期待できなくなる。

売った後の方が重要で、管理組合的にはJVは百害あって一利なしでは。

[4242: 匿名さん]

ブランド関係無いとか言ってるやつに限って
やっぱ中央区とかやっぱタワーとか気にする
JV化はマイナス要素しかない

[4247: 匿名さん]

ここ杭打ちで曰く付きだしね。
後で揉めるフラグは十分◎

[4248: 匿名さん]

へ？杭は解決したんじゃなかったっけ？
勘違い？

[4249: 匿名さん]

売主が増えるぶんには問題ないぞ。
どうせ住民の話し相手になるのは三井だし。

[4250: 匿名さん]

これ、本当に370万で売るつもりなのでは？
だったら買わん。安いなら江戸川区でもいい。