パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41951: 教えて下さい]

やはり駅遠が気になるのですが、有楽町線の月島駅と豊洲駅間に「晴海駅」を新設することは難しいのでしょうか？
月島運動場下辺りに駅が出来れば、晴海人と豊洲の一部地域からも徒歩圏内なので、問題となっている勝どき駅や豊洲駅の混雑緩和にもなりますよね？
臨海地下鉄が具体化してくれれば良いのですが、見込み薄いし、決定したとしても開通するまで１０年以上かかりますよね...
有楽町線「晴海駅」新設の可能性はないでしょうか？？？

[41952: 周辺住民さん]

>>41951

はいっ
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushinsen....

[41953: 匿名さん]

>>41951
可能性の話をするならゼロではないけど、現実問題として、

・月島－豊洲間は僅か二分足らず
・晴海が交通空白といっても各駅より10分ちょっと
・造ったとしても位置的に選手村需要はほとんど見込めないし需要は限定的
・新駅を掘る予算は？採算は？

まあ難しいんじゃないの？
現時点で噂話すら無いんだから仮に始動したとしても5年や10年でどうにかなるとも思えない。

[41954: 匿名さん]

>>41951
補足だけどグーグルマップを見れば如何に無駄で無意味か分かると思う。
有楽町線と晴海の陸地が交わってるのは先端のほんの一部分しかない。

[41955: 教えて下さい]

>>41953
やはり難しいんですね...月島駅の初見橋交差点から豊洲駅前交差点まで直線距離で1.5km位あるようなので、有楽町－銀座一丁目－新富町駅と同じ様な距離間かと思いましたが、需要が違いすぎますよね。
参考になりました。ありがとうございます。

[41956: 契約済みさん]

都　晴海鉄道橋保存改修へ基本・実施設計
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190701500041.html

ようやく動きが。ららぽーと側への移設はしないのかなぁ？

[41957: 周辺住民さん]

今日、買い物ついでに足を伸ばして晴海まで行ってみたら囲いが取れていたので散歩してみた。
花のいい香りがして、とても素敵な公開空地だったよ。
住める人がうらやましい。

[41958: 匿名さん]

>>41955
新駅建設については、今は鉄道会社ではなく、地元が建設費を負担する「地元請願方式」が基本ですね。

例えば、日比谷線の新駅・虎ノ門ヒルズ駅は森ビルを中核とする地元の負担です。

[41959: マンション検討中さん]

>>41953 匿名さん
あったとしても孫の代くらいでは

[41960: 匿名さん]

晴海は駅がなくて不便だと十把一絡げに言われているけど、地図をよく見ると、一丁目と三丁目は意外と駅に近いんですよね。。。
この先、勝どき東とスカイリンクタワー間に人道橋が出来れば、4丁目も駅に近くなります。
月島駅からパークタワーに帰るより、月島駅から大江戸線に乗り換えるドゥトールの方が家に早く帰り着く可能性も出てきます。

[41961: マンション検討中さん]

>>41957 周辺住民さん
こんな梅雨時だと通勤が憂鬱で取得を躊躇っちゃいますけどね

[41962: 名無しさん]

今日の地元説明会行った方いますか？やはり、既存情報をなぞっただけでしたか？

[41963: 匿名さん]

あと、何部屋、空いてますか。

[41964: マンション検討中さん]

>>41963 匿名さん

50ぐらいです

[41965: 検討板ユーザーさん]

だらだら竣工売りか。人気ないね。

[41966: 匿名さん]

セブンイレブン晴海二丁目店

オープンしました！！！

[41967: eマンションさん]

実際にありました。
正月早々のこと、工事の作業員の方が救急車で搬送されていった事故だと思います。

[41968: 匿名さん]

>>41967 eマンションさん

スレ違いじゃないですか？

[41969: マンション検討中さん]

セブンイレブン前に放置駐輪してる人ってここの住人？駅前でもないのに変な光景。

[41970: マンション検討中さん]

>>41969 マンション検討中さん
住民板で聞けや？

[41971: 匿名さん]

>>41969 マンション検討中さん

ここの住民か、セブン利用者か、保育園利用の親か。クロノティアロの前も違法駐輪あるから、それがここに移動してきたことも考えられるね。

[41972: マンコミュファンさん]

>>41971 匿名さん
くだらん荒らしには付き合ってられん

[41973: 匿名さん]

>>41972 マンコミュファンさん

？？？

[41974: 通りがかりさん]

>>41951 教えて下さいさん

来年目の前にBRTできるから！
便利になるぞー

[41975: マンション掲示板さん]

エントランスが二階なのが疲れる。
コンシェルジュ前の眺望はさすが。
駐車場までは楽。
これから1カ月は引っ越しラッシュ。

[41976: マンション検討中さん]

>>41975 マンション掲示板さん
契約板に書き込まれてはいかがでしょうか？

[41977: 名無しさん]

>>41975 マンション掲示板さん
一階からもアクセスできますよ。

[41978: マンコミュファンさん]

>>41977 名無しさん

実質１階を使ったほうが便利かもね。わざわざ大階段使うのも面倒ですし。

[41979: マンション掲示板さん]

セブンじゃなくイオンエクスプレスみたいなミニスーパーが繁盛する立地。

[41980: 匿名さん]

まだ売ってんの？www

[41981: 匿名さん]

イマジネーションランドなる公開空地、すでに毎日、部外者に踏み荒らされてるらしいね。
まぁ公開空地だし、ここの関係者が口を出す権限すらない。
予想はしてたこととはいえ、散々なマンションになりましたなぁ。。。

[41982: eマンションさん]

>>41981 匿名さん

近隣住民ですが、ちょうど本日現地見ましたが、踏み荒らされているということはなく、普通に維持されてましたよ。

[41983: 通りがかりさん]

初心者マークの荒らしさんが来てるようですね。
ご苦労、ご苦労。

[41986: マンション掲示板さん]

入居される方が羨ましいです！！
パークタワー晴海は日に日に魅力が増していくマンションですね！

[41987: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海の公開空地、行ってきました。素晴らしい出来です！CG超えてる。特にエントランスアプローチは有明の物件と比べても素晴らしいものがあります。人工地盤の微妙な傾斜がまた絶妙です。

[41990: マンション検討中さん]

>>41985 匿名さん
確かに晴海フラッグは臨海地下鉄が通っちゃうかもしれないし、期待がどんどん高まりますね

[41995: マンション検討中さん]

モデルルームの営業の方の圧力がすごかった。押し売りで売るスタイルになったのでしょうか？

上物はかなり良いマンションでしたが、立地が良ければ買うんだけどなー。残念。。。

[41996: マンション掲示板さん]

公開空地は微妙ですよね。マナーが心配。自転車どうにかなりませんかね。

[41999: 匿名さん]

好きな方買えば？どっち買っても大儲けできるよ。

[42000: マンション検討中さん]

行ってきました、パークタワー晴海！出来上がると欲しくなる。ブランズタワーのサッシ高や下り天井が酷いとのことですが、こちらの物件はめちゃくちゃいいよなー。。

[42001: マンションマニアさん]

>>42000 マンション検討中さん

そうですよね。パークタワー晴海は天井高2600mm、サッシ高2300mmで天カセ部分も下がっていない。空間がスッキリして広く感じました。いまどき、ここまで建物にお金かけてるマンションも貴重ですね。購入された方が羨ましいです。

[42002: 通りがかりさん]

買った人いいなあ。７月はドンピシャで長期の住宅ローン金利が下がりましたね。フラッグは4年後。ここで金利を固定できるのは大きいです。

[42004: 口コミ知りたいさん]

Twitter見ると続々と入居してるみたいですね。

[42005: 匿名さん]

>>42003 匿名さん

もうここはほとんど売れちゃいましたね。何だかんだで、普通に売れました。残りも年内には無くなるでしょう。モデルルームも秋ぐらいには閉まるだろうし。

[42006: マンション検討中さん]

>>42005 匿名さん
あと半年近くも残ってるなら、まだまだ検討できるね。これからキャンセル住戸も出るでしょうし。

[42008: 通りがかりさん]

>>42007 匿名さん

それどころか、マンションマニアさんのブログによると、晴海フラッグが思ったより安くなかったことから、パークタワー晴海の人気が高まって売れ行きが加速したとのことです。

バルク売りはこのような大規模マンションだと、終盤に実施するのは一般的ですね。10-20戸はバルク売りするかもしれませんね。

[42009: 匿名さん]

>>42008 通りがかりさん
勝どきザ・タワーがそうでしたっけ？

[42011: マンション検討中さん]

>>42008 通りがかりさん
晴海フラッグは坪240からありますし。あちらは地下鉄駅ができるかもなので、エリアとしての将来的な可能性はより高いかなと。

[42013: 匿名さん]

[No.41984～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[42014: 匿名さん]

残り50戸ちょっとだっけ？
キャンセルも含めてここから結構時間掛かると思うよ。
小石川なんか残り70戸で早々に最終期宣言だけど、
売主も分かってるからここはまだまだ引っ張る気だろうね。

[42015: 通りがかりさん]

>>42014 匿名さん

ま、年内ぐらいかな。完売は。

[42016: マンション検討中さん]

ここ買うより、ザタワー北仲のキャンセル住戸待った方が良いよね？

[42017: マンション検討中さん]

>>42016 マンション検討中さん
値上げすると思うし、競争率激しすぎて買えない気がする

[42018: 通りがかりさん]

>>42016 マンション検討中さん

実需だと立地が違いすぎて比較できない。都心勤務なら北仲はあり得ないかな。
投資なら北仲買えばいいんじゃない？

[42019: マンション検討中さん]

パークタワーは長期戦になります
理由はハルミフラッグのサンビレ販売延期
サンビレ用のMRはパークタワー跡地の可能性もあったわけで

[42020: 匿名さん]

>>42019 マンション検討中さん

長期戦といってもあと50戸なわけだし、年内には完売かな。
サンビレは今建ててる建物がモデルルームになるんですよ。

[42021: マンコミュファンさん]

>>42020 匿名さん

竣工後販売で条件が悪い残り物を定価で買う人いるのかな？
安くなるなら買うって人はいるかもしれないけど。

[42022: マンション掲示板さん]

>>42021 マンコミュファンさん

実際、先月は30戸弱、買った人がいましたね。

[42024: マンション掲示板さん]

[No.42023と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[42025: 検討板ユーザーさん]

結局、入居が始まっても売れ残りましたね。はじめの頃の煽りはすごかったのにね。

[42026: eマンションさん]

>>42025 検討板ユーザーさん

当初期待されていたほど価格が安くなかったですからね。まぁ、今の市況では仕方がないということなんでしょうけど。

[42027: マンション検討中さん]

ここと団地フラッグを一緒にしないでもらいたい。ブランズも仕様が低いし。

[42028: 匿名さん]

マンションは立地が全てで、それ以外は単価載せるためのコンセプト売りをするのが新築の不動産販売では常套手段です。
そう言う意味では、完売にはなってませんが中央区で最も駅遠の立地でここまで売れてるのはコンセプトが良かったということですね。

更に駅遠の晴海フラッグもですが、駅遠の安い土地に良い上物を作って売るというビジネスは利益率高いので、さすがは三井不動産と言ったところです。

[42029: 匿名さん]

>42028
えっと、
それは結局駅遠のここやフラッグを買うのはNGってことよね？
だって立地が全てなんでしょ？

[42030: 匿名さん]

>>42029 匿名さん

資産価値は土地代に比例しますので、立地に比例するという事です。

あとは単純に好みの問題ですね。
駅遠で上物をコンセプトにしたマンション。駅近自体がコンセプトのマンション。
同じ価格なら、どちらが好きかという事ですね。

[42031: マンション検討中さん]

>>42030 匿名さん
資産価値でみると駅近なんですね？

[42032: 匿名さん]

>>42031 マンション検討中さん

上物は劣化しますが、土地は劣化しませんからね。

[42033: 匿名さん]

そもそも自転車専用エレベーターも作らず、内廊下も狭く、窓の真ん前に柱を持ってくるような上物を仕様がいいなんて、言えるんでしょうか。
タワマンとしては普通だと思いますが。

[42034: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42035: 検討板ユーザーさん]

立地の悪さはのらえもんさんも、遠回しにいってましたよ。
晴海の近代埋立地は土地も劣化する要素が十分ありますよ。晴海は三陸沖の地震ででも液状化しましたし。

[42036: 匿名さん]

>>42034 匿名さん

言っていることがよく分かりませんが、管理人さんが不適切だと判断したから削除されたんでしょう。
晴海フラッグについてはたくさんの情報がオープンになってますので、お得情報なんてありませんでした。

[42037: 名無しさん]

>>42035 検討板ユーザーさん

生活に全く影響ないレベルの液状化だったみたいですね。

[42038: 匿名さん]

ぐるり公園の一帯にあたる豊洲側の川沿いは、盛土した堤防の上に、上物を建てているのに、この一角は、路面の延長目線で構築され、湾岸の埋立地であるにも関わらず、土地に投資していない。　
　上物の仕様は、経年劣化していく。コストのかかる土地改良の有無は、資産価値に対し、大きなポイントになると考える。
　１０年前の、対岸の中古PCTを、参考にしなっかたのか不思議に思う。

[42039: 通りがかりさん]

目新しかった眺望
目新しかった共用施設

。。。。。

[42040: 通りがかりさん]

雨の日の、湾岸駅徒歩１２分。。。。。

[42041: 匿名さん]

晴海は東日本大震災で液状化したんですね。

[42042: 匿名さん]

>>42041 匿名さん

都内は何処だって液状化するよ。
関東ローム層だしね。

[42043: 匿名さん]

>>42040 通りがかりさん

駅チカが良いなら、やっぱり有明かなあ。

[42044: 通りがかりさん]

>>42043 匿名さん

シティタワーズ東京ベイとここで比較した人は多いでしょうね。
あちらは有明というアドレスと首都高目の前が許容できればいいマンションですよね。

[42045: 匿名さん]

有明は駅力か弱すぎでしょ。

[42046: マンション検討中さん]

目の前にBRT
雨の日も安心

[42047: eマンションさん]

>>42046 マンション検討中さん

クロノのね

[42048: 匿名さん]

>>42041 匿名さん

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

実際に震災後に現地を見に行った人の記事が参考になりますね。ここ晴海二丁目については、「そこで、三菱地所と鹿島のマンション建設現場に向った。ここも問題はなさそうだ。工事関係者は「液状化はなかった」と話した。」とのこと。

[42049: 匿名さん]

ここはタワマンが３本になったからよかったです

私は、晴海〝至高のランドマーク〟フラッグ、を買いますね^ ^

[42050: eマンションさん]

>>42049 匿名さん

晴海フラッグも良いと思います！
こちらはもう高めの部屋しか残ってないので、予算を抑えたい人はフラッグに行くのでしょうね。