パークタワー晴海 その3

[物件比較中さん]

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海2丁目104番、105番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.53平米～121.16平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[41351: 匿名さん]

フラッグ待ちだったが発表された価格に絶望し、ここで妥協したという人がそれなりにいたんでしょうね。
まさにデベの描いた筋書き通りかと。

[41352: 匿名さん]

湊も晴海も勝どきも、山手線内側に住む人間からすると、全部同じ中央区湾岸のくくりで、それ以上は区別しないもんだよ。

[41353: 匿名さん]

何だかんだ言っても結局、フツーに売れた物件だったね。

[41354: 通りがかりさん]

>>41353 匿名さん

ふたを開けたら、竣工売りしてるじゃん

[41355: 匿名さん]

>>41349 通りがかりさん
実は晴海って避難地域になってて月島からも春海に行くことになってるんですよね。

[41356: 通りがかりさん]

また地震ですね
２３区で、江東、中央、千代田だけ震度３

[41357: マンション掲示板さん]

今日も、都内では一番震度がたかいです。汗

■震度3
【千葉県】
　千葉中央区　千葉美浜区　木更津市　勝浦市　市原市　君津市　浦安市　いすみ市　大網白里市　一宮町　長柄町　大多喜町

【東京都】
　東京千代田区　東京中央区　東京江東区

[41358: 通りがかりさん]

>>41357 マンション掲示板さん

朝は、まぁまぁ揺れたね。中央区

[41359: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41360: 匿名さん]

>>41357 マンション掲示板さん

すかさず書き込む猛者（笑）
皇居と同じ震度ということですね。

[41361: 通りがかりさん]

ここねー、、、

当初から瞬間蒸発派とそうでない派の
色んな声があったけど、、

答えは、
竣工しても、まだ売ってるだったんだねぇ。
しかし、さすがにハルミフラッグと被るとは
思わなかったわ。。

[41362: マンション掲示板さん]

確かに千葉での地震は湾岸の震度が高く出ますね。埋立地の特性？

[41363: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

安く出ると期待した人たちが「瞬間蒸発」と騒いでただけで、晴海フラッグと同じ構図だね。

まぁ、引き渡しまでにほとんど売り切ってるんだからデベとしては想定通りだろうね。

[41364: 匿名さん]

選手村モデルルームの出入口は陸こうなので、高潮や津波発生時は閉門しないといけないです。
地域で協力する体制を作っておきたいです。

[41365: 口コミ知りたいさん]

6月1日
■震度3
【千葉県】
　千葉中央区　千葉美浜区　木更津市　勝浦市　市原市　君津市　浦安市　いすみ市　大網白里市　一宮町　長柄町　大多喜町
【東京都】
　東京千代田区　東京中央区　東京江東区

5月25日
■震度
【千葉県】
千葉緑区 千葉美浜区 東金市 市原市 君津市 浦安市 山武市 大網白里市 一宮町 長柄町
【東京都】
東京中央区

[41366: 匿名さん]

>>41362 マンション掲示板さん
千代田区って埋立地だったんですか？

[41367: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

これまでの書き込みを見てみたけど、瞬間蒸発派なんていなかったんですけど。選手村の話しか出てこなかった。
バレる嘘をつくのはやめましょう。

[41368: 匿名さん]

>>41361 通りがかりさん

よく通りがかるんですね。

[41369: 口コミ知りたいさん]

>>41366 匿名さん

千代田区は埋立地半分 江戸城は海沿いのお城でした。東京で生まれ育った人は知っています。小学校で埋立、ゼロメートル地帯とか必須で習いますので。
地方の方は知らないかも。

[41370: マンション検討中さん]

晴海は、沖合いにゴミや瓦礫で作った人工島
近年、建築技術が進歩し、タワマンが建つようになりました。少し前まで人の住みたがらない工業地帯でした。その名残で清掃工場があったり土壌汚染やら…

[41371: 検討板ユーザーさん]

関東大震災の時はまだ海だったので何も被災の記録が無いのですね！
戦後に埋め立てられたんですね。

[41372: マンション検討中さん]

ただし頼みの企業決算が海外貿易関係の影響で来年度弱くなりそうな会社も多いので、パワーカップルの食指に今後どう影響でるかはヨメマセンネ。パワーカップルの関心は業績と転勤だからね

[41373: 匿名さん]

>>41371 検討板ユーザーさん
晴海は戦前ですよ！

[41374: 匿名さん]

>>41369 口コミ知りたいさん
この図を出して、千代田区は埋立地半分とか面白いですね。それなりにご年配の方のようですが。

[41375: 名無しさん]

>>41370 マンション検討中さん

もう完売も近づいてきて、ネタがないのかな？
埋立地や晴海について語り古されたことを繰り出してくるあたり、、、

[41376: eマンションさん]

>>41375 名無しさん

そう思います

[41377: 匿名さん]

>>41370 マンション検討中さん

埋立地が嫌なら買わなければ良いだけの話ですねー。
そんな昔は誰も住みたがらなかった場所に街が出来てきてるわけです。
土壌汚染なんて、建設に影響ないよう改善してからじゃないと建てられませんからね笑

[41378: マンション掲示板さん]

今朝の地震、また湾岸だけ震度が高いですね。

[41379: 匿名さん]

>>41378 マンション掲示板さん
長期地震動対応マンションです。

[41380: 周辺住民さん]

晴海は、隅田川河口を浚渫した土で出来た島だよー。
それで東京港を作りました。
もちろんゴミも少し混じってるだろうけどね。

[41381: 通りがかりさん]

>>41375 名無しさん

もうすぐ完売？

まだまだ中堅マンション一棟分ぐらい残ってるんじゃないの？

[41382: 匿名さん]

>>41381 通りがかりさん

残り50戸ぐらい＝中堅マンション一棟分と捉えるなら、先月の販売だけで中堅マンション1棟が即完売したということになりますね。

さらにその後1ヶ月で20戸売れた、というペースで販売していますね。

[41383: マンション掲示板さん]

次はまた6月中旬に販売するみたいですね。

[41384: マンション検討中さん]

>>41382 匿名さん

5月は20戸でしょ
以前と変わらない細々としたペース

[41385: 通りがかりさん]

竣工してもずっと売ってるんですね。。

[41386: 通りがかりさん]

やっぱり駅徒歩１０分以上だからかな？

[41388: 匿名さん]

武蔵小山は商店街、林試の森公園、有名な銭湯だったり、レベルの高いパティスリーとかおしゃれカフェ多いし街力は晴海の数格上の印象だけど…湾岸は新しい街だから戦うフィールドが違うけどね

[41389: マンション掲示板さん]

>>41384 マンション検討中さん

となると、5月に20、今週20、でまた今月中旬に販売ですか。

秋冬に比べて明らかにペースアップしてますね。

[41391: 通りがかりさん]

反省会じゃないけど、ここって、なんで竣工前完売できなかったんだろうね？

[41392: 匿名さん]

>>41391 通りがかりさん

完売させようと思えば価格を安くして完売できたんだろうけど、売主としては安く売り急いで利益率落とす必要もなかった、ということでしょうね。

[41393: 通りがかりさん]

>>41392 匿名さん

なるほそ、つまり、買う人側にとっては、お得じゃなかったと、市場が判断したということですね？

[41395: 匿名さん]

竣工してから、販売が加速してますよね。
パークタワー晴海はCGよりも格段に実物がいいですし、よさが伝わりますもん。

そこにHARUMI FLAGがスタートし、ラストスパートかかった状態です！

[41396: 匿名さん]

>>41393 通りがかりさん

ところが、引き渡しまでには完売する勢いですので、結局は市場にはこの価格でも需要があったんでしょうね。

販売期間に相場も上がり、周辺物件と比較したら割安感もありました。

[41397: 匿名さん]

>>41396 匿名さん
相手にしなくていいと思いますよ。
検討もしてないのに強引にネガな雰囲気に持って行こうと、何度も通りがかっているだけの方なので。

[41399: マンション掲示板さん]

1ldk以外は入居前に完売でしょうね。
1ldkどうすんだろ。

[41400: 匿名さん]

>>41399 マンション掲示板さん

1LDKもここに来てかなり動いてますよ。
1LDKのモデルルーム行きましたけど、とっても良かったです。
あれは売れるわ。

[41401: マンション検討中さん]

歩道橋地味に疲れますね、かといって、大きな横断歩道まで行くのも…不便でした。

[41402: マンコミュファンさん]

>>41400 匿名さん

そうなんですね。駅遠１ldkってシングルの実需ですかね？投資の人もいるのかしら。

[41403: 匿名さん]

>>41401 マンション検討中さん

歩道橋は晴海がこのよう晴海三兄弟としてマンション群になる前の時代の名残ですよね。
早期にバリアフリー化も含めて交換するか、横断歩道化してほしいですね。

BRTターミナルが整備されると、トリトンと繋ぐペデストリアンデッキが新設されるので期待しましょう。

[41405: 匿名さん]

>>41402 マンコミュファンさん

投資の人もそれなりにいると思いますよ！

[41407: 匿名さん]

この価格で、というのはどういう意味でしょうか

[41409: 匿名さん]

ここの高価格帯の部屋を検討されている方には気になる記載がありました。

三井不動産リアルティが年度・四半期毎に、湾岸中古物件の成約情報を分析した情報紙「東京ベイエリアオーナーズ倶楽部」が先日届きました。

それを見ると勝どき・晴海エリアは、平均成約単価も高い水準で堅調なマーケットだそうですが、成約価格1億円を超える取引が前期(2018 3Q)は6件あったのに、今期(2018 4Q)は1件しか確認出来なかったという事でした。
注意深く見守りたい所です。

[41410: 匿名さん]

住み替えるにもあたらしい適当な物件がないから、フラッグ完成までは高い部屋の出物減るだろうって不動産会社の人言ってたよ。

[41411: 匿名さん]

シンプルに考えると、高額マンションの引き取り手が減っているエリア、という事でしょうね。

[41412: マンション掲示板さん]

いよいよ完売が見えてきましたね！

[41416: 匿名さん]

>>41409 匿名さん

3Aみたいな都心エリアはともかく、この辺で四半期別の数字の推移を気にしてもあまり意味ないですよ。
それに、1億はカウントされるけど9800万はカウントされない、みたいな問題もありますしね。

[41417: マンション掲示板さん]

ここに来て、かなりのペースですよね。
残り50戸となりました。

南と西は完売！

[41418: 匿名さん]

>>41417 マンション掲示板さん

6月はあとどのぐらい出るんだろうね？
中旬に7期3次。

[41420: 匿名さん]

HARUMI FLAGとパークタワー晴海を両方見学する方が多いと聞きました。
パークタワー晴海はもうすぐ入居できますしね。

とりあえずパークタワー晴海を購入しておいて、HARUMI FLAGの引き渡しまでに住宅ローンの残債を減らすこともできますもんね。

[41421: マンション検討中さん]

>>41272 匿名さん

まだ未婚だし買っても10年内に買い換えることに
なると思うんで、資産性が一番気になるんですわorz あと単身だとここのファミリーマンション感についていけない気がして…ティアクロの方が好きかなあ…

[41423: 匿名さん]

何だかんだ言って、ここに来て販売スピードが加速していますね。
5月末に20戸、先日の6月上旬に20戸。
完売が見えてきました。

何より、1LDKの勢いがすごいらしいですよ！

[41424: eマンションさん]

>>41422 匿名さん

同意。こんな海っぺりの駅遠じゃなくて、地盤の良い高台で近くに商店街とかある駅前の生活利便性の高いタワマンが価値が落ちない。

[41425: 匿名さん]

>>41423 匿名さん
残り50戸となってきましたね。
週末もHARUMI FLAG同様に、多くの見学者が現地に入っていくのを見ました。

やはり、パークタワー晴海は実物で良さがわかる物件ですよね。
HARUMI FLAGが4年後かつ想定より高かったということで、パークタワー晴海が再注目されているとのことです。

モデルルームがお隣というのも好立地ですよね。

[41427: 匿名さん]

残り50戸かぁ。
選択肢も少なくなってきました。

[41428: 匿名さん]

[No.41387～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[41429: 匿名さん]

昨日の夕方、微風が心地よかったのでららぽーとからぐるり公園を散策してみました。
日が長いのでゆったりと暮れていく運河がとても綺麗で、心の洗濯になりましたね。

ここに住むと、こんな散策が敷地内でできるんですね。そういうところに価値を見出す人は完成が豊かなんでしょうね。資産価値ばかり気にして、窮屈で開放感がまるでない場所に住む人には理解できないと思いますが、価値観は人それぞれです。他の人の選択に茶々を入れるようなマネは慎みたいですね。

[41430: 匿名さん]

↑失礼。

　完成 → 感性

[41431: 検討板ユーザーさん]

批判する側も買った側？も本当煽りがひどいマンションですねここは。

[41432: 匿名さん]

>>41431 検討板ユーザーさん

あくまで匿名掲示板。狭い世界ですよ笑

[41433: マンション検討中さん]

私は駅からの距離が気になって判子を押せずにいます。

[41434: 匿名さん]

判子を押すか押さないかは本人が決めること。他人に相談してもラチは開かないし、ましてや匿名掲示板に書いても何の意味もありません。

[41435: 匿名さん]

>>41433
そこが最大にして唯一の懸念材料だからね・・・
迷ってるんだったら止めたほうがいい。

[41436: 匿名さん]

買って後悔する可能性は低いと思います、資産価値は分かりません。

[41437: 匿名さん]

後悔するのは住み始めて数ヶ月後からでしょうね

はやい人は今年の夏頃にはウンザリしていると思います

そういう場所ですよ、ここは

[41438: マンション検討中さん]

数年後には東京の夏は気温40度になってるかもね。
10分以上も歩けますか？

[41439: マンコミュファンさん]

シャトルバスは？

[41440: マンション検討中さん]

>>41437 匿名さん

隣に住んでますが全く後悔してません笑

住んでみると晴海にハマり、住み替えも晴海限定で考える人が意外と多いです。クロティア、ドゥトゥールから引っ越しをされる方はかなり多いらしいですよ。

そういう場所ですよ、ここは

[41441: 匿名さん]

暑い時は、都営バスも晴海ライナーも５分以内で乗れますよ。

[41442: 匿名さん]

BRTも目の前から乗れますよね。

気温が40度になるころには、臨海部に新地下鉄が走ってますよ。晴海二丁目からペデストリアンデッキでトリトンに繋がるので、トリトンから地下鉄へGOです。

[41443: 匿名さん]

北海道でも40℃の時代だよ。

[41444: デベにお勤めさん]

>>41429
コメントされているように、資産価値の面からは厳しいですか？ここ
１ｌｄｋを狙っているのですが。

[41445: 匿名さん]

>>41442 匿名さん
地下鉄が通るにしても何十年かかると思ってるの？
大体、本当にできるかも都市伝説レベルだし、駅も晴海フラッグよりになるかもしれないし、希望的観測が過ぎるよ。

[41446: 匿名さん]

>>41445 匿名さん

ただの願望を書いただけの人にそんなにムキにならなくても(笑)普段から人に攻撃的に当たる人なのかな？

[41447: マンション検討中さん]

資産価値は家賃から計算しますよね。
駅から遠ければ利回りも高くする必要が出てきます。
徒歩にしろシャトルバスにしろ、駅近物件では不要な労力と時間を必要とするわけです。
2ＬＤＫ以上ならディズニーかぶれのファミリーがそこそこの家賃で食いついてくるかもしれませんが、1LDKではこの地で需要がどれくらいあるのか不安です。

[41448: デベにお勤めさん]

>>41439
>>41441
バスについて詳しい方が多いようですが、このマンションはバス便物件なんですね。

[41449: マンション掲示板さん]

駅遠の1ldk投資は無理ゲーでしょ。
つまり実需ですな。

[41450: 匿名さん]

>>41447 マンション検討中さん
せめて横の二棟の成約賃料から語りなよ、主観的すぎ