パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41801: 名無しさん]

>>41800 匿名さん
キャナルファースト180は外れ値だよ。相場230から250前後。個性ないけど、いいマンションだから、坪180は投資でもすぐ買っていいレベル。部屋がひどい状況とかでなければ。
アップルタワーは方角によって元々安い。その分、古さがある、温泉修繕大変、中国人物件化。マンションとしてはいまいち。

[41802: 検討板ユーザーさん]

>>41801 名無しさん

キャナルファーストの180は、設定ミスだったみたいですね（他の物件の価格と誤ったと）。Twitterで問い合わせた人が投稿してますね。

[41803: 名無しさん]

>>41802 検討板ユーザーさん
納得。
設定ミスされた売主は激怒だね。

[41804: マンション検討中さん]

クロティアが坪単価250万くらいになったら即売しますよ
東雲とはいえ坪220万程度で築10年物のタワー買えるなら有りだわ

[41805: 匿名さん]

うーん、湾岸エリアはしばらく値上がりしかしないでしょ。
安すぎるもん。

[41806: 匿名さん]

まとめると、ここは今後坪200から坪250くらいに価格は是正されていきそうですね。
10年後に坪200キープしていれば、及第点だと言えるでしょう。

[41807: 匿名さん]

>>41806 匿名さん

あり得ないでしょ。
再開発エリアだしね。
数年で坪単価500は超えてくるだろうね。タワーは坪単価550超えるんじゃないかな。スミフだし、もっと高いかも。

[41808: マンション検討中さん]

>>41807 匿名さん
どこの話をしてるんですか？

[41809: マンコミュファンさん]

>>41806 匿名さん
まとめ？　笑

[41810: 匿名さん]

晴海は値上がりすると思うよ。
今が一番安いと思う。

[41811: 匿名さん]

晴海は値上がりすると思うよwww
今が一番安いと思うwww

[41812: 匿名さん]

前から気になっていたんですが、北西の都有地、何の使い道もなくて草ボウボウだったんですね。でも今回めでたく、オリンピック車両基地というお役目をもらい、かつBRT車庫に目を付けられてああ良かったねとなっているのですが、でも冷静に考えると、この土地再開発エリアと呼べるような土地なんでしょうかね?？

[41813: 匿名さん]

↑なんやこれ？

[41814: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするのが普通では？
ドヤ顔で言われてもな。

[41815: 匿名さん]

普通に一般的な再開発エリアかと。
ただ、銀座に近いとか中央区だとかって特徴はありますけどね。

[41816: eマンションさん]

初心者マークの投稿者が荒らしに来ているようですね。そのうち落ち着くと思いますが、放っておきましょう。

[41817: マンコミュファンさん]

北西の土地なんてまさに再開発エリアだよね。これから何になるかは分からないけど？

[41818: 通りがかりさん]

晴海は中央区の最果てだから、中央区の他の地域の価格に良くも悪くも引っ張られるだけ。

江東区の地下鉄延伸が先らしいし、晴海に駅はできないから、相場なりってとこだね。

[41819: 匿名さん]

初心者マークいろんなスレで荒らしまくっている。
相当焦っているけど、高値掴みでもしたのかなあ。

[41820: 通りがかりさん]

>>41817 マンコミュファンさん

このまま駐車場？ 選手村のリフォームの資材置き場？(取り外したトイレ・キッチンなどの水回り品や空調機の一時保管倉庫とか？)
災害時の避難広場？

[41821: 匿名さん]

>>41818 通りがかりさん

まぁ、仮に湾岸地下鉄が実現するとしたら、晴海に駅はできるけどね。

[41822: マンション検討中さん]

>>41821 匿名さん
晴海フラッグの近くに？

[41823: 検討板ユーザーさん]

トリトン前に

[41824: 匿名さん]

できません。
再開発も結局、マンションが出来ただけでした。
あとはバス便を増やしてもらえるように交渉するくらいでしょう。

[41825: マンション検討中さん]

自然災害での、補修や修繕って誰が負担するのですか？保険とか？
30年以内に80%の確率で巨大地震が、来ると公式に発表されているので気になりました。急に、修繕積立値上げとかあるのかなと

[41826: 匿名さん]

>>41824 匿名さん

「仮に湾岸地下鉄が実現したら駅が晴海に出来るかどうか」の話です。
答えは「出来る」です。

[41827: 匿名さん]

今日の東洋経済の記事をみても晴海は厳しい場所だね。

https://toyokeizai.net/articles/-/288268?display=b

活況を呈するオフィス市況だが、エリアによって濃淡がある。晴海やお台場といった湾岸エリアは賃料が月坪2万円台と一見割安に映るが、引き合いはそれほど強くないという。オフィス仲介・空間プランニングを行うヒトカラメディアの野田賀一・企画開発部リーダーは、「都心から外れているため、従業員の交通費で賃料の安さが相殺されてしまう。災害時に交通が寸断されると、従業員が孤立するリスクもある」と指摘する。「（湾岸エリアは）賃料を安く抑えたい企業のニーズを何とか拾っている印象だ」（住友不動産の山下竜弥・ビル事業本部ビル営業部長）。

[41828: マンション検討中さん]

>>41826 匿名さん
晴海フラッグの近くの可能性も相応にあり得るけどね

[41829: 匿名さん]

>>41828
フラッグの近くでも「晴海駅」だからね、そういう意味なんじゃないの？
まあ勝どき駅と結んで晴海はスルーって可能性もゼロではないけど、
仮定の話を掘り下げてもそれは単なる妄想だからね（笑）
地下鉄ポジさんは妄想が過ぎるから困る・・・

[41830: 匿名さん]

>>41827 匿名さん

晴海は都心近接だけど割安な住宅エリアということでいいと思いますよ。

[41832: 匿名さん]

>>41830　匿名さん
私もそう思います。オフィス街としては難しくても、住宅地としては十分なポテンシャルがありますね。

[41834: 検討者]

>>41832 匿名さん

その意見であってますね。

[41836: 匿名さん]

晴海が住宅地として不適であるとするなら、ハルミフラッグに客が殺到していることの説明がつきませんね。

[41840: 匿名さん]

千葉県震源地震については湾岸と内陸の震度変わりませんね！

[41843: マンション検討中さん]

[NO.41831～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[41844: マンション検討中さん]

3月頃に撮影されたパークタワー晴海の竣工ギャラリーが公開中だそうです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/

[41845: 匿名さん]

>>41844 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[41846: eマンションさん]

>>41844 マンション検討中さん

もう「●●●戸供給」って表示は無くなったんだね。残り少なくなったからかな。

[41848: 匿名さん]

[No.41847と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[41850: マンコミュファンさん]

[No.41849と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[41851: マンション検討中さん]

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190624-OYT1T50136/

きっとこんな感じなんだろうな。ニュースになったら「容疑者は職にも就かず、ずっと引きこもってマンション掲示板に書き込む日々を送っていました」って報道されたりして。

[41852: 匿名さん]

ワールドシティタワーズと似てますね、ここ。

[41853: マンション掲示板さん]

いよいよ晴海地区開発計画が
7/1に発表です。

[41854: 匿名さん]

>>41853 マンション掲示板さん
なんですか、それ。

[41855: 匿名さん]

残り3戸くらいは値下げしてくれるんだろうな。
営業さんに残り3戸になったら呼んでくれ。現金で即日支払うって言っておけば、大幅値引きが期待できる。
まあ、現金客だけが使える技だけど。

[41856: マンション掲示板さん]

>>41853 マンション掲示板さん
もし参加される方いらっしゃったら是非情報共有お願いします。

[41857: マンション検討中さん]

地下鉄も発表？
トリトン前の新駅まで徒歩9分に短縮よ

[41858: 匿名さん]

いよいよ臨海部地下鉄新線の発表ですか？？？
すごい！！！！！！！

[41859: 匿名さん]

>>41858 匿名さん

いや、さすがにそれはないでしょう～。

[41860: マンション掲示板さん]

マンションを購入している方なら
この情報は知ってるはずです。

[41861: マンション検討中さん]

>>41858 匿名さん
晴海フラッグに駅できちゃったりして

[41862: 匿名さん]

7/1に何かしらの大きな発表があるんですね。

内容はみなさん期待されているものでしょう！
いよいよですね。

[41863: 匿名さん]

北側の空き地に何ができるか発表するんやろ
タワマンやろな、間違いなく

[41864: 通りがかりさん]

>>41863 匿名さん
説明会の開催通知見れば明らかに違います。
今回は単なる地元説明会であり、対象街区からして既知の内容です。

[41865: 匿名さん]

>>41860 マンション掲示板さん

www
ここ、検討版っスよーwww
バリ恥ずーwww

[41866: 匿名さん]

北側にタワマンができるんですね？
なんとなく、こちらより格上になりそうですね

[41867: 匿名さん]

>>41863 匿名さん

今回の発表は晴海２丁目については何もなさそうですよ。

[41868: 匿名さん]

どこの街区の話なのでしょうか？

[41869: 匿名さん]

クロティア > 北側タワマン > 朴タワー晴海
ここが一番格下でしょうね。

[41870: 匿名さん]

BRTターミナルについてですかね。
スーパーが併設されるとか。

[41871: 検討板ユーザーさん]

今回の説明会の内容は、既に公開されている内容ですよ。特に新しい内容はありません。
5丁目、3丁目、4丁目の件です。

[41872: 匿名さん]

>>41871 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。理解しました。

[41875: 匿名さん]

[NO.41873～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41876: マンション検討中さん]

>>41855 匿名さん
そんなんより、ドゥトゥールからの引っ越し組みの中古を札びらで買い叩く方が良いんじゃない？2重ローンを避けたい人の足下を見て

[41877: 匿名さん]

7/1の説明会では
晴海3、4、5丁目の開発についての計画変更。
臨海部地下鉄新線と晴海二丁目のBRTターミナルに関して。

このあたりの説明かな。

[41878: 通りがかりさん]

>>41877 匿名さん

地下鉄と二丁目の件は入ってませんよ。

[41879: 匿名さん]

既に売り物が十数件出て来てますね…
取引はあるのでしょうか？

[41880: マンション掲示板さん]

これが今回の議題です。

[41881: eマンションさん]

>>41879 匿名さん

不動産屋にレインズ見て貰えば、その時点の状況は分かりますよ。

[41882: マンション掲示板さん]

>>41863 匿名さん
全く違います。

[41883: 匿名さん]

>41879
ここ最近の掲載で二丁目在庫がグッと増えましたね。フラッグが出て来たりと動きがあるんでしょうね。

[41884: 匿名さん]

ここに引っ越す人が多いからね。

[41885: 匿名さん]

>>41883
それだけ投資目線や転売屋が多かったってことでしょ？
二丁目に限らず湾岸どころか全体で在庫は増えてるはずだよ。
中華も売る側に回ったと言われて久しいし不動産自体が停滞感あるからね。

[41886: 匿名さん]

>>41880 マンション掲示板さん

もう発表されてるものばかりですね。
第3地区はオリンピックが終わったらパビリオンは移転するので、その後は地下鉄の駅になると良いなと思ってます…

[41887: 匿名さん]

買うほうからすると今は大チャンスだよね。そろそろこの停滞から脱して再上昇開始かもしれないから早めに動くと選べるね。金利も下がってきたし、政府も消費増税後の景気維持を躍起になって始めるだろうからね。いまここで買えなくて、また5年間見てるだけ～になりたくなければ。

[41888: 匿名さん]

買えない人は、結局今回も買えないか。

[41889: 匿名さん]

>>41887 匿名さん

相場が上がるかどうかは分からないですけど、ここにきて金利下がってきてるのは確かですね。

[41890: 匿名さん]

>>41886 匿名さん
オリンピック後はオフィス、ホテル、低層に商業、で決まってますよ。

[41891: 匿名さん]

>>41890 匿名さん
国はIRとリニアで支える方向ですよ。

[41892: マンション検討中さん]

>>41889 匿名さん

それって、つまり景気がよくないってことでは。。？

[41893: 匿名さん]

>>41892 マンション検討中さん
前回の東京大会後は不況、山一證券やマツダが潰れると言われた。戦後初めて国債を発行したのもこの頃。

[41894: 匿名さん]

>6480 マンション検討中さん
違います。

・今年のは土地だけの評価額に対する固定資産税＊6ヵ月/12ヵ月です。9月引き渡しならおそらく4ヵ月。
・来年は、(土地と建物の評価額－減免措置)に対する固定資産税です。

[41895: 匿名さん]

そんな不況で金利一段と下がって、例えば10年国債金利－1%、フラット35金利0.1%とかになったら、マンション価格あと２割上がりそうですね。

[41896: マンション検討中さん]

>>41895 匿名さん

そうなったら、いよいよ景気やばいでしょ笑

[41897: マンション検討中さん]

余った敷地に再開発の余地があって化けるよここ

ゆりかもめ延伸して新駅ここになるのでは？

[41898: マンション検討中さん]

>>41897 マンション検討中さん
豊洲から有楽町線に乗れますね

[41899: マンション検討中さん]

>>41897 マンション検討中さん

逆に、ずーっと化けなかったら、駅遠いままだよね？

[41900: マンション検討中さん]

>>41897 マンション検討中さん
有明テニスの森からりんかい線に乗れますね