パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4175: 検討板ユーザーさん]

若いと内覧会って後回しなの？
ムカつく

[4176: マンション検討中さん]

あれ、JVに変わったんですかね？

[4177: マンション検討中さん]

リスク分散ですな。
短期間で売り切る必要があるのでは？

[4178: 匿名さん]

保育施設、店舗（１区間）が入るとなっていますね。

[4179: 匿名さん]

>>4176 マンション検討中さん

もとは、違ったの？

[4180: 匿名さん]

売主が増えてる？元から？
リスク分散っていうけど、こういった単独物件では三井にしては珍しくない？
住友商事とか近鉄とか一見関係なさそうだけど、どういったカラクリなんだろ？
単に人手が足りないから手伝って！ってノリなのかな？

[4181: 匿名さん]

それとも不動産不況を見越して一気にケリをつける算段？

[4182: 匿名さん]

>>4171 評判気になるさん
有明価格出てるよ。
もちろん全部じゃないし、16階と31階の価格だけとかだけど。

[4183: 匿名さん]

暫くは供給減だから、そう言う時って値段を大幅に上げて、利益率を高める戦略になるんじゃ無い？

薄利多売戦略だと、売れないときに悲惨だから。。。
利益率を高める戦略の方が有効な気がする。

[4184: 評判気になるさん]

>>4182 匿名さん
そうでしたか。それは失礼。16階で坪330？

[4185: 匿名さん]

有明は平米100万超えたらしいですよ。

[4186: 評判気になるさん]

JV......高値挑戦のリスクヘッジかな。パークタワーでJVって萎える

[4187: 匿名さん]

坪単価より、平米単価の方がわかりやすいと思うのに。何で坪単価使うの？

[4188: 匿名さん]

有明は70平米で7000万か。
絶妙にサラリーマンでも買える価格で出してきたね。

[4189: 匿名さん]

最寄り駅までバスなんて考えられないよ。
建物は素晴らしいと思うよ。

[4190: 匿名さん]

歩ける距離な気がしますけどね。どこの物件と間違えてるんだろ？

[4191: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
それ眺望ない西向き中層ね。

[4192: マンション検討中さん]

ここにきてJV化?
なんか客を適当に扱ってる感あるな

[4193: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
三井はマンションでもオフィスでもJVやREIT活用して経営効率の向上やリスクヘッジに取り組んでます。それがいやなら買い持ちするスミフを選べば良いのでは。マンションの場合は結局区分所有になるので客には関係ない話と思いますが。

[4194: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

平米単価より坪単価の方が分かりやすいのに、何で平米単価使うの？

坪270と言われると感覚が掴めるけど平米81.7万とか言われてもよく分からん。

[4195: マンション検討中さん]

コートとかパークマンションは三井単独だろ
少なくとも三井ブランド打ち出したい物件にJV使わないよ
リセールは確実に下がるね

[4196: 名無しさん]

>>4188 匿名さん
やっちゃたね。

[4197: 匿名さん]

有明が庶民に優しい価格ででてきたので、晴海も期待できるかな。
やっぱり、中央区プレミア価格を盛ってきますかね？

[4198: 匿名さん]

なんでJVだとリセールで下がるの？
リスク減るから、リセールで安泰でしょ？

[4199: 匿名さん]

「パークコート渋谷大山町ザプラネ」完成予想図 三井不動産レジデンシャル（事業比率50％）と大林新星和不動産（同）JVマンション「パークコート渋谷大山町ザプラネ」

って記事もあるから、パークコートでもJVあるみたいですね。

[4200: 匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップレジデンスもJVだね。

パークコート麻布十番ザ タワーもJVだね。


どういうこと？

[4201: 匿名さん]

プラネは実質デベ
高輪はリーマンで倒産の三井の迂回資金入れ

[4202: 匿名さん]

麻布もリーマン時だったきがする
いまからすると住不に負ける半額コート

[4203: 匿名さん]

もちろん高額でもたまにJVはあるんだけど、土地持ってたとかゼネコンの関連とか銀行の関連とか、何らかのつながりあるのが普通だろう。
ここは異例だよ。

[4204: マンション検討中さん]

近鉄とか・・・
まさかの電鉄系入れちゃうのか・・・

[4205: 評判気になるさん]

鉄板で勝てる案件ではないからリスクを分散する。つまりなんらかの事情で売れ残りのリスクを抱える価格設定とせざるをえない、そういうことです。

[4206: 匿名さん]

豊洲の売れ行き見て、やべ、となって、他社にも入ってもらったのでしょうね。

美味しい案件を、わざわざ途中から手放す必要ないので。

[4207: 名無しさん]

このたびは当物件に関心をお寄せいただきありがとうございます。

この度、本マンションの売行きに不安があるため売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。

こんな感じか

[4208: マンション検討中さん]

売主追加のお知らせ
このたびは「パークタワー晴海」に関心をお寄せいただきありがとうございます。

この度、本マンションの売主が下記の通り追加となりましたので、ご報告申し上げます。
本件に関するお問い合わせは、下記窓口までご連絡下さいますようお願い申し上げます。
今後ともパークタワー晴海をご検討賜りますよう引き続きお願い申し上げます。

【変更前】
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社

【変更後】
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：近鉄不動産株式会社
JX不動産株式会社
新日鉄興和不動産株式会社
住友商事株式会社

[4209: 匿名さん]

>>4190 匿名さん
そりゃ歩けるけどさ、、、

[4210: 匿名さん]

近鉄とかどうしてですか・・・
こんなに長く待ったのにすごくショックです。楽しみにずっと待ってたのに裏切られてしまいました。
中央湊に行っておけばよかったですか。

[4211: 匿名さん]

売主が追加になったぐらいでマンションの何が変わるわけでもないのでは？？そんなにショックを受けなくても。。

[4212: 匿名さん]

いやー三井ブランドで考えてた私のような奴にはとてもショックだよ!
1割とは言わないがそれに近いぐらい安物になったイメージ。

[4213: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

売主が複数になってショック受けるようでは区分所有者の隣人を選べないマンションにどうして住めるのでしょうね。

[4214: 匿名さん]

論点がおかしいよ
隣人を選べないのは戸建ても同じ。マンションのほうがそれでももめない。
そのうえ、そういう選べないものは選べなくてもいいから、選べるところで三井のマンションを選んだつもり。

ここから他を一から検討かと思うと気分悪いよ。最悪。

[4215: 匿名さん]

変な擁護者はデべ関係者ですか?
売主何でもいくつでも問題ないならここが仮にオープンレジハイマート晴海になっても高値で買うんですかね?
どうせそんな人はいないのに適当なこと言わないでくださいよ。

[4216: 匿名さん]

三井が企画したマンションに変わりないのにJV化をそこまで嫌う理由がわからない。嫌なら買わなきゃいい。

[4217: 住民板ユーザーさん1]

ブランド志向ってやつですかね

[4218: 匿名さん]

ヴィトンとしまむらがタッグを組んだ的な感じか？

[4219: 匿名さん]

ヴィトン&アーノルドパーマー＆ラコステ&ピエールカルダン&Hanare Moriみたいなかんじかなぁ

[4220: 匿名さん]

ここにきてまさかのイメージダウン。販売代理増えるならまだわかるが、何で売主よ!

[4221: 匿名さん]

三井は最高峰だからJVとか下にしかならんし。しかも近鉄って何で？関西出身だから馴染みはあるけど、微妙。いっそパークタワー晴海ローレルコートにすれば？

[4222: 匿名さん]

マンション名もその内
ローレルパークタワー晴海ザ・リビオクラッシィ
になりますかね。

[4223: マンション検討中さん]

そうですか。販売代理ではなく売主ですか

[4224: マンション掲示板さん]

パークシティ武蔵小杉やらパークシティ大崎ザタワー、グローバルフロントタワーなど全部三井主幹のJVですね。
今時、JVだからヤダとかどうでも良いこと気にする人なんていないでしょう。資産性にも関係全くなし。お宝マンションの富久など、値上がりしまくりの再開発大規模はほぼ全てJVですしね。馬車道タワーもJVです。