パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795/
パークタワー晴海×はるちゃん　エキスパートインタビュー　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/6505/
パークタワー晴海のＭＲにお出かけしました
https://www.sumu-log.com/archives/6626/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/


[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41401: マンション検討中さん]

歩道橋地味に疲れますね、かといって、大きな横断歩道まで行くのも…不便でした。

[41402: マンコミュファンさん]

>>41400 匿名さん

そうなんですね。駅遠１ldkってシングルの実需ですかね？投資の人もいるのかしら。

[41403: 匿名さん]

>>41401 マンション検討中さん

歩道橋は晴海がこのよう晴海三兄弟としてマンション群になる前の時代の名残ですよね。
早期にバリアフリー化も含めて交換するか、横断歩道化してほしいですね。

BRTターミナルが整備されると、トリトンと繋ぐペデストリアンデッキが新設されるので期待しましょう。

[41405: 匿名さん]

>>41402 マンコミュファンさん

投資の人もそれなりにいると思いますよ！

[41407: 匿名さん]

この価格で、というのはどういう意味でしょうか

[41409: 匿名さん]

ここの高価格帯の部屋を検討されている方には気になる記載がありました。

三井不動産リアルティが年度・四半期毎に、湾岸中古物件の成約情報を分析した情報紙「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」が先日届きました。

それを見ると勝どき・晴海エリアは、平均成約単価も高い水準で堅調なマーケットだそうですが、成約価格1億円を超える取引が前期(2018 3Q)は6件あったのに、今期(2018 4Q)は1件しか確認出来なかったという事でした。
注意深く見守りたい所です。

[41410: 匿名さん]

住み替えるにもあたらしい適当な物件がないから、フラッグ完成までは高い部屋の出物減るだろうって不動産会社の人言ってたよ。

[41411: 匿名さん]

シンプルに考えると、高額マンションの引き取り手が減っているエリア、という事でしょうね。

[41412: マンション掲示板さん]

いよいよ完売が見えてきましたね！

[41416: 匿名さん]

>>41409 匿名さん

3Aみたいな都心エリアはともかく、この辺で四半期別の数字の推移を気にしてもあまり意味ないですよ。
それに、1億はカウントされるけど9800万はカウントされない、みたいな問題もありますしね。

[41417: マンション掲示板さん]

ここに来て、かなりのペースですよね。
残り50戸となりました。

南と西は完売！

[41418: 匿名さん]

>>41417 マンション掲示板さん

6月はあとどのぐらい出るんだろうね？
中旬に7期3次。

[41420: 匿名さん]

HARUMI FLAGとパークタワー晴海を両方見学する方が多いと聞きました。
パークタワー晴海はもうすぐ入居できますしね。

とりあえずパークタワー晴海を購入しておいて、HARUMI FLAGの引き渡しまでに住宅ローンの残債を減らすこともできますもんね。

[41421: マンション検討中さん]

>>41272 匿名さん

まだ未婚だし買っても10年内に買い換えることに
なると思うんで、資産性が一番気になるんですわorz あと単身だとここのファミリーマンション感についていけない気がして…ティアクロの方が好きかなあ…

[41423: 匿名さん]

何だかんだ言って、ここに来て販売スピードが加速していますね。
5月末に20戸、先日の6月上旬に20戸。
完売が見えてきました。

何より、1LDKの勢いがすごいらしいですよ！

[41424: eマンションさん]

>>41422 匿名さん

同意。こんな海っぺりの駅遠じゃなくて、地盤の良い高台で近くに商店街とかある駅前の生活利便性の高いタワマンが価値が落ちない。

[41425: 匿名さん]

>>41423 匿名さん
残り50戸となってきましたね。
週末もHARUMI FLAG同様に、多くの見学者が現地に入っていくのを見ました。

やはり、パークタワー晴海は実物で良さがわかる物件ですよね。
HARUMI FLAGが4年後かつ想定より高かったということで、パークタワー晴海が再注目されているとのことです。

モデルルームがお隣というのも好立地ですよね。

[41427: 匿名さん]

残り50戸かぁ。
選択肢も少なくなってきました。

[41428: 匿名さん]

[No.41387～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41429: 匿名さん]

昨日の夕方、微風が心地よかったのでららぽーとからぐるり公園を散策してみました。
日が長いのでゆったりと暮れていく運河がとても綺麗で、心の洗濯になりましたね。

ここに住むと、こんな散策が敷地内でできるんですね。そういうところに価値を見出す人は完成が豊かなんでしょうね。資産価値ばかり気にして、窮屈で開放感がまるでない場所に住む人には理解できないと思いますが、価値観は人それぞれです。他の人の選択に茶々を入れるようなマネは慎みたいですね。

[41430: 匿名さん]

↑失礼。

　完成 → 感性

[41431: 検討板ユーザーさん]

批判する側も買った側？も本当煽りがひどいマンションですねここは。

[41432: 匿名さん]

>>41431 検討板ユーザーさん

あくまで匿名掲示板。狭い世界ですよ笑

[41433: マンション検討中さん]

私は駅からの距離が気になって判子を押せずにいます。

[41434: 匿名さん]

判子を押すか押さないかは本人が決めること。他人に相談してもラチは開かないし、ましてや匿名掲示板に書いても何の意味もありません。

[41435: 匿名さん]

>>41433
そこが最大にして唯一の懸念材料だからね・・・
迷ってるんだったら止めたほうがいい。

[41436: 匿名さん]

買って後悔する可能性は低いと思います、資産価値は分かりません。

[41437: 匿名さん]

後悔するのは住み始めて数ヶ月後からでしょうね

はやい人は今年の夏頃にはウンザリしていると思います

そういう場所ですよ、ここは

[41438: マンション検討中さん]

数年後には東京の夏は気温40度になってるかもね。
10分以上も歩けますか？

[41439: マンコミュファンさん]

シャトルバスは？

[41440: マンション検討中さん]

>>41437 匿名さん

隣に住んでますが全く後悔してません笑

住んでみると晴海にハマり、住み替えも晴海限定で考える人が意外と多いです。クロティア、ドゥトゥールから引っ越しをされる方はかなり多いらしいですよ。

そういう場所ですよ、ここは

[41441: 匿名さん]

暑い時は、都営バスも晴海ライナーも５分以内で乗れますよ。

[41442: 匿名さん]

BRTも目の前から乗れますよね。

気温が40度になるころには、臨海部に新地下鉄が走ってますよ。晴海二丁目からペデストリアンデッキでトリトンに繋がるので、トリトンから地下鉄へGOです。

[41443: 匿名さん]

北海道でも40℃の時代だよ。

[41444: デベにお勤めさん]

>>41429
コメントされているように、資産価値の面からは厳しいですか？ここ
１ｌｄｋを狙っているのですが。

[41445: 匿名さん]

>>41442 匿名さん
地下鉄が通るにしても何十年かかると思ってるの？
大体、本当にできるかも都市伝説レベルだし、駅も晴海フラッグよりになるかもしれないし、希望的観測が過ぎるよ。

[41446: 匿名さん]

>>41445 匿名さん

ただの願望を書いただけの人にそんなにムキにならなくても(笑)普段から人に攻撃的に当たる人なのかな？

[41447: マンション検討中さん]

資産価値は家賃から計算しますよね。
駅から遠ければ利回りも高くする必要が出てきます。
徒歩にしろシャトルバスにしろ、駅近物件では不要な労力と時間を必要とするわけです。
2ＬＤＫ以上ならディズニーかぶれのファミリーがそこそこの家賃で食いついてくるかもしれませんが、1LDKではこの地で需要がどれくらいあるのか不安です。

[41448: デベにお勤めさん]

>>41439
>>41441
バスについて詳しい方が多いようですが、このマンションはバス便物件なんですね。

[41449: マンション掲示板さん]

駅遠の1ldk投資は無理ゲーでしょ。
つまり実需ですな。

[41450: 匿名さん]

>>41447 マンション検討中さん
せめて横の二棟の成約賃料から語りなよ、主観的すぎ

[41451: 匿名さん]

>41437

同意

[41452: eマンションさん]

なんだなんだ、初心者マークの荒らしさんが今日は元気だったんだね？

[41453: マンション検討中さん]

駅から遠さ、液状化危険地域がマイナスですね。

[41454: 通りがかりさん]

>>41447 マンション検討中さん

お金目当てなら、もっと利回りいいとか検討したら？辰巳とか塩見とか10?15年スパンで見たら、利回りいいんじゃない？

[41455: 匿名さん]

ここは長期優良住宅認定を取得してるんですね。
湾岸で、他に同様の認定を得ているタワーはどれくらいあるんでしょうか？

[41456: 匿名さん]

>>41455 匿名さん
パークタワー東雲？

[41457: 匿名さん]

朝から暑すぎだろ
日本どうなっちゃうの、コレ
ここから駅まで往復30分の地獄通勤はもうイヤだお( T_T)＼(^-^ )

[41458: 匿名さん]

快適な気温ですね。
今から暑くて外を歩けないような人は、東京のビジネスマンにはなれませんね。

[41459: 匿名さん]

そのためにシャトルバスもあるし、これからBRTも出来ます。暮らし始めたら、月島駅まで歩く方はどんどん減っていくのではないでしょうか。

それでも不安な方は、クロノティアロも検討してみては？
あちらは、勝どき駅利用だから通勤経路が全く違います。
歩道橋もないし、晴海フロント前の横断歩道の青信号は特別長く設定されています。
またトリトンの中をショートカットし、動くトリトンブリッジもあるので、勝どき駅まで思ったより近く感じます。
帰宅途中、成城石井やマルエツプチから重い買い物袋を提げても歩ける距離です。
晴海三兄弟と言われているけど、パークタワーはクロノティアロとは全く違った暮らし方になると思います。

[41460: 匿名さん]

>>41459
ここを否定してクロティア推奨とか、大差ねーじゃんｗ
10分超えの1～2分なんか誤差みたいなもんだろ、どっちも歩くのはしんどいと思うよ。
ちなみに勝どき駅＜＜＜＜＜月島駅な。

[41461: eマンションさん]

クラシックな駅遠ネガが活発ですね。

当然検討材料にはなると思いますが、駅遠が最大のネックですから、それが許容できれば買う、許容出来なければ買わない、という単純な話かと思います。

[41463: 匿名さん]

>>41461　eマンションさん

そう思います。むしろネガさんのおかげで、駅遠以外にこれといった短所は無いことがはっきりしましたね。

[41466: 検討板ユーザーさん]

>>41440 マンション検討中さん
クロティアの中古誰かやすく売ってほしい笑

[41472: マンション検討中さん]

電車通勤は駅まで遠いからつらそう。
自動車通勤ならいいよね。

[41473: 匿名さん]

>>41472 マンション検討中さん

さらにはタクシー通勤出来る会社ならなおラクだね。そういう業種・会社の人もけっこういるんじゃない？

[41474: 匿名さん]

＞快適な気温ですね。


w

[41475: マンション検討中さん]

土地勘のない方は勝どき駅と月島駅を距離だけで考えますが、二線あると便利さは全く違いますよ。歩道橋があっても月島の方が良いと思います。

[41478: 通りがかりさん]

どんだけ部屋の掃除しても、リフォームしても、駅は近くならないからね。動かせないもの、それが不動産

[41479: マンション掲示板さん]

またすぐ消されるのでみなさん放置で

[41480: デベにお勤めさん]

>>41463　匿名さん

駅遠ってそんな簡単に許容できるものですか？バス便マンションの資産価値の下落率わかってる？これで地震が来て液状化したら、目もあてられないかと。

[41481: 匿名さん]

>>41480 デベにお勤めさん

バス便はバス便でも、都心直結バスであり都心からの距離が近く、郊外のバス便とは違いますから、下落率は低いですね。
液状化についてはある程度対策が施されており、建物自体の安全性は非常に高い。ここがダメになるような規模の地震なら港区あたりまでは全滅えます。

[41482: 匿名さん]

>>41480 デベにお勤めさん

え、許容できる人が買っているわけであって。そんなこと聞かれても困るんじゃないですかね、余計なお世話かと。

[41483: マンション検討中さん]

月島駅から歩くと表記以上の距離を感じてしまうな。

[41484: 検討板ユーザーさん]

資産性考えたら買ってないよ。
実需だから、値段下がろうと関係ないね。って人が買ってるよ。

[41485: 匿名さん]

契約者さんの火消しのスピードがすごいですねｗ
神経質になるのもわかりますが、落ち着いてください。

[41486: 匿名さん]

検討者が駅遠ってどうなんですかと純粋に聞いて、契約者がキレながら答えるスタイル伝統芸能かな。もう少し優しく答えないと検討者が逃げる

[41487: 匿名さん]

住民板で話題になってたけど、三井って非常階段が鉄骨むき出しだったりするんだよね。某物件では、工事用の足場なんて揶揄されていた。

[41488: 匿名さん]

>>41458 匿名さん
この時期から熱中症で亡くなるかたもいらっしゃいます。そのような発言は不謹慎です。

[41489: 匿名さん]

>>41479 マンション掲示板さん

悪質な煽り・嫌がらせ投稿には、削除とアクセス禁止依頼を行いましょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[41490: 匿名さん]

[No.41462～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41491: マンション検討中さん]

あと50戸程
買えなかった怨み妬み醜さを増しております。
なぜこの掲示板に張り付いてくだらないコメントをなさるのか
普通に生きて下さい。
私は今回購入することにしました。
5戸目ですかね。
楽しみです。

[41492: 匿名さん]

>>41491 マンション検討中さん

というか、初心者マークの方は、各スレを荒らして回ってる人ですね。ただの異常者です。

[41493: 匿名さん]

総戸数 1076戸
売れたのは1020戸

あと56戸か。

ほとんど売れちゃってるのに、まだまだネガ投稿が活発なのは、注目度が高い物件ということだろうね。

[41494: マンション検討中さん]

晴海フラッグよりは近いからいいじゃん！

[41495: マンション検討中さん]

お隣のティアクロが全く値崩れしてないことからも、資産価値の低下はしばらくはそこまで気にする必要はなさそうですね。

[41496: 匿名さん]

ティアクロの住民です。お隣に綺麗な建物が出来つつあり、この地域の資産価値がますます上がると喜んでいます。　色々なネガ情報を上げている人が居るようですが、入居前にくだらない書き込みに心痛める必要なんか無いですよ。我々のところも、目茶苦茶ネガティブキャンペーンをされましたが、住んでみたら快適そのものです。ネガ情報が当っていたことなんて1つもありませんでした。早く皆さんが引越して来られるのを待っていますよ(^^)

[41497: 通りがかりさん]

>>41495 マンション検討中さん

スーモみてみ　笑い

[41498: 匿名さん]

>>41497 通りがかりさん

？

[41499: マンション検討中さん]

>>41497 通りがかりさん
1ldk 44平米　4560万円　ここと変わらないですねえ！だったら新築がいいかなぁー

[41500: 匿名さん]

クロティアは安かったですから、中古マーケットだとパークタワー晴海に勝ち目はないですね。