パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[42001: マンションマニアさん]

>>42000 マンション検討中さん

そうですよね。パークタワー晴海は天井高2600mm、サッシ高2300mmで天カセ部分も下がっていない。空間がスッキリして広く感じました。いまどき、ここまで建物にお金かけてるマンションも貴重ですね。購入された方が羨ましいです。

[42002: 通りがかりさん]

買った人いいなあ。７月はドンピシャで長期の住宅ローン金利が下がりましたね。フラッグは4年後。ここで金利を固定できるのは大きいです。

[42004: 口コミ知りたいさん]

Twitter見ると続々と入居してるみたいですね。

[42005: 匿名さん]

>>42003 匿名さん

もうここはほとんど売れちゃいましたね。何だかんだで、普通に売れました。残りも年内には無くなるでしょう。モデルルームも秋ぐらいには閉まるだろうし。

[42006: マンション検討中さん]

>>42005 匿名さん
あと半年近くも残ってるなら、まだまだ検討できるね。これからキャンセル住戸も出るでしょうし。

[42008: 通りがかりさん]

>>42007 匿名さん

それどころか、マンションマニアさんのブログによると、晴海フラッグが思ったより安くなかったことから、パークタワー晴海の人気が高まって売れ行きが加速したとのことです。

バルク売りはこのような大規模マンションだと、終盤に実施するのは一般的ですね。10-20戸はバルク売りするかもしれませんね。

[42009: 匿名さん]

>>42008 通りがかりさん
勝どきザ・タワーがそうでしたっけ？

[42011: マンション検討中さん]

>>42008 通りがかりさん
晴海フラッグは坪240からありますし。あちらは地下鉄駅ができるかもなので、エリアとしての将来的な可能性はより高いかなと。

[42013: 匿名さん]

[No.41984～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[42014: 匿名さん]

残り50戸ちょっとだっけ？
キャンセルも含めてここから結構時間掛かると思うよ。
小石川なんか残り70戸で早々に最終期宣言だけど、
売主も分かってるからここはまだまだ引っ張る気だろうね。

[42015: 通りがかりさん]

>>42014 匿名さん

ま、年内ぐらいかな。完売は。

[42016: マンション検討中さん]

ここ買うより、ザタワー北仲のキャンセル住戸待った方が良いよね？

[42017: マンション検討中さん]

>>42016 マンション検討中さん
値上げすると思うし、競争率激しすぎて買えない気がする

[42018: 通りがかりさん]

>>42016 マンション検討中さん

実需だと立地が違いすぎて比較できない。都心勤務なら北仲はあり得ないかな。
投資なら北仲買えばいいんじゃない？

[42019: マンション検討中さん]

パークタワーは長期戦になります
理由はハルミフラッグのサンビレ販売延期
サンビレ用のMRはパークタワー跡地の可能性もあったわけで

[42020: 匿名さん]

>>42019 マンション検討中さん

長期戦といってもあと50戸なわけだし、年内には完売かな。
サンビレは今建ててる建物がモデルルームになるんですよ。

[42021: マンコミュファンさん]

>>42020 匿名さん

竣工後販売で条件が悪い残り物を定価で買う人いるのかな？
安くなるなら買うって人はいるかもしれないけど。

[42022: マンション掲示板さん]

>>42021 マンコミュファンさん

実際、先月は30戸弱、買った人がいましたね。

[42024: マンション掲示板さん]

[No.42023と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[42025: 検討板ユーザーさん]

結局、入居が始まっても売れ残りましたね。はじめの頃の煽りはすごかったのにね。

[42026: eマンションさん]

>>42025 検討板ユーザーさん

当初期待されていたほど価格が安くなかったですからね。まぁ、今の市況では仕方がないということなんでしょうけど。

[42027: マンション検討中さん]

ここと団地フラッグを一緒にしないでもらいたい。ブランズも仕様が低いし。

[42028: 匿名さん]

マンションは立地が全てで、それ以外は単価載せるためのコンセプト売りをするのが新築の不動産販売では常套手段です。
そう言う意味では、完売にはなってませんが中央区で最も駅遠の立地でここまで売れてるのはコンセプトが良かったということですね。

更に駅遠の晴海フラッグもですが、駅遠の安い土地に良い上物を作って売るというビジネスは利益率高いので、さすがは三井不動産と言ったところです。

[42029: 匿名さん]

>42028
えっと、
それは結局駅遠のここやフラッグを買うのはNGってことよね？
だって立地が全てなんでしょ？

[42030: 匿名さん]

>>42029 匿名さん

資産価値は土地代に比例しますので、立地に比例するという事です。

あとは単純に好みの問題ですね。
駅遠で上物をコンセプトにしたマンション。駅近自体がコンセプトのマンション。
同じ価格なら、どちらが好きかという事ですね。

[42031: マンション検討中さん]

>>42030 匿名さん
資産価値でみると駅近なんですね？

[42032: 匿名さん]

>>42031 マンション検討中さん

上物は劣化しますが、土地は劣化しませんからね。

[42033: 匿名さん]

そもそも自転車専用エレベーターも作らず、内廊下も狭く、窓の真ん前に柱を持ってくるような上物を仕様がいいなんて、言えるんでしょうか。
タワマンとしては普通だと思いますが。

[42034: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42035: 検討板ユーザーさん]

立地の悪さはのらえもんさんも、遠回しにいってましたよ。
晴海の近代埋立地は土地も劣化する要素が十分ありますよ。晴海は三陸沖の地震ででも液状化しましたし。

[42036: 匿名さん]

>>42034 匿名さん

言っていることがよく分かりませんが、管理人さんが不適切だと判断したから削除されたんでしょう。
晴海フラッグについてはたくさんの情報がオープンになってますので、お得情報なんてありませんでした。

[42037: 名無しさん]

>>42035 検討板ユーザーさん

生活に全く影響ないレベルの液状化だったみたいですね。

[42038: 匿名さん]

ぐるり公園の一帯にあたる豊洲側の川沿いは、盛土した堤防の上に、上物を建てているのに、この一角は、路面の延長目線で構築され、湾岸の埋立地であるにも関わらず、土地に投資していない。　
　上物の仕様は、経年劣化していく。コストのかかる土地改良の有無は、資産価値に対し、大きなポイントになると考える。
　１０年前の、対岸の中古PCTを、参考にしなっかたのか不思議に思う。

[42039: 通りがかりさん]

目新しかった眺望
目新しかった共用施設

。。。。。

[42040: 通りがかりさん]

雨の日の、湾岸駅徒歩１２分。。。。。

[42041: 匿名さん]

晴海は東日本大震災で液状化したんですね。

[42042: 匿名さん]

>>42041 匿名さん

都内は何処だって液状化するよ。
関東ローム層だしね。

[42043: 匿名さん]

>>42040 通りがかりさん

駅チカが良いなら、やっぱり有明かなあ。

[42044: 通りがかりさん]

>>42043 匿名さん

シティタワーズ東京ベイとここで比較した人は多いでしょうね。
あちらは有明というアドレスと首都高目の前が許容できればいいマンションですよね。

[42045: 匿名さん]

有明は駅力か弱すぎでしょ。

[42046: マンション検討中さん]

目の前にBRT
雨の日も安心

[42047: eマンションさん]

>>42046 マンション検討中さん

クロノのね

[42048: 匿名さん]

>>42041 匿名さん

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

実際に震災後に現地を見に行った人の記事が参考になりますね。ここ晴海二丁目については、「そこで、三菱地所と鹿島のマンション建設現場に向った。ここも問題はなさそうだ。工事関係者は「液状化はなかった」と話した。」とのこと。

[42049: 匿名さん]

ここはタワマンが３本になったからよかったです

私は、晴海〝至高のランドマーク〟フラッグ、を買いますね^ ^

[42050: eマンションさん]

>>42049 匿名さん

晴海フラッグも良いと思います！
こちらはもう高めの部屋しか残ってないので、予算を抑えたい人はフラッグに行くのでしょうね。

[42051: 匿名さん]

>>42050 eマンションさん

あとは広い部屋が良い人もフラッグにいきそう。
でもフラッグは管理とか色々と課題は多そうですね。

[42052: 検討板ユーザーさん]

>>42048 匿名さん

これは、遠く離れた三陸沖での地震の話。
私が心配なのは、関東が震源ならどうなるかですよ。

東北の地震でも液状化したのなら、関東での地震なら…

[42053: マンション掲示板さん]

宮城県沖が震源なのに晴海が液状化したってすごくないですか？南海トラフとかだとどうなるやら。

[42054: 匿名さん]

>>42053 マンション掲示板さん
マグニチュード9ってどの位のエネルギーか説明出来ないでしょう？

[42055: 匿名]

>>42052 検討板ユーザーさん
関東は対策施されていない所は液状化可能性あります。
ここは対策されているから大丈夫。
それでも心配なら見送りましょう！

[42056: 匿名さん]

液状化したらマンション価値は暴落するので、怖いです。

前回の東日本大震災のときは、晴海はどうでしたか？

[42057: マンション掲示板さん]

>>42056 匿名さん

軽微な液状化でした。関東で起きたら謎です。関東大震災のときはまだ海でしたし。

[42058: 周辺住民さん]

建物は大丈夫でも、まわりの地盤がゆがむよ。
トリトンのエントランスがぐしゃぐしゃになってて、いまも微妙に痕跡がある。

[42059: 匿名さん]

不安を感じるエリアですね…

よく考えると、海に囲まれたエリアって、怖いです。

[42060: 匿名さん]

>>42059 匿名さん
火に巻かれる方が怖い、バックドラフト。

[42061: 匿名さん]

液状化は、海に囲まれたエリアだけではないですけどね。

[42062: 匿名さん]

一番怖いのは、内陸の断層の近くかな。隠れ断層もあるしね。

[42063: マンション検討中さん]

武蔵野台地に住んでたけど、そこも液状化リスクあったな。

[42064: マンション検討中さん]

陸の孤島だねー。周りは何もない。

[42065: マンション掲示板さん]

>>42064 マンション検討中さん

徒歩五分圏内にスーパーぐらいはあったら良かったですね。
まぁでも、トリトンや文化堂、ららぽーとにそんなに苦もなく行けるし、どうしてもダメだったらネットスーパーとかもあるので、意外と何とかなるかのかなと思っています。

[42066: 匿名さん]

スーパーまで歩くと往復30分かかるので、自転車必須ですね。

[42067: マンション検討中さん]

2020年以降、マンション着工数が減少して、マンション価格が下がるという記事が掲載されていますね。

[42068: 匿名]

>>42067 マンション検討中さん
供給減ったら値段上がるんじゃ?

[42069: マンション検討中さん]

セブンイレブン内蔵の利便性

[42070: ご近所さん]

ここのしょぼいセブン・・3年もてばいい方かな。BRTターミナルに何か出来れば意味なくなるし。

[42071: マンション検討中さん]

>>42070 ご近所さん
組合で支援してあげればいいじゃん

[42072: 匿名さん]

>>42070 ご近所さん

なんでそういうこと言うの。

[42073: 匿名さん]

>>42072 匿名さん
クロノのローソンなんかもう撤退済みだからな

[42074: 匿名さん]

>>42070
あそこって住民専用の直通ルートってあるんだっけ？
それとも一旦外にでないと入れない？後者だったら微妙だよね・・・

800戸規模のクロノが撤退で、1500戸規模のパークシティは順調。
ここはどうなるだろうね？
契約次第というか住民が共用施設の一部（補助有）と理解してれば続くんじゃないかな？
クロノはコスト意識高そうだから・・・（褒めてはいない、賛否あると思う）

[42075: 匿名さん]

早くも 寂れてきているんですね、このへん。

やはり 豊洲 や 晴海フラッグ のような街づくりがないと、湾岸埋め立て地は魅力がないと思いますよ。

[42076: 匿名さん]

>>42074 匿名さん

クロノ、次のコンビニもう決まったでしょ。全く問題ないよ。

[42077: 匿名さん]

引っ越してきたはいいものの、やはり駅までがめちゃ遠いです…。
マンションから改札まで20分弱、かかります。

今は梅雨時期ということもあり、湾岸独特の潮風と相まったネットリとしたまとわり付くようなジメジメ空気にイライラしながら、ローンを組んで新築マンションを買った自分をなんとか納得させて、往復40分弱 駅までがんばっています。

梅雨が明けても、湾岸は湿度が下がらないので、今から高温注意報が連日出される夏場に差し掛かると思うと、いつまで気力が続くか正直自信がないです。

私がこんな目にあってるのだから、家族も…
と考えると、申し訳ない気持ちで一杯です。

[42078: 匿名さん]

ここは事実が重要な検討板ですから、フィクションはスルーで良いですね。

[42079: 匿名さん]

>>42076 匿名さん
おぉ、どこが入るのですか？

[42080: 匿名さん]

入居始まったんですね

[42081: 評判気になるさん]

>>42077 匿名さん
よくできました。褒めてあげよう。

[42082: 検討板ユーザーさん]

>>42077 匿名さん
では引っ越しましょう…

[42083: マンション検討中さん]

色んな物件の抽選にチャレンジして外れまくってるけど、最悪このマンションは残ってるっていう安心感がすごくあります。
ありがとうございます。

[42084: 名無しさん]

月島駅までそのまま真っ直ぐいって、
清澄通りに出て区民センター横の入り口から降りてますが、そこからホームまでも遠いのよね。

[42085: 匿名さん]

土日にゆっくりするために帰ってきたいマンションだよね。平日は駅近ワンルームでいいけど、笑

[42086: マンション掲示板さん]

>>42076 匿名さん

クロノのコンビニがなぜ閉店したのか。また、次に入るコンビニがどのような契約で入居してもらったのか。 ちゃんと理解していますか？

[42087: 匿名さん]

>>42086 マンション掲示板さん
なぜ？

[42088: 匿名さん]

＞引っ越してきたはいいものの、やはり駅までがめちゃ遠いです…。
マンションから改札まで20分弱、かかります。

＞今は梅雨時期ということもあり、湾岸独特の潮風と相まったネットリとしたまとわり付くようなジメジメ空気にイライラしながら、ローンを組んで新築マンションを買った自分をなんとか納得させて、往復40分弱 駅までがんばっています。

＞梅雨が明けても、湾岸は湿度が下がらないので、今から高温注意報が連日出される夏場に差し掛かると思うと、いつまで気力が続くか正直自信がないです。

＞私がこんな目にあってるのだから、家族も…
と考えると、申し訳ない気持ちで一杯です。



悲しい物語ですね…

[42089: 検討板ユーザーさん]

北向きの7階がもう利益でない額で投げ売りされてますね、、、。

[42090: マンション掲示板さん]

>>42089 検討板ユーザーさん

なぜに投げ売りしているのでしょうかね？

[42091: 通りがかりさん]

>>42088 匿名さん
住めば都になるといいですね。ただ、立地の環境は契約の時点で認識できたはずでは？

[42092: マンション検討中さん]

>>42090 マンション掲示板さん
マーケット悪化してるから、一刻も早く売却してリスクヘッジしたいんでしょう。
それか、前のマンションが売れなくて資金繰りに困ってる？

[42093: 匿名さん]

>>42089 検討板ユーザーさん
売り主さんはハルミフラッグを見てしまったのでしょうね。
微損で逃げ出せれば御の字だと考えるのは自然だと思います。

[42094: 近隣住民]

>>42086 マンション掲示板さん

あなたこそ、次のコンビニがどのような契約で入ったか分かってるんですか？笑

[42095: 匿名さん]

>>42089 検討板ユーザーさん

どれどれ？URLお願いします！

[42096: 匿名さん]

>>42090 マンション掲示板さん

ここか！
全然投げ売りじゃなく、諸経費含めトントンぐらいの価格ですね。

パークタワー晴海
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92140750/

by SUUMO

[42097: 名無しさん]

>>42093 匿名さん

まあ、普通に晴海フラッグのほうが欲しくなったという人はいるでしょうね。

でも同じように晴海フラッグを見てもやはりこちらの方が良いという人もいるわけで、むしろそのほうが多数派なわけです。数百戸大量売り出しなんて起きてないわけですからね。

[42098: マンション検討中さん]

でも、ここから指値入る前提の価格でしょうし、売主さんはこの物件を見限ったということ。
入居早々にこんな事例ができると今後のリセールは厳しいですね…

[42099: 匿名さん]

>>42098 マンション検討中さん

指値100万ぐらい入ってもトントンだよ。この価格なら。それに見限ったと言うより、早く売りたいんだろうね。たぶん晴海フラッグを買いたくて、手付金を用意するためじゃないかな？

[42100: マンション検討中さん]

>>42099 匿名さん
一応確認しますけど、あなたは購入者さん？