パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[4151: 匿名さん]

>>4150 匿名さん
毎回のデベ擁護？
よく見ろ。個人の残債割れについて突っ込んだまで。

[4152: 匿名さん]

南向きなら坪単価370万円超えるだろうけど、北向きなら坪単価320万くらいからあるんじゃない？

[4153: 匿名さん]

東京の不動産は海外の主要都市と比べて激安だからね。

グローバル化が進むから、数年のうちに２倍から３倍までは値上がりするよ。

ほんの数年で変わってしまう。

[4154: 匿名さん]

>>4153 匿名さん

実名で、それを真顔で言って欲しいわ。
録音して、数年後に聞かせてやりたい。

[4155: 匿名さん]

>>4153 匿名さん
所得水準が他国並みに上がらない限りマンションだけが値上がりすることはあり得ない。
国際経済に無知なマンション営業らしい屁理屈だな。

[4156: マンション検討中さん]

まともに反論すること自体無駄だよ。グローバル君には。

[4157: 名無しさん]

坪単価300万の70平米6400万が5年後に4500万前後になるんですね。完全に残債割れです。

[4158: 匿名さん]

それどころか、坪単価300万なら600万から900万まで上がってもおかしくないという話だぞ。

ほんの数年で値上がりしてしまう。

[4159: 匿名さん]

東京の不動産が海外主要都市と比べて激安だって事を知らない人が多すぎるんだよ。

近いうちに是正される。既に外国人は買い始めた。

[4160: 匿名さん]

ついでに言うと、値上がりでは無く、是正されるだけ。
今まで意味なく東京だけが激安だったんだよ。

ちなみに晴海も銀座まで近いのに激安。開発が始まって、これも是正されるよ。今まさに値上がりが始まってる。既に築地が坪単価600万で売られてる。

[4161: マンション検討中さん]

是正なんかされない。

高い、安いだけじゃなくて移民受入、税、言語等々の違いがわかってなさすぎです。

[4162: 匿名さん]

それどころか、坪単価300万なら200万から100万まで下がってもおかしくないという話だぞ。

ほんの数年で値下がりしてしまう。

[4163: 匿名さん]

東京の不動産が海外主要都市と比べて割高だって事を知らない人が多すぎるんだよ。

近いうちに是正される。既に外国人は売り始めた。

[4164: 匿名さん]

ついでに言うと、値下がりでは無く、是正されるだけ。
今まで意味なく東京だけが割高だったんだよ。

ちなみに晴海も銀座も意味もなく割高。大した開発もできなくて、これも是正されるよ。今まさに値下がりが始まってる。既に築地が坪単価300万でも売れ残り。

[4165: 匿名さん]

>>4159 匿名さん
中卒のマンション営業は頭が悪くて話にならないな。
理論的にお前の理屈を述べてみろよ。

[4166: 匿名さん]

グローバル君は時給800円で雇われてるフリーターだから言われたとおりのテンプレートを書くだけしかできません。
議論は不可能ですよ。

[4167: 名無しさん]

不動産が大きく下がるのは2018年あたりからのようですがすでに今年に入って急激に需要が細ってきてます。
ピークアウトは去年なので豊洲の価格推移を見ればどんな感じか大まかなトレンドは把握できるかと思います。

[4168: 名無しさん]

ちなみに
アーバンドック70平米同じタイプ
2015年6700万
2017年5990万

現在6380万の物件がかなり長期間買い手は付いてません

[4169: 通りがかりさん]

>>4159 匿名さん
外国人が引いたから在庫が積み上がってるのに。。。

[4170: 評判気になるさん]

有明ばかりが比較対照とされてるけど、有明も値段が出てないので意味がない。ここは、さすがに品川シーサイドの長谷工タワーマンションよりは高くなると思うね。

[4171: 評判気になるさん]

有明ばかりが比較対象とされてるけど、有明も値段が出てないので意味がない。ここは、さすがに品川シーサイドの長谷工タワーマンションよりは高くなると思うね。まぁすぐにわかる事ですが

[4172: 名無しさん]

>>4171 評判気になるさん
売れないだろう。まぁすぐにわかる事ですが

[4173: 匿名さん]

価格もここより安く、駅近で生活には便利な環境なのでシーサイドは人気があるみたいだね。スレも活気がある。

[4174: 評判気になるさん]

>>4173 匿名さん
価格まだ出てないから

[4175: 検討板ユーザーさん]

若いと内覧会って後回しなの？
ムカつく

[4176: マンション検討中さん]

あれ、JVに変わったんですかね？

[4177: マンション検討中さん]

リスク分散ですな。
短期間で売り切る必要があるのでは？

[4178: 匿名さん]

保育施設、店舗（１区間）が入るとなっていますね。

[4179: 匿名さん]

>>4176 マンション検討中さん

もとは、違ったの？

[4180: 匿名さん]

売主が増えてる？元から？
リスク分散っていうけど、こういった単独物件では三井にしては珍しくない？
住友商事とか近鉄とか一見関係なさそうだけど、どういったカラクリなんだろ？
単に人手が足りないから手伝って！ってノリなのかな？

[4181: 匿名さん]

それとも不動産不況を見越して一気にケリをつける算段？

[4182: 匿名さん]

>>4171 評判気になるさん
有明価格出てるよ。
もちろん全部じゃないし、16階と31階の価格だけとかだけど。

[4183: 匿名さん]

暫くは供給減だから、そう言う時って値段を大幅に上げて、利益率を高める戦略になるんじゃ無い？

薄利多売戦略だと、売れないときに悲惨だから。。。
利益率を高める戦略の方が有効な気がする。

[4184: 評判気になるさん]

>>4182 匿名さん
そうでしたか。それは失礼。16階で坪330？

[4185: 匿名さん]

有明は平米100万超えたらしいですよ。

[4186: 評判気になるさん]

JV......高値挑戦のリスクヘッジかな。パークタワーでJVって萎える

[4187: 匿名さん]

坪単価より、平米単価の方がわかりやすいと思うのに。何で坪単価使うの？

[4188: 匿名さん]

有明は70平米で7000万か。
絶妙にサラリーマンでも買える価格で出してきたね。

[4189: 匿名さん]

最寄り駅までバスなんて考えられないよ。
建物は素晴らしいと思うよ。

[4190: 匿名さん]

歩ける距離な気がしますけどね。どこの物件と間違えてるんだろ？

[4191: 通りがかりさん]

>>4188 匿名さん
それ眺望ない西向き中層ね。

[4192: マンション検討中さん]

ここにきてJV化?
なんか客を適当に扱ってる感あるな

[4193: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
三井はマンションでもオフィスでもJVやREIT活用して経営効率の向上やリスクヘッジに取り組んでます。それがいやなら買い持ちするスミフを選べば良いのでは。マンションの場合は結局区分所有になるので客には関係ない話と思いますが。

[4194: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

平米単価より坪単価の方が分かりやすいのに、何で平米単価使うの？

坪270と言われると感覚が掴めるけど平米81.7万とか言われてもよく分からん。

[4195: マンション検討中さん]

コートとかパークマンションは三井単独だろ
少なくとも三井ブランド打ち出したい物件にJV使わないよ
リセールは確実に下がるね

[4196: 名無しさん]

>>4188 匿名さん
やっちゃたね。

[4197: 匿名さん]

有明が庶民に優しい価格ででてきたので、晴海も期待できるかな。
やっぱり、中央区プレミア価格を盛ってきますかね？

[4198: 匿名さん]

なんでJVだとリセールで下がるの？
リスク減るから、リセールで安泰でしょ？

[4199: 匿名さん]

「パークコート渋谷大山町ザプラネ」完成予想図 三井不動産レジデンシャル（事業比率50％）と大林新星和不動産（同）JVマンション「パークコート渋谷大山町ザプラネ」

って記事もあるから、パークコートでもJVあるみたいですね。

[4200: 匿名さん]

パークコート高輪ヒルトップレジデンスもJVだね。

パークコート麻布十番ザ タワーもJVだね。


どういうこと？